Niittyläntie 11
00620, Metsälä, Helsinki
Liikehuoneistot: E, F, G, H, I
280 000 € (738,79 € / m²)
379 m²
Tätä asuntoa myy Juha-Matti Martikainen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
RE/MAX Casa Alto | Asuntodiileri Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kehityshanke kiinteistönkehittäjälle/ rakennusliikkeelle Helsingin Metsälästä!
Myynnissä on Asunto Oy Krämerintie 1 -nimisen yhtiön ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevan liikehuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Liikehuoneisto on muodostettu viidestä (5) erillisestä liiketilasta yhdeksi yhtenäiseksi toimistohuoneistoksi, joka on pinta-alaltaan yhteensä noin 379 m².
Taloyhtiö on hyväksynyt ylimääräisessä yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen muuttamisesta siten, että liikehuoneiston käyttötarkoitus muutetaan asuinhuoneistoiksi ja samalla yhtiövastike muutetaan vastaamaan asuinhuoneistojen vastikeperustetta (7,88 --> 5,25 euroa /m² /kk). Edellä mainittu yhtiöjärjestyksen muutos tehdään kun kaupungilta on saatu poikkeuslupa liike-/ toimistohuoneistojen tilojen muutoksesta asunnoiksi ja "arkkitehtikuvista" tarkat asuinhuoneistojen pinta-alat.
Erinomainen kohde kiinteistönkehittäjälle/ rakennusliikkeelle, sillä huoneiston hinta on vain n. 739 euroa/ m².
Tutustu kohteen virtuaaliesittelyyn: https://my.matterport.com/show/?m=GUvYd59hy7r
Yhteydenotot ja tiedustelut:
Juha-Matti Martikainen
[email protected]
050 1750Perustiedot
- Sijainti
- Niittyläntie 11, 00620, Metsälä, Helsinki
- Asuinpinta-ala
- 379 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 379 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Myynnissä on liikehuoneistojen (E, F, G, H, I) hallintaan oikeuttavat osakesarjat Asunto Oy Krämerintie 1 -nimisestä yhtiöstä.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1971
- Käyttöönottovuosi
- 1971
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- 1 kk:n kuluttua kaupoista.
- Lisätietoja vapautumisesta
- Liikehuoneistot vapautuvat yhden (1) kuukauden kuluttua kaupantekohetkestä.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 280 000 €
- Myyntihinta
- 280 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 2 986,52 € / kk (7,88 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 2 986,52 € / kk
- Neliöhinta
- 738,79 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiön hallituksen kokouksessa (16.12.2024) oli käsitelty liikehuoneistojen muuttamisesta asunnoiksi ja vastikeperusteen muutosta yhtiöjärjestykseen (kohdat 5,2 ja 5,3). Taloyhtiön ylimääräisessä yhtiökokouksessa 29.01.2025 päätettiin seuraavaa: - Liikehuoneistojen muutos asuinhuoneistoksi. - Vastikeperusteen muutos 7,88 euroa/kk/m² --> 5,25 euroa/kk/m². (2 986,52 euroa --> 1 989,75 euroa) Yhtiövastikkeet muutetaan 12/2024 hallituksen kokouksen ja 29.1.2025 yhtiökokouksen päätöksien mukaisesti siten, että liike - ja toimistotiloista peritään vastikkeita yhtiöjärjestyksen mukaisesti (7,88 euroa/ m²). Sitten kun yhtiöjärjestystä muutetaan, niin samalla vastikkeen maksuperuste muuttuu (5,25 euroa/ m²). Yhtiöjärjestyksen muutos tehdään ilmeisesti sitten, kun arkkitehtikuvista saadaan tarkat asuinhuoneistojen pinta-alat, sekä kaupungilta saatu poikkeuslupa liike-/ toimistohuoneistojen tilojen muutoksesta asunnoiksi.
Tilat ja materiaalit
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Kohde on liikehuoneisto, jossa on yhdistetty 5 osakesarjan hallinnoimat tilat yhdeksi avoimeksi tilaksi.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Krämerintie 1
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy
- Isännöitsijän nimi
- Erkki Oksanen
- Tontin pinta-ala
- 2 497,3 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Taloyhtiön 2 497,3 m² tontti, jossa rakennusoikeutta yhteensä 2.497,3 x 0,4 = 998,9 kem².
- Rakennusmateriaali
- Betoni, puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Rakennusoikeus
- 1209
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Liikenneyhteydet
- Juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, lentokenttä ja hyvät pyöräilytiet
- Autotallit
- 4
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Alueen kaava on tällä hetkellä liike - toimisto - ja asuintalojen korttelialue (Kortteli 28265 tontti 2). Voimassa olevista asemakaavamääräyksistä, jotka sallivat vain neljän asunnon rakentamisen kyseisellä tontilla sijaitsevalle asuinrakennukselle, mikä on jo toteutettu nykyisellään. Aluevastaavan asemakaavajohtajan ja kaupungin tiimipäällikön käydyn keskustelun perusteella on todettu, että sitovaa päätöstä ei kaupungin viranomaisilta ole saatavissa, ennen kuin arkkitehdin suunnitelmat liike- / toimistotilojen muuttamiseksi asuntokäyttöön on laadittu. Keskusteluista kävi ilmi, että mitään varsinaista estettä ei ole toteuttaa alakerran liiketiloihin kolme ( 3 ) asuntoa. Autopaikoituksille löytyy pihalta riittävästi tilaa, mutta talon edessä olevien pihojen suhteen voi olla hieman haastavampaa, koska talo sijaitsee noin neljän metrin päässä tontin länsirajasta. Ilman arkkitehtisuunnitelmia ei kaupunki ota mitään sitovaa kantaa tässä asiassa.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 813 600 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 Asennettu uudet ilmanvaihtokoneet huoneistoon, 2021-23 Vesi- viemäri ja sähkösaneeraus, 2022 Piha-aitojen korjausta, 2019-20, Vesi- viemäri ja sähkösaneerauksen suunnittelu, 2019 Asfaltoitu sisäänajoluiska, tonttivesijohdon ja-viemärin uusiminen, 2018 Tonttiviemärin uusimissuunnittelu, 2017 Uusittu liiketilojen wc-tilojen kalusteet, 2017 Tonttiviemärin huuhtelu ja juurien poisto, 2016 Uusittu antennimasto ja vahvistin, 2016 Vesikattojen saneeraus, vaakavesikourujen ja syksykourujen uusiminen, 2014 Asennettu Bauer-vedenkäsittelylaitteet (patteri- ja käyttövesiverkosto), 2013 Pihavarastot saneerattu, 2012 Jätepiste saneerattu, 2010 Lukituksen uusiminen, 2008, Uusittu asuinhuoneistojen ikkunat, 2004, Uusittu liiketilojen ikkunat, 2004, Uusittu kaukolämpölaitteet, patteriventtiilit sekä linjasäätö- sulkuventtiili.