Ilmakuva alueesta
Niittykatu 7 B
13100, Keskusta, Hämeenlinna
5h,k,wc,kph/wc,vh,parveke
248 000 € (2 137,93 € / m²)
116 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Aivan Linnanpuiston kupeessa sijaitseva toisen asuinkerroksen 116 m2 päätyhuoneisto Hämeenlinnan keskustassa, mutta silti mukavan rauhallisella paikalla. Tässä harvinaisessa neljän makuuhuoneen kodissa on ikkunoita kolmeen ilmansuuntaan ja juuri remontista valmistunut upea lasitettu parveke, jolta on puistomaiset näkymät. Parin makuuhuoneen ikkunasta näkee aina Vanajavedelle asti ja olohuoneen talon päädyssä olevasta ikkunasta on suora näkymä Linnanpuistoon, puiden takana vilkkuu Hämeen Linnakin.
Asunnolle kuuluu huoneistokohtainen kellarikomero sekä kylmäsäilytyskomero, ja yhteiskäytössä on saunaosasto uima-altaalla, pieni kuntosali, pesutupa ja urheiluvälinevarastot. Uima-allasta (muuten kuin saunavuorojen aikana) ja kuntosalia saa käyttää vapaasti veloituksetta. Valokuituyhteydellä varustetussa taloyhtiössä on suoritettu muun muassa putkiremontti perinteiseen malliin, ikkunoiden ja lämmönjakokeskuksen uusinta sekä viimeisimpänä viime vuonna tehty katon, julkisivujen ja parvekkeiden remontti. Taloyhtiön pihaan on lisätty neljä sähköauton latauspaikkaa, lisäksi on tolppapaikkoja ja pieniä autotalleja. Tällä hetkellä saatavilla olisi tolppapaikka ja takapihan puolelta autotalli.
Asunto on hyvin siistikuntoinen. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2014-2015 ja muuten asunnossa on tehty pintaremonttia vuonna 2021. Tällöin lähes koko huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnat uusittiin ja pohjaratkaisua avarrettiin olohuoneen ja ruokailutilan välillä. Myös keittiötä avarrettiin ja kaapistojen ovet sekä tasot uusittiin.
Asunto sijaitsee keskimmäisessä eli toisessa asuinkerroksessa johon noustaan kahden kerroksen suorien rappusten kautta, taloyhtiössä ei ole hissiä. Sisäänkäynti tapahtuu eteiseen, jossa on naulakkotilaa sekä remontin yhteydessä vuonna 2021 asennettu peililiukuovikaapisto. Eteisen yhteydessä on myös pieni vaatehuone, eli säilytystilaa on runsaasti heti sisäänkäynnin lähellä. Lisäksi eteiskäytävältä on käynti erillis-wc:hen, jossa on seinä-wc-istuin, peili ja allaskaappi.
Asunnon keskellä olevasta eteisaulasta päästään kulkemaan vasemmalle puolelle jäävään keittiöön, talon päädyssä olevaan olohuoneeseen sekä oikealle puolelle sijoittuvalle käytävälle josta on käynti kaikkiin kodin neljään makuuhuoneeseen sekä kylpyhuoneeseen. Makuuhuoneet sijaitsevat näkymiltään taloyhtiön sisäpihalle päin ja parista makuuhuoneesta näkee Niittykatua pitkin aina Vanajavedelle saakka. Kolmessa makuuhuoneessa on kiinteät kaapistot ja perimmäisen, eli isoimman makuuhuoneen yhteydessä on hyvänkokoinen ikkunallinen vaatehuone.
Makuuhuoneisiin vievän käytävän vasemmalta sivulta on käynti putkiremontin yhteydessä vuosina 2014–2015 remontoituun kylpyhuoneeseen. Mukavuuslattialämmityksellä varustetussa tilassa on kodin toinen seinä-wc-istuin, reilunkokoiset peili- ja allaskaappi sekä pyyhepatteri. Suihku sijaitsee kääntyvien suihkuseinien takana, ja pyykinpesukone kuuluu kauppaan ostajan niin halutessa.
Keittiö ja olohuone sijoittuvat kodin vasemmalle seinustalle, ja niihin kuljetaan eteisaulasta. Remontissa vuonna 2021 keittiön pohjaratkaisua avarrettiin ja kaappien ovet, tasot sekä allas vaihdettiin. Kodinkoneista uusittiin tässä yhteydessä integroitu astianpesukone, muut kodinkoneet on uusittu aiemmin. Säilytys- ja työskentelytilaa on kivasti kahdella seinämällä, ja keittiön päähän parvekkeelle päin olevan ikkunan edustalle sijoittuvaan ruokailutilaan mahtuu isokin pöytäryhmä.
Ruokailutilan ja olohuoneen välistä poistettiin liukuovi ja avarrettiin seinää remontin yhteydessä 2021, nyt tilat yhdistyvät kivasti. Olohuone on todella tilava ja valoisa kahteen suuntaan olevien isojen ikkunoidensa ansiosta. Lisäksi olohuoneesta on käynti leveälle lasitetulle parvekkeelle, jolta on puistomaiset näkymät. Taloyhtiön parvekkeet on uusittu vuonna 2024 tehdyn julkisivuremontin yhteydessä. Remontissa parvekkeille vaihdettiin näyttävä tumma lasi alaosaan ja samalla kaikki parvekkeet myös lasitettiin. Parvekkeella olevat puiset lattialaatat kuuluu kauppaan ostajan niin halutessa.
Asunto Oy Niittyportti on hyvin pidetty ja laajasti remontoitu taloyhtiö aivan Hämeen Linnan, Linnanpuiston ja Vanajaveden kupeessa. Taloyhtiön sijainti on erinomainen, ollaan keskustassa mutta silti todella rauhallisella paikalla. Kauppakeskus Goodman sijaitsee noin 800 metrin päässä, kouluihin on noin 1-1,3 km ja rautatieasemallekin vain 1,6 km. Linnanpuistoon ja rantalenkille pääset suoraan tien toiselta puolelta!
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän valoisaan kotiin arvostetulla alueella!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Niittykatu 7 B, 13100, Keskusta, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Kokonaispinta-ala
- 116 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1970
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/2kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 248 000 €
- Myyntihinta
- 210 823,31 €
- Velkaosuus
- 37 176,69 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 577,68 € / kk (0,06 € / os.), Rahoitusvastike 313,68 € / kk (0,03 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 891,36 € / kk
- Saunamaksu
- 22 € / kk
- Neliöhinta
- 2 137,93 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 20€/hlö/kk, tasaus oman mittauksen mukaan kaksi kertaa vuodessa. Tolppapaikka 15€/kk, sähköauton latauspaikka 30€/kk + käytetty sähkö ja autotallit 55€/kk. Uima-allas käytettävissä veloituksetta muina kuin saunavuorojen aikana. Parvekelainan huoneistokohtainen osuus on maksettavissa pois kaupanteon yhteydessä ilman pankin kuluja, isännöintitoimisto perii lainaosuuslaskusta 50€.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiötä remontoitu 2021: keittiön heiluriovi ja ruokailutilan liukuovi poistettu, irrallinen muovimatto poistettu ja tilalle asennettu laminaattilattia, seinät maalattu/ tapetoitu ja katto maalattu. Keittiötä avarrettu ja kaappien ovet sekä tasot ja allas vaihdettu sekä astiapesukone uusittu ja integroitu. Muut kodinkoneet jääkaappipakastin ja keraaminen liesi uusittu joskus aikaisemmin.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu putkiremontin yhteydessä 2014-2015. Lattia ja seinät laattaa. Peilikaappi, allaskaappi, pyyhepatteri, seinä-wc, suihku, kääntyvät suihkuseinät ja pyykinpesukone (kuuluu halutessa kauppaan). Mukavuuslattialämmitys.
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Lattia laattaa, seinät laattaa/ maalattu. Peili, allaskaappi ja seinä-wc.
- Makuuhuoneet
- Vinyylilankkulattia, seinät maalattu/ tapetoitu. Kolmessa makuuhuoneessa kiinteät kaapit ja isoimmassa vaatehuone.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Olohuone
- Laminaattilattia, seinät tapetoitu joista vaaleat maalattavaa tapettia. Kulku lasitetulle parvekkeelle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Eteisessä liukuovikaapisto ja pieni vaatehuone, kolmessa makuuhuoneessa kaapistot ja isoimmassa makuuhuoneessa tilava ikkunallinen vaatehuone. Lisäksi huoneistokohtainen kellarikomero ja kylmäkellarikomero.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Makuuhuoneet noin koilliseen taloyhtiön sisäpihalle päin, olohuone noin luoteeseen talon päätyyn ja keittiö sekä lasitettu parveke noin lounaaseen.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Luode
- Hissi
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet (pl. oh päätyikkuna), pyykinpesukone ja parvekkeen puiset lattialaatat halutessa.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Niittyportti
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Kuvaja Oy
- Isännöitsijän nimi
- Lauri Jarho
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 509 6330
- Taloyhtiön lisätiedot
- Uima-allasosastolla koneellinen ilmanpoisto, asunnoissa ja muualla yleisissä tiloissa painovoimainen. Kylpyhuoneiden vesieristyksissä taloyhtiö maksaa vesieristemateriaalit. Autopaikkojen jakoperusteet hyväksytty yhtiökokouksessa 13.5.2013, tulossa uudelleen käsittelyyn yhtiökokouksessa 2025. Hissien toteutusvaihtoehtoja on tutkittu, mutta päätöksiä hissien lisärakentamisesta ei ole tehty. Kahden lisäkerroksen rakentamisen selvitystyötä tehty 2021, hanke on jätetty lepäämään eikä sitä edistetä toistaiseksi.
- Tontin pinta-ala
- 1 820 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kanta-Hämeen Kiinteistöala Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 27.11.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtainen kellarikomero sekä kylmäsäilytyskomero, yhteiskäytössä urheiluvälinevarastot, uima-allas ja saunaosasto, pesutupa ja kuntosali.
- Paikallistiedot
- Hämeen Linna ja Linnanpuisto vieressä. Pääkirjasto n.400m, Kauppakeskus Goodman n.850m, Seminaarin alakoulu n.1km, Lyseon ja Kaurialan yläkoulut n.1,3km, rautatieasema n.1,6km.
- Taloyhtiön autopaikat
- Kaikki autopaikat taloyhtiön hallinnassa, 16 tolppapaikkaa (2 vieraspaikkoina), 4 sähköauton latauspaikkaa ja 8 autotallia.
- Autotallit
- 8
- Sähköpistokepaikkoja
- 16 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Teetetty asebstikartoitus 3.7.2021 eteisen ja makuuhuoneen korkkimaton liimasta ja tasoitteesta sekä ruokailutilan puretun seinän seinätasoitteesta. Näytteissä ei havaittu asbestia, raportti saatavilla välittäjältä.
Tehdyt remontit
2000 Lämpökeskus uusittu, KH kosteuseristeiden, vesikalusteiden ja ikkunoiden kuntotarkastus. 2001 Ikkunapuitteiden, parvekeovien ja vesikourujen maalaus. 2004 Pesukone uusittu, patteriventtiilit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettu. 2005 Päätyseinä korjattu ja päätyseinien ikkunat uusittu, peltikatto maalattu ja lumiesteet asennettu. 2006 Yläpohja lisäeristetty puhallusvillalla, IV-hormit nuohottu, ikkunoiden kuntokartoitus. 2010 Pohjaviemärit ja tonttiviemäri uusittu, asennettu sadevesipumppaamo ja pihan kaadot korjattu, savunpoistoluukut ja IV-hormien hatut asennettu, saunaosasto sekä osaston käyttövesi- ja lämpöputkia uusittu (pl. uima-allashuone), 2011 Ikkunat ja parvekeovet sekä pyöräsuojien ja kerhohuoneen ovet uusittu, putkistojen kuntotutkimus, lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö. 2012 Lukkojen sarjoitus ja koodilukkojen asennus, peruskuntoarvio, kattoturva-asennukset ja kattokuorujen pinnoitus. 2013 Putkiremontin hankesuunnitelma. 2014-2015 Putkiremontti, uusittu mm. käyttövesiputket, viemärit ja kylpyhuoneet. 2017 Sokkeleiden kuntotutkimus. 2018 Piha- ja sokkeliremontin suunnittelu. 2019 Telia Kodin netti 10 MB hankinta, piha- ja sokkeliremontti, sadevesipumppaamon uusinta, jätepisteen siirto kadun reunaan. 2020 Uima-allaskoneiston uusinta, lämpömittareiden uusinta kaukolämpölaitteistoon. 2021 Saunaosaston iv-huippuimuri uusittu, väestösuojan ilmanvaihtokone uusittu, ilmanvaihtokanavien nuohous ja asuntojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. 2023 Lämmönvaihdin uusittu. 2024 katon-, julkisivujen- ja parvekkeiden korjaus.
Tulevat remontit
Palovaroittimien uusinta tilattu, toteutetaan budjettivaroin.
Kunnossapitotarveselvitys: Uima-allasosaston kuntotutkimus PTS 2025 (siirretään 2026) ja mahdollinen peruskorjaus PTS 2028.
Lämmityksen termostaattiventtiilien uusiminen PTS 2026. Takapihan oleskelualueen vihertyöt ja pihavarusteet PTS 2027.