Naapurintie 10 A
00940, Kontula, Helsinki
3h+k
149 000 € (1 922,58 € / m²)
77,5 m²
Tätä asuntoa myy Antti Virtanen, Myyntijohtaja
Uudenmaan Viva Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hissitalon seitsemännen kerroksen hyväkuntoinen asunto putkiremontoidusta yhtiöstä. Linjasaneeraus oli laaja. Siinä viemärit ja vesijohdot uusittiin, sadevesi- ja pohjaviemärit sukitettiin, sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät uusittiin sekä kylpyhuoneet peruskorjattiin. Lämmitysjärjestelmä on vaihdettu ekologiseen ja energiatehokkaaseen maalämpöön. Myös asunnon keittiö ja kaikki pinnat on remontoitu.
Lasitetulta parvekkeelta on näkymät vehreälle sisäpihalle. Muuttovalmis ja toimiva kokonaisuus!
Myyntie ja esittelyaikojen varaukset: Antti Virtanen, 050 592 9492.
Perustiedot
- Sijainti
- Naapurintie 10 A, 00940, Kontula, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 77,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 77,5 m²
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alatieto perustuu 30.6.2025 päivättyyn isännöitsijäntodistukseen ja yhtiöjärjestykseen. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (valmistunut ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 3h+k+kh+wc+p, 77,5 m².
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 7 / 8
- Rakennusvuosi
- 1965
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 149 000 €
- Myyntihinta
- 123 962,05 €
- Velkaosuus
- 25 037,95 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 304,40 € / kk (0,40 € / os.), Rahoitusvastike 213,08 € / kk (0,28 € / os.), Korjausvastike 45,66 € / kk (0,06 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 563,14 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 24 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 1 922,58 € / m²
Tilat ja materiaalit
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, ja liesi
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, ja suihkuovet
- WC Lukumäärä
- 1
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kellarikomero ja huoneiston komerot
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ylimääräinen yhtiökokous 1.12.2014 päätti hankkia taloyhtiökohtaisen laajakaistayhteyden. Kaikkiin huoneistoihin tulee 10 Mbit/s nopeuksinen laajakaistavalmius. As Oy Naapurintie 6,8 ja 10 hallitus esitti yhtiökokoukselle, että äänestetään ja päätetään tupakkalain 79§:n mukaisen tupakointikiellon hakemisesta kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille. Yhtiökokous päätti yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys. Parveketupakointikielto haetaan kaupungilta ja se astuu yleensä voimaan n. 6 kuukautta yhtiökokouksen päätöksen jälkeen. Tontin nykyinen vuokrasopimus menee umpeen 31.12.2025 ja tämän jälkeen tonttivuokraan tulee korotus. Helsingin kaupungin linjauksen mukaan vuokran määrittelyssä tontin markkina-arvosta huomioidaan asuntotontin vuokrasopimusta uusittaessa vain noin 60%. Alustavan tiedon mukaan uusi vuokra ei tule voimaan heti täysmääräisenä, vaan vuokra nousee vähitellen 10 vuoden siirtymäajan aikana. Uuden vuokrasopimuksen ensimmäisenä vuonan vuokra on 50% uuden vuokrasopimuksen mukaisesta vuokrasta, toisena vuonna 55%, kolmantena vuonna 60% jne, kunnes kymmenen vuoden jälkeen vuokra on noussut uuden vuokrasopimuksen mukaiseen tasoon.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Naapurintie 6, 8 ja 10
- Isännöitsijätoimisto
- Kontulan Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Patrick Lindman
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 3424 200
- Tontin pinta-ala
- 7 672 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 42 540,99 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Pelti / huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero, pesutupa, kaapeli-tv, kuivaushuone, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 7.11.2033
- Autotallit
- 28
- Piha-autopaikkoja
- 188 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestiasetuksen mukaan rakennushankkeen / huoneistoremontin yhteydessä tulee etukäteen selvittää purettavien materiaalien asbestipitoisuus kaikissa rakennuksissa, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 1994. Purkutöitä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Asbestikartoituksen saa suorittaa asiaan riittävän perehtynyt henkilö. Asbestikartoituksen teettäminen ja kustannukset ovat remontintekijän vastuulla.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 11 124 519,93 €
Tehdyt remontit
1994: Kolmen hissin koneistojen uusiminen
1996: Kuuden hissin koneistojen uusiminen
1997: Kattojen peltiosuuksien maalaus
1998: Hissien ohjauskeskusten ja korien uusiminen
2000: Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus, ikkunoiden uusiminen (ei parv. ikk.) sekä kattojen huopaosuuksien uusiminen
2003: Saunaosastojen kunnostus
2006: Lukitusten uusiminen
2007: Porraskäytävien kadunpuoleisten ulko-ovien uusiminen
2010: Lämmönsiirrinten uusiminen, patteriventtiilienvaihto ja lämmitysverkostojen tasapainotus 2010: Pihaleikkivälineiden osittainen uusiminen
2013-14: Linjasaneeraus; viemäreiden ja vesijohtojen uusiminen, sadevesi- ja pohjaviemäreiden sukitus, sähkö-, tele- ja antennijärjestelmien uusiminen sekä kylpyhuoneiden peruskorjaus
2013-14: Kattojen peltiosuuksien uusiminen, porraskäytävien kunnostus, pihavalaistuksen lisäys sekä jätteiden syväkeräysastioiden hankinta
2015: Taloyhtiön laajakaistayhteys, kaikkiin huoneistoihin Elisan laajakaistavalmius 10 Mbit/s
2015-16: Sokkeleiden ja yleisten tilojen maalaukset
2016: Lukituksien uudistaminen
2017: Julkisivujen kuntotutkimus, Julkisivujen paikkakorjauksia
2018: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2019: Asuntojen parvekeikk. ja -ovien uusiminen ja parvekkeiden taustaseinän uusiminen
2019: Kattopeltien maalaus
2020: Julkisivujen korjaukset
2021: Energiaselvitys
2022-2023: Maalämpö ja uudet ilmanvaihtokoneet (LTO)
2024: Rättipattereiden tiivisteet ja ullakoiden ulko-ovet
2025: Pystyviemäreiden huuhtelu ja ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätötyöt
Tulevat remontit
Vuosi 2025
- saunojen korjaussuunnittelu ja saneerauksen aloittaminen
- tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus
- hissien laaja peruskorjaus
Vuosi 2026
- vuosikorjaukset
- hissien laaja peruskorjaus
- sähköautojen nopealatausvalmiuden selvittäminen
- saunaosastojen saneeraustyöt
- julkisivujen pesu ja mahdollinen huoltomaalaus
Vuosi 2027
- huoneistojen porrashuoneiseen johtavien ulko-ovien kuntokartoitus
- vuosikorjaukset
Vuosi 2028
- vuosikorjaukset
Vuosi 2029
- vuosikorjaukset
Tämä selvitys perustuu vuonna 1998 teetettyyn julkisivujen kuntotutkimukseen (Imatran Voima Oy),
vuonna 2008 teetettyyn kiinteistön kuntoarvioon (Insinööritoimisto Raksystems Oy), vuonna 2010
teetettyyn vesi- ja viemärijärjestelmän kuntotutkimukseen (Inspecta Oy), vuonna 2013 teetettyyn
porraskäytävien tuuletusparvekkeiden kuntotutkimukseen (Vahanen Oy) ja vuonna 2017 teetettyyn
julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukseen (Wisegroup Oy). Pohjana on käytetty myös aiemmin
yhtiökokouksissa käsiteltyjä korjausohjelmia sekä vuoden aikana esille tulleita korjaustarpeita.
Yhtiökokouksessa 24.4.2025 päätettiin esityksen mukaan tilata hissiurakan lisäoptiot. Tämän myötä urakan kokonaiskustannukset nousevat n. 510.000 euroon sekä päätettiin esityksen mukaan, että maalämpölainan lyhennetään 200.000€:n ylimääräisellä lyhennyksellä.
Yhtiökokouksessa käytiin myös keskustelua saunaosastojen saneerauksesta. Käytiin läpi kolme eri toteutusvaihtoehtoa ja enemmistö oli sitä mieltä, että vaihtoehto 1 on paras. Hallitus jatkaa suunnittelua tämän vaihtoehdon pohjalta.