Mustanlahdenkatu 3-7 C
33210, Amuri, Tampere
2h+k+kph+wc+p
185 000 € (3 057,85 € / m²)
60,5 m²
Tätä asuntoa myy Anna Hakkarainen, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Parvekkeellinen tilava kaksio hyvästä taloyhtiöstä Amurista
Tämä läpitalon oleva koti sijaitsee hissitalon neljännessä kerroksessa. Pohjaratkaisu on valoisa ja toimiva. Keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä ja siitä, samoin kuin viereisestä makuuhuoneesta, on näkymät rauhaisalle sisäpihalle. Olohuone on helposti sisustettavissa ja sen jatkeena on lasitettu parveke, josta on avarat näkymät Mustanlahdenkadun puolelle. Kylpyhuone on reilunkokoinen, siellä on tilaa myös pyykkihuollolle. Asunnossa on erillinen wc. Säilytystilaa löytyy reilusti mm. kaapistoista, vaatehuoneesta, sekä häkkivarastosta.
Tee remontoimalla tästä mieleinen koti. Asunto sopii myös sijoittajalle, se myydään vuokrattuna.
As. Oy. Näsinpuisto on valmistunut omalle tontille vuonna 1965. Se on iso taloyhtiö, siinä on 180 huoneistoa. Yhtiön hallinnassa on mm. yksi asuinhuoneisto, kolme liikehuoneistoa, sekä yhdeksän varastoa, joista se saa vuokratuottoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Taloyhtiöstä löytyvät mm. nettiyhteys, kuusi saunaa, pesutupa ja mankeli, sekä useita ulkoiluvälinevarastoja. Taloyhtiössä on tehty vuosien aikana mittavasti remontteja.
Sijainti on aivan loistava, keskustan kaikki palvelut ovat vain pienen kävelymatkan päässä. Näsijärven maisemista on myös helppo päästä nauttimaan.
Tervetuloa tutustumaan!
Esittely ja myynti
Anna Hakkarainen
LKV, LVV, yrittäjä
[email protected]
050 309 8035
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Mustanlahdenkatu 3-7 C, 33210, Amuri, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 60,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 60,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 6
- Rakennusvuosi
- 1965
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Vuokraehtosopimuksen mukaisesti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 185 000 €
- Myyntihinta
- 182 716,12 €
- Velkaosuus
- 2 283,88 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 237,60 € / kk (0,09 € / os.), Rahoitusvastike 129,72 € / kk (0,05 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 367,32 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 057,85 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Rahoitusvastike koostuu autohallin remonttilainasta (1,6 %+3 kk Euribor, laina päättyy 31.12.2026) ja kolmesta parveke-ja julkisivuremonttilainasta (1,6% + 12 kk Euribor, lainat päättyvät 31.12.2025, 30.6.2026 ja 30.10.2026). Hoitovastikkeeseen sisältyy hoitolaina, PILP-järjestelmä (laina päättyy 31.12.2030,) Osakkaan ei ole mahdollista maksaa lainaa pois aiemmin. Hoitolainan kokonaismäärä on 216 666,65 euroa/12.2024, laina päättyy 28.12.2029. Autopaikka kylmä 10€/kk Autopaikka, piha 10€/kk Autopaikka sähkö 20€/kk Halliautopaikka, ei osakas 150€/kk Halliautopaikka, osakas, asukas 70€/kk Pesutupamaksu 10€/kk
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Katto on maalattu. Sälekaihtimet.
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Kaakeli, maali ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, ja liesituuletin
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuone
- Katto on mdf-paneelia.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkuseinä, allaskaappi, pesuallas, pesukoneliitäntä, peilikaappi (valolla), ja vesikiertoinen pyyhekuivan, korkea kaappi, patteri
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Katto on mdf-paneelia.
- WC:n lattiat
- Muovimatto
- WC:n seinät
- Muovimatto
- Makuuhuoneet
- Katto on maalattu Kaksi kaapistoa. Sälekaihtimet. Ikkunalaudat.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuone
- Katto on maalattu. Käynti parvekkeelle. Sälekaihtimet, loisteputki, ikkunalauta.
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto ja viileävarasto
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Kosteuskartoitusraportti (14.3.2022) saatavana välittäjältä.
- Näkymät
- Olohuoneesta näkymät Mustanlahdenkadun puolelle, keittiö ja makuuhuone ovat sisäpihalle.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisen lattia on muovimattoa, seinät on tapettia ja maalia, katto on maalattu. Kaksi kaapistoa. Vaatehuoneen lattia on muovimatto, seinät on maalattu, katto on maalattu. Hyllyt.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Myyjällä ei ole tiedossa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy. Näsipuisto
- Isännöitsijätoimisto
- Kartanon Isännöintipalvelut Oy
- Isännöitsijän nimi
- Riku Pönkänen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0104242980
- Tuotot
- 155284.64
- Taloyhtiön lisätiedot
- Isännöitsijäntodistuksen, toimintakertomus 2023,sekä isännöitsijältä puhelimitse 7.1.25 saadun tiedon mukaan: - Taloyhtiö muodostuu kolmesta rakennuksesta, joista kaksi on 12 kerroksista ja yksi 6 kerroksinen rakennus. - Erillisenä osakkeena liikehuoneisto, jossa tällä hetkellä toimii K-market, sekä muut tila = Tampereen kaupungin päiväkoti - Taloyhtiön hallinnassa on huoneisto B 59, ja kolme liiketilaa, jotka ovat tällä hetkellä vuokrattuina. Lisäksi muut tilat = yhdeksän varastoa, sekä 86 autohallipaikkaa. - Tupakointikielto huoneistoparvekkeilla
- Tontin pinta-ala
- 10 353 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto lämmön talteenotolla
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Tammertalkkarit Oy
- Taloyhtiössä on
- Sauna, mankeli, pesutupa, askarteluhuone, väestönsuoja (4 kpl), urheiluvälinevarasto (10 kpl), ja jäähdytetty kellari
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on vanhentunut 21.5.2024, taloyhtiö on hommaamassa uutta.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, juna-asema lähellä ja taksitolppa lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- TKL n. 250 m, Ratikka pysäkki n. 700 m
- Palvelut
- K-market n. 50 m ja n. 500 m Sokos ja Prisma n. 950 m Stockmann n, 1,6 km Pääkirjasto Metso n. 600 m Tampereen työväenteatteri n. 950 m Nääshalli n. 250 m
- Koulut
- Aleksanterin koulu n 800 m
- Taloyhtiön autopaikat
- Autohallipaikkoja 86 kpl, pihapaikkoja kylmiä 74 kpl ja lämpötolppapaikkoja 34 kpl. Autopaikat jonotusperiaatteella, autopaikkojen saatavuustilanne varmistettava isännöinnistä.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki, Frenckell
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Otettava huomioon kaikessa remontoinnissa. Asbestilainsäädännön nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 993 190 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2024-2028, isännöitsijäntodistuksen ja toimintakertomus 2023 mukaan:
2024 A ja B-tornien saunojen löylyhuoneet uusittu
2023 Lukitus uusittu Iloq S5-järjestelmään, toisen lämpöpumpun kompressorin uusinta, Ulkoaluerakennusten varusteiden ja kalusteiden korjausta, Ulkopuolisten rakenteiden korjausta, Sisäpuolisten rakenteiden korjausta, LVI-järjestelmien korjausta, Hissien korjausta, Sähköjärjestelmät hanke-ja tekninen suunnittelu
2022 Huoneistojen märkätilakartoitus, rakennusten pohjakuvien cad-piirrot, parvekelasien mekanismit huollettu
2020 Vesikatteet uusittu, vanhat huovat poistettu ja asennettu uudet pohja-pintahuovat, samalla sukitettu loput pystysadevesilinjat. A-tornin eteläjulkisivun ja lastentarhatilan palovahinkoharjoitus. Saunaosastojen parvekkeiden lasitukset. Tornien saunaosastot korjattu.
2019 Rakennusten kattosadevesiputket sukitettu. B-tornin löylyhuoneiden seinä-ja kattopinnat uusittu.
2018 Taloyhtiön lämmönsiirtimen uusinta. A-ja B-torniin sekä lamellitaloon poistoilmalämmöntalteenottolaitteiston (PILP) asennukset ja automatiikan uusinta. Kiinteistön sähköliittymä suurennettu, sähköpääkeskus ja rakennusten väliset johdotukset uusittu
2017 A-ja B torneissa ja liikesiivessä sukitettu kaksi pysty sadevesisyöksyä, Lämmönsiirrin uusittu
2016 Lamellitalon viheralueen kunnostus
2014 Ilmanvaihtokanavat nuohottu
2013 Mustanlahdenkadun paikoitusalueen sadevesikaivot, sadevesiputki sekä E-tolpat (10 autolämmitystolppaa, 20 paikkaa) ja asfaltointi
2011 Autohallin peruskorjaus
2009 Lamellitalon saunaosastot korjattu, B-portaan pesuhuone korjattu
2008 Lämmitysjärjestelmä tasapainotettu, venttiilit uusittu, Tornien hissikoneistot uusittu sekä hissikorien sisäpinnat uusittu
2006-2007 Julkisivujen peruskorjaus, sisältää julkisivujen lisälämmöneristyksen, uuden julkisivuverhouksen, uudet asuinhuoneistojen ikkunat ja parvekeovet, sekä parvekkeiden peruskorjauksen ja parvekelasitukset.
2005-2007 Porraskäytävät maalattu
2004-2005 Lamellitalon hissit peruskorjattu, Lamellitalon portaat
1997-1999 Saunat, pesuhuoneet ja pukuhuoneet peruskorjattu
1996-1998 Vesijohdot ja viemärit peruskorjattu
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2024 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:
2024 Energiatodistuksen uusinta
2024-2025 Sähköjärjestelmien peruskorjauksen toteutus (yhtiökokouksen päätös 2023), meneillään (lisätietoa välittäjältä), Rakennusten metallisten kerrostasojen viemärihajotusten uusinnat (yhtiökokouksen päätös 11/2024).
2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous, A-ja B-tornien hissien uusinnat