Mikkolantie 5
00640, Oulunkylä, Helsinki
4h+k+kph
369 000 € (4 341,18 € / m²)
85 m²
Tätä asuntoa myy Hanna Daw, Ylempi kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT
Sp-Koti Helsinki Kortteli | WM Crew Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hurmaava yksitasoinen rivitaloasunto halutulla Mikkolantien pientaloalueella Oulunkylässä!
Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan arkkitehti Keijo Petäjän suunnittelemaan yksitasoiseen rivitaloasuntoon, joka sijaitsee rauhallisella ja vehreällä alueella Oulunkylässä. Tämä vuonna 1960 rakennettu paritalo on kokenut merkittäviä parannuksia, kun se saneerattiin 5 asunnon rivitalotaloyhtiöksi vuonna 2005. Samalla uudistettiin kiinteistön sisäiset sähkö- vesi- ja viemärijohdot, mikä takaa huolettoman asumisen vuosiksi eteenpäin.
Vuonna 2020 asunnon pohjaratkaisu sai modernin päivityksen, kun se muokattiin kolmiosta neliöksi, tarjoten näin entistä enemmän tilaa ja joustavuutta perheen arkeen. Huoneiston tilaratkaisut ovat avaria ja valoisia, ja ne mahdollistavat monipuoliset sisustusratkaisut.
Asunnon suojaisa piha on täydellinen paikka rentoutumiseen ja vapaa-ajan viettoon. Piha-alue on suunniteltu tarjoamaan yksityisyyttä ja rauhaa, ja se kutsuu nauttimaan ulkoilmasta omassa rauhassa.
Sijainti on erinomainen: Oulunkylän juna-asema ja monipuoliset palvelut ovat vain noin kilometrin päässä. Alueella on hyvät liikenneyhteydet ja vehreät ulkoilumahdollisuudet, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan niin lapsiperheille kuin rauhallista elinympäristöä arvostaville pariskunnillekin.
Tule ja ihastu tähän ainutlaatuiseen yksitasoiseen kotiin, joka yhdistää harmonisesti modernit mukavuudet ja taidokkaan arkkitehtuurin! Tämä Oulunkylän helmi odottaa uusia asukkaita – ehkä juuri sinua.
Sinua palvelee:
Hanna Daw
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT
Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022
Puh. +358 400 810 002
[email protected]
Instagram: hannadaw
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Mikkolantie 5, 00640, Oulunkylä, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 85 m²
- Kokonaispinta-ala
- 85 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 85.0 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1960
- Käyttöönottovuosi
- 2005
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 369 000 €
- Myyntihinta
- 358 984,87 €
- Velkaosuus
- 10 015,13 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 498,95 € / kk (5,87 € / m²), Rahoitusvastike 170 € / kk (2 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 668,95 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 5 € / kk
- Vesimaksu
- 18,00 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 341,18 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Asuntoa koskee taloyhtiön velkaosuus 9 476,61 €/ 31.12.2024. Nykyinen osakas maksaa velkaosuutta takaisin rahoitusvastikkeena 178,40 euroa kuukaudessa. Mikäli velkaosuuden maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. Velkaosuuden voi maksaa ilman lisäkustannuksia kaksi kertaa vuodessa korontarkistuspäivänä: maaliskuussa ja syyskuussa. Muina aikoina pankki veloittaa ylimääräisestä lyhennyksestä 150 euroa. Hoitovastike autotalli 1: 1/5 per asunto 9,28 euroa / kk. Tämän huoneiston autotalliosuuden velkaosuus on 446,21 €/31.12.2024, jota maksetaan rahoitusvastikkeena 8,40 €/kk.(1/5 osa autotallin nro 1 ja sen varastotilojen hallintaan oikeuttavat osakkeet myydään asunnon kaupan yhteydessä 2 000 euroa. Yhtiökokous 12.6.2024: Päätettiin antaa hallitukselle oikeus tarkistaa rahoitusvastike Nooa-pankin 15.9.2024 ja 15.3.2025 korontarkistuksen mukaisesti. Osakkailla (asunnot 3,4, ja 5) on mahdollisuus maksaa oma lainaosuutensa lainan korontarkistuspäivinä 15.3. ja 15.9. ilman lisäkustannuksia.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Siistikuntoinen keittiö, jossa varusteluna: jääkaappi/pakastin, liesi/uuni, liesituuletin, astianpesukone. Vaaleat kaapistot ja täyspuinen pöytätaso.
- Kylpyhuone
- Kauttaaltaan laatoitettu, vuonna 2005 peruskorjauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone. Varusteluna: Sadesuihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, wc-istuin. Seinät kaakelia ja lattia laattaa.
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys
- Makuuhuoneet
- Kolme mukavan kokoista makuuhuonetta, joista kahdesta näkymät takapihan puolelle ja yksi olohuoneen vieressä.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Tunnelmallinen ja viihtyisä oleskelutila, jonka yhteydessä tilaa isolle ruokapöydälle. Ikkunat rauhalliselle etupihalle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Erillinen pieni säilytystila (hyllyt yhteisessä autotallissa) eri osakenumerolla.
- Kohteen säilytystilat
- Erillinen pieni säilytystila (hyllyt yhteisessä autotallissa) eri osakenumerolla.
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Hyvä/tyydyttävä. Asunnon pinnat ja yleisilme on hyvässä kunnossa, keittiön kalusteet ja kylpyhuone ovat vuosilta 2005 mittavan peruskorjauksen ajalta.
- Näkymät
- Viehättävät näkymät sekä etu- että takapihalle (kaakko-luode).
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Huoneistolla on piha-alue. Sisääntullessa kivetystä sekä etupihalla nurmea. Todella viehättävällä takapihalla ruusuja, perennoja ja ikivihreää kasvillisuutta.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Seinät ammattilaisten toimesta tasoitettu ja maalattu. Kylpyhuoneessa laatta.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Pääosin laattalattiat, takapihan puolella olevaan kahteen makuuhuoneeseen asennettu ammattilaisten toimesta valkolakattu kelluva tammiparketti.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Mikkolantie 5
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinnistä vastaa yhtiön hallitus
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiössä vahvistettu tupakointikielto. 1.10.2024 Hallitus päätti, että sähköauton latausta varten osakkaat voivat asentaa hidaslatauslaitteen autopaikan lämmitystolppaan osakasmuutostyönä siten, että osakas maksaa kustannuksen. Osakkaan on asennettava hidaslatauslaitteen yhteyteen energiamittari, jonka mukaan lämmityssähkö luetaan ja veloitetaan osakkaalta. Hallitus päätti, että osakas maksaa lataussähköstä 50 euron kuukausittaisen ennakkomaksun, joka tasataan 6 kk:n välein mittarin luvun jälkeen. Sähkön hintaa pidetään 25 c/kWh.
- Tontin pinta-ala
- 1 552 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 5 953,34 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2030
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja ulkoseinät kevytbetoniharkko
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Katteena konesaumattu maalattu pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- Saunaosasto ja tekniset tilat.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Pikaraitiotien valmistumisen myötä alueen saavutettavuus parani ja Oulunkylä kasvaa merkittävästi. Pikaraitiolinja 15 kohtaa pääradan Oulunkylän uudistuvassa keskustassa. Raitiovaunupysäkki: Oulunkylän keskusta n. 900 m Linja-autopysäkki: Käskynhaltijantie n. 200 m (bussit 61, 69, 553). Juna-asema: Oulunkylä n. 900 m
- Palvelut
- Mikkolantie 5 sijaitsee viehättävällä ja halutulla pientaloalueella Oulunkylässä. S-market Oulunkylä n. 1,1 km, K-supermarket Mustapekka n. 2,2 km K-Market n. 1,6 km, Oulunkylän kirjasto n. 1,1 km, Oulunkylän terveysasema n. 1 km, terveysaseman hammashoitola 1 km.
- Koulut
- Oulunkylän ala-asteen koulu n. 850 m, Oulunkylän yhteiskoulu n. 750 m, Erityiskoulu: Toivolan koulu n. 850 m, Koskelan ala-asteen koulu n. 2,1 km Lukio: Helsingin luonnontiedelukio n. 3,9 km.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Taloyhtiön edustalla pihapaikkoja, jossa nykyisellä osakkaalla autopaikka käytössä.
- Autotallit
- 2
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- AP, sr-2 Kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus-, lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus lisärakentamis- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla. Lähivuosien kaavoitussuunnitelmat ovat tuomassa uusia asuntoja ja palveluita Oulunkylään. Alueelle tavoitellaan jopa 5 000 uutta asukasta vuoteen 2030 mennessä. Oulunkylän keskustaa kehitetään raideliikenteen vaihtoasemana ja sinne rakennetaan lisää asuntoja, palveluja sekä liiketilaa päivittäistavara- ja muulle vähittäiskaupalle. Oulunkyläntien varteen suunnitellaan asuntoja ja uutta ylä- ja ala-asteen koulua. Käskynhaltijantietä muokataan bulevardimaisemmaksi ja kadun kummallekin puolelle rakennetaan uusia asuntoja noin 1 800 asukkaalle. Alueen läpi suunnitellaan kahta pohjois-eteläsuuntaista viherreittiä puistoaukioineen. Veräjämäkeen Maaherrantien varteen rakennetaan uusia asuinkerrostaloja ja Jokiniementien varteen on tulossa päiväkoti. Oulunkylässä ja Maunulassa on käynnissä tonttikohtaisia kaavoitushankkeita, joiden etenemistä voi seurata Helsingin karttapalvelussa. Lisätietoa suunnitelmista. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ tai välittäjältä.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Julkisivumaalista / pinnoitteesta 25.5.2021 päivätyn asbestianalyysin mukaan, ei löytynyt asbestia. 2023 asbestinäyte yläpohjan käytöstä poistetun tuloilmakanavan eristeestä. Näyte ei sisältänyt asbestia.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 88 595,84 €
Tehdyt remontit
Kiinteistö on peruskorjattu varsin laajasti v. 2005 jolloin alkuperäinen rakennus saneerattiin rivitaloasunnoiksi. Rakennuksen sisäpuoliset sähkö- vesi- ja viemäriputket on uusittu vuoden 2005 korjauksen aikana. Silloin rakennuksen ympäri on rakennettu myös salaojat.
2015 Siirtyminen öljylämmityksestä kaukolämpöön.
2018-2019 Vesikaton vesirännien uusinta eteläpuolelta ja päätyjen syöksytorvien uusinta.
2020 Vesikaton kuntotutkimus (Suomen Asiantuntijapalvelut Oy 26.10.2020).
2021 Viemärikuvaus (Drainman Oy 30.8.2021).
2021 Vesikaton elinkaarta jatkavat toimenpiteet (mm. läpivientien tiivistykset, kattotikkaat, Vilpe-tuuletusputket).
2021 Julkisivujen kuntoarvio (Treuthardt Oy 21.4.2021).
2021 Julkisivutyöt
• julkisivun koepesu
• julkisivun pesu, rappauskorjaukset ja paikkamaalaus tarvittavilta osin
• as. A:n oven ja sen ympäristön maalaus
• as. D:n ja as. E:n ulkoportaan ja sen kaiteen korjaus
• as. E:n olohuoneen ikkunoiden paneloinnin korjaus
• as. E:n pihan tukimuurin korjaus
• saunan ulkoseinällä olevan betoniulokkeen pinnoituksen korjaus
2021 Ilmanvaihtotyöt
• ilmanvaihtokanavien nuohous
• kaikkien asuntojen välinen savukoe ja kaapelikamerakuvaus (Talokun-toon.fi Oy 17.10.2021)
• as. B:n ja varastojen ilmanvaihtokoneiden korjaus
2021 Takkojen savupiippujen hormien nuohous asukkaiden omalla tilauksella.
2021 Jäteaidan rakentaminen omana työnä.
2021 As. D:n käyttövesiputkien lisälämmöneristys vesikattotilassa.
2021 Julkisivun seinävalaisinten uusiminen.
2022 Pihatyöt
•pihan uusien ulkovalaisinten asennus (valaisintolpat ja -pollarit) ja niihin liittyvät kaapelointityöt. Vanhojen valaisinten purku.
•sisääntuloalueen asvaltin madaltaminen ja uusi asvaltointi.
•ajotien tasoitustyöt ja viimeistely uudella kivituhkakerroksella
•postilaatikoiden vieressä olevien männyn ja koivun kaato ja kantojen jyrsintä.
2022 Asuntojen välisten läpivientien palomassaus.
2022 As. 4:n kylmällä ullakolla kulkevien käyttövesiputkien asennus lämpimän sisätilan puolelle.
2022 Tonttivesijohdon vuotoon liittyvät tutkimukset ja tonttivesijohdon uusiminen.
2023 Pintakosteusmittaus ja rakenteiden kosteusmittaus poranäytteellä asunnossa A tonttivesijohdon vuotokohtaa ympäröivällä alueella. Pintakosteusmittauksen mukaan asunto A:n tutkituissa rakenteissa ei ollut kosteutta.
2023 Pihatöiden takuukorjaukset sekä tonttivesijohdon vaihtoon liittyneen kaivuu-urakan jälkityöt.
2023 Asuntojen A, B, C terassiovien lukkopesien vaihto.
2023 Asbestinäyte käyttämättömän ilmastointikanavan eristeestä. Näyte ei sisältänyt asbestia.
2023 Kaikki julkisivujen ulkopintojen puuosien maalaus omatoimisesti.
2023 Yhtiön puuaitojen laho-osien uusimista ja maalausta
Tulevat remontit
Suojelumääräys asettaa tiettyjä ehtoja mahdollisille rakennuksen korjaustoimille. Rakennuksen julkisivuihin ei saa tehdä muutoksia.
Toimenpiteet 2024-2028
Ilmanvaihtokanavien nuohouksen ja savukokeen yhteydessä havaittiin, että kylmässä ullakkotilassa olevassa käyttämättömässä tuloilmakanavassa ei ole asuntojen välistä paloeristystä. Tilanne on syytä korjata mahdollisimman pian. Käytössä olevien ilmanvaihtokanavien seuraava nuohous tapahtuu noin 2026. Kiinteistön alueella sijaitsee useita vanhoja puita, joiden kuntoa on seurattava säännöllisesti, mahdollista karsintaa tehdään tarpeen mukaan.
Toimenpiteet 2029-2038
Vuonna 2021 tehdyn viemärikuvauksen perusteella tontin viemäriliittymä on hyvässä kunnossa. Viemäriliitokseen ei tiedossa olevia toimenpiteitä.
Satpa Oy teki katon kuntoarvion 26.10.2020. Satpa Oy:n suositusten mukaiset katon korjaukset tehtiin kesällä 2021. Kyseisillä vesikaton korjauksilla elinkaarta on mahdollista pidentää maksimissaan 10 vuotta. Vesikaton uusiminen on edessä viimeistään vuonna 2031.
Suurin osa ikkunoista on alkuperäisiä vuodelta 1960 ja niiden kuntoa seurataan. Ulko-ovet ja sisäovet on uusittu vuonna 2005 ja niiden kuntoa seurataan.
Kiinteistö ei ole energiatehokkuuden kannalta tämän päivän vaatimusten mukainen ja energiatehokkuuden parantamiseen tulee varautua. Yläpohjan lämmöneristys on tutkittava vesikaton uusimisen yhteydessä ja silloin on esimerkiksi mahdollista asentaa katolle myös aurinkopaneelit.