Melkonkatu 17 B
00210, Lauttasaari /Vattuniemi, Helsinki
4h+avok.+kph+wc+vh+2 parv.
688 000 € (6 552,38 € / m²)
105 m²
Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Neliöt Liikkuu LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Lämminhenkinen viidennen kerroksen koti vasta saneeratussa yhtiössä! Varaa oma esittelyaikasi heti!
Lämmin ja valoisa – siinä tämän ihastuttavan kodin pääelementit. Viidennen kerroksen kulmahuoneiston länteen ja pohjoiseen suuntautuvista suurista ikkunoista tulviva valo heijastuu lämminsävyisistä puupinnoista lattiassa ja huonetilaa rytmittävissä listoissa toivottaen tulijan lämpimästi tervetulleeksi kotiin. Tässä kolmen makuuhuoneen kodissa jokaisella on reilusti omaa rauhaa tilavissa makuuhuoneissa. Yhteiset tilat ovat väljät ja viihtyisät, avonainen keittiö olohuoneen yhteydessä antaa mahdollisuuden osallistumiseen yhteisiin hetkiin myös kokkailun lomassa. Länsiparvekkeet olohuoneen ja päämakuuhuoneen kyljessä tuovat oman viihtyisän lisänsä oleskelutiloihin.
Juuri uusitussa keittiössä on kaikki käden ulottuvilla, ja työskentelytilaa on runsaasti. Kesken keittopuuhien silmä saattaa viipyä pohjoispuolen ikkunasta illan hämyyn avautuvassa citymaisemassa, jossa Triplan silhuetti nousee vallitsevana horisontissa. Tilava kylpyhuone on vielä uudenkarhea linjasaneerauksen jäljiltä, samoin erillinen wc, johon on saatu mukavasti tilaa myös pyykkihuollon tarpeisiin. Säilytystilaa on tässä kodissa runsaasti makuuhuoneissa, erillisessä vaatehuoneessa sekä eteiskäytävän kaapistoissa.
Asunto Oy Melkonkatu 17:ssa on juuri valmistunut laajamittainen saneeraus. Tässä yhteydessä on mm. uusittu viemärit ja vesijohdot, sähkönousut, tietoliikennekaapeloinnit, hissit. Myös huoneiston ulkopuoliset säilytystilat on uusittu. Taloyhtiön saunaosasto kymppikerroksessa tarjoaa vertaansa vailla olevat maisemat.
Sijainti keskeisellä paikalla Vattuniemessä on mainio. Laajan valikoiman päivittäistavaramyymälät ovat vain muutaman sadan metrin päässä, kuten myös monipuolinen tarjonta ravintoloita, liikuntapalveluja jne. Kouluun vain pari sataa metriä ja yksi kadunylitys. Rannoille ja saarta kiertävälle ulkoilureitille ei myöskään ole pitkälti matkaa.
Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected]
Katso mitä mieltä asiakkaamme ovat sanoneet:
https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/
Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää?
Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Melkonkatu 17 B, 00210, Lauttasaari /Vattuniemi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Kokonaispinta-ala
- 105 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 9
- Rakennusvuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupasta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 688 000 €
- Myyntihinta
- 574 685,47 €
- Velkaosuus
- 113 314,53 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 504 € / kk (4,80 € / m²), Rahoitusvastike 525 € / kk (5 € / m²), Muu vastike 1,50 € / kk (kpl / huoneisto), Yhtiövastike yhteensä 1 030,50 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike: laajakaistavastike 1.50 € / huoneisto
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 25 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 6 552,38 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu peritään kulutuksen mukaan. Ennakkomaksua peritään henkilöluvun mukaan kuukausittain, tasauslaskutus tehdään kerran vuodessa joulukuussa. Autopaikat piha 30 € / kk Autopaikat halli 65 € / kk Autopaikat halli, lataus 85 € / kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Vielä uutuuttaan hohtava selkeälinjainen keittiö kätkee sisäänsä todella paljon säilytystilaa seinäkaapeissa ja syvissä vetolaatikoissa. Työskentely- ja laskutilaa on riittävästi keittiön molemmin puolin olohuoneen suuntaan tilanjakajaksi rakennetun niemekkeen ansiosta. Kokkikin pääsee osalliseksi kodin muista tapahtumista avoimen keittiöratkaisun johdosta, mutta niemekkeen päälle rakennetun matalan seinäkkeen ansiosta pahimmat sotkut jäävät kuitenkin olohuoneesta katsottaessa piiloon. Keittiön varustus: integroitu mikroaaltouuni (60 cm), induktioliesitaso ja erillisuuni, jääkaappi-pakastin, astianpesukone (Gram), liesisuodatin, tiskiallas ruostumatonta terästä. Ikean kalusteet. Työskentelytasot tammea, välitila laatoitettu, seinät ja katto maalattu. Lattia laatoitettu.
- Kylpyhuone
- Linjasaneerauksessa täysin uusitun, tilavan kylpyhuoneen varustus: wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, parranajopeili, suihku, kääntyvät suihkuseinät, pyyhepatteri (sähkö), korkeat kaapit, seinäpeili. Seinät ja lattia laatoitettu, katto maalattu. Lattialämmitys.
- Erillinen WC
- Erillis-wc:ssä varustus: wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, pesukoneliitäntä, tilaa pesutornille.
- Makuuhuoneet
- Kaikki makuuhuoneet sijaitsevat huoneiston länsipuolella. MH1 Vaatekaappi (irrallinen/siirreltävissä), käynti myös olohuoneeseen, johon liukuovi. Lattiassa tammiparketti, seinät ja katto maalattu. MH2 Vaatekaapisto, lattia laminaattia, seinät ja katto maalattu. MH3 (master bedroom) koko seinän levyinen liukuovikaapisto, käynti parvekkeelle. Lattiassa tammiparketti, seinät ja katto maalattu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Valoisa ja viihtyisä olohuone jatkuu tilavalle länsiparvekkeelle. Avoimesta keittiöstä tulee valoa myös olohuoneeseen pohjoispuolen ikkunasta. Olohuone on erotettu liukuovella ensimmäisestä makuuhuoneesta, joka luontevasti voi toimia myös olohuoneen jatkeena tai ruokailutilana. Lattiassa tammiparketti, seinät ja katto maalattu.
- Kohteen säilytystilat
- Ulkoiluvälinevarasto, häkkivarasto ja vaatehuone
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Yleisilmeeltään hyväkuntoinen huoneisto, jossa pieniä elämisen jälkiä mm. lattiapinnoissa.
- Näkymät
- Olohuoneesta, makuuhuoneista ja parvekkeilta näkymät länteen.
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Leveässä eteiskäytävässä seinään upotettu liukuovikaapisto. Tilava vaatehuone. Kaksi parveketta länteen, makuuhuoneen yhteydessä oleva lasitettu. Molemmissa akaasiapuinen lattialaatoitus.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet ja verhokiskot kaikissa huoneissa, makuuhuoneissa lisäksi pimentävät rullaverhot, master bedroom seinään kiinnitetty työpöytä hyllyineen, parvekkeiden lattialaatoitus, MH1 vaatekaappi, vaatehuoneen säilytysjärjestelmä.
- Kauppaan ei kuulu
- Eteiskäytävän hyllystö ja pyykinpesukone (2023) erikseen neuvoteltavissa.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Melkonkatu 17
- Isännöitsijätoimisto
- Fortes Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Tanja Partanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044 205 7935
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokouksessa 16.5.2023 päätettiin, että julkisivujen rappausvauriot paikataan ja elementtien saumaukset uusitaan. Kustannusarvio on 130 000 €. Lisäksi päätettiin laatia pihan kunnostussuunnitelma ja kunnostaa piha-alueet. Kustannusarvio 50 000 €. Hankkeet päätetiin rahoittaa LVIS-saneerauksen lisätöihin varatuilla varoilla siltä osin, kuin niitä jää urakassa käyttämättä, max. 180 000 €. Lisäksi hallitukselle annettiin valtuudet tarvittaessa nostaa limiittiluotto/laina max. 180 000 €, mikäli LVIS-peruskorjauksen lisätyövaroista ei jää riittävästi varoja käytettäväksi. Varsinainen yhtiökokous 24.5.2022 päätti toteuttaa LVIS-peruskorjaushanke suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. Hissien uusiminen toteutetaan heti LVIS-peruskorjauksen valmistuttua. Hankkeet rahoitetaan max 4 284 000 € suuruisella lainalla/remonttilimiitillä, joka hankkeiden valmistuttua jaetaan osakkaille huoneistokohtaisiksi lainaosuuksiksi. Pääomavastike kerätään niiltä osakkailta, jotka eivät ole maksaneet lainaosuuttaan kokonaan pois. Lainaosuudesta voi maksaa pois myös puolet ja loput rahoitusvastikkeella. Yhtiöjärjestys 17 § osakkeenomistaja vastaa kaikesta parvekelasituksen kunnossapidosta ja huollosta omalla kustannuksellaan. Jos yhtiö suorittaa sellaisia töitä, jonka ajaksi lasitus täytyy purkaa, osakas vastaa lasituksen purkamisesta ja kokoamisesta aiheutuvista kustannuksista. Yhtiöjärjestyksen muutos käynnissä (ks. liitemateriaali). Yhtiössä käydään keskustelua parveketupakoinnin kieltämisestä.
- Tontin pinta-ala
- 2 877 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistö- ja talonhoito Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.9.2029
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussi 21 Lauttasaaren metroasemalle tai Kamppiin n. 300 m Bussi 21N (yöbussi), Asema-aukio - Katajaharju Metro n. 1 km
- Palvelut
- S-market, Lidl, K-Supermarket (myös postipalvelut), apteekki, useita ravintoloita, kauneudenhoitopalvelut, liikuntapalvelut, kauneudenhoitopalvelut ym n 300 m Lauttasaaren terveysasema, Alko, optikkopalvelut Lauttasaaren keskustassa, n. 1 km. Kirjasto n. 800 m Lauttasaaren kiertävä ulkoilureitti uimaranta, rantakahvila/ravintola ja leikkipuisto n. 500 / 800 m.
- Koulut
- Lauttasaaren ala-aste, Vattuniemen koulu n. 300 m Drumsö Lågstadieskola, ca 800 m Lauttasaaren yhteiskoulu (LYK, yläaste ja lukio) n. 1.8 km
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiöllä on 11 autopaikkaa As Oy Helsingin Vaapukkapihan autohallissa. Pihan autopaikat varattuja, mutta ei jonoa. Autohallissa yksi paikka vapaana (5.11.2023).
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Alueella asukaspysäköinti, 45 € / kk
- Piha-autopaikkoja
- 29 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki puh. 09 310 22 111 Asuinkerrostalojen korttelialue max. 9 kerrosta, AK IX Valmisteilla olevat asemakaavamuutokset: Vattuniemen keskus (2018-010750), Melkonkatu 7 ja 22 sekä Särkiniementie 5 (2017-000216), Nahkahousuntie 6 ja Melkonkatu 4 (HEL 2022-007887)
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2023 -2027 2023 - 2024 pihasuunnittelu, istutusten kunnostus 2025 vesikaton kuntotutkimus, ikkunoiden huolto, aurinkosähköjärjestelmän selvitys
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestilainsäädännön nojalla huoneistoremonttien yhteydessä on tehtävä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 6 000 000 €
Tehdyt remontit
1995 vesikatto, -kourut ja syöksyt
2002 ikkunoiden uusiminen, parvekkeiden peruskorjaus, julkisivun lisäeristys ja rappaus
2003 patteritermostaatit ja venttiilit, linjasäädöt/sulut
2006 jäteasema, porrashuoneiden maalaus
2008 viemäreiden painehuuhtelu
2010 aita, saunojen kunnostus, nuohous- ja venttiilien säätö, hissien korien kunnostus
2011 porrashuoneiden valaistus, keskusantennit
2012 elementtisaumat, porrashuoneiden maalaus
2014 parkkialueen ja pihan asfaltti, sähköt, istutukset
2016 kellarin valaistus
2017 lämmön talteenoton kartoitus
2018 julkisivun kuntotutkimus, lämmönvaihdin uusittu, lämmön tasapainotus, käyttöveden linjasulut
2019-2020 LVIS saneerauksen hankesuunnittelu
2020 väestönsuojan testaaminen
2021 lukituksen uusiminen iLOQ, LVIS saneerauksen toteutussuunnittelu
2022 - 2023 LVIS-saneeraus, jonka yhteydessä uusittu mm. käyttövesijohdot, viemärit, kylpyhuoneet, IV, sähkönousut ja tietoliikennekaapeloinnit, yleisten tilojen valaistus, yhtiön yleiset tilat ja saunat, hissit ja porrashuoneet, salaojitus, piha (kesken), väestönsuojan tiivistys ja tarpeisto, julkisivun rappauksen paikkakorjaukset ja elementtisaumaukset, parvekekaiteiden kunnostus