Matkarinne 5 A
96900, Saarenkylä, Rovaniemi
3h, avok, s
138 900 € (2 334,45 € / m²)
59,5 m²
Tätä asuntoa myy Biritta Lyöri, Myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Rovaniemi | Kiinteistönvälitys Rovaniemen Tähelliset LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ihana remontoitu kolmio Nivavaaran viihtyisältä alueelta. Tästä huoneistosta löytyy "herkkuna" valoisa, korkea pukeutumishuone makuuhuoneen yhteydestä. Rauhallista aluetta ja erinomaiset ulkoilumaastot. Huoneistot ovat kahdessa tasossa. Ylemmällä tasolla on metsään päin tupakeittiö, josta käynti omalle takaterassille sekä pienempi makuuhuone, alemmassa tasossa makuuhuone pukeutumistilan kera, saunaosasto sekä tuulikaappi.
Talot ovat valmistuneet v. 1991 ja perusparannuksia on tehty ja tehdään parhaillaan mm. kaikkien rakennusten huopakatot on uusittu v. 2023 sekä käyttövesiputkien remontti tehdään vaiheittan 2023-2025. Nämä remontit tehdään perustajaosakkaiden kustannuksella eikä niistä aiheudu ostajalle velkaosuuksia. Lämmönlähteenä on turvallinen kaukolämpö.
Perustiedot
- Sijainti
- Matkarinne 5 A, 96900, Saarenkylä, Rovaniemi
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 59,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 59,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Käyttöönottovuosi
- 1991
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 138 900 €
- Myyntihinta
- 138 900 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 208,25 € / kk (3,50 € / m²), Muu vastike 9,50 € / kk (asunto), Yhtiövastike yhteensä 217,75 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike on 9,50 e/asunto/kk on Elisan Saunalahti Talyhtiölaajakaista 25 Mbit/s(kamo) perusnopeus.
- Neliöhinta
- 2 334,45 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu on ennakkomaksu. Varainsiirtovero 1,5 %. Tietoliikenneyhteys on Elisan Saunalahti Taloyhtiölaajakaista eli internet maksu perusnopeudella 25 mbit/s, joka on jokaisen asunnon maksettava. Elisan valokuitu talojakamoon, talon sisällä jako antennikaapelointia pitkin.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö koneineen uusittu 6/2025.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, ja liesituuletin
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone kalusteineen on uusittu 2025.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, ja bidee-suihku
- Makuuhuoneet
- Tilava, kivasti osittaisella seinällä eristetty monipuolinen pukeutumistila /vaatehuone isommassa makuuhuoneessa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Avoikeittiö, ikkuna ja takaterassi puistoalueelle, metsään päin.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Oma kylmä varasto ulko-oven vieressä. Mahdolliset pohjapiirroksessa näkyvät kaapistot eivät kuulu kauppaan. Pohjapiirros on suuntaa-antava, ei mittakaavassa.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna uusittu 2025.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneiston tarkastus Insinööritoimisto Nikka Oy 6/2025.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Takaterassi metsään päin on rakennettu loppuvuodesta 2024. Piha-alueet on määritelty yhtiöjärjestyksessä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Rovaniemen Saarenloimu
- Isännöitsijätoimisto
- Yhtiön isännöintiä hoitaa hallituksen puheenjohtaja, toinen perustajaosakkaista. Ammatti-isännöitsijä pyritään valitsemaan v. 2025-2026 aikana.
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Rovaniemen kaupunki
- Tontin tiedot
- Rovaniemen kaupunki on ilmoittanut 9.12.2024 lohkovansa ennen määräaloina olleet vuokra-alueet itsenäisiksi tonteiksi. Tästä aiheutuu yhtiölle v. 2025 ylimääräinen 2000 euron lohkomiskustannus (v. 2025 talousarviossa).
- Vuokra-aika päättyy
- 01.06.2040
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltoyhtiö hoitaa vain koneellisen aurauksen, polanteen poiston, hiekoituksen ja hiekoitushiekan aurauksen. Käsilumitöt asukkaiden toimesta sekä omien piha-alueiden hiekotus ja hiekotushiekan poisto, ruohonleikkuu, haravointi. Kiertävällä talonmiesvuorolla nurmenleikkuu, jätekatoksen siivous, pihan roskien siivous, lumilippojen tiputus, rännien puhdistus ym kiinteistönhuoltotyöt.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on vanhentunut 2022.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Jätekatos 1 kpl alapihalla ja yhtiöllä on kylmä varasto yhtiön tarvikkeita varten piharakennuksessa.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat vuokrataan yhtiöltä 12 e/kk.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhteensä 22 autopaikkaa, joista 10 sähköpaikkaa p-alueen yläreunassa, joissa mahd. ladata hybridiautoa, jotka on mahdollista liittää asunnon mittaukseen (kytkentämaksu 180e + 6 e/kk), alareunassa 12 sähköpaikkaa vuokrattavissa yhtiöltä 12 e/kk Huoneistoilla 6, 9 ja 23 piha-alueella saa pysäköidä yhtä autoa, ei maksua. Huoneistot 18 ja 19; erilliset yhtiöjärjestyksestä ilmenevät autopaikat, ei maksua. Huoneisto 14 voi kesäaikana pitää autoa etupihalla. Huoneistot 6, 9, 18, 19 ja 23 ovat velvollisia ensisijaisesti käyttämään omia autopaikkojaan, mikäli yhtiön autopaikkoja ei ole vapaana. Kaiken kaikkiaan paikkoja on 27 kpl + asunnon 14 kesäpaikka.
- Piha-autopaikkoja
- 22 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Rovaniemen kaupunki
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Käyttövesien runkoputket uusitaan kaikissa taloissa. Talojen väliset alkuperäiset kanaalit jätetään ennalleen (muoviputket). Samalla asennetaan uudet vesimittarit. Lämmönvaihtimet jäävät ennalleen. Osa vesikalusteista ja huoneistojen vesiputkistoista uusitaan (kaikki alkuperäiset). Osa vesikalusteista ja huoneistojen vesiputkistoista on uusittu vuosien varrella, niitä ei uusita. Huoneistojen kylpyhuoneeseen asennetaan samalla joko lattialämmitys tai sähköpatteri, jonka sähkönkulutus asunnon mittarista. Em. lämmitys on pidettävä aina päällä. Käyttövesiputkien remontti tehdään vaiheittain v. 2023-2025. Ei kustannuksia osakkaille. Hallituksen kunnossapitotarve seuraavan 5v aikana 2025-2030: Julkisivut: huoltomaalauksen tarpeen harkinta n 5v. kuluttua. Ikkunat ja ovet: ikkunoiden ja takaovien huoltomaalauksen tarpeen harkinta n. 5v kuluttua. Lämmitysjärjestelmä: lämmityksen lämmönvaihtimen uusiminen lähivuosina. Kustannusarvio n. 5.-15.000 e. Lämmityksen painesäiliö on uusittu 2024. Ilmanvaihto: talotuulettimien kunnon seuranta, tarvittaessa uusiminen. Iv-kanavien puhdistuksen harkinta n. 5 v kuluttua.
Tehdyt remontit
Jätekatos lienee rakennettu myöhemmin kuin talot. Lämmönvaihtimet alkuperäiset.
Ulkomaalaus 2000-luvulla.
2022: ulko-ovet uusittu (ei takaovia, pieni osa ulko-ovista on vaihdettu jo aiemmin), osalle huoneistoista rakennettu terassi.
2022-2023: Pääsisäänkäyntien rappujen puupinnat uusittu, pihalle asfalttia, pihoja on muokattu
siten, että pintavesien ohjauksta on parannettu, pihoja on sorastettu, p-paikkoja järjestetty lisää. Asuntojen piha-alueita on muokattu ja ylärinteen portaikkoja on uusittu. Talojen nurkkalautoja ja vesipeltejä sekä muutamia varastojen seiniä on maalattu.
Kesä 2023 kaikkien rakennusten huopakatot uusittu; uusi huopa asennettu vanhan päälle ja räystäiden tippapellit uusittu. Vanhat kulkusillat on purettu, uusia kulkusiltoja ei asenneta.
Huoneistoremonttien pintaremonttien yhteydessä v.2023-2025 huoneistojen pintaremonttien yhteydessä maanvastaisen seinän sisäpuolen levytykset uusitaan huoneistojen alimpaan kerrokseen. Maanvastaisen seinän ilmavuodot tiivistetään mahdollisimman hyvin. Lisäksi asuntoihin tehdään pieniä väliseinämuutoksia ja korvausilmaventtiileitä lisätään.
16.2.2024 asennettu vuotovahdit huoneistojen eteisiin, joista talojen putkikanaalit nousevat sisään. Patterin varauksen vähenemisestä mahd. hälytysääni. Vuotovahdit asunnoissa A5, B6, C9, D18 ja E19.
Huoneiston remontin ja käyttövesiputkistojen uusimisen yhteydessä on asennettu asuntoihin patterivarmenteiset sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Pattereiden vaihto asukkaan vastuulla.
2024 lämmityksen painesäiliö vaihdettu uuteen sekä asuntojen A2, A3 ja A4 takaovet asennettu