Maauuninkuja 4 K

01450, Korso, Kulomäki, Vantaa

Olohuone, keittiö, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc, eteinen, varastotila, lasitettu parveke

145 000 € (1 812,50 € / m²)

80 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1976
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 411,57 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Hannu Savolainen, YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK / Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

80 m² kolmio vuonna 1976 valmistuneessa asuinkerrostalossa. Iso asunto-oy, jossa 98 huoneistoa. Oma tontti. Kaukolämpö

80 m² kolmio vuonna 1976 valmistuneessa asuinkerrostalossa. Iso asunto-oy, jossa 98 huoneistoa. Oma tontti. Kaukolämpö. Asunnossa on valoisa olohuone, keittiö, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc, eteinen, varastotila ja lasitettu parveke, johon käyntiovi läntisestä makuuhuoneesta. Asunto sijaitsee kolmikerroksisen asuinkerrostalon 3. kerroksessa. Ei hissiä. Olohuoneesta, toisesta makuuhuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta on näkymät länteen piha-alueelle sekä keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta itään piha-alueelle. Iso asunto-oy, jonka asuinrakennuksissa on yhteensä 98 asuntoa, neljä asuinrakennusta. Oma tontti. Kaukolämpö. Yhtiössä on DNA-Welho kaapeli-tv ja taloyhtiölaajakaistaliittymä, DNA-Welhon kiinteistöliittymä (10M). Yhtiössä on toteutettu vuonna 2023 taloyhtiön pysäköintialueen ja porraskäytävien (9kpl) peruskorjaukset. Taloyhtiön hallitukselle myönnettiin valtuudet hakea ja nostaa remonttilimiittilainaa enintään 650 000 € remontteja varten. Remonttilimiittilaina muutetaan urakoiden päätyttyä velkakirjalainaksi. Isännöitsijältä 25.3.2024 saadun tiedon mukaan molemmat urakat ovat valmistuneet ja luottolimiitti riittää. Hankkeesta jyvitetään osakkaiden kustannukset huhtikuun puoliväliin mennessä, joista tulee rahoituslainaosuus ja rahoituslainavastike. Yhtiöjärjestyksen mukaan vastikkeiden suuruuden perusteena on osakkeiden lukumäärä. Tämän huoneiston osakkeiden lukumäärä on 4842 ja yhtiön kokonaisosakemäärä on 387978 osaketta. Terveisin Hannu Hannu Savolainen 040 67 111 77 [email protected] Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT, MBA, ins. Kaupanvahvistaja Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Maauuninkuja 4 K, 01450, Korso, Kulomäki, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 80 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 3
Rakennusvuosi: 1976
Käyttöönottovuosi: 1976
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 145 000 €
Myyntihinta: 137 934,43 €
Velkaosuus: 7 065,57 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 261,47 € / kk (0,05 € / os.), Rahoitusvastike 121,05 € / kk (0,03 € / os.), Korjausvastike 29,05 € / kk (0,01 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 411,57 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Saunamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Neliöhinta: 1 812,50 € / m²
Lisätietoja maksusta: 20.03.2024 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan: * Hoitovastike 261,47 €/kk. * Hoitovastike 29,05 €/kk. Yhteensä hoitovastikkeen kaltaiset maksut 290,52 €/kk. Rahoitusvastike 6, Parvekelaina 121,05€/kk. * Vesimaksu 20 €/kk/henkilö. * Sauna 10 €/kk. Tarpeen mukaan, jonotusperiaatteella: * Autopaikka 15 €/kk. * Moottoripyöräpaikka 30 €/kk. * Ylimääräinen komero 5 €/kk. Yhtiöjärjestyksen mukaan vastikkeiden suuruuden perusteena on osakkeiden lukumäärä. Tämän huoneiston osakkeiden lukumäärä on 4842 ja yhtiön kokonaisosakemäärä on 387978 osaketta. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: * Yhtiöllä on luotollinen tili, jonka limiitti on 650 000 € ja josta oli 18.03.2024 käytetty 575 601,68 €. * Yhtiökokouksessa 30.5.2023 päätettiin käynnistää taloyhtiön pysäköintialueen ja porraskäytävien (9kpl) peruskorjaukset. Taloyhtiön hallitukselle myönnettiin valtuudet hakea ja nostaa remonttilimiittilainaa SHB:stä enintään 650 000 € remontteja varten. Remonttilimiittilaina muutetaan urakoiden päätyttyä velkakirjalainaksi. Velkakirjalaina jyvitetään jokaiselle huoneistolle omaksi lainaosuudeksi huoneistojen osakelukumäärien mukaan. * Yhtiökokouksessa joulukuussa 2016 on päätetty korvata osakkaille vedeneristyskuluja kylpyhuoneiden osakasremonttien yhteydessä 250 €/asunto. Taloyhtiö tilaa ja kustantaa kylpyhuoneremonttien valvonnan.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tilava ja valoisa avokeittiö. Keittiökalusteet, -koneet ja pinnat uusittu vuonna 1999, samassa yhteydessä muutettu avokeittiöksi. Varustus: * Liesi noin 2021, * Liesituuletin, * Jääkaappi-pakastin noin 2019, * Astianpesukone 2020, * Työtasot, laminaattia ja teräksinen tiskiallas ja -taso. * Keittiöhana.
Kylpyhuone: Pesutila ja wc-tilakokonaisuus. Kokonaan uusittu vuonna 1999, samassa yhteydessä tiloja on muutettu tarpeen mukaan, mm. asennutettu kuivauskaappi ja sen ilmanvaihto. Vuonna 2024 uusittu wc-tilaosan peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi. Pesutila-osan varustus: * Suihku, * Suihkuseinä, * Peili, * Pesukoneliitännät, * Kuivauskaappi, * Kaapistot, * Seinät laattaa, * Lattia laattaa. Wc-tilaosan varustus: * Peilikaappi, 2024 uusittu, * Pesuallas, 2024 uusittu, * Allaskaappi, 2024 uusittu, * wc-istuin, * Kaapisto, * Seinät laattaa, * Lattia laattaa.
Makuuhuoneet: Kaksi makuuhuonetta, jotka kokonaan uusittu vuonna 1999, jossa yhteydessä aiempi makuuhuone on muutettu olohuoneen paikalle ja muodostettu olohuone-avokeittiö-kokonaisuus, aiempi olohuone muutettu kevytrakenteisin väliseinin ja rakentein makuuhuoneeksi ja sen vieressä sijaitsevaksi ikkunattomaksi varastotilaksi. Muutokset on myyjän mukaan asunto-yhtiö teettänyt osakkaan kustannuksella, valvonut ja tarkastanut aikanaan.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuone: Tilava olohuone, joka kokonaan uusittu vuonna 1999, jossa yhteydessä aiempi makuuhuone on muutettu olohuoneen paikalle ja muodostettu olohuone-avokeittiö-kokonaisuus, aiempi olohuone muutettu kevytrakenteisin väliseinin ja rakentein makuuhuoneeksi ja sen vieressä sijaitsevaksi ikkunattomaksi varastotilaksi. Muutokset on myyjän mukaan asunto-yhtiö teettänyt osakkaan kustannuksella, valvonut ja tarkastanut aikanaan.
Säilytystilojen kuvaus: Huoneiston käytössä on viereisen 1. talon kellarikerroksessa sijaitsevat lämmin säilytyskomero ja talouskellarikomero. Yhtiössä on varaustilanteen mukaan vuokrattavissa lisäsäilytyskomeroita, tällä hetkellä 5 €/kk.
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Asunnon kunto on tyydyttävä. Kaikki huoneiston sisäosat uusittu vuonna 1999. * Asuinhuoneiden pinnoissa ja kiintokalusteissa sekä märkätilojen kiintokalusteissa kulumaa. * Keittiökalusteet ja -koneet uusittu vuonna 1999 ja keittiökoneita on uusittu tarpeen mukaan. * Pesutila-wc uusittu vuonna 1999, wc-tilaosan peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi uusittu vuonna 2024. * Parveke kunnostettu ja lasitettu julkisivuremontin yhteydessä.
Näkymät: Olohuoneesta, toisesta makuuhuoneesta ja sen yhteydessä olevalta lasitetulta parvekkeelta on näkymät länteen piha-alueelle, keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta itään piha-alueelle.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Ei
Muut tilat: 1) Tilava eteinen. 2) Kätevä ikkunaton varastotila, joka on teetetty vuonna 1999 teetettyjen muutosten yhteydessä, jossa aiempi makuuhuone on muutettu olohuoneen paikalle ja muodostettu olohuone-avokeittiö-kokonaisuus, aiempi olohuone muutettu kevytrakenteisin väliseinin ja rakentein makuuhuoneeksi ja sen vieressä sijaitsevaksi varastotilaksi mukaan lukien sen ilmanvaihto sekä asennutettu ko. tilaan pieni sähkölämmityspatteri. Muutokset on myyjän mukaan asunto-yhtiö teettänyt osakkaan kustannuksella, valvonut ja tarkastanut aikanaan.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Sisäseinien pinnoite osin lasikuitutapettia ja osin maalia. Märkätiloissa laattaa, joka asennettu vuonna 1999.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Asuinhuoneissa parkettia, joka asennettu vuonna 1999. Märkätiloissa laattaa, joka asennettu vuonna 1999.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Asuinhuoneiden sisäkatot maalatut/ruiskutasoitetut.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Maauuninkuja 4
Isännöitsijätoimisto: AL-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Niko Petteri Laitinen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 040 015 0111
Taloyhtiön lisätiedot: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: * Yhtiöllä on luotollinen tili, jonka limiitti on 650 000 € ja josta oli 18.03.2024 käytetty 575 601,68 €. * Yhtiökokouksessa 30.5.2023 päätettiin käynnistää taloyhtiön pysäköintialueen ja porraskäytävien (9kpl) peruskorjaukset. Taloyhtiön hallitukselle myönnettiin valtuudet hakea ja nostaa remonttilimiittilainaa SHB:stä enintään 650 000 € remontteja varten. Remonttilimiittilaina muutetaan urakoiden päätyttyä velkakirjalainaksi. Velkakirjalaina jyvitetään jokaiselle huoneistolle omaksi lainaosuudeksi huoneistojen osakelukumäärien mukaan. Isännöitsijältä 25.3.2024 saadun tiedon mukaan molemmat urakat ovat valmistuneet ja luottolimiitti riittää. Hankkeesta jyvitetään osakkaiden kustannukset huhtikuun puoliväliin mennessä. ---- Yhtiöjärjestyksessä on huoneistojen kokonaispinta-alaksi merkitty yhteensä 6065 m² ja isännöitsijäntodistuksessa 6 003 m². Isännöitsijältä 25.3.2024 saadun tiedon mukaan Yhtiöjärjestyksessä on väärin laskettu.
Tontin pinta-ala: 7 839 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni, puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Lipponen Oy. www.khlipponen.fi
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 4.7.2024
Taloyhtiöön kuuluu: Yhtiön omistuksessa on neljä asuinkerrostaloa. Kerrostalossa 2 on maanpäällisessä pohjakerroksessa neljä asuntoa ja yleiset tilat. Muut asunnot ovat kerrostalon kolmessa ylemmässä kerroksessa I, II ja III. Yhtiössä on DNA-Welho kaapeli-tv ja taloyhtiölaajakaistaliittymä, DNA-Welhon kiinteistöliittymä (10M). Taloyhtiössä on mm.: Saunatilat, Pyörävarastot, Huoneistokohtaiset varastot, Huoneistokohtaiset jäähdytetyt varastokomerot, Talopesula, jossa mm. pesukoneet, kuivausrumpu, mankeli, sekä kaksi kuivaushuonetta. Yleiset tilat, kuten verkkokomerot, saunat ym. ovat taloissa 1 ja 2. Yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat (yhtiöjärjestyksen mukaan): Kylmäkellarit 2 kpl, Ulkoiluvälinetilaa 109 m², 4 kpl saunaosastoja 101 m², Pesulaosasto 54,5 m², 2 kpl kuivaushuoneita 27,3 m², 2 kpl varastotiloja 27,3 m², 2 kpl askarteluhuoneita 33,5 m² sekä 2 kpl väestönsuojia 146 m².
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: * Lähin bussipysäkki, Maauuninkuja, noin 250 metrin kävelymatkan päässä, [bussit 631 mm. Tikkurilaan 731 mm. Hakaniemeen, Helsinkiin]. * Korson asema noin 1,4 km kävelymatkan päässä, * Helsinki-Lahti moottoritien liittymään noin 3,4 km, * Tuusulan moottoritien liittymään noin 4 km.
Palvelut: Lähin lähikauppa, K-Market Kulomäki, noin 300 metrin kävelymatkan päässä. Korson keskustan palvelut noin 1,3 km päässä.
Koulut: Alueella useita kouluja. Lähimmät ovat: * Vierumäen koulun Kulomäen opetuspiste, luokat 1-4, Maauuninpolku 3, 01450 Vantaa. * Vierumäessä on peruskoulun yläaste, * Ruusuvuoren koulu on noin 490 oppilaan lähikoulu Korsossa, joka tarjoaa perusopetusta 6-9 luokkalaisille. * Lumon lukio, joka sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien päässä aivan Korson juna-aseman vieressä. Opintoja helpottavat ja täydentävät samassa rakennuksessa toimivat kirjasto, kuvataidekoulu, musiikkiopisto, yhteispalvelupiste, aikuisopisto ja ravintola.
Taloyhtiön autopaikat: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Toteutetut autopaikat 90 kpl. Autopaikat jonotusperiaatteella. Isännöitsijältä 25.3.2024 saadun tiedon mukaan: - Uudelle osakkaalle on mahdollista vuokrata nykyisen osakkaan paikka ja taitaa muutama vapaakin paikka olla vielä listalla. - Osakas saa omalla kustannuksella asennuttaa yhtiön määrittämän sähköajoneuvojen latausaseman, jonka sähköstä laskutetaan käytön mukaan.
Piha-autopaikkoja: 90 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarveselvitys vuosiksi 2023 - 2027 (30.1.2023) -asiakirjan mukaan: 2023: 1. Porraskäytävien kunnostus (9 kpl). 2. Paikoitusalueen peruskorjaus (autopaikkojen sähköistystyöt, latauspisteet, kaapeloinnit ja kotelot. 2024: 1. Rakennusten julkisivujen huoltopesut. 2025: 1. Kellarikerrosten käytävien kunnostaminen (lukot, valaistus, yms.) 2. Käyttövesiputkistojen uusimiset (talo 1 runkoputket käytävällä) 2026: 1. Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja ilmamäärien säätö 2027: 1. Muut korjaukset Huom! Seuraavan 5 vuoden korjausohjelmaan suunniteltuja korjaustöitä ei kaikkia voida rahoittaa hoitovastikkeilla. Taloyhtiön tulee varautua tarvittaessa ottamaan ulkopuolista rahoitusta. Päätös ulkopuolisen rahoituksen ottamisesta tehdään yhtiökokouksessa.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 547 600 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Isännöitsijäntodistuksen 20.03.2024 mukaan: 1999: Ikkunat ja parvekeovet uusittu. 2001: Putkiremontti (käyttövedet), laajuus 90 %. 2004: Tasakatot ja IV-koneet uusittu. 2011: Lämpökanaalin uusinta talojen 1 ja 4 välillä, Kylmäkellareiden kunnostukset (A- ja G-portaat). 2012: Autopaikkojen sähköistystyöt (8 kpl), Julkisivujen- ja parvekkeiden korjaussuunnittelu, Moottoripyöräalueen rakentaminen (Maauuninkuja 2 ja 4). 2013: Varastotilojen peruskorjaukset. 2014: Julkisivujen lisälämmöneristys + ohutrappaus, Parvekkeiden laajennukset + parvekelasitukset, Kaapeli TV + laajakaista (DNA-Welho). 2015: Ikkunoiden- ja korvausilmaventtiilien huollot, Aidan rakentaminen (talot 1 - 2), IV-kanavistojen nuohoukset ja ilmamäärien säädöt. 2016: Tonttivesijohdon uusiminen, Sisäpihan kunnostus. 2017: Kaivojen korjaukset ja asfaltoinnit, KL- lämmönjakokeskuksen uusinta, Tukimuurin portaiden saattolämmitys, A-kylmäkellarin uusinta. 2018: Putkikanaalin uusinta K-porras, Pihojen kunnostus. 2019: Singelien poisto tasakatoilta, Saunan peruskorjaus (G-porras), Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus (45 as). 2020: Vesivahinkojen korjaukset (A-B-portaat), Saunojen B, C ja F peruskorjaukset, A-porraskäytävän peruskorjaus. 2021: Vesivahingon korjaus (E-porras). 2022: Lämpöverkoston tasapainotus, Huoneistojen tekninen tarkastus, Kiipeilytelineen ja pihakeinujen uusinta. Tarkemmat tiedot isännöitsijäntodistuksen liitteessä: Tehdyt korjaukset v. 2012 - 2022.

Tulevat remontit

Isännöitsijäntodistuksen 20.03.2024 mukaan päätetyt korjaukset: 2023: Porraskäytävien kunnostaminen (9kpl) 2023: Paikoitusalueen peruskorjaus. Kunnossapitotarveselvitys vuosiksi 2023 - 2027 (30.1.2023) -asiakirjan mukaan: 2023: 1. Porraskäytävien kunnostus (9 kpl). 2. Paikoitusalueen peruskorjaus (autopaikkojen sähköistystyöt, latauspisteet, kaapeloinnit ja kotelot. 2024: 1. Rakennusten julkisivujen huoltopesut. 2025: 1. Kellarikerrosten käytävien kunnostaminen (lukot, valaistus, yms.) 2. Käyttövesiputkistojen uusimiset (talo 1 runkoputket käytävällä) 2026: 1. Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja ilmamäärien säätö 2027: 1. Muut korjaukset Huom! Seuraavan 5 vuoden korjausohjelmaan suunniteltuja korjaustöitä ei kaikkia voida rahoittaa hoitovastikkeilla. Taloyhtiön tulee varautua tarvittaessa ottamaan ulkopuolista rahoitusta. Päätös ulkopuolisen rahoituksen ottamisesta tehdään yhtiökokouksessa.