Maasälväntie 14 D
00710, Pihlajamäki, Helsinki
2h+kk
139 000 € (2 504,50 € / m²)
55,5 m²
Tätä asuntoa myy Jyrki Aarnio, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Uudenmaan Viva Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hissitalon toisen kerroksen tilava kaksio putkiremontoidussa yhtiössä. Linjasaneerauksessa mm. käyttövesiputket ja viemärit, sähköt ja ilmanvaihto uusittiin. Myös kylpyhuone remontoitiin nykyvaatimusten mukaisiksi. Viime vuonna suoritettiin piha- ja päätyjulkisivujen korjaus sekä maalaus.
Avarien huoneiden lisäksi asunnossa on lasitettu parveke länsi-lounaaseen.
Tiedustelut ja esittelyaikojen varaukset: Jyrki Aarnio, 040 716 5025 ja Antti Virtanen 050 592 9492
Perustiedot
- Sijainti
- Maasälväntie 14 D, 00710, Pihlajamäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 55,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 55,5 m²
- Pinta-alan peruste
- (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alatieto perustuu 18.7.2024 päivättyyn isännöitsijäntodistukseen ja yhtiöjärjestykseen. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (valmistunut ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 2h+kk, 55,5 m².
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 8
- Rakennusvuosi
- 1962
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 139 000 €
- Myyntihinta
- 92 879,54 €
- Velkaosuus
- 46 120,46 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 294,80 € / kk (5,46 € / os.), Rahoitusvastike 415,80 € / kk (7,70 € / os.), Muu vastike 3,20 € / kk (0,06 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 713,80 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 25 € / kk
- Saunamaksu
- 18 € / kk
- Vesimaksu
- 22 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 504,50 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Muu vastike 3,20/kk on laajakaistavastike. Vedenkulutus tasauslaskutetaan mittarilukemien perusteella (kuuma ja kylmä vesi) kerran vuodessa. Kultakin huoneistolta peritään vesimaksuennakko henkilölukumäärän perusteella.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön varusteina: Jenkkikaappi (12/2022), astianpesukone, kaasuliesi ja liesituuletin.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneessa saniteettivarustus, suihku, suihkuovet, pesukoneliitäntä ja vesikiertoinen rättipatteri. Kylpyhuoneen seinät kaakeloitu, lattia laatoitettu. Lattialämmitys. Remontoitu putkiremontin yhteydessä.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Maasälväntie 14
- Isännöitsijätoimisto
- Vesa Itkonen Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kimmo Lehikoinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 477 4150
- Tontin pinta-ala
- 4 110,1 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2025: Tulevaisuudessa yhtiön taloudelliseen tilanteeseen vaikuttavana asiana tulee huomioida tontinvuokrasopimuksen päättyminen vuonna 2025. Uusimisen yhteydessä tontin vuokra korotetaan lähemmäs markkinatasoa. Kaupunki on lähettänyt heinäkuussa 2024 laskelman uudesta tonttivuokrasta. Vuosivuokra olisi sopimuksen alkaessa taloyhtiön oman tontin osalta 50.249,25 € (0,69 €/huoneisto-m2/kk) ja kymmenen vuoden siirtymäajan jälkeen täysimääräisenä 100.498,50 € (1,38 €/huoneisto-m2/kk). Vuonna 2024 vuosivuokra on 28.365,69 €. Lisäksi taloyhtiössä vastike on osakeperusteinen ja laskelma on siten yksittäisen huoneiston osalta suuntaa antava.
- Tontin vuosivuokra
- 28 365,69 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo ja poisto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, kaapeli-tv, pesutupa, urheiluvälinevarasto, ja Kerhohuone asukastila E-päädyssä
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 3.2.2033
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat jaetaan jonotusjärjestelmän avulla. Paikat eivät siirry uudelle asukkaalle asukkaan vaihtuessa. Jonoon ilmoittaudutaan isännöitsijätoimistoon.
- Piha-autopaikkoja
- 52 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
1993 Katon korjaus
1994 Ikkunoiden uusiminen ja HTV
1995 Parvekeremontti
1996 Satelliittiantenni
1997 Ulko-ovien uusiminen
2000 Molok-jäteastiajärjestelmä ja saunaosaston kunnostus
2001 Julkisivujen lisälämmöneristys ja lämmönsiirtimien uusinta
2002 Patteriverkoston venttiilien vaihto ja tasapainotus
2004 Antennijärjestelmän kunnostaminen digi-tv-kelpoiseksi
2005 Tuuletusparvekkeiden ulko-ovien korjaus ja putkiston kuntotutkimus
2006 Hissien modernisointi
2008 Pesutuvan kunnostus
2010 Tuuletusparvekkeiden kevyt betonikorjaus
2011 Putkiston kuntotutkimus
2012 Lukkojen sarjoitus
2014 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
2016 Maalämpöselvitys ja aurinkosähkötutkielma
2016-2017 LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu
2017-2018 LVIS-peruskorjaus (vesi- ja viemäriputket, sähköt, ilmanvaihto, lämmöntalteenotto), huopakatto, uudet sauna- ja pesulatilat ja vinttikerroksen julkisivun korjaus
2019 Kellari- ja vinttikomeroiden uusinta, puiden kuntoarvio, Molok-jäteastia muoville
2020 Pesulakoneiden puhelinrahastin
2021 E-rapun kellarikerroksen radonin poistosuunnittelu ja korjaustoimet
2022 Aurinkosähkövoimalan asennus vesikatolle
2023 Piha- ja päätyjulkisivujen korjaus ja maalaus
2023 Pihan puolen kellariovien ja -ikkunoiden maalauskunnostus, porrashuoneovien lakkaus
Tulevat remontit
PTS-KORJAUSSU UNN ITELMAEHDOTUS VUOSILLE 2024 - 2O28 / KORJAUSTARVESELVITVS:
2024 Pihan asfalttikorjaukset (kust.arvio 15 000,00)
2025 Kuntoarvion laadinta (kust.arvio 7 000,00)
2026 Latauspaikkojen rakentaminen, hissien ja hissikuilujen modernisointi / kunnostus
2027-2028 Koillis-julkis ivun maalauskunnostus, vuosihuoltotöitä
Korjaustarpeet ja PTS-korjaussuunnitelma päivitetään seuraavan 10 vuoden ajalle kuntoarvion laadinnan yhteydessä.
Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 30.000 - 40.000 € / vuosi.
Kylpyhuonekorjausten ja muiden huoneistoon tehtävien oleellisten remonttien toteutuksesta on aina ilmoitettava/sovittava etukäteen isännöitsijätoimiston kanssa. Taloyhtiö maksaa kylpyhuoneremonteissa vesieristeiden uusimiskustannukset, mikäli edellisestä remontista on vähintään 10 vuotta.
Taloyhtiö vastaa kiinteistön vesikalusteista perustason mukaisesti. Mikäli osakas on kustannuksellaan asennuttanut huoneistoonsa tavanomaisesta tasosta poikkeavat varusteet, niin korjaus- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla.
Ilmalämpöpumppujen asentaminen on yhtiössä sallittua. Asennuksesta tulee aina olla etukäteen yhteydessä isännöintiin ja tehdä asianmukainen remontti-ilmoitus asennussuunnitelmineen. Ilmalämpöpumppujen korjaus- ja kunnossapitovastuu on kaikilta osin huoneiston osakkaalla.