Luuvaniementie 8 A
00350, Niemenmäki, Munkkivuori, Helsinki
2h+ak+kph+vh+parv
239 000 € (5 975 € / m²)
40 m²
Tätä asuntoa myy Emilia Stierncreutz, Myyntineuvottelija
RE/MAX Casa Alto | Mattila Real Estate Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tehokkaat neliöt Niemenmäessä, erinomaisilla yhteyksillä
Voisi väittää, että tässä asunnossa on alueen paras hinta-laatusuhde! Tervetuloa asuntoon, joka tarjoaa tehokkaat neliöt yhdessä Helsingin vehreimmistä ja rauhallisimmista kaupunginosista, Niemenmäessä. Tämä valoisa ja hyväkuntoinen koti on ihanteellisella paikalla luonnonläheisellä alueella, mutta silti hyvien kulkuyhteyksien päässä kaikesta, mitä Helsinki tarjoaa. Asunnossa on 40 neliötä, ja sieltä löytyy käytännöllinen keittiö, avara olohuone, makuuhuone sekä vaatehuone, joka tarjoaa mukavasti lisäsäilytystilaa. Asuntoa on pidetty huolella ja päivityksiä tehty harkiten.
Keittiö on päivitetty vuonna 2016, ja se yhdistyy avarasti olohuoneeseen, mikä tekee tilasta valoisan ja yhtenäisen. Olohuoneen kauniit parkettilattiat on hiljattain hiottu ja lakattu vuonna 2024, ja kylpyhuoneessa on tilaa pesukoneelle sekä uudet allaskalusteet ja suihkukaappi.
Länteen avautuvalta parvekkeelta voit nauttia rauhallisista näkymistä vehreälle takapihalle. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa, jonne pääsee helposti hissillä. Taloyhtiön uudistettu sauna on myös täydellinen paikka rentoutumiseen – tilaa riittää vaikka isommallekin porukalle.
Alueelta löytyy monipuoliset palvelut ja runsaasti tekemistä vapaa-aikaan. Lähellä on kouluja, päiväkoteja ja hyvät julkiset yhteydet. Luonto ja ulkoilumahdollisuudet ovat aivan vieressä: Munkkiniemen rannat ja Talin urheilupuisto tarjoavat erinomaiset puitteet aktiiviseen elämään.
Soita ja varaa itsellesi yksityisesittely:
Emilia Stierncreutz
RE/MAX Casa Alto
+358443815471
[email protected]
Sakari Mattila
+358445340037
[email protected]
LKV, KiLAT, LVVPohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Luuvaniementie 8 A, 00350, Niemenmäki, Munkkivuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 40 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 8
- Rakennusvuosi
- 1962
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan kuitenkin viimeistään 1 kk kaupanteosta
- Lisätietoja vapautumisesta
- Asunto vapautuu tarvittaessa nopealla aikataululla.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 239 000 €
- Myyntihinta
- 228 065,31 €
- Velkaosuus
- 10 934,69 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 240 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 136 € / kk (3,40 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 376 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 35 € / kk
- Saunamaksu
- 17 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 975 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Pääomavastike 1 putket - velalliset yksiöt - 1,6 €/m2 Pääomavastike 4 Sähköt - velalliset yksiöt - 1,6 €/m2 Pääomavastike 5 Katto - velalliset yksiöt - 1 €/m2 Taloyhtiön vastikkeet ja maksut vahvistetaan vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö on remontoitu vuonna 2016, jolloin poistettiin seinä, laajennettiin keittiötä ja lisättiin keittiösaareke
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone ja keittiösaareke
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on päivitetty vuonna 2024, jolloin vanha kylpyamme poistettiin ja tilalle tehtiin suihkukaappi sekä tilaa pyykinpesukoneelle. Samalla vaihdettiin allaskalusteet.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas ja Seinäkaapit
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneeseen asennettiin parketti vuonna 2016
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Parketti on hiottu ja lakattu kesällä 2024
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Perinteinen kanahäkki kellarissa
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreälle takapihalle, länteen. Asunto sijaitsee virallisesti kolmannessa kerroksessa, sillä maantasakerrosta ei ole laskettu mukaan, mutta hissillä mennään neljänteen kerrokseen.
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Vaatehuone, jossa pieni ikkuna
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Oy Luuvaniementie 8
- Isännöitsijätoimisto
- Emännöintitoimisto Aamu
- Isännöitsijän nimi
- Simo Saastamoinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 615 07 333
- Tuotot
- 15114
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on luotollinen tili, limiitti 40 000 €. 02.10.2024 limiittiä käytetty: 0 €.
- Tontin pinta-ala
- 2 208 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Huopalahti
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, kellarikomero, ja Sauna Huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 7.11.2028
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kellarikerrokseen rakennetut muut tilat (huoneistokohtaiset varastokomerot, ulkovälinevarasto ja saunaosasto) sekä 40 m² talonmiehen asunto ja erillinen 70 m² työ-/varastotila kellarikerroksessa, säilytystilat ullakolla sekä neljä autotallia erillisessä rakennuksessa.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Luuvaniementien alue Helsingissä tarjoaa erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet, mikä tekee siitä helposti saavutettavan moniin Helsingin kohteisiin. Lähimmät bussipysäkit ovat vain parin minuutin kävelymatkan päässä, kuten Niemenmäenkujan ja Munkkivuoren ostoskeskuksen pysäkit. Näiltä pysäkeiltä kulkevat bussilinjat, kuten 20, 25, 30, 52, ja 57, tarjoavat yhteyksiä muun muassa keskustaan ja muihin kaupunginosiin. Lähin raitiovaunupysäkki on noin 15 minuutin kävelymatkan päässä. Alue on hyvin saavutettavissa myös pyöräillen ja autoillen.
- Paikallistiedot
- Niemenmäki on vehreä ja rauhallinen kaupunginosa Helsingissä, lähellä Munkkivuorta ja Pikku Huopalahtea, joka tarjoaa yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja hyviä kulkuyhteyksiä kaupungin palvelujen äärelle. Alueella on hyvät peruspalvelut, kuten ruokakauppa, pieniä kahviloita ja kouluja. Läheisyydessä sijaitsevat Munkkivuori ja Huopalahti laajentavat palvelutarjontaa entisestään. Alueella on myös erinomaiset liikenneyhteydet Helsingin keskustaan ja lähialueille, ja luonnonläheiset ulkoilumahdollisuudet, kuten Munkkiniemen rannat ja Talin urheilupuisto, ovat vain lyhyen matkan päässä.
- Palvelut
- Lähialueella on monipuolinen palveluvalikoima. Alueelta löytyy ravintoloita ja pieniä päivittäistavarakauppoja ja kahviloita. Kulttuuri- ja vapaa-ajan mahdollisuuksia tarjoavat esimerkiksi alueen puistot, ja läheiset liikuntapaikat. Julkisia liikenneväyliä on hyvin saavutettavissa, sillä Niemenmäessä ja Munkkiniemessä on useita linja-autoreittejä, jotka yhdistävät alueen muihin osiin Helsingissä.
- Koulut
- Niemenmäen lähistöllä Helsingissä on useita kouluja, joihin kuuluu suomen- ja ruotsinkielisiä peruskouluja, muun muassa: Helsingin ranskalais-suomalainen koulu Munkkivuoren ala-asteen koulu Munkkiniemen ala-asteen koulu Apollon yhteiskoulu Munkkiniemen yhteiskoulu Pikku Huopalahden ala-asteen koulu Meilahden yläasteen koulu Meilahden ala-aste Englantilainen koulu Haagan peruskoulu Helsingin Rudolf Steiner -koulu
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiökokouksessa 27.4.2023 päätettiin, että sähköautojen hidasta latausta ei rakenneta. Annettiin hallitukselle valtuus harkintansa mukaan suunnitteluttaa ja kilpailuttaa sähköauton latausvalmiuden min 11kW:n teholle mahdollistavan infran asennus. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköinti - Helsingin kaupunki, alue P
- Autotallit
- 4
- Sähköpistokepaikkoja
- 8 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 8 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaava 4710
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 866 800 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Asiakashallinnassa olevien huoneistojen A12, A8 sekä yhtiön hallinnassa olevan huoneiston A4 vuotovahinkokorjaukset, saunan kylpyhuoneen korjaukset.
2023 Hissin kuntotutkimus, sähköautolatauksen esiselvitys. Viemäreiden kuntotutkimus, lämpöjohtoverkoston perussäädön, patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien suunnittelu.
2022 Taloyhtiösaunan uudistaminen, salaojien huuhtelu ja kuntotutkimus, kattourakan takuukatselmointi, sähköautolatauksen esiselvitys.
2021 Ulko-ovien huoltokorjaus ja maalaus, julkisivun pesu ja Coloroc-tiilien paikkavaihto, varatiilien hankinta.
2020 Vesikaton uudistaminen, kattokourujen ja syöksytorvien saattolämmityskaapeleiden uusiminen, autotallin vesikaton uusiminen, lukituksen uudistaminen.
2017 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen.
2016 Sähköjärjestelmän saneeraus, huoneistoikkunoiden lämpökamerakuvaus ja raportointi (kuvaus tehty kuuden asunnon otantana).
2013 Hissin peruskorjaus, talovesijohdon pinnoitus.
2012 Savupiipun korjaus.
2011 Kattovuodon vesivahingon korjaus.
2010 Alapohjan kuivatus ja sadevesikaivojen korjaus, sisääntuloportaiden saumauksien uusinta, autotalliovien korjaus.
2008 Pystyviemäreiden pinnoitus, vesijohtojen ja kylpyhuoneiden uusinta, sulaketaulujen uusinta putkiremontin yhteydessä (niissä huoneistoissa, joissa oli alkuperäiset sulaketaulut).
2007 Pohja- ja tonttiviemäreiden pinnoitus.
2004 Porrashuoneen ala-aulan lattiapinnoitteen uusinta, porrashuoneen huoltomaalaus, urheiluvälinevaraston paikan vaihto ja maalaus, vanhan öljysäiliön tyhjennys ja soratäyttö.
2003 IV-kanaviston puhdistus ja säätö.
2002 Hissikorin sisäpuolinen kunnostus, länsipuolen parvekeikkunoiden kunnostusmaalaus.
2001 Ulko-oven uusinta.
2000 Vesi- ja lämmitysjohtojen linjasulkuventtiilien uusiminen, saunaosaston kunnostus.
1999 Pihan edustan asfaltointi, jätekatoksen rakentaminen.
1998 Pihan peruskorjaus.
1997 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta.
1996 Termostaattiventtiilit pattereihin, patteriverkoston säätö.
1991 Pääosa ikkunoista ja parvekeovista uusittu, kaiteet uusittu.
1990 Porrashuoneen huoltomaalaus.
1983 Ulkoseinien verhoilu Coloroc-tiilillä.
Tulevat remontit
2024 Märkätilojen kuntoarvio/kylpyhuonekartoitus
2024 Hissin kannatinköysien ja alaohjureiden kunnostaminen tai uudistaminen, muut hissin toiminnalliset huoltokorjaukset
2024 Ryömintätilan valurautaviemärin korjaukset
2024 Käytöstä poistetun LJH savupiipun poisto, katkaisu tai kunnostus (aikataulu on auki, hanke on luvanvarainen).
2024/2025 Peltikaton maalaus
2025 Patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien vaihto ja lämpöjohtoverkoston perussäätö
2025 Parvekkeiden kuntotutkimus
2025 IV-koneiden huolto/uudistaminen tarpeen mukaan
2025 IV-kanavien puhdistus ja huolto, ilmamäärien säätö
2025 Palovaroittimien uudistaminen
2026 Jätekatoksen huoltomaalaukset
2026 Autolatauksen mahdollistavien sähköpisteiden asentaminen
2026 Nurmipihan kaatojen korjaukset, nurmikon uudistaminen
2026 Salaojien ja ulkopuolisten vedeneristeiden sekä pintakallistusten kunnostustyöt
2026 Parkkialueiden ja pihakaivojen kunnostustyöt
2026 Ikkunoiden ja ovien huoltotarpeen arviointi
2027 Ikkunoiden ja ovien huoltokunnostuksia
2027 Hissin peruskorjaus tai uusiminen
2028 Jätevesiviemäreiden painehuuhtelu
2029 Huoneistojen märkätilojen uudistaminen
2029 Jätevesiviemäreiden uusiminen ja alkuperäisten sadevesiviemäreiden uusiminen
2029 Porraskäytävien ja yhteistilojen pintaremontointi