Näkymä sisäpihalta terassin suuntaan, asunto päädyssä
Luolajantie 11 A
13500, Luolaja, Hämeenlinna
3-4h,k,s,kph,vh,terassi
298 000 € (3 053,28 € / m²)
97,6 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Vuonna 2020 moderniksi saneeratun entisen Luolajan Seuratalon 96,7m2 joustavalla pohjaratkaisulla toteutettu kahden-kolmen makuuhuoneen kaksitasoinen rivitalon päätykoti. Tässä kodissa on kivan suojaisa avoterassi talon päädyssä ja sisääntulon yhteydessä on kätevä lasitettu terassi. Asunnossa on hyvin säilytystilaa ja alakertaan on mahdollista toteuttaa yksi makuuhuone halutessa lisää. Luolajan suosittu alakoulu on vain kivenheiton päässä ja läheltä löytyvät myös upeat ulkoilumaastot. Huoneistolle on mahdollista vuokrata tolppapaikka ja asunnon yhteydessä myydään myös erillisillä osakkeilla oleva autokatospaikka. Tarvittaessa mahdollisuus myös kahden autokatospaikan ostoon!
Sisäänkäynti tähän kauniiseen kotiin tapahtuu sisäpihan puolelta oman lasitetun terassin kautta, jonka vieressä talon päädyssä on myös iso avoterassi. Heti sisäänkäynnin yhteydessä on liukuovikaapisto sekä portaikko yläkertaan. Eteisessä on muun asunnon tapaan vesikiertoinen lattialämmitys maalämmöllä, jonka kulut kuuluvat hoitovastikkeeseen.
Eteisestä aukeaa avara alakerran avoimeksi jätetty keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen yhdistelmä jossa on ikkunoita kolmeen ilmansuuntaan. Keittiössä on erilliset jääkaappi ja pakastin, integroitu astianpesukone, induktioliesitaso, erillisuuni ja liesituuletin. Keittiöön voi halutessaan lisätä saarekkeen, siinä on reilusti tilaa ja silti ruokailuryhmän mahtuu laittamaan ikkunoiden eteen.
Keittiön jälkeen oikealla puolella on alakerran kylpyhuone jossa on seinä-wc:n ja allaskalusteen lisäksi sadesuihku. Olohuone on nyt hyvin tilava ja sen perältä on mahdollista erotella vielä yksi makuuhuone halutessa lisää. Perällä on myös lasipariovien takana oleva vaatehuone, johon on lisätty liukuovikaapisto.
Yläkerran aulatilaan on tehty osittain käytävään avoin vaate-/varastotila, jota on käytetty nyt myös varavuoteen paikkana. Aulatilaan ja molempiin makuuhuoneisiin on lisätty myös liukuovikaapistot, joten säilytystilaa asunnosta löytyy reilusti. Yläkerrassa on kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta joissa on molemmissa ikkunat talon päätyyn. Lisäksi ylhäältä löytyy pesuhuone, jossa on asunnon toisen wc:n lisäksi myös kodinhoidollista tilaa sekä asunnon oma sauna.
Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Seuratalo on saneerattu vuonna 2020 täysin nykyaikaiseksi tekniikaltaan ja materiaaleiltaan. Asunnoissa on huoneistokohtaiset tulo- ja poistoilmanvaihdot lämmöntalteenotolla ja vesikiertoiset lattialämmitykset maalämmöllä. Taloyhtiö koostuu kolmesta asunnosta sekä yhdestä toimisto-/varastotilasta. Jokaiselle huoneistolle on vuokrattavissa sähköpistokepaikka ja jokaisella asunnolla on oma kylmä ulkovarasto. Autokatospaikat ovat omina osakkeinaan ja niitä on mahdollisuus ostaa asunnon yhteydessä kaksikin kappaletta. Talvella lumitöistä vastaa huoltoyhtiö ja kesäisin yhteiset nurmikkoalueet on ajettu vuorotellen. Päiväkoteja, kouluja ja lähikauppoja sijaitsee alle kahden kilometrin säteellä ja liikenneyhteydet 10- ja moottoritielle on nopeat.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän persoonalliseen hyväkuntoiseen kotiin!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Luolajantie 11 A, 13500, Luolaja, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 97,6 m²
- Kokonaispinta-ala
- 97,6 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/ 2kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 298 000 €
- Myyntihinta
- 298 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 361,12 € / kk (3,70 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 361,12 € / kk
- Neliöhinta
- 3 053,28 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 15€/hlö/kk, tasataan oman mittauksen mukaan kerran vuodessa. Pistokkeellisesta pihapaikasta veloitetaan 15€/kk jos pistoketta käyttää. Autokatospaikan vastike on 11,10€/kk. Lämmityskulut sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Laminaattilattia, seinät maalattu. Valkoiset kaapin ovet ja puunvärinen laminaattitaso. Jääkaappi, pakastin, astianpesukone integroitu, induktioliesitaso, erillisuuni ja liesituuletin. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Kylpyhuone
- Seinät ja lattia laattaa. Peilikaappi, allaskaappi, siivouskomero, wc-istuin, suihku, ja suihkuseinä, varaus pesutornille. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Lattia ja seinät laattaa/ maalattu. Peili, allaskaappi, suihku, seinä-wc ja toisella puolella puutaso. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Laminaattilattia, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys. Kahdessa makuuhuoneessa liukuovikaapistot ja lisäksi yläkäytävällä on liukuovikaappi ja vaate-/varastotila.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Laminaattilattia, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Säilytystilojen kuvaus
- Eteisessä sekä kahdessa makuuhuoneessa liukuovikaapistot, olohuoneen perällä lasipariovilla eroteltu vaatehuone jossa on liukuovikaapisto ja lisäksi yläkäytävällä on liukuovikaappi sekä vaate-/varastotila.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Lattiassa laattaa, seinät paneloitu. Lauteet ja sähkökiuas. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Päätyhuoneisto, jossa ikkunoita kolmeen ilmansuuntaan ja lasitettu terassi sekä avoterassi aukeaa myös kolmeen ilmansuuntaan itä-etelä-länsi. Keittiön ja ruokailutilan ikkunat sisäpihalle ja talon päätyyn n. idän ja etelän suuntaan, olohuoneen ikkunat talon päätyyn ja Luolajantiellä päin n. etelän ja lännen suuntaan. Makuuhuoneiden ikkunat talon päätyyn n.etelän suuntaan.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Sisääntulon yhteydessä lasitettu terassi sekä avoterassi, jotka aukeavat kolmeen ilmansuuntaan itä-etelä-länsi.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kaikki liukuovikaapistot, alakerran ikkunoiden sälekaihtimet ja kaikki verhotangot.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Seuratalo
- Isännöitsijätoimisto
- Taloasema
- Isännöitsijän nimi
- Tero Rantanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 050 382 8654
- Tontin pinta-ala
- 1 696 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Yhtiö omistaa puolet tontista, jonka pinta-ala on yhteensä 3 392m2. Tontista on tehty hallinnanjakosopimus 3.9.2019 Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Pehtoorin kanssa.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kesällä kiinteistönhoidosta vastaa asukkaat vuoron perään, talvella lumityöt ja hiekoitus ulkoistettu.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Asunnoilla käytössään oma kylmä varastotila autokatoksen päässä. Naapuritaloyhtiön kanssa yhteiskäyttöalue johon ollut alunperin suunnitteilla pihasauna, alueelle on nyt päätetty ensimmäisessä vaiheessa toteuttaa hiekkalaatikko ja joku pieni leikkipaikka lapsille.
- Paikallistiedot
- K-Market Nuppola n.1,3km, Jukolan S-market n.1,8km. Jukolan terveysasema n.1,6km. Nummen Yhtenäiskoulun yhteydessä kirjasto n.1,9km. Koulu: Luolajan alakoulu n.600m, Nummen Yhtenäiskoulu n.1,9km. Tavastian ammattikoulu ja Lyseon lukio n.1,6km. Pilke liikuntapäiväkoti Jukola n.800m. Nopea yhteys 10-tielle ja sitä kautta moottoritielle.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistolle on mahdollista vuokrata taloyhtiöltä pistokkeellinen pihapaikka ja lisäksi myydään erillisillä osakkeilla oleva pistokkeellinen autokatospaikka AP 6, hinta 7 000€ ja hoitovastike 11,10€/kk.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autokatokset omina osakkeinaan, tolppapaikat taloyhtiön omistuksessa.
- Autokatokset
- 6
- Sähköpistokepaikkoja
- 4 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaavassa merkintä SR-12 (Suojeltava rakennus, jota ei saa purkaa. Korjaus- ja muutostyöt on tehtävä niin, että rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo säilyy. Vesikaton muotoa ei saa tien puolelta muuttaa.)
Tehdyt remontit
Luolajan vanha Seuratalo on alkujaan rakennettu 1900-luvun alussa ja saneerattu vuonna 2020 asuinkäyttöön. Talon hirsirunko ja peltikatto ovat alkuperäiset (konesaumattuun peltikattoon on tehty tarpeelliset paikkakorjaukset ja se on maalattu 2023). Rakennus on perustettu maanvaraisille betonianturoille. Alapohjana eristetty kertopuu uretaanilevyin, 580mm. Eristeen päällä lattiassa betonivalu, jossa lattialämmitysputkisto. Ulkoseinät n.160-200mm paksua hirttä, joka eristetty sisäpuolelta märkäpuhalletulla selluvillalla 60-90mm sekä 30mm ff-pir levyllä. Ulkoseinissä uusi lomalaudoitettu lauta vanhan suojellun julkisivun tyylin mukaan. Yläpohjassa 200mm+150mm eristelevyt ja 50mm ff-pir eriste sekä 500mm selluvillaa. Ikkunat Hämeenkyrön ikkunatehtaan tehdasvalmisteiset puuikkunat selektiivilaseilla. Huoneistojen väliset seinät 150-200mm EI-60 paloosastoituja. Asuntojen sisäiset väliseinät pääosin kipsilevyä+50mm äänieristevilla.
Vuonna 2021 roska-astiatila muutettiin taloyhtiön varastoksi ja rakennettiin erillinen roskakatos. Vuonna 2023 peltikatto ja talon julkisivut maalattiin ja tehtiin yhteisiin varastotiloihin jokaiselle asunnolle oma lukittava varastotila.
Tulevat remontit
Sähköautojen latausmahdollisuus ollut selvityksessä ja valokuituun on päätetty liittyä. Kunnossapitotarvesuunnitelmaan merkitty 2024-2027 saunan rakentaminen tontin yhteiskäyttöalueelle (yhteiskäyttöalueelle päätetty nyt rakentaa pieni leikkialue ja pihasaunan varaus jätetään).