Näkymä eteisestä keittiöön
Luolajantie 11 A
13500, Luolaja, Hämeenlinna
4h,k,kph/khh,wc,2xvh
288 000 € (3 080,21 € / m²)
93,5 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Entiseen Luolajan Seurataloon vuonna 2020 moderniksi saneerattu 93,5m2 kolmen makuuhuoneen persoonallinen yksitasoinen ja lähes uudenveroinen rivitalokoti. Tässä kodissa on maalämmön ansiosta edulliset asumiskulut, hulppea 3,5 metrin huonekorkeus ja vanhaa henkeä kunnioittavat ikkunat leveillä ikkunanpielilistoilla. Asunnossa on valtavasti säilytystilaa, laadukkaat kodinkoneet ja kestävyydeltään erinomainen kovapuulattia. Harju- ja metsämaastot ulkoiluun sijaitsevat aivan kodin äärellä ja Luolajan suosittu alakoulu on vain kivenheiton päässä. Huoneistolle on mahdollista vuokrata tolppapaikka ja asunnon yhteydessä myydään myös erillisillä osakkeilla oleva autokatospaikka. Tarvittaessa mahdollisuus myös kahden autokatospaikan ostoon!
Sisäänkäynti tähän hurmaavaan kotiin tapahtuu sisäpihan puolelta oman terassin kautta. Heti sisäänkäynnin yhteydessä on hyvänkokoinen peililiukuovikaapisto sekä syvennys esimerkiksi kenkäkaapille tai lipastolle. Eteisessä on muun asunnon tapaan vesikiertoinen lattialämmitys maalämmöllä.
Ensimmäisenä eteisaulan molemmin puolin sijaitsee kaksi asunnon makuuhuonetta, joista on näkymät sisäpihalle päin. Kolmas makuuhuone sijaitsee keittiön vieressä Luolajantien puolella. Kaikki huoneet ovat rauhallisen harmaan sävyisiä ja eteisen yhteydessä olevissa huoneissa on kiinteät liukuovikaapistot. Oikeanpuoleisessa huoneessa on myös ladonovimekanismilla varustettu erillinen hyvänkokoinen vaatehuone.
Eteiskäytävän oikealla puolella sijaitsee toinen vaatehuone, jota on käytetty myös työpisteenä. Käytävän toisella puolella on erillinen wc sekä tilava kodinhoitohuone/ kylpyhuone. Wc:ssä on laattalattia, seinäkaappi, puutasot, ledvalaistu peili ja seinä-wc. Kodinhoitohuoneessa on äärimmäisen paljon kaappitilaa, tason alla tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle sekä hyvin tilaa pyykinkuivaukseen. Suihku on kauniisti ja kätevästi lasioven takana. Kodinhoitohuoneessa on myös varaus toiselle wc:lle.
Eteisaulasta aukeaa avaraa yhtenäistä tilaa olevat keittiö, ruokailutila ja olohuone. Laadukkaassa A la Carten keittiössä on Mielen kodinkoneet: integroidut jääkaappi, pakastin ja astianpesukone sekä erillisuuni. Tammitasolla varustetussa saarekkeessa on induktioliesitaso integroidulla liesituulettimella sekä runsaasti säilytystilaa. Saarekkeen toisella puolella on verhoiltujen ovien takana tilaa elektroniikalle tai vaikka kierrätyspisteelle. Ikkunan alla ja vesipisteen äärellä on StalaTexin terästaso. Työ- ja säilytystilaa löytyy myös keittiöstä erinomaisesti. Jatkona olevaan ruokailutilaan mahtuu isokin ruokapöytä ja samaa avaraa tilaa oleva olohuone on myös hyvänkokoinen. Olohuoneen päätyseinällä on kaunis kohdevalaistus.
3,5 metrin huonekorkeus, isot ikkunat sekä harmaan ja greigen sävyt tekevät kodista kauniin avaran ja ajattoman. Ikkunoiden lisäksi talon vanhaa tunnelmaa henkivät myös ovia kiertävät leveät listat ja korkeat lattialistat. Taloyhtiö on saneerattu vuonna 2020 täysin nykyaikaiseksi tekniikaltaan ja materiaaleiltaan.
Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Seuratalo on kolmen asunnon sekä yhden toimisto-/varastotilan muodostama taloyhtiö, jossa jokaiselle huoneistolle on vuokrattavissa sähköpistokepaikka ja jokaisella asunnolla on oma kylmä ulkovarasto. Alakerran toimisto-/varastotila on ollut asunnon nykyisillä omistajilla vuokralla ja halutessa myös tulevalla omistajalla on mahdollista neuvotella sen vuokraamisesta tai ostamisesta. Alakerran tilat tarjoavat esimerkiksi yritystoiminnan hoitamisen kätevästi kodin yhteydestä. Autokatospaikat ovat omina osakkeinaan ja niitä on mahdollisuus ostaa asunnon yhteydessä kaksikin kappaletta. Talvella lumitöistä vastaa huoltoyhtiö, kesäisin yhteiset nurmikkoalueet on ajettu vuorotellen. Päiväkoteja, kouluja ja lähikauppoja sijaitsee alle kahden kilometrin säteellä ja liikenneyhteydet 10- ja moottoritielle on nopeat.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän ihastuttavaan ja laadukkaasti tehtyyn uniikkiin kotiin!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Luolajantie 11 A, 13500, Luolaja, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 93,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 93,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/ 2-3kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 288 000 €
- Myyntihinta
- 288 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 345,95 € / kk (3,70 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 345,95 € / kk
- Neliöhinta
- 3 080,21 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 15€/hlö/kk, tasataan oman mittauksen mukaan kerran vuodessa. Pistokkeellisesta pihapaikasta veloitetaan 15€/kk jos pistoketta käyttää. Autokatospaikan vastike on 11,10€/kk. Lämmityskulut sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Kovapuulattia, seinät maalattu. A la Carten valkoiset kaapin ovet, tammitasot saarekkeessa, ikkunan alla StalaTexin terästaso Savi -kuosilla. Kaikki kodinkoneet Mielen: jääkaappi, pakastin (vaihdettu takuuseen 2024) ja astianpesukone integroitu lisäksi erillisuuni ja saarekkeessa induktioliesitaso integroidulla liesituulettimella. Vesikiertoinen lattialämmitys. Keittiö on voittanut Suomen kaunein StalaTex 2021 -kilpailun.
- Kylpyhuone
- Suihkutila erotettu kodinhoitohuoneesta lasiseinällä. Seinissä ja lattiassa laatta, linjalattiakaivo. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Erillinen WC
- Lattia laattaa ja seinät paneloitu/tapetoitu. Seinäkaappi, ledvalo-peili ja seinä-wc. Puutasot, vesikiertoinen lattialämmitys. Kodinhoitohuoneessa varaus toiselle wc:lle.
- Makuuhuoneet
- Kovapuulattia, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys. Kahdessa makuuhuoneessa liukuovikaapistot ja toisessa lisäksi vaatehuone. Käytävällä myös toinen vaatehuone.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Kovapuulattia, seinät maalattu. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Kodinhoitohuone
- Lattia laattaa, seinät maalattu. Runsaasti kaappitilaa, tilavaraus pyykinpesukoneelle ja hyvin tilaa pyykinkuivaukseen. Varaus toiselle wc:lle. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnossa runsaasti kaappitilaa ja kaksi vaatehuonetta, lisäksi autokatoksen päässä oma kylmä varastotila.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Terassi ja kaksi makuuhuonetta n.itään sisäpihalle päin, keittiö/olohuone ja kolmas makuuhuone n.länteen Luolajantielle päin.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Sisääntulon yhteydessä terassi n.itään.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Keittiön ikkunoihin teetetyt pellavaverhot, kaikki pimennysrullaverhot ja verhotangot.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Seuratalo
- Isännöitsijän nimi
- Heikki Palm
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 521 1240
- Taloyhtiön lisätiedot
- Isännöinti päätetty vaihtaa, uusi isännöitsijä on 1.10.2024 alkaen Taloasema/ Tero Rantanen.
- Tontin pinta-ala
- 1 696 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Yhtiö omistaa puolet tontista, jonka pinta-ala on yhteensä 3 392m2. Tontista on tehty hallinnanjakosopimus 3.9.2019 Asunto Oy Hämeenlinnan Luolajan Pehtoorin kanssa.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kesällä kiinteistönhoidosta vastaa asukkaat vuoron perään, talvella lumityöt ja hiekoitus ulkoistettu.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Taloyhtiöön kuuluu
- Asunnoilla käytössään oma kylmä varastotila autokatoksen päässä. Naapuritaloyhtiön kanssa yhteiskäyttöalue johon ollut alunperin suunnitteilla pihasauna, alueelle on nyt päätetty ensimmäisessä vaiheessa toteuttaa hiekkalaatikko ja joku pieni leikkipaikka lapsille.
- Paikallistiedot
- K-Market Nuppola n.1,3km, Jukolan S-market n.1,8km. Jukolan terveysasema n.1,6km. Nummen Yhtenäiskoulun yhteydessä kirjasto n.1,9km. Koulu: Luolajan alakoulu n.600m, Nummen Yhtenäiskoulu n.1,9km. Tavastian ammattikoulu ja Lyseon lukio n.1,6km. Pilke liikuntapäiväkoti Jukola n.800m. Nopea yhteys 10-tielle ja sitä kautta moottoritielle.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistolle on mahdollista vuokrata taloyhtiöltä pistokkeellinen pihapaikka ja lisäksi myydään erillisillä osakkeilla oleva pistokkeellinen autokatospaikka AP 3, hinta 7 000€ ja hoitovastike 11,10€/kk.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autokatokset omina osakkeinaan, tolppapaikat taloyhtiön omistuksessa.
- Autokatokset
- 6
- Sähköpistokepaikkoja
- 4 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaavassa merkintä SR-12 (Suojeltava rakennus, jota ei saa purkaa. Korjaus- ja muutostyöt on tehtävä niin, että rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo säilyy. Vesikaton muotoa ei saa tien puolelta muuttaa.)
Tehdyt remontit
Luolajan vanha Seuratalo on alkujaan rakennettu 1900-luvun alussa ja saneerattu vuonna 2020 asuinkäyttöön. Talon hirsirunko ja peltikatto ovat alkuperäiset (konesaumattuun peltikattoon on tehty tarpeelliset paikkakorjaukset ja se on maalattu 2023). Rakennus on perustettu maanvaraisille betonianturoille. Alapohjana eristetty kertopuu uretaanilevyin, 580mm. Eristeen päällä lattiassa betonivalu, jossa lattialämmitysputkisto. Ulkoseinät n.160-200mm paksua hirttä, joka eristetty sisäpuolelta märkäpuhalletulla selluvillalla 60-90mm sekä 30mm ff-pir levyllä. Ulkoseinissä uusi lomalaudoitettu lauta vanhan suojellun julkisivun tyylin mukaan. Yläpohjassa 200mm+150mm eristelevyt ja 50mm ff-pir eriste sekä 500mm selluvillaa. Ikkunat Hämeenkyrön ikkunatehtaan tehdasvalmisteiset puuikkunat selektiivilaseilla. Huoneistojen väliset seinät 150-200mm EI-60 paloosastoituja. Asuntojen sisäiset väliseinät pääosin kipsilevyä+50mm äänieristevilla.
Vuonna 2021 roska-astiatila muutettiin taloyhtiön varastoksi ja rakennettiin erillinen roskakatos. Vuonna 2023 peltikatto ja talon julkisivut maalattiin ja tehtiin yhteisiin varastotiloihin jokaiselle asunnolle oma lukittava varastotila.
Tulevat remontit
Sähköautojen latausmahdollisuus ollut selvityksessä ja valokuituun on päätetty liittyä. Kunnossapitotarvesuunnitelmaan merkitty 2024-2027 saunan tai terassin rakentaminen tontin yhteiskäyttöalueelle (yhteiskäyttöalueelle päätetty nyt rakentaa pieni leikkialue ja pihasaunan varaus jätetään).