Parvekenäkymä Vanajaveden suuntaan ja edelleen Hämeen Linnalle saakka
Lukiokatu 1 C
13100, Keskusta, Hämeenlinna
3h,k,rt,s,wc,parveke
278 000 € (3 123,60 € / m²)
89 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tyylikkääksi vuonna 2011 kokonaisuudessaan remontoitu saunallinen ylimmän kerroksen päätyasunto hyvin pidetyssä hissitalossa Hämeenlinnan keskustassa. Asunnon lasitetulta parvekkeelta ja olohuoneesta aukeaa upeat näkymät suoraan Vanajaveden suuntaan ja asunto on kauniin valoisa kolmeen ilmansuuntaan olevien ikkunoiden ansiosta. Taloyhtiössä on kaikki isommat remontit jo tehty ja jopa sähköautoillekin löytyy latauspaikat!
Tämän ylimmän kuudennen kerroksen kolmion sisäänkäynti tapahtuu eteiseen, josta huoneet jakautuvat molemmin puolin läpi talon. Lattialämmitetty laattalattia jatkuu eteisestä aina keittiöön saakka. Eteiskäytävältä löytyy tilava liukuovikaapisto, naulakkotilaa päällysvaatteille ja kenkäkaapit jalkineille.
Eteisen oikealla puolella avautuu näkymä erittäin tilavaan olohuoneeseen, josta on käynti koko asunnon levyiselle lasitetulle parvekkeelle. Parvekkeelta ja olohuoneesta on kauniit näkymät niin Vanajaveden kuin Hämeen Linnankin suuntaan. Olohuoneeseen on lisätty remontissa näyttävät rimaelementit epäsuoralla valaistuksella.
Olohuoneen ja keittiön väliin talon päätyyn jää molemmin puolin isoin liukuovin eroteltu makuuhuone, joka toimii hyvin esimerkiksi työ- ja vierashuoneena. Makuuhuoneessa on kauppaan kuuluvat seinäkaapit ja hylly sekä samanlainen epäsuorasti valaistu rimaelementti kuin olohuoneessakin. Liukuovien ollessa avoinna, on olohuoneen ja ruokailutilan välillä näköyhteys.
Vuoden 2011 kattavassa huoneistoremontissa keittiötä laajennettiin ja keittiön yhteyteen tehtiin ruokailutila johon mahtuu päätyikkunan alle isokin ruokailuryhmä. Keittiössä on valtavasti kaappitilaa yhteensä kolmella seinustalla ja lisäksi on vielä saareke sekä työskentelypiste ikkunan alla. Keittiö on toteutettu laadukkain materiaalein mustilla kivitasoilla ja osaksi integroiduin kodinkonein. Side-by-side jääkaappipakastin on uusittu 2019, muut kodinkoneet on uusittu 2011: kalusteisiin integroitu astianpesukone, mikro ja erillisuuni, lisäksi saarekkeessa induktioliesitaso ja liesituuletin.
Sisäpihan puolelle taloa jää keittiön lisäksi erillis-wc, jossa on hyvin kaappitilaa ja seinä-wc, upea kylpyhuone lasiseinäisellä ikkunallisella saunalla sekä makuuhuone kahdella liukuovikaapistolla. Eteisessä, keittiössä, kylpyhuoneessa ja wc:ssä on lattialämmitetty laattalattia, muissa huoneissa on kaunis valkovahattu saarniparketti. Kaikki lattiamateriaalit uusittiin vuoden 2011 remontissa jossa myös maalattiin kaikki seinä- ja kattopinnat, uusittiin väliovet ja kaapistot.
Asunto-osakeyhtiö Lukiokatu 1a koostuu 44 asunnosta ja yhdestä rukoushuoneesta. Taloyhtiö sijaitsee upealla paikalla Hämeenlinnan keskustassa Linnanpuiston ja Vanajaveden kupeessa. Asukkaiden käytössä on huoneistokohtaisten vintti- ja kellarikomeroiden lisäksi sauna ja urheiluvälinevarasto. Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta vuosien saatossa ja perusparannuksia on tehty säännöllisesti. Yhtiössä tehtiin laaja talotekniikkasaneeraus vuonna 2011, jolloin pohjaviemäri ja tonttijohdot sekä kellarin vaakaviemärit uusittiin, pystyviemärit ja huoneistokohtaiset viemärit sekä lattiakaivot pinnoitettiin, käyttövesiputket uusittiin, wc-istuimet, lavuaarit ja hanat uusittiin, yleiskaapelointi ja ovipuhelinjärjestelmä asennettiin, saunaosasto remontoitiin ja porraskäytävät maalattiin. Lisäksi mm. ikkunat on uusittu, hissiremontti tehty ja viimeisimpänä pihaan on lisätty 6kpl sähköauton latauspisteitä.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254/ [email protected] tähän upeaan keskustakotiin kauniilla maisemilla!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lukiokatu 1 C, 13100, Keskusta, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Kokonaispinta-ala
- 89 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 6
- Rakennusvuosi
- 1962
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/2kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 278 000 €
- Myyntihinta
- 272 791,17 €
- Velkaosuus
- 5 208,83 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 391,60 € / kk (4,40 € / m²), Rahoitusvastike 231,40 € / kk (2,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 623 € / kk
- Saunamaksu
- 18 € / kk
- Neliöhinta
- 3 123,60 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesi laskutetaan oman mittauksen mukaan puolivuosittain. Kylmä pihapaikka 15€/kk, tolppapaikka 18€/kk, sähköauton latauspaikka 35€/kk + kulutettu sähkö, autotallit 55/65/80€/kk. Lainaosuus on maksettavissa pois kaupanteon yhteydessä ilman pankin kuluja. Isännöintitoimisto perii lainaosuuslaskusta 50€ kulun. Jos lainaosuuden maksaa pois, jää myös rahoitusvastike pois.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu kokonaisuudessaan 2011. Valkoiset kaapin ovet, musta kivitaso ja välitilassa valkoinen laatta. Keittiön osalla laattalattia jossa mukavuuslattialämmitys ja ruokailutilan osalla valkovahattu saarniparketti, seinät maalattu. Side-by-side jääkaappipakastin uusittu 2019, muut kodinkoneet uusittu 2011: kalusteisiin integroitu astianpesukone, mikro ja erillisuuni, lisäksi saarekkeessa induktioliesitaso ja liesituuletin (aktiivihiilisuodatin).
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu kokonaisuudessaan 2011. Lattia ja seinät laattaa. Sadesuihku, kääntyvä suihkuseinä, pystykaappi, pyyhepatteri ja varaus pesutornille. Mukavuuslattialämmitys.
- Erillinen WC
- Wc remontoitu 2011. Lattia ja seinät laattaa. Peilikaappi, allaskaappi, pystykaappi ja seinä-wc. Mukavuuslattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Valkovahattu saarniparketti, seinät maalattu. Toinen makuuhuone olohuoneen ja ruokailutilan välissä eroteltuna liukuovin, toisessa makuuhuoneessa kahdet liukuovikaapistot.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Valkovahattu saarniparketti, seinät maalattu. Kulku lasitetulle parvekkeelle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnossa runsaasti kaappitilaa ja lisäksi huoneistokohtaiset vintti- ja kellarikomero.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna rakennettu kylpyhuoneremontin yhteydessä 2011. Lattia laattaa, seinät paneloitu/ lasia. Lauteet, sähkökiuas ja ikkuna.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Olohuone ja lasitettu parveke n.luoteeseen Vanajavedelle sekä Hämeen Linnalle päin, makuuhuone ja ruokailutila n.lounaaseen talon päätyyn, keittiö ja toinen makuuhuone n.kaakkoon sisäpihalle päin.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Luode
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä laattalattia mukavuuslattialämmityksellä ja seinät maalattu. Eteisessä tilava liukuovikaapisto, naulakko ja kenkäkaapit.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet ja päämakuuhuoneen pimentävä rullaverho, toisen makuuhuoneen seinäkaapit ja hylly, keittiön televisio ja ruokailutilan valaisimet, eteisen naulakko ja kenkäkaapit, parvekkeen puuritilät.
- Kauppaan ei kuulu
- Viinikaappi erikseen neuvoteltavissa.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Lukiokatu 1 a
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Kuvaja Oy
- Isännöitsijän nimi
- Seppo Kuvaja
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 03615660
- Taloyhtiön lisätiedot
- Jätteiden syväkeräysastiat yhteiset As Oy Lukiokatu 3:n ja As Oy Ahvenlinnan kanssa. Taloyhtiö on hakenut ja saanut kaupungilta päätöksen, että taloyhtiön kaikilla parvekkeilla on parveketupakointikielto. Terveystarkastajalla on oikeus sakottaa parvekkeella tupakoimisesta. Osakkailla on lupa asentaa omalle parvekkeelle jäähdytyslaitteen ulkoyksikön taloyhtiön ehtojen mukaisesti.
- Tontin pinta-ala
- 2 386,4 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto + LTO
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti/ huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Se Huoltofirma Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 11.9.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtaiset vintti- ja kellarikomerot sekä yhteiskäytössä sauna ja ulkoiluvälinevarasto
- Taloyhtiön autopaikat
- Kaikki autopaikat taloyhtiön hallinnassa.
- Autotallit
- 8
- Sähköpistokepaikkoja
- 22 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Pihan puoleiset ikkunat ja parvekeovet uusittu 1998, päädyn ja kadun puoleiset keittiöiden ikkunat ja parvekeovet uusittu 1990, pääviemäri kunnostettu 1999, rukoushuonetilan lämmitys- ja käyttövesiputkien pinta-asennus 2000, päätyjen ja eteläpuoleiset ikkunanpuitteet maalattu 2001, kaapeli-tv -liittymä 2003, pihan puoleiset parvekkeet korjattu ja parvekekaiteet uusittu 2005, rukoushuoneen pariovet uusittu 2005, kadun puoleisten parvekkeiden kuntotutkimus/korjaussuunnitelma laadittu 2007, kadun puoleiset parvekkeet korjattu ja parvekekaiteet uusittu sekä pihan puolen parvekekatokset 2 kpl asennettu 2007. Parvekkeiden parvekelasit (Lumon) asennettu 2008. Kadun puoleiset syöksytorvet uusittu 2008, kadun puolen syöksytorviin ja vesikouruun asennettu sulatuskaapeli 2009, käyttövesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus 2009, putkiremontin hankesuunnittelu Peruskorjauskeskus Oy Häme ja hankesuunnitelman päivitys Kiinteistökunto Oy. Lukot uusittu 2010, pihan puoleisten syöksytorvet uusittu 2010, pihan puolen vesikouruun ja yhteen syöksytorveen asennettu saattolämmitys 2010, pohjaviemäri tukkeutui 31.1.2011 ja viemärivedet nousivat asuntoihin B1, C22, C23, C24 sekä osaan kellarikerroksen varastokomeroja. Em. neljä asuntoa saatiin korjattu 31.8.2011. Putkiremontin toteutustavaksi valittiin ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2010 viemärien pinnoitus. Asennettu sisäverkko yhdistelmäkaapelilla Cat-6 ja kuitu. Talotekniikkasaneeraus 01-09/2011. Talotekniikkasaneerauksessa pohjaviemäri ja tonttijohdot sekä kellarin vaakaviemärit uusittiin, pystyviemärit ja huoneistokohtaiset viemärit sekä lattiakaivot pinnoitettiin, käyttövesiputket uusittiin, wc-istuin, lavuaari ja hanat uusittiin, yleiskaapelointi ja ovipuhelinjärjestelmä asennettiin, saunaosasto remontoitiin, porraskäytävät maalattiin, jalkakäytävälle asennettiin sadevesikaivot ja jalkakäytävän kiveys uusittiin, porraskäytäviin asennettiin savunpoistoluukut ja ilmastoinnin hätä-seis painikkeet ja ilmastointihormit puhdistettiin. Piha-alueen kunnostus, pysäköintipaikkojen lisäys, autopistoketolppien uusinta ja pihavalojen uusinta 2012, hissit uusittu 2012 (Kone), Peltikaton punaiset osat maalattu 2013, kattoikkunat korjattu. Autotalli nro 5 muutettu pyöräsuojaksi. Korjattu viemärivuodon aiheuttama vesivahinko asunnoissa B9 ja B13. Lukiokadun puoleiset pohjakerroksen ikkunat uusittu 2014 . Rukoushuoneen pääovi uusittu, takaovi korjattu ja vanhat rukoushuoneen ikkunat korjattu 2014. SLEY:n ulkokulman ja piha-alueen parannustöitä 2015. Matalan siiven katot pinnoitettu 2015. Porraskäytävien kattoikkunat uusittu 2016, pääovien lasien uusinta 2016, Poistoilman LTO:n asennettu 2017, samalla kaukolämmön alajakokeskus uusittiin. Vanhat alkuperäiset ikkunat uusittiin 2017, SLEY:n sokkelin korjaus 2018, päädyn varastojen seinien ja ovien korjaus 2018, autotallien ovien uusinta 2019, Molok jätteiden syväkeräysastiat hankittu yhdessä naapuritaloyhtiön kanssa 2019, pihaan kaksi sadevesikaivoa ja pihan muokkaus 2020, kadun puoleinen peltikatto maalattu 2020, eristetty iv konehuoneet, puhdistettu vesikourut ja kiinnitetty ulkoseinän vanhat korvausilmaventtiilien ritilät 2021, vanhat ikkunat kunnostettu ulkopuolelta 2022, ala-aulojen lattiapinnoitteet uusittu 2022, takapihan ovet automatisoitu 2022, poistoilmakanavat puhdistettu 2023, palovaroittimien paristot uusittu 2023, ikkunoiden tuloilmasuodattimet vaihdettu 2023, porraskäytävien ala-aulojen maalaus 2024, sähköautojen latauspisteitä 6 kpl 2024.
Tulevat remontit
Aurinkopaneelien asennusmahdollisuutta tutkitaan. Parvekelaseja huolletaan tarvittaessa.
Kunnossapitotarveselvitys: Pihan puolen peltikaton maalaus 2027.