Luhtimäki 3 G
01660, Varisto, Vantaa
3h+k+s
145 000 € (1 746,99 € / m²)
83 m²
Tätä asuntoa myy Hanna Donner, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLat
Solid House Helsinki Oy, Vantaa
Sijainti
Asuntoesittely
Avara ja hyväpohjainen kolmio halutulla Variston alueella!
Varistossa on kaikki palvelut käden ulottuvilla ja sijainti isojen teiden läheisyydessä helpottaa liikkumista joka suuntaan. Täällä on luonto lähellä ja harrastusmahdollisuuksia riittää!
Hyvin pidetty koti on kahdessa tasossa. Alakerrassa sijaitsevat olohuone, keittiö, makuuhuone ja wc. Olohuoneesta on käynti suojaisalle terassi-pihalle. Yläkerrassa on toinen makuuhuone, sauna, kph-wc ja parveke. Tässä pääset edullisesti nyt kiinni kivaan asuntoon ja suunnittelemaan pintojen päivittämistä. Pohja on mitä mainioin!
Pistokkeellinen autopaikka kuuluu jokaisen huoneiston hallintaan.
Ehdottomasti tutustumisen arvoinen koti!
Varaa oma esittelyaikasi: Hanna Donner LKV, LVV, KiLat
0400 400 603, [email protected]
Olen mieluusti myös käytettävissä, jos haluat maksuttoman hinta-arvion omasta kodistasi ja lyhyen katsauksen vallitsevaan markkinatilanteeseen ja myynnin ajoitukseen. Tarjoamme Solid Housella nyt hyvät markkinointiedut !
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Luhtimäki 3 G, 01660, Varisto, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 83 m²
- Kokonaispinta-ala
- 83 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1977
- Käyttöönottovuosi
- 1977
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 145 000 €
- Myyntihinta
- 98 467,72 €
- Velkaosuus
- 46 532,28 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 477,25 € / kk (5,75 € / m²), Rahoitusvastike 560,07 € / kk (0,69 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 037,32 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 746,99 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiökokouksessa 19.12.2022 päätettiin antaa hallitukselle valtuutus tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään 3 kappaletta ylimääräisiä hoitovastikkeita yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeen määrää, mikäli lainahoitokulujen muutos sitä edellyttää. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Alkuperäisessä kunnossa, siisti.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Tapetti, maali ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Uusittu n. 5 vuotta sitten), astianpesukone, liesi ja liesituuletin
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Alakerrassa.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Yksi MH alakerrassa ja toinen MH yläkerrassa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Käynti terassipihalle.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuone
- Pyykkikone keittiössä. Tulva-alusta uupuu.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Omistaja on tilannut huoneistokohtaisen kuntotarkastuksen (tehty 19.9.2023 / Raksystems). Raportti saatavissa välittäjältä.
- Näkymät
- Vehreät pihanäkymät
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Aurinkoinen länsipiha Istutuksia mm. alppiruusu.
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Varistonrinne
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Petri Huusko
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358207481027
- Taloyhtiön lisätiedot
- Valokuitunen Oy / valokuituliittymän asennus valmistuu n. 12/2024 mennessä. Terassin ovi uusittu 2024. Sadevesikouru uusittu 2024. Asunnon ryömintätilassa uusittu tuulensuojalevyjä ja putkien lämmöneristeitä.
- Tontin pinta-ala
- 8 955 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnallistekniikka
- Viemäröinti
- Kunnallistekniikka
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Bitumihuopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Pähkinähoito Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto ja Kerhohuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 21.6.2028
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki 280m ( 4min kävellen) Juna-asema 3km Lentokenttä 14,5km
- Paikallistiedot
- Sairaala 5,7km Terveyskeskus 2,7km Apteekki 1,4km Alueen asukkaista on lapsiperheitä 27%
- Palvelut
- Ruokakauppa 550m Posti 3,3km Kirjasto 2,5km Ravintola 880m
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Muut autopaikat 4 kpl (vieraspaikat), yhteensä 33 kpl.
- Piha-autopaikkoja
- 29 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan kaupunki, rakennusvalvonta (09 83911)
- Kuntotutkimus tehty
- 19.09.2023
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Taloyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-30 (suunniteltu): 2024: Lukkojen vaihto. Valokuituyhteyden rakentaminen. 2026: Ulko-ovien ja ikkunoiden uusiminen. 2028: Katto- ja ränniremontti. 2030: Sähköautoinfran rakentaminen.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 795 938 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1993 kattohuopa uusittu.
2001 ikkunoiden ulkopuitteet uusittu alumiinipuitteiksi.
2002-2003 ulkoseinät maalattu. 2003 lämmönvaihdin uusittu.
2004 rakennusten väliset lämpöputket uusittu.
2005 vesikattojen kuntotutkimus.
2009 jätekatos uusittu.
2011 asfaltointi uusittu.
2013-14 ja 2017-18 ulkoseinien lautojen uusiminen tehty.
2016 D3, E1 ja E2 pihaovet uusittu ja taloyhtiön kuntoselvitys.
2017 Alapohja ja ulkoseinärakenteiden kuntotutkimus, Raktek.
2018 alapohjiin asennettu tuulivoimaiset poistoimurit.
2018 viemärikuvaus.
2018 - 2019 Alapohjien eristys (lisäselvitys isännöitsijältä).
2019 Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen.
2020 A-talon alapohjaremontti.
2022 E-talon kattosaneeraus.
2022 Alapohja- ja vesienohjaus-urakka.
2023 Pihan kunnostus. Kapillaaripuhallus.
2023 Huoneistojen C3, C6, F1 ja F2 märkätilasaneeraus. Viemärien huuhtelu ja kuvaus.
Tulevat remontit
Yhtiökokouksessa 14.12.2023 päätettiin:
- antaa hallitukselle valtuudet aloittaa yhtiöjärjestyksen päivittämisen. Hallitus tulee esittämään valmistellun yhtiöjärjestyksen seuraavassa yhtiökokouksessa.
- hyväksyä Valokuitunen Oy tarjous valokuituliittymään (asennus valmis 2024).
- hyväksyä nostamatta jääneen lainan (75.000 €) käyttötarkoituksen laajentamisen hallituksen määrittämiin korjaustöihin.
- valtuuttaa hallitus aloittamaan lukituksen uusimisen.