Linnankoskenkatu 21 a
06100, Keskusta, Porvoo
kolme mh, kaksi vaatehuonetilaa, oh, tupakeittiö, eteinen, kph, kolme wc:tä ja ulkosauna pesutiloin.
399 000 €
115 m²
Tätä asuntoa myy Ingrid Wiertz, Kiinteistönvälittäjä LKV
Vivante LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Porvoon Empirekekustassa Linnankoskenkatu 21 valoisa hirsitalon huoneisto
Loistavalla sijainnilla valoisa, kaksikerroksinen huoneisto kiinteistömuotoisessa paritalossa, edullisin asuinkustannuksin.
Porvoon halutussa kulttuurihistoriallisessa Empirekaupungin osassa remontoitu hirsitalohuoneisto joka on alunperin valmistunut 1909 ja sitä on laajennettu 1923. Ullakkokerros otettu käyttöön 1945. Nykyinen omistaja remontoinut tilat lähes kauttaaltaan 2021-2023 sisältäen putket ja vesiviemärit. Tilat koostuvat sisääntulon eteisaulasta johtaen tilavaan uusittuun tupakeittiöön, modernein kodinkonein ja toiminnoin, jossa myös säilytetty vanha puuliesi. Tilat jatkuvat luontevasti keittiöstä valtavaan valoa tulvivaan olohuoneeseen, jossa kaunis varaava kaakeliuuni. Alakerrassa erillinen Wc pesualtaalla ja bidellä. Yläkerrassa jopa kolme makuuhuonetta joista kahden yhteydessä erilliset vaatehuoneet. Yläkerran vanha sauna poistettu käytöstä jonka tilalle saatu mahtumaan tilava kylpyhuone, Wc sekä näppärä pyykkihuolto.
Yläkerran aulassa vielä oiva ikkunallinen tila etätyöpisteeksi tai muutoin oleskelutilana avara, oma nurkka rauhoittumiseen.
Pihapiirissä erillinen rakennus, jossa tilava, upeasti remontoitu sauna kylpyhuoneella, jossa myöskin Wc. Autotallivarasto, terassiaaluetta, upotettu ja lisäeristetty poreamme. Ulkotilojen yhteydessä nostalgisen rento kesähuone. Kiinteistöllä kokonaisuudessaan erittäin lämmin ja kutsuva vanhan ajan tunnelma.
Pihapiiriä ympäröivät kauniit hedelmäpuut joiden katveessa voi rentoutua oman pihan rauhasta aivan Porvoon ydinkeskustan tuntumassa. Tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella A ja B osiin ollen kokonaisuudessaan 1289m2. Pihapiirissä hyvin tilaa autoille.
Porvoon viihtyisä tori, jokiranta ja vanha kaupunki kahviloineen ja ravintoloineen ovat kävelyetäisyydellä. Aivan kohteen läheisyydestä löytyvät urheilukentät, uimahalli ja Joonaanmäen metsä jota kiertävät valaistut ja hyvin hoidetut kävelytiet tarjoten mahtavat puitteet ulkoiluun.
Esittelyt onnistuvat joustavalla aikataululla.
Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kotiin!
Esittelyt ja yhteydenotot: Ingrid Wiertz 0400-582231 / [email protected]
Käytössämme ovat sähköiset asiakirjat tarjousneuvotteluihin sekä mahdollisuus digitaaliseen asuntokauppaan.
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan paikan päälle.
Varaathan oman, yksityisen esittelyaikasi?
Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron käyntini yhteydessä lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani Vivanten kokonaisvaltaisessa välityskonseptissa. Välittäminen ja auttaminen ovat sydämen asia työssäni.Perustiedot
- Sijainti
- Linnankoskenkatu 21 a, 06100, Keskusta, Porvoo
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Kokonaispinta-ala
- 115 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1908
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- 638-003-0066-0003 101228700X Valmis 30.11.1909 Linnankoskenkatu 21, 06100 PORVOO P 6697765, I 26481867 Paritalo on rakennettu alun perin vuonna 1908. Paritaloa on laajennettu vuonna 1923. Ullakkohuoneiden lisäämiselle on myönnetty lupa 14.5.1945. Paritalon sisäisille muutoksille on myönnetty lupa 24.10.1949.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan joustavasti nopeallakin aikataululla.
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vapautuu tarvittaessa nopeasti.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Lauta ja lipeä osmo color
- Keittiön seinät
- Maali, tapetti ja työtasot nousevat välitilaan.
- Keittiön varusteet
- Uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi, erillinen pakastin, ja rosterijääkaappi ja pakastin.
- Liesi
- Induktio ja puuliesi.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli, osalaatoitus ja maali
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, bidee-suihku, pesuallas, peili, valopeili, suihkuseinä, ja allaskaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Asuinkiinteistössä alakerrassa pesualtaallinen pikku Wc-tila, yläkerrassa Wc kylpyhuoneen yhteydessä ja lisäksi ulkosaunassa kylpyhuoneen yhteydessä Wc.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, lattiakaivo, pöytätaso, ja tila pesutornille
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli ja maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä pesutornille tila.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kylmä ulkovarasto ja kaksi erillistä vaatehuonetta.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Ulkosauna piharakennuksessa, jossa modernit pesutilat ja wc-istuin.
- Takka
- Varaava takka, takka ja kaakeliuuni ja puuliesi.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Lisätietoja kunnosta
- Ei huomautettavaa. Raportti tilattavissa välittäjältä.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Paljon vanhaa hedelmäpuukantaa, nurmea, helppohoitoista terassi- ja sora-aluetta.
- Hissi
- Ei
- Kauppaan ei kuulu
- Polttopuut eivät kuulu kauppaan
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 289 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Määräala
- Tontin tiedot
- Tontti on jaettu hallinnanjaolla A ja B osiin.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Alapohjana on uusittu puurakenteinen selluvillaeristeinen alapohja, korkealla, hyvin tuulettuvalla alapohjatilalla, johon on kulku talon sisäpuolelta portaita pitkin. Rakennuksen ulkoseinät on hirsiseiniä, joissa on sisäpuolinen 50mm eristys. Väli- ja yläpohjat ovat puurakenteiset. Vesikattomuotona on harjakatto ja vesikatteena on peltikate. Julkisivuverhouksena on puuverhous, joka on maalattu Virtasen 5 öljyn maalilla. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmänä on painovoimainen poistoilmanvaihto. Salaojia ja sokkelin vesieristystä ei tietojen mukaan ole, eikä tarkastuskaivoja havaittu. Tästä huolimatta alapohjan puurakenteissa ei havaittu kohonneita kosteuksia. Sadevedet johdetaan etupihalla talosta poispäin tontin rajalle kaivettuun imeytyskivimonttuun.
- Rakennusmateriaali
- Puu, hirsi, ja kivisokkeli anturat.
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suorasähkölämmitys Kustannukset: 17000 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu Puu Suorasähkölämmitys patterein ja osin lattialämmityksellä.
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Hyvä
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Yhteensä 400 + 650 k-m² hyödyntäminen täysimääräisesti edellyttäisi nykyisen rakennuskannan purkamista. Lisätietoja Porvoon Rakennusvalvonta.
- Kohteessa on antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Kiinteistöön kuuluu
- Paritalopuoliskot sekä piharakennukset joissa varastotiloja, autotalli, vierastila, kylpyhuone suihkulla ja wc:llä sekä sähkösauna. Pihakaivo yhteiskäytössä (kts. hj-sopimus).
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Kiinteistöllä on voimassa Etelä-Empiressä vaikuttava asemakaava AK-157: https://kartta.porvoo.fi/kaava_pdf/AK-157_empire.pdf Kaavapiirroksesta nähdään, että kadun varren asuinrakennus on tavallaan suojeltu vanhanaikaisella määräyksellä: ”kaupunkikuvallisesti merkittävä rakennus. Piharakennusta ei ole suojeltu. Rakennusoikeutta asemakaavan mukaan on (yhteensä 400 + 650 k-m²).
- Kuntotutkimus tehty
- 11.09.2024
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Autotalli, liiteri, ja pihalla ulkorakennus, jossa autotalli, varasto, kylpyhuone suihkulla ja wc:llä, sähkösauna, kylmä tupa ja vierashuone, terassia ulkoporeamme.
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Ulkorakennus jaettu puoliksi Linnankoskenkatu 21a/b, hj- sopimuksen osapuolten kesken.
Tehdyt remontit
Piha:
Pintamaan vaihto, 20-30 pintamaata pois, tilalle suodatinkangas mursketta ja kivituhkaa. Kallistukset kuntoon ja vedenläpäisevyys.
Alakerran koko lattia:
Purettu kaikki rakenteet paitsi vanhat tukipuut/tukit. Lattian vinouma oli 15 cm, suoristettu.
Harvalaudoitus, jonka päällä tuulensuojalevy (Tuulileijona), uudet koolaukset, puhallusvilla (30-40 cm selluvilla) jonka päälle laitettu Intello höyrynsulku. Ponttilautalattia, joka ruuvattu kiinni, vaalennettu lipeällä ja pintakerros kaksi kertaa sivelletty Osmo Colorin vahalla.
Kaakeliuunin ympärille laitettu palovilla.
Alakerran seiniä uudelleen levytetty kipsilevyllä ja tapetoitu/maalattu.
Lämminvesivaaraja ja putket uusittu kokonaan vesimittarista saakka aina hanoille asti.
Keittiö uusittu kuten myös kaikki kodinkoneet.
Yläkerta:
Vanha kylpyhuone/sauna purettu.
Valettu uusi lattia kylpyhuoneeseen lattialämmityksellä (Ensto).
Rakennuspalvelu Strömberg tehnyt vesieristykset kuten myös laatoituksen kokonaisuudessaan.
Kylpyhuonekaapistot uusittu.
Porvoon LVI Group tehnyt kaikki lvi työt koko kiinteistöön remontin yhteydessä.
Makuuhuone:
Kattotuoleihin naulattu rimotus, jonka varaan naulattu kovalevy tuuletusraon varmistamiseksi harjalle saakka.
Eristetty levyvillalla 20cm, ristiskoolattu 2*2.
Rakennuspaperi villan päälle ja rimoitus mihin naulattu kattopaneelit.
Lattia ponttilautaa joka maalattu.
Seinät kipsilevyä.
Kiinteistön yläkerta palanut 1995, naapurikiinteistössä alkaneen palon johdosta jolloin kattorakenteet ja kattopellitys uusittu, laitettu tuolloin mm aluskate.
Ulkoseinät raavittu irtomaalista ja maalattu Virtasen 5 öljyn maalilla kahteen kertaan.
Terassi:
Maanvarainen terassi jonka runko tehty 2*5 painekyllästetystä lankusta. Terassin pintalauta 12,5*2,8cm laudasta.
Terassi lepää isolta osaltaan säädettävien terassijakojen päällä.
Poreammeen alle on laitettu sorapatja jonka päälle laitettu 5cm Finnfoam-levyt, allas rakennettu kokonaisuudessaan tämän päälle, ja ympärille rakennettu terassi. Allas purettavissa, alumiinirunkoinen kevytrakenteinen allas.
Poreallas kotimaisen Novitekin mallistoa Luosto, kansimekanismilla.
Takapihan kivetyksen alle uusittu pintamaat jotka jyrätty koneellisesti sekä asennettu suodatinkangas, asennushiekka ja kivetys kaadoilla.
Ulkosauna:
Valettu uusi lattia johon asennettu lattialämmityskaapelit.
Saunan runko rakennettu laatan päälle, eristetty levyvillalla sekä levytetty.
Vesieristys laitettu jonka päälle laatoitettu.
Saunan puolella paneelin alla alumiinipaperi, rimoitus jonka päälle naulattu saunapaneelit.
Kiinteistöstä kaivettu oja missä kulkee kunnallistekniikka piharakennukseen, kaadot katsottu vaaitus koneella.
Kaivuut ja maansiirtotyöt sekä pihatyöt teetetty Green Machine nimisellä yrityksellä.
Asennettu uusi lämminvesivaraaja (150ltr), autotallin nurkkaan.
Kaikki lvi työt teetetty Porvoon LVI Groupilla myös saunalla.
Vedetty uusi sähkönsyöttö autotalliin ja sekä asennettu uusi ryhmäkeskus.
Perusmuurin vedeneristystä ei havaittu talon ulkopuolella. Sokkelit rakennettu isoista kivistä muuraamalla sokkeli. Osa sokkelia on tiilimuurattu.
Sokkeleissa ei havaittu huomautettavaa sisä- eikä ulkopuolella.