Linnankatu 45 B

20100, Keskusta, Turku
2 h, k, kph, parveke
198 000 € (4 125 € / m²)
48 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1957
Seuraava näyttö
Ensiesittely 22.5.2025 klo 16.30 - 17.00
Yhtiövastike
196,80 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Helena Koivisto, Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Solid House Kiinteistönvälitys Oy, Turku
Asuntoesittely
YLIMMÄN 9. KERROKSEN KAKSIO PARAATIPAIKALLA AURAJOEN RANNALLA ___________________________________ Nyt ei näkymät voi paremmaksi enää muuttua. *** NÄKÖALAT AURAJOELLE JA YLI TURUN Asunto on valoista ja läpi talon. Ylimmästä 9. kerroksesta ihailet olohuoneesta ja parvekkeelta niin Aurajokea kuin eteläistä Turkua pitkälle horisonttiin asti. Makuuhuoneen ja keittiön ikkunat ovat puistoon, Eerikinrinteelle päin. Asunto myydään remontoitavaksi, mikä on pelkästään positiivinen asia sinulle, joka tiedät mitä haluat kodiltasi. Pääset toteuttamaan oman näköisen kokonaisuuden etkä maksa kenenkään ”väärällä” tyylillä tehdystä remontista. Tässä asunnossa merkitsee nyt pohja, sijainti, yhtiö ja näkymät - remontti on sivuseikka. *** LINNANKATU 45 Asunto Oy Linnankatu 45 on valmistunut vuonna 1957 Aurajoen rannalle. Kaunis pastellin sävyinen rakennus on näkyvällä paikalla Turun katukuvassa ja onkin yksi halutuimmista osoitteista. • Perustukset on teräsbetonipaaluilla • Viemärit on pinnoitettu (kuvattu, ei ongelmia) • Käyttövesiputket uusittu (kaikki, eri aikoina) • Ikkunat uusittu • Julkisivuremontti tehty • Parvekkeet peruskorjattu • Katto uusittu Tontista on 2023 myyty määräala Pohjola Rakennukselle ja takapihalle on kaavoitettu 2 kerrostaloa. Tämän asunnon sijainti 9. kerroksessa ja B rapussa asemoituu siten, että uudet talot eivät tule ikkunoiden eteen. Rakentamishankkeesta tai aikatauluista ei ole mitään tietoa. Nyt käynnissä on argeologiset kaivaukset. *** TERVETULOA ESITTELYYN UPEISIIN MAISEMIIN JA TIMANTTISELLE PAIKALLE ___________________________________ SOLID HOUSE Helena Koivisto laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV SKVL:n laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä 044 323 3234 [email protected] www.solidhouse.fi/helena-koivisto ________________________________ VÄLITTÄJÄ MYÖS SINUN KODILLESI? Jos etsit omalle asunnollesi välittäjää, löysit hänet juuri! Laita minulle sähköpostia tai soita, niin sovitaan tapaaminen. Siitä se lähtee käyntiin. Hinta-arvio ja konsultointi asunnon myyntiä harkitsevalle on maksuton, eikä sido mihinkään. ONKO LAINA-ASIAT JO KUNNOSSA? Ostamassa asuntoa, mutta miten rahoitus? Muista että lainalupaus taskussa olet etulyöntiasemassa ja pääset tekemään tarjouksen heti kun unelmien koti osuu kohdalle. Rahoituskuviot kannattaa aina hoitaa kuntoon ennen asuntoesittelyihin lähtöä, sillä jonot omaan pankkiisi voivat olla jopa useita viikkoja. Voin halutessasi auttaa pankkiasioissa niin pääset neuvottelemaan parhaimpien rahoitusasiantuntijoiden kanssa tarvittaessa nopealla aikataululla.
Perustiedot
Sijainti
Linnankatu 45 B, 20100, Keskusta, Turku
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
48 m²
Kokonaispinta-ala
48 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
9 / 9
Rakennusvuosi
1957
Käyttöönottovuosi
1957
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Vapautuu heti kaupanteossa. Kaupantekoon tarvitaan vielä Digi- ja väestöviraston lupa. Käsittelyajat kestävät alk. 2 viikkoa ja voivat kestää pidempäänkin. Ostajan on siis syytä varautua siihen, että kauppoja ei voida tehdä välittömästi hyväkstyn tarjouksen jälkeen.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
198 000 €
Myyntihinta
198 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 196,80 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 196,80 € / kk
Neliöhinta
4 125 € / m²
Lisätietoja maksusta
MUUT ASUMISKULUT: • Vesimaksu 25 €/kk/hlö • Sähkö oman kulutuksen ja sopimuksen mukaan • Laajakaistavastike 2,40 €/kk OSTAJALLE KAUPAN YHTEYDESSÄ TULEVIA KULUJA: • Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta • Ostajan pankki voi velottaa lisäksi palvelumaksuja mm. lainan järjestelypalkkion tai omistusoikeuden rekisteröinnin hakemisen yhteydessä. Myös kauppojen järjestäminen ostajan pankissa voi olla maksullista. Ostaja vastaa omista kaupankäynnin ja pankkinsa kuluista riippumatta siitä tehdäänkö kaupat pankissa tai sähköisesti.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Vanhat kaapistot, hella ja jääkaappipakastin.
Kylpyhuone
Laatoitettu. Suihku, allas ja wc
Lisätiedot
Asunnon kunto
Välttävä
Lisätietoja kunnosta
Myyjä on omistanut asunnon jo 1970-luvulta alkaen, mutta ei ole asunut asunnossa enää pitkään aikaan. Myyjää edustava ja myyntiä hoitava edunvalvoja ei ole tietoinen kohteen kunnosta tai laitteiden toimivuudesta. Myydään remontoitavaksi ja sellaisessa kunnossa, kun asunto myyntihetkellä on. Ostaja ottaa vastatakseen remontin.
Parveke
On parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Linnankatu 45
Isännöitsijätoimisto
Varsinais-Suomen Isännöintitalo
Isännöitsijän nimi
Lars Nyberg
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto LTO järjestelmällä
Kattotyyppi
Aumakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Turun Kiinteistöässä Oy
Taloyhtiössä on
kellarikomero, pyörävarasto, ja pesutupa
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Taloyhtiön autopaikat
Autopaikat ja piha-alue menee uudelleenjärjestelyyn kun rakentaminen alkaa. Autopaikkoja jää isännöitsijän mukaan mahdollisesti 12-17 paikkaa. Mahdollisuudesta ostaa uudisrakennuksesta autopaikka, ei vielä tietoa.
Piha-autopaikkoja
29 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Tontin takapihalta on purettu huonokuntoinen vanha rakennus ja tontista myyty määräala Pohjola Rakennus Oy:lle vuonna 2023. Kaava mahdollistaa kahden kerrostalon rakentamisen. Aikataulusta ei tietoa. Lisätietoja Turun kaupunki: asemakaavamuutos Linnankatu 45 / Diaarinumero 11177-2018 Kaavatunnus 14/2020
Asbestikartoitus
Ei
Tehdyt remontit
* 1993: Kadun puoleisen julkisivun ikkunoiden uusiminen * 1995: Pääviemärin korjaus * 1995: Hissin peruskorjaus * 1997-1999: Julkisivun parvekkeiden ovien ja ikkunoiden uusiminen * 2002-2003: Porraskäytävien maalaus ja laatoitus * 2002-2003: Parvekkeiden peruskorjaus * 2008: Viemäreiden pinnoitus * 2009: Käyttövesiputkisto : A-portaassa uusittu, B-portaassa osittain uusittu ja osittain pinnoitettu, C-portaassa pinnoitettu * 2011: Lukituksen uusiminen * 2013: Julkisivujen ja päätyjen rappausten korjaus ja huoltomaalaus * 2013: Pihan puoleisten ikkunoiden uusiminen * 2014: Piharakennuksen peltikaton maalaus * 2014: Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja huippuimureiden huolto ja puhdistus * 2014: Lämmönjakolaitteiston uusiminen * 2018: Ala-aulojen ja ensimmäisen välikerroksen lattioiden uusiminen vinyylilaatoitetulta osalta * 2018: Huoneistojen patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö * 2019: Tonttivesijohto uusittu * 2019: C-portaan käyttövesiputket osittain ja B-portaan kaikkien käyttövesiputkien uusiminen * 2024: Piharakennuksen purku * 2024-2025: LTO-hanke: Poistoilmakoneiden uusinta, lämpöpumpun asennus. Huoneistojen ja yleisten tilojen poistoilmaventtiilien uusinta sekä korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Sähköpääkeskuksen ja liittymiskaapelin uusinta. Salaojan uusinta ja hulevesiputkiston asennus Linnankadun puolelle. * 2024: Katto uusittu, sadevesijärjestelmä samalla * 2024: Julkisivujen rappauskorjaukset ja maalaus * 2024: Tuuletusparvekkeiden pesu ja korjaus * 2024 Sauna ja pesutupa uusittu, valaistusta parannettu, pintoja ehostettu * 2024-2025: Argeologisian kaivauksia tehty (jatkuu)
Tulevat remontit
Argeologisten kaivausten velvoitteisiin hallitukselle annettu valtuudet tarvittaessa 300 000 € limiitin / lainan käyttämiseen. Seuraavan 5 vuoden aikana mahdollisia kunnostuksia ja korjauksia (ei päätöksiä vielä): * Koko piha-alueen saneeraus (laajuus on sidonnainen kaavamuutoshankkeeseen) * Tuuletusparvekkeiden ovien uusiminen * A- ja B-portaiden valaistuksen parantaminen * Hulevesijärjestelmän rakentaminen * Autopaikkojen sähköistys * Hissien uusinta * Muuta: Osakkaiden kylpyhuoneremonttien yhteydessä maksaa taloyhtiö vesieritykseen käytettävät materiaalit tasoitteineen.