Liisankatu 7 B

00170, Kruununhaka, Helsinki

2h+k+kph

419 000 € (9 010,75 € / m²)

46,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1892
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 355,73 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Tomi Rissanen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT / Premium LKV Sales Oy

RE/MAX Casa Alto | Premium LKV Sales Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Täydellinen kaksio Kruununhaasta !

Koe ainutlaatuinen yhdistelmä historiallista charmia ja nykyaikaista mukavuutta tässä upeassa kaksiossa, joka sijaitsee arvostetulla Kruununhaan alueella. Tämä huolellisesti 2018-19 remontoitu asunto tarjoaa tyylikästä ja valoisaa asuintilaa, jossa jokainen yksityiskohta on huomioitu. Sisustussuunnittelun on tehnyt Mikko Vesanen ja remontin toteutti Runtu Works taloyhtiön valvomana. Asunnon korkeat huoneet, joissa on yli kolmen metrin huonekorkeus, luovat avaran ja ilmavan tunnelman. Arvokkuutta tilaan lisäävät kattorosetit, kipsilistat sekä kaunis kakluuni, joka tuo ripauksen historiaa nykypäivään. Keittiö on varustettu laadukkailla kodinkoneilla sekä tyylikkäillä pintamateriaaleilla. valaistu vitriini ja kvartsikomposiittitasot viimeistelevät modernin ilmeen. Kylpyhuone on myös kokenut täydellisen muodonmuutoksen vuosina 2018-2019, ja se on varustettu lattialämmityksellä sekä laadukkailla kalusteilla ja valaisimilla, jotka takaavat arjen luksuksen. Asunto sijaitsee rakennuksessa, joka on täynnä historiaa – rakennettu jo vuonna 1892, mutta sitä on pidetty ajantasalla lukuisilla huolellisesti toteutetuilla remonteilla mm. putkiremontoitu. Asunto Oy Helsingin Liisankatu 7 tarjoaa asukkailleen myös modernit mukavuudet, kuten saunan, pyörävaraston ja viihtyisän sisäpihan terasseineen. Sijainti Kruununhaassa tarjoaa loistavat puitteet kaupunkielämään. Alueelta löytyy kattavat palvelut, kuten ravintolat, koulut ja päiväkodit kävelymatkan päässä. Lisäksi hyvät liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa. Merellinen ympäristö ja lähellä sijaitseva Tervasaari tarjoaa upeat puitteet vapaa-ajan viettoon. Tämä asunto on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat historiallista charmia yhdistettynä moderniin mukavuuteen ja elämänlaatuun Helsingin ytimessä. Tervetuloa asumaan Helsingin yhteen upeimpaan Arkkitehti J. G. Rosenberg suunnittelemaan ja 1892 valmistuneeseen arkkitehtonisesti ja historiallisesti merkittävään, hyvin säilyneeseen kokonaistaideteosrakennukseen. Esittelen tätä asuntoa yksityisesti. Otathan yhteyttä niin mennään tutustumaan tähän laadukkaaseen kotiin. Lisätiedot ja esittelypyynnöt: Tomi Rissanen Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT 050 568 0008 [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Liisankatu 7 B, 00170, Kruununhaka, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 46,5 m²
Kokonaispinta-ala: 46,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 5
Rakennusvuosi: 1892
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 419 000 €
Myyntihinta: 416 040,40 €
Velkaosuus: 2 959,60 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 311,55 € / kk (6,70 € / m²), Rahoitusvastike 44,18 € / kk (0,95 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 355,73 € / kk
Saunamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 30 € / hlö / kk
Neliöhinta: 9 010,75 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Täydellisesti remontoitu 2019 ja ollut sen jälkeen satunnaisessa käytössä, joten kunto kuin uusi. Kalustetoimittaja Novart / Ala Carte. Yli kolmen metrin huonekorkeus tuo mahtavasti lisää tilan tuntua.
Keittiön lattiat: Ponttilautalattia, mäntyä lakattu
Keittiön seinät: Laatta ja maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, astianpesukone, liesituuletin, ja liesi
Liesi: Induktio
Kylpyhuone: Remontoitu kokonaisuudessaan 2018-19. Valaisimet laadukasta ja tyylikästää Astroa, katossa Astro Asini ja Astro Nena seinävalaisimet, Kattolistat kipsiä, hieno kattorosetti, pyykinpesukoneen liitäntä turvallisella sähköventtiilillä.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, ja pesuallas
Makuuhuoneet: Huonekorkeus 306 cm ja sängylle varatun tilan leveys 174 cm, joten leveäkin sänky mahtuu tilaan hyvin.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Ponttilautalattia, mäntyä lakattu
Olohuone: Huonekorkeus hulppea 333 cm, kattorosetti, kipsilistat ja kakluuni lisäävät tilan arvokkuutta. Kakluuni ei käytössä, eikä sitä saa purkaa.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Ponttilautalattia, mäntyä lakattu
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Ei
Takka: Kakluuni

Lisätiedot

Asunnon kunto: Erinomainen
Lisätietoja kunnosta: Huoneistossa on asuttu satunnaisesti 2019 valmistuneen remontit jälkeen.
Näkymät: Liisankadulle ja sisäpihalle
Parveke: Ei parveketta
Piha: Sisäpihalla lasten leikkipaikka ja sisäpihan terassilla mahdollisuus grillaukseen.
Hissi: Kyllä
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kylpyhuoneen valaisimet ja peili, pyykinpesukone. Kolme tauluvaloa, keittiön ja makuuhuoneen kaapistot ja vitriini kaukosäädetyillä valoilla.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Liisankatu 7
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Isännöitsijän nimi: Ismo Klemetti
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 358207480073
Tontin pinta-ala: 1 505 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: painovoimainen
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Määttä Oy, 040 588 7668, [email protected]
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, pyörävarasto, ja kuivaushuone
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei

Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: G2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 16.1.2026
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
Palvelut: Ravintola Zinnkeller samassa talossa ja Kolme Kruunua vieresssä talossa (Liisankatu 5), Ravintola Svenska Klubben n. 100 m, Alepa Liisankatu n. 200 m, K-Market Liisankatu n. 250 m, Kruununhaan apteekki n. 300 m, R-Kioski n. 350 m, Tervasaaren uimaranta n. 650 m, Kauppatori n. 900 m.
Koulut: Sibelius-lukio n. 150 m, Kruununhaan yläasteen koulu n. 400 m, Grundskolan Norsen, Kronohagens enhet n. 400 m, Kaisaniemen ala-asteen koulu n. 650 m.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Asukaspysäköintitunnus E.
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Asemakaava, Helsingin kaupunki. Kts. ajankohtainen kaavatilanne kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Viereisessä korttelissa vireillä: “Kruununhaka, Maurinkatu 1 ja 3”; Liisankadun ja Maurinkadun varrella sijaitsevaan kortteliin suunnitellaan käyttötarkoituksen muutosta ja uudisrakentamista. Helsingin kaupunki, kaavoitus +358 9 310 1691
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Tutkitut alueet kylpyhuone, keittiö ja ikkunapenkit. 4.6.2018 ja 16.8.2018 Raporttien mukaan eivät sisältäneet asbestia.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 283 670 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 31.12.2023

Tehdyt remontit

2023 Meritullinkatu 25-27 A - portaan hissin ohjauskeskuksen ja korisähköistyksen uusinta, katon korjaustyöt 2022 Pohjoispäädyn julkisivuseinän rappauksen korjaus ja maalaus Kruununhaankadun puolelta 2020-2021 Päätetyistä ullakkoasuntojen yhdeksän kattoikkunan korjauksista toteutettiin viisi akuuttia vuotavaa ikkunaa ja päätettiin, että loput neljä korjataan tarpeen mukaan lähivuosina 2019 Idän puoleisten ikkunoiden maalaus ja huolto. Katujulkisivun ikkunoiden, vesipeltien, syöksyputkien huoltomaalaustyöt ja kellarin lattian maalaus 2018 Lännen puoleisten ikkunoiden huolto ja maalaus, idän puoleisten ikkunoiden maalaus ja huolto, Sisäpihan julkisivun rappauksen uusinta, julkisivun maalaus, parvekkeiden korjaukset, ikkunapellit, syöksytorvien uusinta ja sisäpihan ikkunapuitteiden maalaus. Terassiparvekkeiden ylivuotoputkien maalaus 2017 Ilmastointihormien nuohous, Liisankadun puoleisten ulkoikkunoiden kunnostus ja maalaus, Ullakkohuoneistojen rakennusvirheiden korjauksia, Ullakkohuoneistojen parvekkeiden aiheuttamien vesivahinkojen korjauksia, Yhtiössä olevan ravintolan sisäkaton avaaminen, eristeiden vaihto ja kapselointi hajuhaittojen ehkäisemiseksi, Sisäpihan rappauksen kopokartoitus 2016 Kaikkiin ullakkohuoneistojen lattiakaivoihin tarkastusluukut, asunnon E 11 seinän kosteusongelmien korjaus, vesivahinkojen korjaus huoneistossa A 51, ullakkohuoneiston C 64 rakennusvirheiden korjaus, IV nuohous ja säätö 2015 Kadun puoleisen julkisivun pesu 2013 Vesivahinkokorjaus ja kapselointi 2011 Roskakatoksen rakentaminen 2010 Sisäpihan puoleisen päädyn lämpörappaus, kuntoarvio 2007 Patteriverkoston perussäätö, IV-kanavien puhdistus, julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, vesikaton huoltomaalaus 1997 Kiinteistön peruskorjaus, sisältäen myös perinteisen putkiremontin 1996 Tonttiviemärin uusinta

Tulevat remontit

23.4.2024 Yhtiökokouksessa päätettiin, että käyttöikänsä päässä oleva lämmönjakokeskus ja patteriverkosto on kunnostettava. Päätettiin että olemassa olevassa pov7 lainalla katetaan osaltaan urakan kustannuksia ja tarvittaessa kerätään yksi ylimääräinen hoitovastike. Yhtiön hallituksen yhtiökokoukselle 2024 esitetyn kunnossapitotarveselvityksen mukaan suunnitellut korjaukset: 2023-2024 Poistoilmahormien aspiraattori-imureiden asennus alkaen E - portaasta. 2023-2025 Kruununhaankadun puoleisen valokuilun vesieristyksen suunnittelu ja parantaminen. 2024 Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja lämmitysverkoston säätö, peltikattojen paikkamaalaukset ja saumojen tiivistykset, yksittäisiä märkätilakorjauksia, ikkunoiden puuosien kunnostamista, ilmanvaihtohormien ja viemäreiden kartoituskuvaus. 2025 Ilmanvaihtokoneiden uusiminen, kuntoarvion päivitys 2026 Yleisten tilojen pintakunnostuksia, porrashuoneiden C – ja E lattioiden kunnostus alatasanteelta, A - ja B-portaan hissiaulojen kolhujen korjaus ja - maalaus 2027 Ovisummerien vaihto koodilukkoon 2028 Yleisten tilojen pintakunnostuksia jakson aikana PÄÄTETYT JA KÄYNNISSÄ OLEVAT KORJAUKSET: 2019 Kallioperustuksen pohjoispäädyn kellari- sekä alimpien kerrosten seinien kosteusrasituksen kartoittaminen ja kuivaus SafeDrying Oy -puhalluskuivausjärjestelmällä 2021 Ylimääräisen yhtiökokouksen 14.7.2021 päätös hakea pankkilainaa pääomaltaan 350.000 euroa, lainan käyttötarkoituksena yhtiön välttämättömien korjaustoimenpiteiden rahoittaminen. Suunnitelma terassihuoneistojen kattoikkunoiden kunnostamisesta ja toteutus tarpeen mukaan. Suunnitelma terassiparvekkeiden kattamisesta parvekelasituksella (rahoitus jäljellä olevalla korjauslainalla). Säilytystilojen tehokkuuden lisääminen ja lisätilojen vuokraaminen osakkaille. A- ja B-portaan hissiaulojen kolhujen korjaus ja maalaus. Katutason huoneistojen ovien kunnostus tai vaihto. Porttikongin korjaus (kuljetusliikkeen vakuutuksesta). 2022-2023, 30.1.2023 ylimääräinen yhtiökokous päätti kiinteistön Kuntokartoituksesta ja energiainvestointiselvityksestä jäljellä olevalla korjauslainalla. Tiedossa oleva korjaustarve on lämmönvaihtimen uusiminen ja kasvavien energiakustannusten vuoksi hallitus esittää tärkeänä hankkeen lisänä myös runkoverkoston linjasäätöventtiilien uusimista sekä huoneistoissa lämpöpattereiden venttiilien uusimista, jolloin kaikkiin venttiileihin voidaan asentaa termostaatti lämmön säätämiseksi huonekohtaisesti.