Viistokattoinen olohuone
Lehdokintie 2 A
13500, Hirsimäki, Hämeenlinna
3h,k,s,2xwc,vh
159 000 € (1 870,59 € / m²)
85 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava ja valoisa, vuonna 1990 valmistunut kaksikerroksinen 85-neliöinen rivitalokolmio Hirsimäen suositulla asuinalueella lähellä luontoa. Asuntoa on remontoitu keittiön osalta 2019 ja vuonna 2022 uusittiin kylpyhuone, sauna ja alakerran wc:n kokonaisuudessaan, uusittiin alakerran vinyylilankkulattiat, maalattiin kaikki seinäpinnat ja asennettiin ilmalämpöpumppu. Asunto on siis oikein hyvässä kunnossa!
Asumismukavuutta lisäävät olohuoneen korkea viistokatto, kaksi wc:tä, oma sauna sekä terassi ja pieni takapiha. Huoneistolle kuuluu autokatospaikka johon saa lisättyä hybridiauton latausta varten mittarin halutessaan. Asunnolla on käytössä hyvänkokoinen varastokoppi erillisessä rakennuksessa ja lumityöt on ulkoistettu.
Sisäänkäynti asuntoon tapahtuu tuulikaappiin ja tilava kiinteä kaapisto löytyy eteiskäytävän varrelta, jonka oikealle puolelle jää ensimmäisenä vuonna 2022 remontoitu lattialämmitetty kylpyhuone ja sauna sekä erillinen wc. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on korkea kaappi, yläkaappi ja tason alla tilavaraus pyykinpesukoneelle sekä lämminvesivaraaja. Musta sadesuihku on kiinteän mustaraamisen suihkuseinän takana ja kylpyhuoneen yhteydessä on osittain lasiseinäinen sauna. Kylpyhuoneen yhteydessä on myös vasemmalla puolella oman oven takana oleva laatoitettu vaaleasävyinen wc, jossa on peilikaappi, allaskaappi ja wc-istuin.
Eteiskäytävän vasemmalla puolella on ensimmäisenä i-kirjaimen mallinen keittiö, jonka kaappien ovet on uusittu ja lisätty pari kaappia vuonna 2019. Keittiön seinät ja katto on maalattu vuonna 2022 jolloin uusittiin myös koko alakerran vinyylilankkulattia. Etupihalle päin olevan ikkunan alle mahtuu pieni pöytäryhmä.
Keittiön jälkeen eteiskäytävän vasemmalla sivustalla, juuri ennen yläkertaan lähteviä portaita, on erillinen vaatehuone ja sisäänkäynnistä katsottuna asunnon päädyssä sijaitsee valoisa viistokattoinen olohuone, josta on korkeutensa ansiosta näkymä yläkerran aulatasanteelle. Olohuoneesta on käynti etelään päin olevalle laudoitetulle takaterassille ja helppohoitoiselle pienelle takapihalle. Terassilla oleva kevytrakenteinen kissanhäkki voi halutessa jäädä ja pergola on erikseen neuvoteltavissa.
Olohuoneen ja eteiskäytävän kulmasta lähtee portaat yläkertaan. Yläkerran tilavaan ja katonrajassa olevien ikkunoiden ansiosta kivan valoisaan aulaan mahtuu vaikkapa erillinen työpiste. Yläkerrassa sijaitsee molemmat hyvänkokoiset makuuhuoneet sekä wc. Kummassakin makuuhuoneessa on kiinteät kaapit ja ikkunat sisäpihalle päin.
Asunto-osakeyhtiö Lehdokki on omalla tontillaan oleva 14 asunnon taloyhtiö, jossa on tehty vuosien aikana tarpeellisia remontteja ja huoltotöitä. Muun muassa ulko- ja terassinovet lukostoineen on uusittu, vesikatot pesty ja pinnoitettu, piha-aluetta kunnostettu ja terassiaidat uusittu. Talvella lumityöt ja hiekoitus on ulkoistettu.
Sijainti Hirsimäessä on rauhallinen ja luonnonläheinen. Alajärven rantaan on lyhyt matka ja lenkkipoluille sekä talvisin hiihtoladuille pääsee nopeasti. Lähistöllä sijaitsevat myös K-Market Sampo, Nummen uusi koulukeskus, Hirsimäen päiväkoti ja hyvät liikenneyhteydet.
Sovi oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254/ [email protected] tähän hyväkuntoiseen tarvittaessa nopeastikin vapautuvaan kotiin!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lehdokintie 2 A, 13500, Hirsimäki, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 85 m²
- Kokonaispinta-ala
- 85 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1990
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/1-2kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 159 000 €
- Myyntihinta
- 159 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 238 € / kk (2,80 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 238 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 4 € / kk
- Neliöhinta
- 1 870,59 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 11 €/hlö/kk, tasataan kerran vuodessa oman mittauksen mukaan. Yhtiökokouksessa 12.3.2024 on päätetty että 1.7.2024 alkaen hoitovastike ja autokatospaikan maksu nousevat, hoitovastike tulee olemaan 272€/kk ja autokatospaikan maksu 5€/kk. Sähkökulut olleet yhteensä 10 147 kWh/ v.2023 (2hlöä).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Vinyylilankkulattia (uusittu 2022) ja seinät sekä katto maalattu 2022. Keittiön kaappien ovet uusittu ja lisätty pari kaappia 2019. Tummat kaapinovet, harmaat laminaattitasot, välitilassa harmaa levy. Jääkaappi, pakastin, keraaminen liesi (uusittu 2016), liesituuletin (uusittu 2016) ja astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu kokonaisuudessaan 2022 (Laatta-asennus Heikki Hakio Oy). Lattia ja seinät laattaa. Sadesuihku, suihkuseinä, pyykkikaappi, yläkaappi, taso ja tason alla varaus pyykinpesukoneelle. Lämminvesivaraaja (uusittu 2020). Lattialämmitys.
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Alakerran wc remontoitu kokonaisuudessaan 2022: lattia ja seinät laattaa, peilikaappi, allaskaappi ja wc-istuin. Lattialämmitys. Yläkerran wc: lattia muovimatto ja seinät maalattu 2022, peilikaappi, allas ja wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Laminaattilattia, seinät maalattu 2022. Molemmissa makuuhuoneissa kiinteät kaapit.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Vinyylilankkulattia (uusittu 2022), seinät maalattu 2022. Kulku terassille ja takapihalle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnossa kaappitilaa ja vaatehuone, lisäksi kylmä ulkovarasto erillisessä rakennuksessa.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna remontoitu kokonaisuudessaan 2022. Lattia laattaa, seinät paneloitu/ osittain lasia. Lauteet, sähkökiuas ja ikkuna.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Asuntoon tehty kosteusmittaukset asuntokauppojen yhteydessä 2016 ja 2021, raportit saatavilla välittäjältä. Kylpyhuone, sauna ja alakerran wc remontoitu kokonaisuudessaan mittausten jälkeen.
- Näkymät
- Olohuone ja terassi noin etelään, makuuhuoneet ja keittiö noin pohjoiseen.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassi ja pieni takapiha n. etelään Metsäkukantielle päin.
- Muut tilat
- Yläkerran aulassa laminaattilattia, seinät maalattu 2022.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Keittiön ja toisen makuuhuoneen verhotanko sekä molempien makuuhuoneiden pimennysverhot.
- Kauppaan ei kuulu
- Terassilla oleva kissahäkki voi jäädä halutessa ja pergola erikseen neuvoteltavissa.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Lehdokki
- Isännöitsijätoimisto
- REIM Hämeenlinna Oy
- Isännöitsijän nimi
- Margit Tiilikainen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 744 1733
- Tontin pinta-ala
- 4 549 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Talvella lumityöt ja hiekoitus ulkoistettu. Talonmiesvuoron tehtävät: talvisin piha-alueet hiekoitetaan ostopalveluna. Tästä huolimatta asukkaiden on hyvä huolehtia hiekan lisäämisestä, mikäli jokin paikka on jäänyt hiekoittamatta, tai jos johonkin kulkureitille ei ole hiekkaa päätynyt. Kesäisin yhteisten nurmialueiden leikkaaminen.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.3.2029
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtainen varastokomero erillisessä varastorakennuksessa.
- Paikallistiedot
- K-Market Sampo n.1km ja K-Market Karhitie n.3km. Jukolan palvelut n.3,4km. Nummen koulukeskus n.2km, Hirsimäen päiväkodit n.500m. Linja-autot Metsäkukantieltä.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Jokaiselle huoneistolle on yksi autokatospaikka.
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaiselle huoneistolle on yksi autokatospaikka. Pihassa on myös paikkoja, paikat on tarkoitettu lähinnä vieraspaikoiksi. Täyssähköautojen lataaminen on kielletty taloyhtiössä, mutta hybridiautojen lataus on hyväksytty. Asukas, jolla on tarvetta ladata, hankkii omalla kustannuksellaan mittarin. Laskutus tehdään kolmen kuukauden välein toteutuneen keskihinnan mukaisesti. Asukkaan tulee ilmoittaa lukemat isännöintiin laskutusta varten. Laskutuksessa huomioidaan energia- sekä siirtohinta.
- Autokatokset
- 14
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ennen 2022 tehtyä remonttia teetettiin asbestikartoitus ja näytteet otettiin pesuhuoneen seinälaatoituksesta sekä kiinnitys-ja saumalaastista, alakerran WC:n seinälaatoituksesta sekä kiinnitys-ja saumalaastista, saunan lattialaatoituksesta sekä kiinnitys-ja saumalaastista ja alakerran huoneiden parketista sekä liimasta ja tasoitteesta. Näytteissä ei ollut asbestia.
Tehdyt remontit
Vesikaton läpiviennit korjattu 2010, A 3 keittiön hana uusittu ja keittiön pistorasia uusittu, B 6 sekoittaja uusittu, pihavalaistus korjattu ja osittain uusittu 2011, sadevesiputkistot huuhdeltu 2012, ilmanvaihtokanavat puhdistettu ja ilmavirrat mitattu, terassin- ja ulko-ovet uusittu sekä lukostot uusittu 2013, vesikatot huollettu, pesty ja pinnoitettu, huippuimurien moottoreiden uusiminen A 2 ja C 9 2015, liesituulettimet uusittu huoneistoissa A 2 ja A 3, terassiaidat uusittu, piha-aluetta kunnostettu 2016, huippuimurin moottori ja kytkin uusittu B 4, LVI-korjauksia huoneistoissa A 1, C 8, C 11 ja D 13 2017, B 5 vesivaraaja uusittu, asuinrakennusten puuosien uusiminen/korjaus ja maalaus, piha-aluetta kunnostettu ja korjattu 2018, varaston ovet maalattu, autojen lämmitystolppien kellot uusittu 2019, pihapäällysteen korjaus, B7 vesikalusteita uusittu, A2 lämminvesivaraaja uusittu, D14 oh sähköpatterin, keittiön hana ja sulkujen uusiminen, D12 huippuimuri uusittu, tolppavalojen led-päivitys 2020, A1 ja C9 wc-istuinten uusiminen, B7 liesikupu ja huippuimurin korjaus, D12 keittiön patteri uusittu 2021, A2 lattiakaivo uusittu, A1 ja B7 wc-istuimet uusittu, B7 lämminvesivaraaja uusittu 2022, C11 liesikuvun korjaus ja kahden patterin uusiminen, C9 ja C10 liesikuvun korjaus, C-talon lämpökuvaus ja yläpohjien tarkastus sekä yläpohjarakenteen korjaussuunnitelma 2023.
Tulevat remontit
Yhtiökokouksessa 12.3.2024 on päätetty toteuttaa matalien talojen B ja C yläpohjaeristeen uusiminen oheistöineen vuonna 2024. Arvioitu kokonaiskustannus on noin 32 000€ ja urakoitsijaksi valittiin Termex-Eriste Oy. Remontti tehdään osittain tilivaroin 13 000 € ja pankista pyydetään rahoitustarjous 25 000 € 5 vuoden maksuajalla. Asunnon A2 osuus tästä olisi arviolta noin 2 200 euroa. Lopullinen rahoituspäätös tehdään ylimääräisessä yhtiökokouksessa.
5-vuoden korjaustarvesuunnitelma 2024-2029: 2026-2029 A- ja D-talojen yläpohjan eristyksen uusiminen ja korjaustoimenpiteet, 2027-2030 ikkunoiden uusiminen.