Laivastokatu 8-10 B
00160, Katajanokka, Helsinki
3h+avok+kph
1 225 000 € (11 893,20 € / m²)
103 m²
Tätä asuntoa myy René Messia de Prado, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, Tj, LVV, KiAT, NHS, Vastaava hoitaja / de Prado Solutions Oy
RE/MAX Casa Alto | de Prado Solutions Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa viiden tähden upeaan kulmahuoneistoon! Kohde on kuin luksushotellin hienoin sviitti - valoisa ja tilava 103 neliön kookas kolmio, joka sijaitsee Helsingin sydämessä. Asunnon tuntumassa on lukuisia tasokkaita ravintoloita ja esimerkiksi Esplanadin puisto on kävelyetäisyydellä.
Asunnosta avautuu näkymät kauniiseen kaupunkiympäristöön ja kaikista asunnon ikkunoista näkee merelle! Asunnon remontti on tehty poikkeuksellisella pieteetillä vain muutama vuosi sitten, ja asunnon ylelliseen tyyliin, asumismukavuuteen ja näyttäviin valaistusratkaisuihin on haettu vaikutteita mm. läntisestä Euroopasta. Keittiö on varustettu Mielen kodinkoneilla, kylpytilat Dornbrachtin ylellisillä vesikalusteilla ja koko kotia ohjataan KNX-automaatiojärjestelmällä.
Tämä koti on kuin mestariteos, jota ei moni osaisi edes kuvitella ennenkuin näkee sen. Yksityiskohtien laatu ja toteutus on ihan omaa luokkaansa. Erittäin harvoin tarjolla näin hienoa kokonaisuutta ja vielä upea kulmahuoneisto lukuisine ikkunoineen. Joku voisi sanoa että kyseessä on "next level” -asunto mutta allekirjoittaneen mielestä kyseessä on kylläkin ”max level” -asunto.
Minulla on ilo esitellä tätä kotia kaikilla mietityillä yksityiskohdilla, joten ota yhteyttä ja varaa itsellesi yksityisnäyttö.
Esittelyt ja tiedustelut:
René Messia de Prado
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV
040 518 6949
[email protected]
Betjäning även Svenska
Service also in English
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Laivastokatu 8-10 B, 00160, Katajanokka, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 103 m²
- Pinta-alan peruste
- (Pinta-ala on tarkistusmitattu Suomen talokatsastus Oy:n toimesta 3.9.2019)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala ja vastikeindeksi peruste on 129 m2 mukaan
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 6
- Rakennusvuosi
- 1911
- Käyttöönottovuosi
- 1911
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan tai viim. 2kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 1 225 000 €
- Myyntihinta
- 1 174 480,89 €
- Velkaosuus
- 50 519,11 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 645 € / kk (vastikeindeksi), Rahoitusvastike 408,66 € / kk (vel.vastikeindeksi), Muu vastike 1,94 € / kk (kpl), Yhtiövastike yhteensä 1 055,60 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike on hissivastike. Rahoitusvastike koostuu kahdesta eri vastikkeesta, POV3 Ullakko- ja LVIS 344,16 € / kk ja POV4 Ovi- ja lukkohanke 64,50 € / kk.
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 11 893,20 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu on ennakkomaksu, yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Hallituksella valtuus periä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja/tai rahoitusvastike mikäli korko nousee arvioitua enemmän. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillisuuni, mikroaaltouuni, Alta asennettava allas, liesitaso, erillisuuni ja keittiösaareke
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Huikean hienot meri ja kaupunkimaisemat. Meri näkyy jokaisesta ikkunasta.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä lattia laattaa.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Tähän huoneistoon on tehty upea sisustussuunnitelma, jossa kaikki on ajateltu sopivan täydellisesti yhteen. Tämä sisustussuunnitelma on saatavilla kiinteistönvälittäjältä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Laivastokatu 8-10
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pyry Verainen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 7480 287
- Tuotot
- 28441.8
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön lainat koostuvat kahdesta eri lainasta. Ovi- ja lukkohanke, 186 932,23 € Ullakko- ja LVIS-hankkeet 1 113 462,48 € Lisäksi yhtiöllä kaksi luotollista limiittitiliä 800 000,00 €, josta käytetty 533 714,68 €. Limiitti on ullakon virheiden ja puutteiden korjaamiseksi otettua. Lisäksi maksuliikennetililimiitti 400 000,00 €, josta käytetty 5023,01 €. Yhtiökokous 14.6.2022 on valtuuttanut hallituksen ryhtymään tarvittaviin toimenpiteisiin tarvittaviin taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevien vikojen ja puutteiden korjaustoimiin ja perimään korjaustoimien aiheuttamat kustannukset ullakkorakentajalta ja sen asettamasta vakuudesta. Lisäksi päätettiin hallituksen valtuuttamisesta vakuutta koskeva oikeudenkäynnin jatkamiseen ja tarvittaessa korvauskanteen nostamiseen ullakkorakentajaa vastaan. Yhtiökokous 21.3.2023 on tehnyt päätöksen hallituksen valtuuttamisesta: - sopia vakuuden pidättämisestä tai vapauttamisesta ullakkorakentajan kanssa - ryhtyä tarvittaviin oikeustoimenpiteisiin ullakkorakentajaa vastaan sekä nostamaan korvauskanne urakoitsijaa vastaan ullakkorakentamiseen liittyvien laiminlyöntien aiheuttamien vahinkojen korvaamiseksi - ryhtyä tarvittaviin oikeustoimenpiteisiin ullakkorakentamisen valvojaa vastaan sekä nostamaan korvauskanne valvojaa vastaan valvontaan liittyvien laiminlyöntien aiheuttamien vahinkojen korvaamiseksi. Yhtiökokouksessa 7.11.2023 lainavaltuutta on päätetty nostaa yhteensä 800 000,00 euroon. Lainalla rahoitetaan ullakkorakentamiseen liittyvien virheiden ja puutteiden korjauksia, oikeudenkäyntikuluja sekä näihin liittyviä asianajaja-, asiantuntija-, urakointi-, suunnittelu- valvonta- ym. valmisteluun liittyviä kustannuksia.
- Tontin pinta-ala
- 1 890 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja Kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Lapekatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto Määttä Oy - Katajanokka
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 18.1.2033
- Taloyhtiön autopaikat
- Tontilla ei ole omia autopaikkoja. Sisäpihalle ei saa pysäköidä.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 5 562 588 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023-2024: Julkisivujen ja ikkunoiden kuntokartoitus
2019-2021: Huoneistojen ulko-ovien kunnostus ja lukituksen uusiminen.
2018: Linjasaneeraus (uusittu viemärit, vesijohdot, sähkönousut ja märkätilat) ja piha-alueen vedenohjausjärjestelmä ja muut pihatyöt. Ullakkoasuntojen rakentaminen. A-portaan uusi hissi, B- ja C-portaiden hissien uusiminen ja näiden ulottaminen ullakkokerrokseen.
2016: Linjasaneerauksen toteuttamissuunnittelu.
2015-2016: Huoneiston B22 kosteusvauriokorjaukset.
2015: Huoneistojen B11-B12 Kosteusvauriokorjaukset.
2014-2015: Huoneistojen 38, 39 ja 45 lattioiden, sekä F-portaan kosteuskorjaukset.
2014: Putkiremontin hankesuunnitelma, kylpyhuoneiden kuntokartoitus, piirustusten tarkistus. Ullakkorakentamisen soveltuvuusselvitys.
2013: Porraskäytävien paikkamaalaus, putkiston kuntotutkimus.
2012-2013: Kattorakenteiden tiivistys ja peltikaton saumat.
2012: Pihajulkisivun paikkakorjauksia.
2011: Huoneiston E38 kosteusvauriokorjaus.
2010: Huoneiston E39. kosteusvauriokorjaus.
2008: Osittainen pohjaviemärin uusinta ja pinnoitus A, B, E ja F-portaissa. Katon torniosan pellitys. Huoneiston B11-12 kosteusvauriosaneeraus.
2004: Porrashuoneiden maalaus. C-portaan hissi.
2003: Sisäpihan asfalttikorjaukset. Antenniverkon kunnostus.
2002: Sisäpihan julkisivukorjaukset.
1999-2000: Kadunpuoleiset julkisivut.
1997: Lämmönvaihtimen uusiminen.
1995-1996: Luotsikatu 7 vastaisen ulkoseinän vedeneristys.
1994: Laivastokatu 12:n vastaisen ulkoseinän vedeneristys.
1992: Lukoston uusiminen.
1989: Kadunpuoleiset ikkunat uusittu.
1986: Pihanpuoleiset ikkunat uusittu.
1980: Porrashuoneet.
1980: Vesikaton maalaus.
Tulevat remontit
2023-2024: Kattojen kuntokartoitus, käynnissä
2024 - 2026: Vesikaton kunnostus, maalaus ja piharakennuksen katon kunnostus
2027- Julkisivujen ja ikkunoiden korjaukset päivitetyn kuntokartoitusten perusteella
2024 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa on päätetty, että D-portaaseen tullaan asentamaan jälkiasennushissi. Hankkeen kustannuksista vastaavat yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti vain D-portaan osakkaat. Kustannukset jaetaan yhtiöjärjestyksen osoittamalla tavalla D-portaan osakkaiden kesken.