Laivalahdenportti 2 C
00810, Herttoniemenranta, Helsinki
3h+k+kph+s+wc+l.parv
344 736 € (4 256 € / m²)
81 m²
Tätä asuntoa myy Jan Häyry, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Kodikas asunto Herttoniemenrannasta
Kompakti, viihtyisä ja hyväkuntoinen erittäin hyvällä sijainnilla varustettu koti Herttoniemenrannan sykkeessä odottelee uusia asukkaita.
Tässä kauniissa kodissa on hyvin tilaa, sillä hulppeat 81 asuinneliötä on varustettu selkeällä ja tehokkaalla pohjaratkaisulla, joka jopa tuntuu siltä, että neliötä voisi olla enemmänkin.
Keittiö on modernin tumma ja se on hyvin sijoitettu omaan tilaansa, jossa voi rauhassa kokkailla, mutta kuitenkin tila on yhdistetty olohuoneeseen, joka tavallaan tekee tilasta yhden tilavan kokonaisuuden. Tämä olohuone/keittiötila onkin tämän kodin ehdoton sydän, jossa on hyvä käydä läpi arjen kuulumiset.
Molemmat makuuhuoneet ovat tilavia ja ne on sijoitettu järkevästi eteiskäytävän toiselle puolelle, jotta keittiön ja olohuoneen äänet eivät häiritse yöunia. Huoneiston päässä sijaitsee myös hyvän kokoinen erittäin tyylikäs ja rentouttava kylpyhuone/saunatila, jossa nautiskelet oman saunan lempeät löylyt. Tämän kokonaisuuden kruunaa vielä etelään avautuva lasitettu parveke, joka tarjoaa oivallisen mahdollisuuden nauttia eteläisestä auringonpaisteesta ja kauniista vehreästä pihasta omalta parvekkeelta.
Tämä koti on kauniisti pintaremontoitu käyttäen harmonisen vaaleita, neutraaleja ja
helposti sisustettavia sävyjä. Kotiin on tehty vuosien saatossa paljon parannuksia, joista isoimmat ovat tapahtuneet vuonna 2018. Keittiöön on tänä aikana tehty parannukset ja saunaakin on modernisoitu sekä lattialaminaatit asennettu. Vuonna 2023 on asennettu ilmalämpöpumppu, joka takaa miellyttävän lämpötilan ympärivuotisesti.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja talous on kunnossa. Piha on lapsiystävällinen sekä erittäin kauniisti hoidettu ja yhtiöstä löytyy myös yhteinen kerhotila, jota tarpeen vaatiessa voi käyttää vaikka juhlatilana, mikäli haluaa järjestää pienimuotoisia kutsuja. Yhtiössä asukkaat ovat yhteishenkisiä ja puhaltavat samaan hiileen. Tulevan asukkaan ei kannata ottaa liian suurta stressiä kylpyhuoneiden korjauksista, sillä iso osa (37 / 56) yhtiön kylpyhuoneista ovat jo yhtiön puolesta tehtyjä, joten näiden tehtyjen kylpyhuoneiden osalta velkaosuudet ovat jo jyvitettynä huoneistolle, joka tarkoittaa sitä, että osa kylpyhuoneremonteista on jo maksettuna! Nyt myynnissä olevan huoneiston kylpyhuone tulee olemaan viimeisimpiä remontoitavia kylpyhuoneita, sillä se oli jo kartoitusvaiheessa yksi yhtiön parhaimmassa kunnossa olevista kylpyhuoneista.
Tämän kodin sijainti on ’’top tier’’ -luokkaa – läheltä löytyy kaupat ja muut Herttoniemen monipuoliset palvelut sekä meri ja luonto. Eikä sovi tietenkään unohtaa, että myös koulut ja päiväkodit ovat aivan kävelyetäisyyksien päässä. Käytit sitten arkisena kulkuvälineenä autoa, bussia tai vaikkapa lähistöllä olevaa metroa niin liikkuminen on erittäin vaivatonta ja Itäväylällekin liityt omalla autolla vain muutamassa minuutissa.
Tästä kodista riittäisi tarinaa pidemmällekin, mutta parhaiten pääset tutustumaan
siihen kutsumalla itsesi paikan päälle vierailulle – Otathan siis pikimmiten yhteyttä ja mennään yhdessä katsomaan tulevaisuuden kotia!
Jan Häyry
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
040 7450418
[email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä minut
maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Laivalahdenportti 2 C, 00810, Herttoniemenranta, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 81 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 81 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 5
- Rakennusvuosi
- 1998
- Käyttöönottovuosi
- 1998
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1-3kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 344 736 €
- Myyntihinta
- 339 295,30 €
- Velkaosuus
- 5 440,70 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 599,40 € / kk (7,40 € / m²), Rahoitusvastike 101,92 € / kk (0,56 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 701,32 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 54 € / kk
- Vesimaksu
- 19,00 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 256 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) enintään kaksi ylimääräisiä hoitovastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. Taloyhtiön luottolimiitti tarkentunut summaan (266 000 €) konvertoidaan pääomavastikkeella katettavaksi lainaksi vuoden 2024 aikana. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, keittiösaareke ja uuni
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Ilmälämpöpumppu asennettu 2023.
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Kaakko
- Hissi
- Kyllä
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As.Oy Helsingin Linnanrakentajanpuisto
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Luotsi Oy
- Isännöitsijän nimi
- Nina Wetterstrand
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 207 5300
- Tontin pinta-ala
- 4 315 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 106 407,24 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2055
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Hitas-asunnon voi myydä ainoastaan luonnolliselle henkilölle. Helsingin kaupungilla on kahden kuukauden pituinen lunastusoikeus. Rajahinta on tällä hetkellä 4 223,00 € / m² ja voimassa 31.7.2024 asti. Kts. yhtiöjärjestyksen 7-11 § tai kysy lisätietoja välittäjältä.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Kattotyyppi
- Viisto
- Katemateriaali
- Bitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, pyörävarasto, väestönsuoja, ja häkkivarastot, kerhohuone grillipaikka
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 3.7.2028
- Piha-autopaikkoja
- 4 kpl
- Autohallipaikat
- 42 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 517 306 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2018: Lukostojen sarjoitus Sento-sarjaan
2018: Salaojat ja sadevesiviemärit kuvattu ja huuhdeltu
2019: Lämmönvaihtimen uusinta
2019-2020: Kylpyhuoneiden saneerauksia (26kpl)
2020: Lämmitysverkoston tasapainotus
2021: IV-kanavien puhdistus ja säätö, hormien kuvaus
2021: Loppujen kylpyhuoneiden kunnon tarkastukset
2021: Parvekelasitarkastukset ja korjaukset
2021: Julkisivun kuntotutkimus
2022: Kylpyhuoneiden saneerauksia (11 kpl)
2023: Maalämmön ja aurinkoenergian esiselvitys
Tulevat remontit
2024: Energiaselvitys
2024: Lämmityksen selvitystyö
2024: A14 ja A15 terassiparvekkeiden korjaus
2024-2025: Maaperätutkimus
2026: Kylpyhuoneiden saneerauksia
2026: Ikkunoiden kunnon selvitys
2024-2026: Hissien kunnon selvitys
2024-2026: Julkisivun kunnossapitokorjauksia
Kunnossapitotarve perustuu hallituksen näkemykseen.