Lahtomäenkatu 8 B
33580, Linnainmaa, Tampere
2h+k+s+ph+wc+vh+las.p
138 000 € (2 173,23 € / m²)
63,5 m²
Tätä asuntoa myy Päivi Rytkönen, Myyntipäällikkö
Asuntolähde LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Löydä uusi kotisi Linnainmaan viihtyisältä ja arvostetulta alueelta!
Neljännen kerroksen tilava saunallinen päätyhuoneisto, josta näkymät kolmeen ilmansuuntaan. Pohjaratkaisun jalokivenä pesuhuoneesta oleva käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa mukava vilvoitella saunajäähyllä. Arjen käytännöllisyyttä luo vaatehuone, sekä erillinen wc, yhtiön tiloissa lisäksi osakkaan käytössä oleva kellarikomero.
Asunto Oy Ristonlinna sijaitsee omalla tontilla, rv. 1989. Hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty kattavasti remontteja vuosien varrella, ja tulevatkin korjaukset on suunniteltu huolella. Alkamassa huoneistojen märkätilojen saneeraus, autotallien ovien ja ulko-ovien uusinta sekä pohjakerroksen valurautaviemärin uusinta. Tästä urakasta nyt myytävälle huoneistolle tuleva arvioitu lainaosuus on 33.233 €. Vielä ehdit vaikuttamaan (3.10.2024 asti) esim. laattojen, kattomateriaalin ja kalusteiden valintaan ja saat käyttöösi remontoidun pesuhuoneen sekä erillisen wc:n, samalla myös saunanlattia uusitaan. Remontti alkaa yhtiössä elokuussa ja tämän asunnon osalta arviolta lokakuussa ja on määrä valmistua koko yhtiössä vuodenvaihteessa. Myös keittiöremontti on mahdollista toteuttaa putkiremontin yhteydessä Constin keittiötoimittajan Noblessa-Pirkkalan kautta.
Sijainti Linnainmaalla on erinomainen. Läheltä löytyvät päiväkoti ja koulu, ja Koilliskeskuksen monipuoliset palvelut mm. Prisma, Citymarket, useita ravintoloita ja kuntosaleja sekä terveyskeskus ovat vain kivenheiton päässä. Alueella on hyvät liikenneyhteydet niin bussilla, autolla kuin pyörälläkin. Tämä asunto on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat rauhallista, mutta keskeistä sijaintia palveluiden äärellä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä valoisa ja viihtyisä kaksio omaksi kodiksesi!
Esittelyt ja lisätiedot
Päivi Rytkönen
Asuntolähde LKV
[email protected]
p. 040 722 5395
www.asuntolahde.fi / FB: Asuntolähde LKV / Instagram: asuntolahdelkv
Perustiedot
- Sijainti
- Lahtomäenkatu 8 B, 33580, Linnainmaa, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 63,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 63,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 5
- Rakennusvuosi
- 1989
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- 01.10.2024
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 138 000 €
- Myyntihinta
- 128 181,83 €
- Velkaosuus
- 9 818,17 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 286,39 € / kk (4,51 € / m²), Rahoitusvastike 107,11 € / kk (0,18 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 393,50 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 173,23 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kaapeli-TV-maksu 1,80 € /kk.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone ((vanha))
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku ja pesukoneliitäntä
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Muovimatto
- WC:n seinät
- Osalaatoitus ja maali
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Taloyhtiön pihaan
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Koillinen
- Hissi
- Kyllä
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ristonlinna
- Isännöitsijätoimisto
- Pamis Oy
- Isännöitsijän nimi
- Sami Nurmi
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044 047 5008
- Tontin pinta-ala
- 2 444,2 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa/bitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 4.4.2026
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Palvelut
- Linnainmaan erittäin kattavat Koilliskeskuksen palvelut vieressä, mm. Prisma, Citymarket, apteekki, alko, terveyskeskus, useita ravintoloita, parturi-kampaamoita, kuntosaleja, Hoplop, kirjasto.
- Koulut
- Linnainmaalla päiväkoti ja koulu (esikoulu sekä 1-9 luokat).
- Taloyhtiön autopaikat
- Autotallit osakkeina. Vieraspaikat 3 kpl.
- Autotallit
- 7
- Sähköpistokepaikkoja
- 20 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
1991 Piha asfaltoitu
2007 Ikkunoiden ulkopokat maalattu
2008 Ovipuhelimet uusittu
2008 Vesikate uusittu
2009 Elementtisaumaukset uusittu
2011 Pihan asfaltin osittainen uusiminen
2012 Jätekatoksen uusiminen ja B-portaan hissikonehuoneen seinien uusiminen
2013 Iv-kanavien nuohous ja ilmastoinnin säätö
2014 Pystyviemärien huuhtelu
2015 Lukoston uusiminen
2015 Lämmönsiirtimen uusiminen
2017 Patteritermostaattien uusiminen ja verkoston tasapainotus
2017 Parvekkeiden huoltomaalaus, parvekelasien hankinta ja alakaiteen uusiminen
2017 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2017 Ulkopuolisten syöksytorvien asennus parvekkeille
2019 Porrashuoneiden maalaus
2020 Pystyviemärien huuhtelu ja kuvaus
2020 Hissien lukkoratojen uusiminen
2020 Hissien ovien ja sisäpuolien maalaus
2020 Ovipuhelimien uusiminen
2021 Märkätilakartoitus
2023 Kylmävesirunkolinjan ja käyttövesiventtiilien uusiminen
2023 Viemäriputkistojen huuhtelu ja kuvaus
Tulevat remontit
Ylimääräinen yhtiökokous päätti 6.6.2024 aloittaa asuntojen märkätilojen saneerauksen, kellarin valurautaviemärien uusimisen ja autotallien ovien sekä ulko-ovien uusimiset. Isännöitsijän 29.7.2024 antamaa lisätietoa: Urakan kokonaisbudjetti on 835.000 € sisältäen lisätyövarauksen, laina-aika 25 vuotta, vaihtuvakorkoinen laina. Nyt myytävälle osakkeelle tuleva arvioitu lainaosuus ko. urakasta n. 33.233 €, rahoitusvastike 228,48 €. Urakka alkaa yhtiössä 5.8.2024 ja pitäisi loppua 31.12.2024 mennessä, urakan aikataulu nyt myytävän huoneiston kohdalla Constin aikatauluarvion mukaan: aloitus 21.10. ja valmis 16.12.2024. Pyydä luettavaksi selvitys tehtävistä toimenpiteistä. Autotallien ovet ja porrashuoneiden ovet uusitaan Turner Doorsin toimesta vuodenvaihteen tietämillä.
Hallituksen ehdottamat korjaukset: 2024-2025 pihan asfaltoinnin uusiminen 1-5 v.
Tulevat korjaustarpeet 1-5 vuotta (kunnossapitotarveselvitys): 2024 Märkätilojen saneerauksen ja valurautaviemärien uus. suunnittelu (tehty), 2024-2025 autotallien ovien (7 kpl) ja kahden ulko-oven uusiminen (tehdään vuodenvaihteessa), 2024-2025 asuntojen märkätilojen saneeraus ja kellarin valurautaviemärien uusiminen (alkaa 5.8.2024). 2025 Seurantatutkimus alkuperäisille putkistoille.