Lahtomäenkatu 2 B
33580, Linnainmaa, Tampere
3h+k+rt+s+psh+pukuh+erill.wc+vh+et+las.p
272 000 € (2 530,23 € / m²)
107,5 m²
Tätä asuntoa myy Kari Kaitasuo, LKV, LVV, ekonomi, yrittäjä
Tampereen Arvohuoneistot Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä 107,5 m2:n alunperin 4h+k+s huoneisto on vuonna 2020 erittäin laadukkaasti ja tyylikkäästi uudistettu ja lopputuloksena nyt tarjolla todella avara ja ihastuttava kolmio, jonka suunnittelussa on upeasti onnistuttu. Isolle lasitetulle oleskeluparvekkeelle käynti olohuoneesta ja pesuhuoneesta.
Keittiön 2020 uusitut varusteet erittäin laadukkaat. Yhden makuuhuoneen tilalle avattu avara ruokailutila, joka avautuu saarekkeen yli keittiöön ja viihtyisän avarasti olohuoneeseen.
Mahdollisuus neuvotella autotallin edullisesta vuokraamisesta.
Tiedustelut ja esittelyt 0400 624582 Kari Kaitasuo
[email protected]
www.arvohuoneistot.fi
Perustiedot
- Sijainti
- Lahtomäenkatu 2 B, 33580, Linnainmaa, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 107,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 107,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- 107,5 m2, alunperin 4h+k+s, nyt tyylikäs, tasokas ja avara 3h+k+s
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 6
- Rakennusvuosi
- 1978
- Käyttöönottovuosi
- 1978
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 272 000 €
- Myyntihinta
- 267 019,40 €
- Velkaosuus
- 4 980,60 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 471,48 € / kk (0,03 € / os.), Rahoitusvastike 145,08 € / kk (0,01 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 616,56 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 530,23 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- keittiö laitteineen täysin uusittu tasokkaasti 2020
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi (täyskorkuinen, integroitu), erillinen pakastin (täyskorkuinen integroitu), erillisuuni (itsensä pesevä, kiertoilma, grilli...), keittiösaareke, astianpesukone (integroitu), mikroaaltouuni (kaapistoon asennettu kuten uunikin), liesi (induktioliesitaso), liesituuletin (hiilisuodatin, integroitu) ja kaapisto (ovet ja tasot laminaattia)
- Liesi
- Induktio ja keraaminen
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, pesuallas ja peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- isossa makuuhuoneessa normaali liukuovi ja sen isossa aukossa 2 seiniensisäistä liukuovea, pienemmässä makuuhuoneessa myös liukuovi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja ruokailutilassa yksi seinä korostustapetoitu
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Jäähdytetty kellari ja kellarikomero
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- oh ja las.p. kauniin puustoinen länsi, mh:et länsi ja itä, k, rt itä (yhtiön vehreä takapiha)
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Piha
- yhtiöllä erittäin hyvin hoidettu vehreä oleskelupiha
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- pukuhuoneessa pesukoneliitäntä ja siivouskomero
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Pekanlinna
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jyri Viitaniemi
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207488193
- Tuotot
- 0,0
- Taloyhtiön lisätiedot
- maalämpölainan 91.681,97 € hoito sisältyy hoitovastikkeeseen, jolla se hoidetaan
- Tontin pinta-ala
- 2 326,9 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Linnainmaan Huolto Oy / Lassila&Tikanoja, siivous Sivotik Oy
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.6.2029
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Palvelut
- Linnainmaan kattavat palvelut kävelymatkan päässä
- Koulut
- Linnainmaan ala- ja yläaste
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- mahdollisuus neuvotella autotallin edullisesta vuokraamisesta
- Sähköpistokepaikkoja
- 13 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 596 818 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Katto 1997. Kaukolämpölaitteet ja elementtisaumaus 2000. Huoneistojen kosteiden tilojen tarkastus 2004. Exec-lukot 2006. Kuorielementtikorjaus, ikkunoiden huoltomaalaus 2009. Kylmiön höyrystimen vaihto 2010. Parvekkeiden vedenpoistojärjestelmän korjaus 2011. Lämpökuvaukset 2013. Ikkunapielien kunnostus ja huoltomaalaus 2013. Kosteiden tilojen tarkastus 2013. Iv-putkiston puhdistus ja säätö 2015. Sähkölukot, näppäimet/ovikoodi 2015. Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2016. Kiinteistön kuntoarvio 2016. Hissikonehuoneiden seinäelementtien elastisen massan uusiminen 2016. VSS-tilan tiiveyskoe ja huolto 2016. Poistoilmanlämmöntalteenottojärjestelmä ja maalämpö 2016. Fiksuvesi-vedensäästöjärjestelmä 2016. Rappukäytävien valaistuksen uusinta 2016. Kellarikäytävien maalaus 2017. Kellaritilojen sisäkattolevyjen villojen korvaaminen muulla materiaalilla 2017. Kellaritilojen valaistuksen uusinta 2017. Vesijohtojen kuntotutkimus 2017. Rappujen ulko-ovien uusinta 2017. Hissikonehuoneiden ja pyörävaraston ovien uusinta ja hissien korjaukset 2017. Rappukäytävien maalaus ja lattioiden uusinta ja purku asbestityönä 2017. Syväkeräysastiat 2017. Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2018. Pihasaneeraus ja liikenneväylien kunnostaminen 2018. Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2018. Vesikaton tarkastus ja paikalliset korjaukset 2018. Märkätilojen tarkastus 2018. Päätyerkkerin elementtisaumojen korjaus 2020. Etupihan asfaltin ja seinän välisen sauman tiivistys 2020. Takapihan aitojen uusinta 2020. Sähköjärjestelmän kuntotutkimus 2020. Kylmäkompressorin uusinta 2020. Parvekkeiden kuntotutkimus 2021. Päätyerkkerien katon korjaus 2021. Vesikaton tarkastus ja paikalliset korjaukset 2021. Lv-putkiston puhdistus ja säätö 2011. Vesikaton tarkastus ja paikalliset korjaukset 2023.
Tulevat remontit
Pesuhuoneremontit: Yhtiökokous 2.4.-2024 päätti, että hallitukselle annetaan valtuutus päättää seuraavaan yhtiökokoukseen mennessä yhdestä pesuhuoneremontista ja niiden valvonnasta seuraavin ehdoin: Taloyhtiön hallituksen tulee huomioida vuosittain korjausbudjetti. Hallitus voi rahoittaa korjauksia ylimäärä'isellä vastikkeella aiemmin päätetyillä ehdoilla: Taloyhtiö maksaa kustannukset vesieristeeseen saakka ja osakas sitoutuu maksamaan laatoituksen ja laatoitustyöt. Hallitus valtuutetaan päättämään, mitkä pesuhuoneet remontoidaan. Jäähdytetty talouskellari: Yhtiökokous 20.4.2021 päätti, että valtuutetaan hallitus kytkeä kylmäkellari pois päältä korjauskustannusten noustessa liian suuriksi.
Yhtiökokous 2.4.2024 päätti, että lainaosuussuoritukset rahastoidaan.
Rakenteissa voi olla asbestia. Osakkailla on velvollisuus selvittää mahdollinen asbestin olemassaolo ennen muutostyön aloittamista.
Yhtiökokous 2.4.2024 päätti, ettäulkoseinäelementtien saumaukset uusitaan ja tilataan kellarikäytävän vesi- ja viemäriputkien uusimisen suunnittelutyö. Päätettiin, että elementtisaumauksen ja kellarikäytävän vesi- ja viemäriputkien uusiminen rahoitetaan pankkilainalla 100.000 €. Laina jyvitetään huoneistokohtaisiksi osuuksiksi korjausten valmistuttua.
Ylimääräinen yhtiökokous 22.8.2024 päätti, että suoritetaan käyttövesi- ja viemäriputkistosaneeraus koskien kellarikäytävien vaakalinjoja.
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 13.2.2024
-elementtisaumausten uusiminen 2024
-kellarikäytävän LV-putkien suunnittelu ja uusiminen 2024
-putkiston kuntotutkimus 2025
-vesikaton tarkastus ja paikalliset korjaukset 2025
-VSS-tilan tiiveyskoe ja huolto 2026
-taloteknisen remontin ja putkiremontin suunnittelu 2025-2026
-hissit, pintojen uusiminen
Putkiremonttihanke voidaan aloitta kuntotutkimuksen tulosten perusteella seuraavien viiden vuoden tarkastelukaudella. Hankkeen laajuutta ei ole määritelty, mutta tulee arviolta sisältämään muitakin saneerauksia LVISA-järjestelmään ja rakennusteknisiä korjauksia.