Valoisa ja avara asuinhuoneisto, jonka hyvän tunnelman aistii heti sisään saapuessa.
Tätä asuntoa myy Tero Janhunen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
*** TERVETULOA ESITTELYYN SU 06.04.2025 KLO 14:20-15:00 ***
HIGHLIGHTS
*Huippukohde ensiasunnoksi, kakkoskodiksi tai sijoitusasunnoksi!
*Huoneisto remontoitu laadukkaasti huhti-toukokuussa v. 2023 (mm. Puustellin keittiö).
*Puistomainen ja rauhallinen näkymä vanhaan pihapiiriin.
*Paikallaan muurattu tiilirakennus, joka edustaa selkeälinjaista 50-luvun arkkitehtuuria.
*Oma ja suuri puutarhatontti 2 160 m2.
*Yhtiö siirtynyt maalämpöön v. 2021.
*Ikkunat uusittu v. 2016.
*Perinteinen linjasaneeraus tehty v. 2013-2014.
*Yhtiön vuokratulot yli 17 000 euroa tilikaudella 2023.
*Kilpailukykyinen hoitovastike 169,20 euroa / kk.
*Hissitalo ja esteetön kulku porrashuoneeseen sekä hissiin.
*Yhtiössä saunaosasto, autotallit 6 kpl, hyvät säilytstilat sekä Telia 10 M taloyhtiölaajakaista.
*Kauppakeskus Lauttis ja kaikki muut palvelut ja kaupat, kivijalkamyymälät, kahvilat ja ruokaravintolat lähellä.
*Metro ja bussipysäkit lähellä.
*Kasinoranta, uimaranta, puistoalueet sekä merelliset rantaraitit lähellä.
*Urheilupuisto, kuplahalli, uimahalli, kuntosalit sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet lähellä.
HUHTI-TOUKOKUUSSA VUONNA 2023 LAADUKKAASTI REMONTOITU todella hyväpohjainen 2/4krs:n huoneisto hissitalossa! Asunnosta avautuu puistomainen ja rauhallinen näkymä vanhaan pihapiiriin, jossa komistelee suuria vaahterapuita sekä erilaisia istutuksia.
Rakennuksen pihatasossa ovat autotallit ja yhtiön yhteiset tilat, joten huoneisto on käytännössä 3. krs:ssa. Tämä tuo paremman yksityisyyden, rauhallisuuden sekä valoisuuden asumiseen ja asuntoon.
Rakennuksen pääasiallinen rakennusmateriaali on tiili, joka on hyvin ääntäeristävä. Tämän lisäksi eteiseen asennettu äänieristysväliovi tuo vieläkin paremman äänieristyksen asumisen arkeen.
PUUSTELLIN KEITTIÖ ja uudet kodinkoneet on asennettu 05/2023. Keittiön varustelutaso on korkeatasoinen ja monipuolinen sekä kokonaisuus toimiva. Kivoja yksityiskohtia mm. valaistu lasivitriinikaappi, Philips smart Led älyvalot sekä paljon vetolaatikoita ja laskutilaa. Keittiön yhteydessä ikkunallinen ruokailutila.
KYLPYHUONE on saneerattu taloyhtiön linjasanaarauksessa v. 2013-2014. Moderni, tyylikäs ja tilava kylpyhuone, jossa liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle sekä taitettavat suihkuseinät.
TILAVAAN HUONEESEEN mahtuu etätyöpiste ja kiva oleskeluryhmä. Huoneistossa on hyvät säilytystilat sekä huoneistolla on lisäksi tilava ullakkovarasto ja kellarikomero. Kalustusvinkki: Tarpeen mukaan lisäneliöitä asumiseen saadaan parviratkaisulla.
ETEISESSÄ on hyvin säilytystilaa ja myös siivouskaappi. Käytännöllinen ratkaisu on, että kylpyhuoneeseen on käynti eteistilasta. Erillinen ja kunnon eteinen mahdollistaa myös ulkovaatteiden ja kenkien säilyttämisen, ja näin kadun pölyt eivät pääse asuinhuoneen puolelle.
YHTIÖ on vakavarainen, aktiivisesti hoidettu ja rakennus on pitkälle peruskorjattu. Taseen rahoitusasema yli 25 000 euroa. Yhtiöllä oli lisäksi vuokratuloja yli 17 000 euroa tilikaudella 2023. Yhtiö omistaa yhden huoneiston sekä autotallit 6 kpl.
Yhtiössä kaapeli-tv, Telia 10 M taloyhtiölaajakaista, saunaosasto, pesula, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, yhteinen ulkoiluvälinevarasto, ullakko, autotallit 6 kpl, pihapaikat 8 kpl sekä väestönsuoja.
Lahnaruohontien yhtiöt on rakennettu väljästi suurille ja omille puutarhatonteille. Rakennukset ovat sympaattisia pienkerrostaloja sekä ympärillä on paljon tilaa hengittää.
MERELLINEN JA PUISTOMAINEN LAUTTASAARI. Siellä viihtyvät kaikki ja siellä kaikki on myös lähellä! Merelliset rantaraitit ja Kasinorannan uimaranta, luonto ja puistot, monipuoliset palvelut ja kaupat, kahvilat ja ruokaravintolat, hyvät harrastusmahdollisuudet joukkuelajien, veneilyn ja uinnin harrastamiseen, useita kuntosaleja sekä sujuvat liikenneyhteydet, eikä Helsingin keskustakaan ole kaukana.
Varaa esittely ja tervetuloa tutustumaan asuntoon!
Myyntiä hoitaa,
Tero Janhunen
Partner
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja
puh. 045 162 4088
[email protected]
RE/MAX Elegance
Fabianinkatu 21, 00130 Helsinki
Perustiedot
- Sijainti
- Lahnaruohontie 5 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 35 m²
- Kokonaispinta-ala
- 35 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöitten yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-alatieto ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesti asuinpinta-alatiedosta. Tämän vuoksi mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1955
- Käyttöönottovuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 224 000 €
- Myyntihinta
- 219 027,12 €
- Velkaosuus
- 4 972,88 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 169,20 € / kk (jyvitetty pinta-ala 36,0 m2), Rahoitusvastike 99,72 € / kk (jyvitetty pinta-ala 36,0 m2), Yhtiövastike yhteensä 268,92 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 20 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 6 400 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hoito- ja pääomavastikkeen maksuperuste on yhtiöjärjestyksessä mainittu huoneiston jyvitetty pinta-ala. Autopaikka kylmä 10 €/kk Autopaikka lämmin 20 €/kk. Autotali 65 €/kk. Pesutupamaksu 3 €/kerta. Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Hallituksella valtuutus korottaa pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu kodinkoneineen 05/2023: Jääkaappi-pakastin, induktioliesi, aktiivihiililiesituuletin, kiertoilmauuni, integroitu astianpesukone, vetolaatikot, kaapistot, kiinteät valaisimet, kiinteät sähköpistokerasiat, allas: komposiitti, tasot: laminaatti, seinät: laminaatti / maalattu, lattia: parketti.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone uusittu yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä 2013-2014: Laattalattia, lattialämmitys sähkö, kaakeloidut seinät, liitännät pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle, taitettavat suihkuseinät, allas, allaskaappi, peilikaappi (05/2023), kylpyhuoneen ovi (05/2023), wc-istuin, bidee-suihku, vesikiertoinen pyyhekuivainpatteri, katto: puupaneeli.
- Olohuone
- Remontoitu 05/2023: Lattia: parketti. Seinät: maalattu. Katto: maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneisto: Eteisen vaatekaapit. Huoneen rakenteelliset vaatekaapit. Keittiön kiinteä lasivitriinikaappi. Yhtiö: Huoneistokohtainen irtaimisto- ja ullakkovarasto, yhteinen ulkoiluvälinevarasto. Yhtiössä lisäksi vuokrattavia isoja irtaimistovarastoja.
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Taloyhtiössä saunaosasto, joka on uusittu yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä 2013-2014.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Rauhallinen ja puistomainen näkymä yhtiön pihapiiriin. Ilmansuunta noin etelä. Huoneisto on käytännössä 3.krs:ssa, koska katutaossa ovat autotallit ja yhtiön yhteiset tilat.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen. Remontoitu 05/2023: Lattia: parketti. Seinät: maalattu. Katto: maalattu. Eteiseen asennettu äänieristysväliovi.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Myyntiesitteessä mainittu irtaimisto ja tarpeisto.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto ja tarpeisto, jota ei ole mainittu myyntiesitteessä.
- Kohteessa on satelliittiantenni
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Esteetön kulku porrashuoneeseen sekä porrashuoneesta hissiin.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Lahnaruohontie 5
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jaakko Kauppila
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 339 0533
- Tuotot
- 17255
- Tontin pinta-ala
- 2 160 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Helsingin kaupunki
- Viemäröinti
- Helsingin kaupunki
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 25.1.2032
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kaapeli-tv, Telia 10 M taloyhtiölaajakaista, saunaosasto, pesula, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, yhteinen ulkoiluvälinevarasto, ullakko, autotallit 6 kpl, pihapaikat 8 kpl sekä väestönsuoja.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- LIIKENNEYHTEYDET Bussipysäkit lähellä. Metro: Kauppakeskus Lauttiksen läheisyydessä, jossa kaksi sisäänkäyntiä: Kauppaneuvoksentie 16 ja Otavantie 9 risteyksessä sekä Gyldenintie 2a. Metro: Koivusaari.
- Paikallistiedot
- LAUTTASAAREN LUONTO JA MERELLISYYS Upea yli 5 km mittainen rantaraitti alkaa Vaskilahden venekerholta kiertäen Lohiapajalahden pienvenesatamaan saakka. Matkan varrella on tunnelmallisia rantakallioita retkikohteeksi ja rauhoittumiseen veden äärellä. KASINORANTA ja Kasinorannan uimaranta sekä lukuisat puistot ja rantaraitit tarjoavat mahtavat puitteet rentoutumiseen ja ulkoiluun vuoden ympäri. Talvisin ranta-alueilla näkee kävelijöitä, hiihtäjiä ja pilkkijöitä. Kesäisin pääset todennäköisesti Helsingin parhaimmalle hiekkauimarannalle sekä Hevosenkenkälahti on oiva paikka sup- ja purjelautailuun. Idyllinen Ravintola Kasinorannan Paviljonki avaa ovensa myös keväällä. HARRASTUSMAHDOLLISUUDET Lauttasaaressa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet jalkapallon, jääkiekon, koripallon, veneilyn ja uinnin harrastamiseen. KUPLAHALLI / JALKAPALLOHALLI Ruukinlahdenpuiston kuplahalli/jalkapallohalli, Lauttasaarentie 51. LAUTTASAAREN LIIKUNTAPUISTO Urheilukenttä, jalkapallokenttä, (talvisin tekojää-jääkiekkokaukalo), skeittiparkki, kuntoportaat, ulkokuntoilupiste ja Open Padel (3 padelkenttää), Lahnalahdentie 4. UIMAHALLI Lauttasaaren yhteiskoulun uimahalli, Isokaari 19. KUNTOSALIT Kuntosali Fressi 24h Lauttasaari, Lauttasaarentie 28. Experience Lab Lauttasaari, Vattuniemenkatu 21. THEGYM. Lauttasaari, Vattuniemenkatu 19. EasyFit Helsinki - Lauttasaari, Vattuniemenkatu 17. Vetosali, Kiviaidankatu 2.
- Palvelut
- KAUPAT JA PALVELUT Kauppakeskus Lauttis, Lauttasaarentie 28. S-Market, Lauttasaarentie 28-30. K-Market, Kasinoranta, Isokaari 9. Lidl, Heikkiläntie 4. K-Supermarket, Kiviaidankatu 2. K-Market Oliivi, Isokaari 42. S-Market, Itälahdenkatu 27. RUOKARAVINTOLAT JA KAHVILAT Kauppakeskus Lauttis: Pizzeria Luca ja Expresso House. Fazer Café, Lauttasaarentie 29. Kotipizza, Lauttasaarentie 29. Kiinalainen Ravintola Ka-Shin, Lauttasaarentie 14. Restaurant Pizza Express, Lauttasaarentie 13. Välimerellinen ravintola Restaurant Persilja, Tallbergin puistotie 1. Ruokaravintola Fod, Heikkiläntie 7. Kiinalainen ravintola Long River, Isokaari 44. Ravintola Rixi Baari, Isokaari 24. Lauttasaaren herkku, Vattuniemenkatu 22. Bistro telakka, Vattuniemenranta 5. Ruokaravintola Lumbini, Vattuniemenranta 2. Olutravintola Kaunis Kampela, Lauttasaarentie 10.
- Koulut
- KOULUT Lauttasaaren yhteiskoulu, Isokaari 19. Lauttasaaren ala-asteen koulu (jossa jatkuu ruotsinkielen kielikylpy), Myllykalliontie 3. Vattuniemen ala-asteen koulu, Vattuniemenkuja 4. KORKEAKOULUT JA YLIOPISTOT Aalto University School Of Business, Runeberginkatu 14-16. Hanken Svenska handelshögskolan, Arkadiankatu 22. Aalto Yliopisto Otaniemi Kampusalue, jolla on 4 tekniikan alan korkeakoulua sekä taiteiden ja suunnittelun korkeakoulun laitoksia. Laurea Ammattikorkeakoulu Tapiola, Metsänpojanpolku 3.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Lauttasaaressa on asukaspysäköinti. Asukaspysäköintitunnuksella pysäköit edullisesti asuinalueesi asukaspysäköintipaikoilla. Asukaspysäköinti on käytössä kantakaupungissa. Lisätiedot ja asukaspysäköintitunnuksen hankkiminen (https: //www.hel.D/D/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/pysakointi/ asukaspysakointi).
- Autotallit
- 6
- Piha-autopaikkoja
- 8 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lauttasaaressa on lainvoimaisia sekä vireillä olevia asemakaavan muutoksia. Lisätiedot: Helsingin kaupunki. Puh. vaihde: 09 310 1691.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Mikäli ostaja remontoi asuntoa, tulee ennen remontin aloittamista teettää asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 442 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
TEHDYT MERKITTÄVÄT KORJAUKSET:
Vesikatto uusittu 1992.
Parvekkeet uusittu 1996.
Lämpökeskus uusittu 1998.
Ikkunat ja autotallien ovet maalattu 1999.
Porraskäytävien kunnostus 2001.
Tonttiviemäri uusittu 2002.
Uusi roskakatos rakennettu 2006.
Vesijohto: Talon tonttivesijohto uusittu 2009.
Linjasaneeraus 2013-2014.
Ikkunoiden uusiminen 2016.
Parvekkeiden lattiapinnoitteiden uusiminen 2017.
Autotallien ovien huoltomaalaus 2017.
Ulko-ovien huoltolakkaus 2020.
Katon pienkorjausta 2020.
Hulevesi- ja salaoja kunnostus sekä pihan kunnostus 2021.
Siirtyminen kaukolämmöstä maalämpöön 2021.
Lämmitysjärjestelmän perussäätö 2024.
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA (V. 2024 – 2028).
Julkisivun kuntotutkimus 2025-2026.
Autotallien ovien kunnostus/uusiminen 2024.
Katon kunnostus 2025.
Pyörävaraston eristämisen selvitys 2024.
Autolatausmahdollisuuden selvitys 2023-2024.