Laajavuorenrinne 4 D

01620, Martinlaakso, VANTAA, Vantaa

3h+k, vh, 2 wc, lasitettu parveke

109 000 € (1 463,09 € / m²)

74,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1971
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 494,08 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Maija Keinänen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

LKV Tuija Hurme Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Hyvin pidetty läpitalon kolmio rauhallisella ja vehreällä asuinalueella martinlaaksossa!

Tässä ylimmän kerroksen kolmiossa on makuuhuoneet eri puolilla huoneistoa, tilava vaatehuone, 2 wc:tä, kertaalleen kunnostettu vaalea keittiö ja laatoitettu kylpyhuone. Lasitettu parveke länteen. Valoisa kokonaisuus, hyvät säilytystilat! Hoidettu yhtiö, jossa on myös pesutupa, askartelu-ja kerhohuone sekä rengasvarasto. Vehreä ja turvallinen pihapiiri, jossa lasten on hyvä leikkiä. Kaikki kouluasteet ja useita päiväkoteja, myös ruotsinkielinen ovat lähellä. Hyvät palvelut sekä liikenneyhteydet tuntumassa; mm. tasokas lähikauppa ja bussit n. 300m ja Kehärata n. 700m, jonka yhteydessä on Ostari palveluineen. Martinlaaksossa on myös terveydenhuollonpalvelut sekä uimahalli ja useita liikuntakeskuksia. Mukavat ulkoilu- ja puistoalueet lähellä sekä Vetokannaksen uimaranta n. 3 km päässä. Sovi oma esittelyaika, päivystämme myös iltaisin ja viikonloppuisin.

Perustiedot

Sijainti: Laajavuorenrinne 4 D, 01620, Martinlaakso, VANTAA, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Kokonaispinta-ala: 74,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 5
Rakennusvuosi: 1971
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 109 000 €
Myyntihinta: 102 215,74 €
Velkaosuus: 6 784,26 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 379,95 € / kk (5,10 € / m²), Rahoitusvastike 114,13 € / kk (1,53 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 494,08 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 22 € / kk
Kiinteistövero (€/vuosi): 0 €
Neliöhinta: 1 463,09 € / m²
Lisätietoja maksusta: Muut maksut: laajakaistavastike 0,80 eur/kk, autopaikka 15 eur/kk, autotalli 110 eur/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Puolipaneeli ja tapetti
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone ja liesi
Liesi: Valurauta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, peilikaappi, peili, wc-istuin, bidee-suihku, kylpyamme ja pesuallas
WC Lukumäärä: 1
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Tapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Näkymät: Avarat, kesällä vehreät.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Kyllä

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Onnin-Salpa
Isännöitsijätoimisto: SKH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Markku Kulomäki
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 530 8860
Tuotot: 12715,0
Taloyhtiön lisätiedot: Huoneiston velkaosuudet on maksettavissa kaksi kertaa vuodessa 20.06 ja 20.12. Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin linjasaneerauksen kilpailuttamisesta hankesuunnitelmassa esiteltyjen kattavan sekä välimuodon toteutusvaihtoehdon mukaan. Annettiin hallitukselle valtuudet kilpailuttaa linjasaneeraus KVR-urakkamallilla (KVR=kokonaisvastuurakentaminen, jolloin urakoitsija vastaa toteutussuunnittelusta) sekä kilpailuttaa urakka hankesuunnitelman kattavan ja välimuodon vaihtoehdon mukaisesti ja lisäksi valita projektijohdon sekä valvojan. Välimuodon vaihtoehdon kilpailutus sisältää sukituksen suunnittelun. Kilpailutuksen kustannusarvio on 25 000 euroa. Hankesuunnitelman mukaan arviot putkiremontille ovat: välimuoto 707€/m2 (tämän asunnon kohdalla kustannusarvio 45 296€) ja kattava remontti 807€/m2 (tämän asunnon kohdalla kustannusarvio on 60 122€). Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt 7/2023-6/2024 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan tilikauden 7/2024 ja 6/2025 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. Yhtiössä on parvekkeilla tupakointikielto.
Tontin pinta-ala: 7 081 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnan vesijohto
Viemäröinti: Kunnan viemäröinti
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Moxley Oy
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, askarteluhuone, mankeli, kellarikomero, pesutupa, kuivaushuone ja kaapeli-tv

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 24.6.2034
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, lentokenttä ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussit n. 300 m, Kehärata n. 700 m.
Palvelut: K-Ruokakauppa n. 300 m, Ostari palveluineen n. 700 m, Alepa, terveyskeskus, kirjasto, uimahalli, konserttisali sekä useita liikuntakeskuksia.
Koulut: Alueella kaikki kouluasteet myös ruotsinkielinen koulu.
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikkoja 54 kpl ja 6 kpl autotalleja
Autotallit: 6
Piha-autopaikkoja: 54 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Kaavoituksen lisätiedot antaa: Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus.
Kaavoitustiedot: Kaavoituksen lisätiedot antaa: Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 1 216 800 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

1994 Elementtisaumojen uusiminen. 1997 Päätyjen tiilimuuraus. 2000 Katon maalaus. 2001 Pitkien julkisivujen julkisivuremontti. 2003 Sisäänkäyntienkatosten kunnostus ja sokkeleiden maalaus. 2004 Lukituksen uusinta ja patteriverkoston tasaussäätö tehty. 2005 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö. 2007 Lämmönvaihtimen uusiminen. 2009 Sokkelien maalaus ja sokkeli kiveytyksen laitto ja kellarikäytävien lattioiden maalaus. 2011 Roskakatoksen laajentaminen ja kunnostus. 2012 Kylpyhuoneiden ja yhtiön saunaosastojen kosteuskartoitus. 2013 Putkistojen kuntotutkimus, ikkunoiden uusiminen Pihlan tuloilmaikkunat (asunnot ja yleiset tilat sekä porraskäytävät), ilmanvaihdon taajuusmuuntajan uusiminen Pihlan Comfort Ecolla säätimeksi ja saunaosastojen uusiminen. 2014 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus, kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjauksia 5 kpl: B18, B19, B20, D31 ja F55. 2015 Ouman lämmönvahti järjestelmä, kiinteistöautomaatiojärjestelmän uusiminen toimivaksi kaukovalvonnalla, kiinteistön vesikaton ja parvekkeiden ja salaojien kuntotukimukset, kylpyhuoneiden kosteuskorjauksia 5 kpl: B10, B14, C21, E41 ja E47. 2016 Vedensäästöohjelma, kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjauksia 6 kpl: A5, B15, C25, C27, C28 ja A1, katon pinnoituksen ja uusimisen suunnittelu, taloyhtiölaajakaistan hankkiminen. 2017 C -portaan rampin teräskaiteen huoltomaalaus, kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjauksia 4 kpl: E43, E49, F53 ja F62, katon huoltomaalaus sekä läpivientien tiivistys. 2018 Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen, vaarallisten puiden kaataminen, parvekeremontin hankesuunnittelu ja kellarin lattioiden maalaus. 2019 Parvekeremontin toteutussuunnittelu. 2020 Parvekkeiden peruskorjaus. 2021 Julkisivun tiililaattojen takuutarkastus (toteutus), kph:n F54 ja F 60 saneeraus, leluvaraston seinän uusiminen, pohja-, pysty- ja ulkopuolisten jäte- sekä sade-ja salaojaviemäreiden painehuuhtelupuhdistus ja kuvaus. 2022 vesikaton kuntoarvio ja korjaustyöt, putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelun käynnistäminen, väestösuojien tarkastus, tiiveyskokeet ja varusteiden päivittäminen, B-portaan huippuimuri ja ohjain uusittu, 2023 lipputanko uusittu, A ja C-portaiden huippuimurit uusittu, B-portaan savunpoistoikkunan ohjauskeskus uusittu, hissien kuntoarvio, 2024 D-portaan IV-koneen uusinta ja tarkastusluukun teko vesikatolle.

Tulevat remontit

2023 IV-koneiden kattoluukkujen tarkistus/lisäys (toteutussuunnittelu, toteutus): - kolme IV-konetta 20 000€ 2023-2024 Syöksytorvien uusinta ja räystäskourujen kunnon tarkistus: 20 000€ Sisäänkäyntisivujen syöksytorvet. Saattolämmityksen lisääminen 2024 PTS Lukituksen uudistamisen suunnittelu (hankesuunnittelu) 5 000€ 2024 Linjasaneerauksen kilpailutus KVR-urakkana (toteutussuunnittelu): Linjasaneeraus kilpailutetaan KVR-urakkana sekä hankesuunnitelman kattavan että välimuodon sisältöjen mukaisesti 25 000€ 2024 Energiatodistus: uusiminen. 800€ 2024 Märkätilojen kartoitus 2024: (Mikäli linjasaneeraus ei edisty.) 7 000€ 2024-2025 Lukituksen uudistus (toteutus) 80 000€ 2024-2026 PTS Linjasaneeraus (toteutus): Linjasaneerauksen toteutukseen varautuminen 2025-2027 Pihan kunnostus (toteutussuunnittelu) 2025-2027 PTS Pelastusteiden suunnittelu ja rakentaminen 2026 Pihan kunnostus (toteutus) 2028 Hissien uusinta (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) 2028 PTS Autotallien lattioiden kunnostus (toteutussuunnittelu, toteutus) 2032 Väestönsuoja: Tiiveyskokeet ja tarkastus. Tiiveyskoe suoritettava 10 vuoden välein, suoritettu 2022.