Kylässuonpolku 7 B
20360, Paltta, Turku
2h+k+kph+2xvh+lasit.parv.
114 000 € (1 824 € / m²)
62,5 m²
Tätä asuntoa myy Satu Sainio, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, KiLEAT,
Kaupanvahvistaja, Yrittäjä
Satu Sainio LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Myynnissä hyväkuntoinen kaksio Turun Paltassa!
Tämä 62,5 m² asunto sijaitsee rauhallisella alueella, hyvien kulkuyhteyksien varrella, mm. hyvät Föliyhteydet ja kulku yliopistolle kestää vain n. 15 min polkupyörällä.
Asuntoon on myös esteetön kulku, jonka vuoksi se sopiikin sekä opiskelijalle, ensiasunnon ostajalle tai vaikka varttuneemmalle väelle. Taloyhtiössä on lämminhenkinen tunnelma pihapiirissä, jossa ihmiset kokoontuvat yhteen niin halutessaan.
Asunnossa on tilava olohuone, jossa on laminaattilattia. Keittiö on uusittu runkoineen ja kodinkoneineen vuonna 2017. Keittiön vinyylilattia on uusittu jälkeenpäin viime vuonna 2024. Kylpyhuone on saneerattu vesieristeineen, siellä on suihku suihkuseinineen. Makuuhuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka avautuu luoteeseen.
Asunto-osakeyhtiö Kyläpaltta tarjoaa asukkailleen saunan sekä pistokepaikkoja että tallipaikkoja vuokrattavaksi. Taloyhtiössä on tehty merkittäviä remontteja mm. käyttövesiputkiston saneeraus.
Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään, nuorekkaaseenkin asuntoon, joka on kaiken lisäksi heti vapaa ja sen hinta-laatusuhdekin on kunnossa.
Ole pian yhteydessä!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kylässuonpolku 7 B, 20360, Paltta, Turku
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 62,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 62,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 5
- Rakennusvuosi
- 1973
- Käyttöönottovuosi
- 1973
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 114 000 €
- Myyntihinta
- 112 330,85 €
- Velkaosuus
- 1 669,15 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 301,60 € / kk (2,90 € / os.), Rahoitusvastike 76,44 € / kk (0,74 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 378,04 € / kk
- Neliöhinta
- 1 824 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen. Sauna vakiovuoro 10€ /kk. Kevään 2025 yhtiökokouksessa vahvistettiin seuraavat yhtiön perimät vastikkeet, jotka ovat voimassa 30.6.2026 saakka. Hoitovastike ajalle 1.1.-30.6.2025 -> 2,90 €/osake/kk ja ajalle 1.7. - 31.12.2025 -> 3,00 €/osake/kk RL 1 ajalle 1.1.-30.6.2025 ->0,4500 €/osake/kk ja ajalle 1.7. - 31.12.2025-> 0,4300 €/osake/kk RL2 ajalle 1.1.- 30.6.2025-> 0,2850 €/osake/kk ja ajalle 1.7. - 31.12.2025-> 0,2230 €/osake/kk. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu 2017- luvulla kaapistoineen. Varusteet: astianpesukone, keraaminen liesi, liesikupu (aktiivihiilisuodattimella), jää-pakastinkaappi, kulmakaapissa käytännöllinen mekanismi. Lattia vinyyli (uusittu 2024), seinät tapettia/ maalattu, välitilassa kaakeli.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on saneerattu 2017 vesieristeineen/ yhtiön silloin tarkastama (Erander) Varusteet: suihku, kääntyvä suihkuseinä, käsienpesuallastaso laatikostoineen, peilikaappi, wc-istuin, bideesuihku, pyyhekuivain (sähkökäyttöinen), pesukoneliitäntä. Lattia laattaa, seinät kaakelia.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle. Liukuovikaapisto. Lattia laminaattia, seinät maalattu/tapettia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Lattia laminaattia, seinät tapettia/ maalattu. Yksi seinä tehostetapettia.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistossa kaksi vaatehuonetta ja yhteisissä tiloissa häkkikomero.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Normaaleja asumisen jälkiä.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Luode
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Kyläpaltta
- Isännöitsijätoimisto
- Aura Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Mika Varpula
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tuotot
- 4944.29
- Taloyhtiön lisätiedot
- 6 § Siitä poiketen, mitä asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön ja osakkaan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, kuuluu osakkeenomistajan vastata kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä, kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, jotka kohdistuvat osakkaan hallitsemaan huoneistoon kuuluvaan parvekkeeseen jälkeenpäin asennettuun parvekkeeseen. KUNNOSSAPITO TALOYHTIÖSSÄ Tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet ym. pitää kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nrp 90-00403 (KIINTEISTÖN TEKNISET KÄYTTÖIÄT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT) mukaisin ajoituksin. Tämä lasketaan kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Kyseinen asia on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa. Osakkeenomistajalle saattaa aiheutua lainaosuuden poismaksun yhteydessä luoton myöntäneen rahalaitoksen kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaisia lisäkuluja sekä toimistomaksuja, jotka veloitetaan osakkeenomistajalta. Ylimääräinen yhtiökokous 25.3.2025 päätökset: Tasakaton muuttaminen aumakatoksi. Päätettiin valtuuttaa yhtiön hallitus nostamaan enintään 2.300.000 euron suuruinen laina (kasvatetaan nykyistä tililimittiä 2 200 000 €), laina-ajan ollessa 20 vuotta hankkeen valmistumisesta, hankkeen rahoittamiseksi. Arvio kustannus €/osake 216,85€. Arvio 1. vuoden pääomavastike 1,5281€/osake/kk. Energiahankkeen toteuttaminen; päätettiin hyväksyä hallituksen esitys lämpöpumppu-urakan toteuttamiseksi. Päätettiin valtuuttaa yhtiön hallitus nostamaan enintään 500.000 euron suuruisen hoitolainan nostamiseksi laina-ajan ollessa 20 vuotta hankkeen valmistumisesta. Energiahanke rahoitetaan hoitolainalla, jota lyhennetään ja jonka korot maksetaan kaukolämmön säästöillä (hoitovastikkeella).
- Tontin pinta-ala
- 9 487,5 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Huoltorakennuksen vuokraoikeus on uusittavana, jatketaan samoin kuin ennenkin.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallistekniikka
- Viemäröinti
- Kunnallistekniikka
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi/huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Turun Tehohuolto Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on vanhentunut 31.8.2024. Uusi e-todistus teetetään kun energiahanke on valmis.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. 5 § Edellisessä pykälässä mainitun, yhtiölle varatun asuinhuoneiston nro 5 lisäksi ovat yhtiön välittömässä hallinnassa A-rakennuksen kellarikerroksessa säilytyskomerot jokaista asuntoa kohden, kuivatushuone, lämmönjakohuone sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunusuojat; B- ja C-rakennuksien kellarikerroksissa väestönsuoja alaltaan 85 m2, säilytyskomerot kutakin asuntoa kohden, kuivaushuone sekä ulkoiluväline-ja lastenvaunusuojat; D-rakennuksen kellarikerroksessa säilytyskomerot kutakin asuntoa kohden, kuivaushuone sekä ulkoiluväline- ja lastenvaunusuoja; sekä autosuojissa autotallit nrot 126, 127 ja 128 alaltaan yhteensä 48 m2. Lisäksi kuuluu yhtiön tiloihin huoltoyhtiölle vuokrattava B-rakennukseen liittyvä siipi, pinta-alaltaan yhteensä 685 m2, jossa ovat lämmönjakohuone, pesutupa, kaksi kuivaushuonetta, traktoritalli, muuntajahuone, sähkö- ja puhelinpäätehuoneet, saunaosasto sekä edelleen on yhtiöllä 90. korttelin tontilla nro 1 sijaitsevalla yhteisellä paikoitusalueella autopaikkoja.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiöllä on 42 pistokepaikkaa ja 3 tallipaikkaa vuokrattavana. Paikat vuokrataan jonotusjärjestyksessä. Autopaikkavuokra 15€ /kk ja autotallivuokra 45€ /kk.
- Autotallit
- 30
- Sähköpistokepaikkoja
- 42 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Turun kaupunki/ Kaavoitusarkkitehti Anne-Leena Jokitalo. Alueella on ollut pitkään vireillä asemakaavanmuutos, mutta pohjavesiolosuhteet, luontoarvot ym ovat hankaloittaneet alueen kaavoitusta. Alueen kaavoitus on ollut tauolla jo pitkähkön ajan. Paltanpuiston nimellä se löytyy kaavoitusohjelmasta 2025–28. Nyt, samoin kuin aiemmissakin kaavoitusohjelmissa, kaava on ajoitettu hyväksyttäväksi vasta kaavoitusohjelmakauden jälkeen. Aiemmassa kaavavalmistelussa on tutkittu asumisen sijoittamista sorakuoppa-alueen reunoille. Suunnitelmia ei kuitenkaan ole tarkennettu sen jälkeen, kun on saatu tietoa alueen luontoarvoista. Tässä vaiheessa ei siis ole olemassa kaavaluonnosta alueesta eikä välittömiä suunnitelmia alueen kaavoituksen uudelleen käynnistämisestä.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Koko yhiön kattavaa asbestikartoitusta ei yhtiössä ole teetetty.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 761 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 Peruskuntoarvio
2022 VIemärien pystynousujen alaosien valurautaisten osien sekä pohjaviemäreiden sukitus
2022 Viemäreiden pystynousujen ja huoneistohaaroitustenkuntotutkimus
(Viemäreiden pystynousut ja huoneistohajoitukset ovat alkuperäistä muovia. Viemäreiden kuntotutkimuksessa todettu hyväkuntoisiksi (kuntotutkimus jätevesiviemäreihin tehty kesällä 2022. Vain pohja- ja tonttiviemärit sukitettu)
2022 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2021 Hissien saneeraus
2019 Pääsisäänkäyntiovien automatisointi ja muuttaminen esteettömiksi
2017 Porraskäytävien valaistus LED-liiketunnistinvalaisimet
2015 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2015 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
2010 Ikkunoiden uusiminen (ei rak. päädyt), huoneistoparvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä takaseinän levytys + lisälämmöneristys
2010 Julkisivujen pesubetonisten elementtien purku, lämpörappaus + 180 mm lisälämmöneristys, sokkelien pinnoitus, pääsisäänkäyntien ovirakenteiden uusiminen, huoneistoparvekkeiden betoniosien pinnoitukset ja parvekepielien levytykset
2010 Patteriverkoston perussäätö, huoneistojen patteriventtiilien, linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusiminen sekä lämmönjakohuoneen automatiikan uusiminen
2007 Käyttövesiputkiston saneeraus
2002 Kaukolämmön käyttövesisiirtimen uusiminen
2000 Kaukolämmön käyttövesisiirtimen uusiminen
1999 Rakennusten päätyjen ikkunoiden uusiminen
1999 Rakennusten päätyjen tiilimuuraus ja lisälämmöneristeet
1999 Liittyminen Turun Kaapelitelevisio Oy:n verkkoon
1989 Vesikattojen saneeraus
1987 Kaukolämpöön liittyminen
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
2025-2026 Vesikatteen uusiminen & energiahanke (ryhmähankkeena Puistopaltan ja Ruotupaltan kanssa, suunnittelu käynnissä).
2027 Sähköjärjestelmän uusiminen (uusi pääkeskus ja nousukeskukset, uudet asuntokohtaiset nousukaapelit)