Kyläkirkontie 7 A
00370, Reimarla, Helsinki
3h+k+kph+s+wc+piha+autokatos
289 000 € (3 681,53 € / m²)
78,5 m²
Tätä asuntoa myy Jukka Vuorio, Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT
RE/MAX Power | Homes And More Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Etsitkö valoisaa ja viihtyisää kotia rauhallisella alueella, joka sijaitsee lähellä hyvien yhteyksien päässä Helsingin keskustasta? Tämä vuonna 1981 valmistunut rivitalokoti Reimarlassa tarjoaa juuri sen – ja paljon muuta.
Kodin sydän on avara ja valoisa olohuone, jossa on käytännöllinen vinyylilankkulattia ja josta on näkymät vehreälle, länteen päin aukeavalle terassipihalle. Moderni ja hyvin varusteltu vaaleasävyinen keittiö tekee arjesta sujuvaa, ja yläkerran kylpyhuone-saunaosasto tarjoaa täydellistä rentoutumista kiireisen päivän päätteeksi. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat rauhalliset puitteet lepoon. Erillinen wc lisää asumismukavuutta ja helpottaa kiireisen arjen aamuja.
Taloyhtiön sijainti on ihanteellinen: läheltä löytyvät niin koulut kuin päiväkoditkin, ja alueen monipuoliset palvelut ovat vain lyhyen matkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, joten pääset sujuvasti liikkumaan niin julkisilla kuin omalla autollakin – autokatospaikkaan kuuluu sähköauton latausjärjestelmä.
Taloyhtiössä on hiljattain valmistunut kattava saneeraus, johon kuului muun muassa ikkunoiden, ovien ja julkisivun uusiminen sekä uusi vesikatto. Lähivuosina ei siis ole odotettavissa suuria remonttitarpeita, mikä tekee tästä kohteesta erityisen houkuttelevan.
Oma terassi on viihtyisä ja kutsuva, tarjoten oivan paikan niin aamukahville kuin illanviettoihinkin. Yhteisöllinen tunnelma ja hyvin hoidettu ympäristö tekevät tästä huoneistosta ihanteelliseni kodin pariskunnalle tai pienelle perheelle.
Mikäli kiinnostuit tästä mukavasta kodista, johon pääset muuttamaan vaikka heti, ota yhteyttä välittäjään ja tule ihastumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Jukka Vuorio, LKV, 040 770 1720 / [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Kyläkirkontie 7 A, 00370, Reimarla, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 78,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 78,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1981
- Käyttöönottovuosi
- 1981
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 289 000 €
- Myyntihinta
- 215 722,13 €
- Velkaosuus
- 73 277,87 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 400,35 € / kk (5,10 € / m²), Rahoitusvastike 722,20 € / kk (9,20 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 122,55 € / kk
- Vesimaksu
- 17,00 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 681,53 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa 1-2 ylimääräistä vastiketta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Pesutilojen lattioissa ja seinissä Decotec-pinnoite.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä (Elektroninen venttiili), peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyyli
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Saunan lattiassa Decotec-pinnoite.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Huoneisto on erittäin siistikuntoinen.
- Näkymät
- Vehreät näkymät itään ja länteen aukeaville pihoille.
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Puuterassin voit muokata mieleiseksesi, olemassa olevaa terassia tulee madaltaa nykyistä korkeustasoa 10 cm matalammaksi. Liian korkealla oleva terassi voi vaurioittaa sokkelia ja sadevedet eivät pääse poistumaan optimaalisesti. Terassin uudelleen rakentamisen yhteydessä salaojakannen kohdalle tulee tehdä tarkistusluukku. Hallitus toimittaa ohjeet.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Tuulikaapissa ja keittiössä lattialämmitys.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kyläkirkontie 7
- Isännöitsijätoimisto
- Fortes Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pälvi Sääksvuori
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0401617788
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on luotollinen tili limiitti 8 409,40 €, käytetty 0,00 € 10.10.2024. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 08.05.2023 päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti perusparannuksesta ja hankkeen rahoituksesta. Hanke päätettiin rahoittaa enintään 1 500 000 euron lainalla. Urakkaan kuuluivat julkisivut, ikkunat, ulko-ovet, pihaputket, vesikatto ja sähköautojen latausjärjestelmä. Urakoitsijoina toimivat Suomen Saneeraustalo Oy ja Tekno Express. Urakat on vastaanotettu, mutta osa lisätöistä on vielä kesken. Suunnitteilla olevaan maantasausurakkaan on varattu urakoitsijan arvion mukaan 10 000 euroa. Lopulliset kustannukset mm. valvonnasta ovat vielä täsmentymättä, mutta hallitus on päättänyt jakaa urakan kustannukset yhtiökokouksessa esitetyn arvion mukaisesti. Pääsyynä tähän on se, että lainanhoitokustannukset ovat tällä hetkellä noin 5 000 euroa kuukaudessa, joten näin vältytään kerryttämästä korkokustannuksia. Lopullisten kustannusten ja tämän laskelman välinen ero katetaan hoitobudjetista, joko yli- tai alijäämäisenä. Kokonaiskustannukset alittivat budjetin ja olivat laskelman mukaan 1 302 016 euroa. Urakan suunnittelu- ja valvontakulut ylittyivät jonkin verran budjetoidun, mutta esim. pihaurakka tuli huomattavasti ensimmäisiä saatuja tarjouksia edullisemmaksi. Huoneistokohtaiset lainaosuudet 937,71 €/m2 jaettiin eräpäivällä 20.06.2024. Laina-aika on 25 vuotta. Lainan korko on sidottu 12kk euriboriin+marginaali 0,48%. Rahoitusvastikkeen suuruus on 7,00 €/m2/kk. Taloyhtiö pyrkii tulouttamaan tässä vaiheessa kerätyt lainaosuussuoritukset, mikäli se on taloyhtiön kannalta kannattavaa. Yhtiökokouksessa on päätetty, että lainanlyhennysrahastoa voi kartuttaa enintään maksettujen lainaosuussuoritusten määrällä. Tämä koskee yleensä myöhemmin tehtäviä lainaosuussuorituksia. Osakkaalla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa myös myöhemmin. Taloyhtiöllä on käyttämätöntä rakennusoikeutta 194m2.
- Tontin pinta-ala
- 6 449,7 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tonttivuokran tarkistusperusteena indeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 11 900 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2045
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Auraus ja hiekoitus: Kotikatu Oy Pitäjänmäki
- Taloyhtiössä on
- Huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 17.4.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät liikenneyhteydet julkisilla kulkuvälineillä kaikkiin suuntiin.
- Palvelut
- Lähipalvelut Pitäjänmäki, Leppävaara. Kauppakeskus Sello.
- Koulut
- Pitäjänmäen peruskoulu
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Myytävälle huoneistolle kuuluu autokatospaikka, jossa on sähköauton latausmahdollisuus.
- Taloyhtiön autopaikat
- Kaikissa autokatospaikoissa on sähköautojen latauspiste. Latausjärjestelmän sähkö tulee jokaisen huoneiston omasta sähköliittymästä.
- Piha-autopaikkoja
- 4 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, Espoon kaupunki. Pitäjänmäenkiilan kerrostaloalue. Asemakaavan muutosalue sijaitsee Mäkkylässä, Helsingin rajalla. Turuntien ja rata-alueen välissä oleva teollisuus-, toimisto- ja varastorakennusten alue muutetaan kerrostaloalueeksi. Asemakaavan muutoksen aluksi laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Tarkempaa aikataulua etenemiselle ei ole määritelty. Pitäjänmäen aseman seutu. Pitäjänmäentien varteen suunnitellaan radan pohjoispuolelle asuinkerrostaloja ja asemansillan kohdalle aukiota liiketiloineen. Suunnitelmassa 4-8 kerroksiset asuinkerrostalot sijoittuvat rakentamattomalle määräalalle asemapuiston länsipuolella. Asemapuisto rakennuksineen suojellaan. Pajamäentie 10 ja 12. Pajamäen keskustan kahdelle liikerakennustontille, osoitteissa Pajamäentie 10 ja 12, suunnitellaan uusia liiketiloja ja asumista. Nykyinen yksikerroksinen apteekkirakennus osoitteessa Pajamäentie 12 on tarkoitus purkaa ja tilalle on suunniteltu uusi 2-kerroksinen rakennus, jonka maantasokerrokseen tulisi liiketilaa päivittäistavarakaupalle ja sen 2. kerrokseen asuntoja. Liikerakennus osoitteessa Pajamäentie 10 säilyy ja sen 1. kerrokseen sijoittuisi purettavasta rakennuksesta siirtyvä apteekki. Muutoksen vaikutuksia tonttien viereisille katu- ja puistoalueille tutkitaan.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 187 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1990 Lisäautopaikat 4 kpl
2001 Yläpohjan tuuletusta parannettu
2005 Lämmityksen perusparannus
2011 Lukitusjärjestelmä
2015 IV-kanavien säätö ja puhdistus
2016 Pihavarastot uusittu
2017 Molok syväkeräysjärjestelmä
2018 Sisääntulojen katokset
2018 Salaoja uusittu B4-B6
2003-2018 Kylpyhuoneiden ja saunojen peruskorjauksia
2022 Hulevesijärjestelmän perusparannus ja liittyminen kaupungin hulevesiverkostoon
2023-2024 Peruskorjaus ( ikkunat, ovet, julkisivut, osa salaojista) ja autokatosten latauspisteiden toteutus
2023-2024 Vesikaton ja lämmöneristeiden uusiminen
2023-2024 Pihaputkiurakka ( sis. HSY:n osuuden)
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2024 Autokatosten ja ulkovarusteiden teräsosien huoltomaalaus
2024-2028 Vuosikorjauksia