Kyläkirkontie 6-10 D
00370, Pitäjänmäki, Helsinki
2h, k, kph, lasit. parveke
116 000 € (2 000 € / m²)
58 m²
Tätä asuntoa myy Antti Haataja, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, MuM
Sointuvat Neliöt Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Uusia asukkaita odottaa mukavan tilava kaksio viihtyisässä Kotikallion senioritalossa. Tämä ensimmäisen kerroksen asunto sijoittuu talon kulmaan tarjoten ikkunanäkymät kahteen eri suuntaan.
Kodin keskiössä on avara olohuone lasitettuine parvekkeineen. Olohuoneen ja keittiön välissä on kevyt väliseinä, jonka ilmettä keventää sen yläosan ikkunarivistö. Myös makuuhuone on ilahduttavan väljä, jonka tilantuntua korostaa kaunis kulmaikkuna. Mainion kokonaisuuden kruunaa tyylikkäästi remontoitu kylpyhuone.
Palveluasumista tarjoavassa Kotikalliossa voivat asua henkilöt, jotka ovat täyttäneet 55 vuotta tai sellaiset ruokakunnat, joista vähintään yksi täyttää saman ehdon. Asukkaille on tarjolla virkistystoimintaa sekä kahvila ja ravintola. Autopaikkoja saa vuokrata taloyhtiön pihalta, ja myös autohallipaikkoja on vuokrattavissa. Myös liikenneyhteydet ovat hyvät moneen suuntaan - kävelymatkan päässä on niin Mäkkylän juna-asema kuin bussipysäkkikin. Lisäksi ruokakauppoja löytyy läheltä. Asunto on heti vapaa. Lämpimästi tervetuloa esittelyyn!
Esittelypyynnöt ja asiakirjatilaukset:
Antti Haataja
yrittäjä, LKV, MuM
+358 41 328 0203
[email protected]
Oma koti vielä myymättä?
Autan sinua mielelläni myös nykyisen kotisi myynnissä. Jos siis myyntisuunnitelmat ovat ajankohtaisia, tai haluat muuten vain kartoittaa asuntosi ajankohtaista markkina-arvoa, pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille.
Tutustu minuun:
https://sointuvatneliot.fi
https://www.instagram.com/antti_haataja_lkv/
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kyläkirkontie 6-10 D, 00370, Pitäjänmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 58 m²
- Kokonaispinta-ala
- 58 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 5
- Rakennusvuosi
- 1988
- Käyttöönottovuosi
- 1988
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Huoneisto vapautuu viimeistään yhden (1) viikon kuluessa omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 116 000 €
- Myyntihinta
- 101 590,93 €
- Velkaosuus
- 14 409,07 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 493 € / kk (8,50 € / m²), Rahoitusvastike 143,26 € / kk (2,47 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 636,26 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastike nousee 1.1.2026 alkaen 8,8 €/m2 tasolle johtuen uuden maanvuokrasopimuksen voimaantulosta.
- Autopaikkamaksu
- 20 € / kk
- Saunamaksu
- 17 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 000 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Laajakaistavastike: 1,50 €/kk. Autohallipaikka: 70 €/kk, pihapaikka 20 €/kk. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18.11.2024 päätetty hissiurakka on parhaillaan käynnissä. Enintään 510.000 € lainalla rahoitettava hanke jyvitetään osakkaille urakan valmistuttua. Tuleva yhtiövelkaosuus on kertamaksuna noin 89,45 €/m2. Pääomavastike on ensivaiheessa enintään 0,99 €/m2 (10 vuoden laina-aika). Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön seinät
- Laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Astianpesukoneliitäntä, mikroaaltouuni, ja jääkaappipakastin
- Liesi
- Sähköliesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc-tila.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi (vetolaatikoin), pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille), pesuallas, lattialämmitys (mukavuus), ja vesikiertoinen pyyhekuivain
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyyli
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja irtainvarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Puistomaiset näkymät pihalle ja kadulle. Ilmansuunnat: itä ja etelä.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet, mikroaaltouuni, kattovalaisimet.
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Asuntoon on esteetön kulku.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Kotikallio
- Isännöitsijätoimisto
- Fortes Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Päivi Sääksvuori
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044 205 7939
- Taloyhtiön lisätiedot
- Uusi maanvuokrasopimus astuu voimaan 1.1.2026. Alustavan ehdotuksen mukaan tontin uudessa vuosivuokrassa sovelletaan porrasteista korotusta niin, että vuonna 2026 vuokra on 50 % uudesta vuokrasta (72.900 €/vuosi), vuonna 2027 60 % (87.480 €/vuosi), vuonna 2028 70 % (102.060 €/vuosi) jne., kunnes vuonna 2031 maanvuokra on saavuttanut täysimääräisen tason 145.800 €/vuosi + mahdolliset vuosittaiset indeksikorotukset, Vertailun vuoksi aiempi vuosivuokra on ollut noin 56.000 €. Uuden maanvuokrasopimuksen vaikutuksesta hoitovastike nousee 1.1.2026 alkaen 0,3 €/m2/kk tasolle 8,8 €/m2/kk. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18.11.2024 päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille sekä huoneistopihoille ja -terasseille. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin, että lintujen ruokinta koko kiinteistön alueella kielletään. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kerätä tai olla keräämättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella on valtuudet määritellä pääomavastike uudelleen siten, että vastikkeen taso vastaa korkotasossa tapahtuneita muutoksia. Huoneistokohtaisten parvekelasien vastuut kuuluvat osakkeenomistajille (yhtiöjärjestys 19§). Uima-allas ja kaksi saunaosastoa on HDL:n omistamassa palvelukeskuksessa. Uima-allas ei ole tällä hetkellä käytössä. Taloyhtiön saunatilat ovat C-portaassa Vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa keskusteltiin esityslistan asioiden lisäksi muun muassa lasiteräsrakenteiden kiinnikkeiden aiheuttamista vesivahingoista (asiasta laaditaan korjaussuunnitelma Cateva Oy:n kanssa) sekä CD-yhdyskäytävälle rankkasateella ilmestyneestä vedestä. Niin ikään keskusteltiin aurinkopaneelien mielekkyydestä sekä parhaillaan käynnissä olevan energiakonsultin selvityksestä mahdollisen energiaremontin toteuttajista ja rahoitusmalleista. Pyydä osakastiedote yhtiökokouksen päätöksistä välittäjältä.
- Tontin pinta-ala
- 17 279 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin Diakonissalaitos
- Tontin vuosivuokra
- 54 800 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Kyseessä on senioritalo, minkä vuoksi huoneistoissa saavat asua vain henkilöt, jotka ovat täyttäneet 55 vuotta tai työttömyyseläkkeellä, tai sellaiset ruokakunnat, joista vähintään yksi täyttää em. ehdon (katso yhtiöjärjestys 15 § ja 16 §). Jos huoneistojen hallintaan oikeuttavat asuinhuoneistojenvosakkeet siirtyvät yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, jokavei täytä tässä yhtiöjärjestyksessä mainittuja asumisoikeuden edellytyksiä, on ensisijaisesti yhtiöllä, sen jälkeen osakkaana olevalla Helsingin Diakonissalaitoksen säätiöllä sekä sen jälkeen muilla osakkeen omistajilla oikeus lunastaa osakkeet.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy
- Taloyhtiössä on
- Laajakaista (DNA Welho 10 M), pesutupa, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit (alk. 0,1 km), Mäkkylän juna-asema (n. 0,45 km).
- Palvelut
- K-Supermarket Derby (n. 0,9 km), kauppakeskus Sello (n. 2,2 km).
- Koulut
- Pitäjänmäen peruskoulu (n. 1,3 km).
- Sähköpistokepaikkoja
- 28 kpl
- Autohallipaikat
- 6 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 860 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Puutarhan peruskunnostus.
2023 Energiaselvitys.
2020-2022 Märkätilojen korjaus ja remontointi (vesieristeet, laatat, kalusteet).
2019-2020 Ilmastointikanavien puhdistus, raitisilmaventtiilien uusiminen.
2017 Kiinteistön kuntoarvion päivitys, salaojien kuvaus ja huuhtelu, lämpötolppien lisäys pysäköintipaikalle.
2016-2017 Yleisten tilojen valaisimien uusinta.
2016 Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta, hissien kuntoarvio.
2015 Antennijärjestelmän kunnostus, C-portaan saunan kunnostus, Bauer-vedenkäsittelylaitteen asentaminen lämmitysjärjestelmään.
2013 Vesikaton uusiminen, lukituksen uusiminen, ovipuhelinjärjestelmä.
2012 Kaukolämmön alajakokeskuksien uusiminen.
2009 Ilmanvaihtohormien nuohous.
2008 Palvelukeskuksen kahden hissin peruskorjaus.
2006 Elementtisaumojen osittainen uusinta.
2002 Huoneistohälytyskeskuksen uusinta.
1999 Kiinteistövalvontalaitteiden uusinta.
1998 Korvausventtiilien asennus.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys tulevalle viidelle vuodelle (käsitelty 26.2.2025):
2025 Hissien uusiminen (käynnissä), lasiteräskatoskorjaukset.
2025-2026 Viemäreiden huuhtelu, sadevesiputkien ennakoiva korjaus, kuntoarvion päivitys.
2026-2027 Maalämpö ja LTO.
2027-2028 Julkisivujen saumauksien uusiminen ja julkisivupintojen impregnointi rakenteiden kosteusrasitustason pienentämiseksi, parvekelaattojen kunnostus.
Lisäksi tulevan viisivuotiskauden aikana arvioidaan tarvetta toteuttaa ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokunnostusta, yleisten tilojen maalauskunnostusta sekä ovisummerijärjestelmän uusiminen/päivittäminen.