Kuntokuja 3 E

01280, Länsimäki, Vantaa

4h, k, eril. wc, kph, parveke

167 000 € (1 855,56 € / m²)

90 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1987
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 507,03 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Minna Silvo, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

RE/MAX Rubiini | Villa de Silvo LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Valoisa ja tilava perhekoti etsii uusia asukkaita huippusijainnilta!

Tässä kodissa on kaikki kohdallaan arjen sujuvuutta arvostavalle – kolme makuuhuonetta, erillinen wc ja iso olohuone, josta on kulku parvekkeelle. Selkeä pohjaratkaisu tarjoaa hyvin tilaa niin eri elämäntilanteisiin. Sijainti tekee arjesta vaivatonta. Alepa palvelee aivan naapurissa, useampi päiväkoti sijaitsee kävelyetäisyydellä ja Mellunmäen metroasemalle on matkaa vain noin 500 metriä – sujuvat yhteydet keskustaan ovat siis helposti saavutettavissa. Ulkoilun ja luonnon ystäviä ilahduttavat lähialueen monipuoliset lenkkipolut ja metsäreitit. Vuonna 1987 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja se on pidetty kunnossa suunnitelmallisesti. Ikkunat on uusittu vuonna 2024, mikä lisää sekä energiatehokkuutta että asumisviihtyvyyttä. Yhtiön liikehuoneistoista kertyvät vuokratuotot puolestaan vahvistavat taloutta. Tässä kodissa yhdistyvät tilavuus, toimivuus ja erinomainen sijainti – olisiko tässä teidän seuraava koti?

Perustiedot

Sijainti: Kuntokuja 3 E, 01280, Länsimäki, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 90 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 90 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 4
Rakennusvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 167 000 €
Myyntihinta: 158 132,81 €
Velkaosuus: 8 867,19 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 376,20 € / kk (1,80 € / os.), Rahoitusvastike 87,53 € / kk (0,42 € / os.), Korjausvastike 41,80 € / kk (0,20 € / os.), Muu vastike 1,50 € / kk (per huoneisto), Yhtiövastike yhteensä 507,03 € / kk
Saunamaksu: 12 € / kk
Neliöhinta: 1 855,56 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Muovimatto
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi: Induktio
Kylpyhuoneen seinät: Peltimoduuli maalipinta
Kylpyhuoneen lattiat: Peltimoduuli jossa laattalattia
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peili, pesuallas, bidee-suihku, ja pesukoneliitäntä
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Muovimatto
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat: Muovimatto
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Parveke: Ulostyönnetty parveke
Hissi: Ei
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Kuntopuisto
Isännöitsijätoimisto: Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy
Isännöitsijän nimi: Taina Porrassalmi
Isännöitsijän puhelin: 09 3424 2118
Tuotot: 40544.09
Taloyhtiön lisätiedot: 5 § Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Tontin pinta-ala: 6 413 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen
Vesijohto: Kunnan
Viemäröinti: Kunnan
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Varttikate
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Kiinteistönhoidon lisätiedot: Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, väestönsuoja, kerhohuone ja mattopesula, ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Jonotus Autopaikka sähköpistokkeella 10€/kk Autopaikka kylmä 5€/kk.
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat yhtiön omistuksessa. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan tällä hetkellä (9.4.2025) kaikki autopaikat ovat varattuina ja jonossa on kolme huoneistoa (vaihtopaikkoja varten).
Sähköpistokepaikkoja: 58 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan kaupunki, https://kartta.vantaa.fi
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Asbestikartoituksia tehdään tarpeen mukaan, viimeksi tehdyt tutkimukset: porrashuoneiden akustiikkalevyt / Ei asbestia A-portaan saunatila / Ei asbestia kattojen minerit pinnoite / sisältää asbestia keittiöt + kh-tilat / näistä osakkaat teettävät tutkimukset remonttien yhteydessä (joissa tehty, ei ole ollut asbestia)
Taloyhtiön kiinnitykset: 369 674 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2024: Katot pesty ja pinnoitettu, VSS-tilat tarkastettu ja todetut puutteet korjattu 2024: Ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen (sis. liiketilat) 2023: Ikkunoiden uusiminen + porrashuoneiden maalaukset 2023: E-linjan märkätilojen korjaukset (mm. siivouskomero, saunaosastossa olevat vauriot) 2023: A-portaan alapohjarakenteen korjaus / maa-aineksen vaihtaminen 2023: Sähköautojen latausvalmiuden kartoitus teetetty 2023: Energiatodistus päivitetty 2023: Kuntoarvio + PTS päivitetty 2022: Yläpohjan eristeet seinät ja katot maalattu (A-D), akustiikkalevyt uusittu 2022: Pystylinjojen viemärit huuhdeltu 2021-2022: Ikkunoiden uusimiseen liittyvä suunnitelma toteutettu 2021: Piha-alueen ja yleisten tilojen valaisimet uusittu LED-valaisimiksi 2020: VSS-tilat tarkastettu ja tehty tiiveyskoe 2019: E-linjan saunan ilmanvaihtokone uusittu 2019: Liiketilan lattiapinnoite uusittu (parturitila) 2019: Kerhohuone kunnostettu 2017: E-portaassa korjattu palovaurioiden aiheuttamat vahingot 2017: E-portaan pohjaviemäri oikaistu 2017: A-portaan pesuhuone ja wc-tila saneerattu + pukuhuoneet kunnostettu 2017: Parvekkeiden puuosat maalattu 2017: Tuuletus- ja kuivausvälineet maalattu 2017: Pihakennusten puuosat maalattu 2016–2017: Elementtisaumaukset uusittu 2016: Tietyt kylpyhuoneiden kosteusvaurioiden korjauksia (10,16,29,30,32,37,54,57,58,60,64) 2015: P-alueen pysäköintiruutujen erotusviivat maalattu 2015: II-talon salaojitus kunnostettu 2014: Linjasulkuventtiileitä uusittu 2014: Porrashuoneiden ulko-ovien lipat maalattu 2014: B- ja E-portaiden edustat kunnostettu 2014: Salaojat kuvattu ja huuhdeltu 2014: Huoneistojen märkätilat kuntokartoitettu 2014: Ilmanvaihtohormit nuohottu ja ilmamäärät säädetty 2014: Parvekkeen ovet uusittu 2013: Katot kunnostettu ja kattojen turvatuotteet uusittu (lapetikkaat, kattosillat) 2013: Lämmönjakokeskus uusittu 2012: E-portaan sadevesijärjestelmä uusittu 2012: A-talon löylyhuone kunnostettu 2006: Lukitukset uusittu Exec-järjestelmään 2006: Parvekkeiden lattiapinnoat uusittu 2003: Lämmitysverkon perussäätö tehty + termostaatit ja äänenvaimennusletkut vaihdettu

Tulevat remontit

HALLITUKSEN ESITTÄMÄT KORJAUSTARPEET 5 vuoden aikana: kattojen pinnoittaminen (+asbestipesu) IV-hormien nuohous ja säätö (v. 2024) E-portaan saunatilojen saneeraukset huoneistojen märkätilojen kosteusvaurioiden korjauksia tarpeen mukaan lämmitysverkoston perussäätö sähköautojen latausinfran toteutus (odotetaan Vantaan kaupungin päätöstä ratikkalinjan toteutuksesta Länsimäentielle, jos hanke toteutetaan, tulee yhtiön P-alueelle rakenteellisia muutoksia)