Kuminakuja 3 H
00840, Laajasalo, Helsinki
2 h+k
140 000 € (2 692,31 € / m²)
52 m²
Tätä asuntoa myy Aylin-Maria Ayyar, Myyntineuvottelija
RE/MAX Elegance | Kiinteistönvälitys Elegance Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Löydä uusi kotisi Helsingin Laajasalosta, alueelta, joka tarjoaa rauhallisen asuinympäristön meren läheisyydessä sekä erinomaiset ulkoilumahdollisuudet.
Myynnissä oleva 55 m²:n kaksio on valoisa ja tilava, ja se tarjoaa loistavan pohjaratkaisun niin yksinelävälle kuin pariskunnalle. Asunnossa on avara olohuone, makuuhuone sekä käytännöllinen keittiö. Lasitettu parveke tuo lisätilaa ja nauttimisen mahdollisuuden. Huoneisto on vuokrattu tällä hetkellä, ja vuokra on 870 € / kk, lisäksi vesi 29 € / kk.
Tämä alkuperäiskuntoinen kaksio on erinomainen kohde, johon voi helposti tuoda oman kädenjäljen. Asunto tarjoaa mahdollisuuden remontoida tilat lattiasta kattoon ja räätälöidä ne täysin omien mieltymysten mukaan. Tässä on loistava tilaisuus luoda itselleen unelmien koti tai sijoituskohde, joka täyttää kaikki toiveet ja tarpeet.
Asunto sijaitsee kätevästi Laajasalon palveluiden läheisyydessä. Ostoskeskus, terveysasema, kirjasto sekä tennishallit löytyvät kaikki vain kävelymatkan päästä. Hyvät kulkuyhteydet Helsinkiin, metron, bussien ja oman auton avulla, tekevät alueesta erittäin suositun. Lähellä sijaitsevat myös koulut ja päiväkodit, mikä tekee alueesta erityisen houkuttelevan lapsiperheille.
Ota yhteyttä ja varaa aika esittelylle!
Aylin-Maria Ayyar
aylin.ayyar@remax.fi
Puh: 0452236655
RE/MAX Elegance
Perustiedot
- Sijainti
- Kuminakuja 3 H, 00840, Laajasalo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 52 m²
- Kokonaispinta-ala
- 52 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1975
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Lisätietoja vapautumisesta
- Toistaiseksi voimassa oleva sopimus, vuokralaisen irtisanomisaika 1 kuukausi ja vuokranantajan irtisanomisaika 6 kuukautta.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 140 000 €
- Myyntihinta
- 138 024,86 €
- Velkaosuus
- 1 975,14 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 348,40 € / kk (6,70 € / m²), Rahoitusvastike 62,40 € / kk (1,20 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 410,80 € / kk
- Saunamaksu
- 13,00 € / kk
- Vesimaksu
- 29,00 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 692,31 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiökokous 11.12.2024 valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali ja laatta
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, ja uuni
- Liesi
- Valurauta
- Kylpyhuoneen seinät
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, peili, ja pesukoneliitäntä
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Ryytikuja 4
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Anitta Heiskanen
- Isännöitsijän sähköposti
- www.fluxio.fi/apua
- Isännöitsijän puhelin
- 010 339 0533
- Tuotot
- 9375
- Taloyhtiön lisätiedot
- Ylimääräinen yhtiökokous 28.9.2023: Valtuutettiin hallitus aloittamaan kaavamuutosprosessi ja hankkimaan tähän liittyen tarvittavat asiantuntija- ja muut palvelut. Hallitukselle myönnettiin valtuudet laatia tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat haettavan rakennusoikeuden hyödyntämiseksi. Lisäksi hallitukselle myönnettiin lainanottovaltuudet 100.000 euron hoitolainalle. Lainanottovaltuutus on voimassa 31.12.2027 asti. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan laina, allekirjoittamaan laina-asiakirjat ja nostamaan laina. Yhtiökokous valtuutti hallituksen hakemaan ja kiinnittämään tarvittavat pantit. Lainavaltuutus koskee tilannetta, jossa yhtiö päättäisi keskeyttää kaavamuutosprosessin tai rakennusoikeuden hyödyntämisen, jolloin korvattavaksi tulisi insinööritoimiston työ. Yhtiökokous 14.12.2022 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan taloyhtiön saneerausvaihtoehtojen kartoitus -selvityksen. Päävaihtoehdot ovat 1) linjasaneeraus (putkiremontti) + kattoremontti 2) linjasaneeraus (putkiremontti) + kattoremontti + lisärakentaminen 3) purkava uudisrakentaminen.
- Tontin pinta-ala
- 8 053 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnallistekniikka
- Viemäröinti
- Kunnallistekniikka
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, jätehuone, kellarikomero, ja kuivaushuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.4.2025
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiantehokkuuluokka, F
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat 78 kpl Autohallipaikka 23,00 €/kpl Auton lataussähkö ennakko 51,00 Auton lataussähkö, kulutus 1,00 €/erä Autopaikka, kylmä 6,50 €/kpl Autopaikka latauspiste 38,00 €/kpl Autopaikka, lämmin 13,00 €/kpl Latausautopaikka ulkopuol. 70,00 €/kpl
- Autotallit
- 4
- Sähköpistokepaikkoja
- 4 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 36 kpl
- Autohallipaikat
- 29 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Asfaltin painaumien korjaus tarvittaessa 2024-2025 Pikisaumojen uusiminen ja sammaleen poisto kaikki talot 2024-2025 Vesi- ja viemärijärjestelmä LVI-töitä ja venttiilien uusimisia 2024-2025 Ilmanvaihto Ilmanvaihtokanavien nuohous tarvittaessa Muuta Yhtiön lukkojen vaihto Abloy Easy-järjestelmään 2024
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- H-talon kellarin käyttövesiputkien eristeissä on käytetty asbestia.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 200 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Lukoston uusiminen Abloy Easyksi 2024, väestönsuojan tiiveyskoe ja varusteiden päivitys 2020, kiinteistön kuntoarvio 2020, autohallin ja pihakannen peruskorjaus 2018, julkisivujen elastisten saumojen uusimistyö, julkisivujen pesu 2017, juurien poisto tonttiviemäristä ja sadevesikaivojen puhdistus 2016, parvekkeiden osittainen huoltokierros 2015, huoneistojen ulko-ovien uusiminen, lukkojen uudelleen sarjoitus 2015, jätekatoksen uusimisurakka 2014, kaiteen asennus rinteeseen 2014, pihakäytävien asfaltointi 2013, kaapeli-Tv ja laajakaistajärjestelmään liittyminen 2013, E -G talojen saunojen saneeraus 2012, A-D talon saunatilojen saneeraus 2010, A-D talojen ja H -J talojen ryömintätilojen korjaustyö ja salaojakaivojen ja sadevesien pois johdatustoimenpiteet alapohjassa 2009-2010, pihan kunnostus ja pihakalusteiden uusiminen 2008-2009, lämmitysverkoston tasapainotus, sokkelin ja asfaltin korjauksia, pihasuunnitelma 2008, julkisivun ja parvekkeiden peruskorjaus 2006, autohallin vesieristyksen kunnostus 2001, porraskäytävienmaalaus 1991, julkisivujen maalaus 1986, vesikattojen korjaus 1985
Tulevat remontit
Esitys pihasuunnitelmasta on laadittu ja toteutus vaiheittain. Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaisesti todennököisiä korjauskohteita ovat: Pihakäytävien ja paikoitusalueiden asfaltointi, porraskäytävien ja kellarikäytävien maalaus, ilmanvaihtokanavien puhdistus, märkätilojen vaatimat korjaustoimenpiteet, suurimpia muita esittä olleita korjaushankkeita on mahdollisesti koneellinen ilmanpoistojärjestelmä.