Kuismantie 4
33800, Nekala, Tampere
8 h, 5x pesuhuone, 5x keittiö, sauna
520 000 €
145,6 m²
Tätä asuntoa myy Richard Bethell, Myyntineuvottelija
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Monien mahdollisuuksien kiinteistö Nekalassa.
Tutustu ainutlaatuiseen tilaisuuteen Tampereen sydämessä, Nekalan viehättävässä kaupunginosassa.
Tämä vuonna 1939 rakennettu omakotitalo tarjoaa tilaa ja mahdollisuuksia niin suurperheelle kuin sijoittajallekin. Rakennuksen 314 neliömetriä kätkee sisäänsä kahdeksan huonetta, viisi pesuhuonetta ja viisi keittiötä, jotka tarjoavat joustavat puitteet monenlaiseen käyttöön. Omakotitalossa on viisi eri huoneistoa, jotka on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella.
Kiinteistö tarjoaa myös houkuttelevan sijoitusmahdollisuuden, sillä sen viisi huoneistoa on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevilla sopimuksilla. Vuoden 2023 viiden huoneiston vuokran kokonaismäärä on ollut n. 30 000 euroa. Huoneistojen vuokrat per asunto n. 570-780€/kk. Tämä tekee siitä erinomaisen kohteen sijoittajalle, joka etsii kohdetta vakaalla vuokratuotolla.
Talon lämmitysjärjestelmänä toimii ilmavesilämpöpumppu sekä jokaisessa huoneessa takka, mikä tuo taloudellisuutta ja ekologisuutta lämmitykseen.
Koti on siistissä kunnossa, ja se on kokenut useita remontteja vuosien varrella. Kuten katon uusimisen vuonna 2005 ja käyttövesiputkiston uusimisen vuonna 2017. Tämä tekee siitä houkuttelevan kohteen niin remonttia rakastavalle kuin sellaisellekin, joka arvostaa rakennuksen historiallista charmia pienillä päivityksillä.
Nekalan alueena tarjoaa rauhallista asumista lähellä Tampereen keskustan palveluita ja vilinää.
Kiinteistö sijaitsee rauhallisella alueella, jossa koulut ja päivittäispalvelut ovat kävelyetäisyydellä. Erinomaiset liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa, oli liikkumismuotona sitten bussi tai oma auto.
Tämä koti tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän tilaa, sijaintia ja suuria mahdollisuuksia. Älä anna tämän tilaisuuden lipua käsistäsi – ota yhteyttä ja sovi näyttö, jotta pääset itse kokemaan tämän kiinteistön tarjoamat mahdollisuudet.
Valokuvia sisältä, lisätietoja ja asiakirjoja saatavilla välittäjältä. Ota yhteyttä!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kuismantie 4, 33800, Nekala, Tampere
- Huoneluku
- 8
- Asuinpinta-ala
- 145,6 m²
- Muu pinta-ala
- 131,3 m²
- Kokonaispinta-ala
- 276,9 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Myyjän mukainen ja laskettu asuinpinta-ala yhteensä 145,6 m2 ja kokonaispinta-ala 276,9 m2. Asuinpinta-alaan laskettu keskikerros (92,8 m2) ja yläkerran asuinkelpoinen tila (52,8 m2). Yläkerran pinta-ala yhteensä 92,8 m2, joka sisältää myös aikaisemman kylmän tilan(nykyisin vessan ja alkovi). Kellarikerroksen pinta-ala yhteensä 91,3 m2. Rakennuksen kerrosala piirrustusten mukaan 103,4 m2. Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu. Talousrakennus/autotalli 22m2.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 1939
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Loppukatselmusasiakirjaa ei ole saatavilla.
- Käyttöönottovuosi
- 1942
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Huoneistot vuokrattu /AHLV
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 520 000 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 713,96 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 571,43 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vuoden 2024 sähkönkulutus on ensimmäiseltä puolelta vuodelta ollut n. 15 000 kWh. Esimerkiksi sähkön hinnan ollessa 0,10c/kWh, puolessa vuodessa kuukausihinta n. 250 €/kk + siirto, perusmaksu. Sähkön hinta riippuu aina sähkösopimuksesta ja sähkön käytöstä. Vuoden 2023 sähkölasku yhteensä n. 5 394,23 €. Sähkön kulutus yhteensä vuodessa n. 30 000 kwh. Vuoden 2023 kustannukset: Jätemaksut Tampereen kaupungin taksojen mukaan. Vuoden 2023 lasku ollut n. 357,58 €. Kiinteistöllä jätelajittelupiste. Vesi ja jätevesi ollut vuonna 2023: n. 1 266,31 €. Vedenkulutus Tampereen taksojen mukaan ja oman kulutuksen mukaan. Valokuitu n. 240 €/vuodessa. Uusi omistaja tekee oman sopimuksen.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- 5 erillistä keittiötä koko rakennuksessa. Varusteet saattavat vaihdella. Jokaisessa keittiössä kuitenkin tarvittavat varusteet päivittäiseen toimintaan. Lisätietoja ja kuvia välittäjältä.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone ja liesituuletin
- Liesi
- Valurauta ja keraaminen
- Kylpyhuone
- Koko rakennuksessa on yhteensä 5 erillistä pesuhuonetta. Molempien keskikerrosten ja molempien yläkerran pesuhuoneissa WC pesuhuoneen yhteydessä. Kellarikerroksessa erillinen WC ja pesuhuone, jossa sauna erikseen. Varusteet saattavat vaihdella huoneistoittain. Kysy lisää välittäjältä.
- Kylpyhuoneen seinät
- Maali ja kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta ja muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, peili ja peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Kellarikerroksessa erillinen WC.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneet
- Rakennuksessa useampi huone. Yläkerrassa alkovilliset makuuhuoneet. Pintamateriaalit ja materiaalit vaihtelevat huoneistoittain.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 5
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Rakennuksessa useampi olohuone. Pintmateriaalit voivat vaihdella huoneittain.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto, kylmä ulkovarasto, kaapistot ja vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Kellarikerroksessa sauna.
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Ei tehty asbestiakartoituksia.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Piha
- Pihalla useampi autopaikka. Talon seinässä sähköpistoke, josta saa auton pistokkeeseen.
- Ranta
- Ei rantaa
- Kohde on saaressa
- Ei
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain. Polttopuut eivät kuulu kauppaan
- Kohteessa on satelliittiantenni
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 736 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Maanvuokraaja
- Tampereen kaupunki
- Tontin tiedot
- Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan neljässä erässä. Alkupäivämäärä: 01.01.2025. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Porrastettu maanvuokra on kuitenkin vähintään tontin maanvuokra ennen sopimuksen uusimista. Vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille käyvän vuokran ja perityn vuokran välisen erotuksen takautuvasti, mikäli ilmenee, että vuokralainen on kilpailutilanteessa markkinoilla toimiva taho tai takaisinperintään on muu valtiontukisäännöksistä johtuva syy.
- Tontin vuosivuokra
- 3 284,40 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2084
- Rakennusmateriaali
- Puu, tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- AIR_WATER_HEAT_PUMP Puu Vesikiertopatterit
- Ilmanvaihto
- Painovoimanen
- Vesijohto
- Liitetty kunnan vesitekniikkaan
- Viemäröinti
- Liitetty kunnan viemäröintijärjestelmään
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- 2005 uusittu
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus 170 m2 + 40 m2. Erillispientalojen korttelialue, jolla rakennettu ympäristö säilytetään. Korttelialueella olevaa asuinrakennusta tai sen osaa ei saa ilman pakottavaa syytä purkaa. Korjattaessa olemass olevaa asuinrakennusta tai sitä laajennettaessa tuöee rakennuksen korkeus, katon muoto sekä ikkunoiden muoto ja jaotus säiöytetään alkuperäisinä. Rakennuksen vesikate ja ulkoverhous on säilytettävä alkuperäisen kaltaisina. Korttelialueen kaikkien rakkenusten julkisivujen ja ikkunoiden puuosat on maalattava peittävällä maalilla. Talousrakakennuksissa tulee käyttää harjakattoa.
- Kohteessa on antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Myyjä teettää energiatodistuksen ennen kauppoja.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Autotalli ja 22 m2 talousrakennus/autotalli tontilla.
Tehdyt remontit
2022 Pihan laatoitus
2022 Salaojat (Osittain), Kellarikerroksen WC:n viemäriputkisto uusittu (Ulkokautta + kalusteet uusittu)
2020 Tiilikaton huoltotyö/takuutyö
2017 Koko käyttövesiputkisto uusittu
2014 Viemäristön kuvaus
2014 Valokuitukaapeli
2005 Tiilikatto uusittu ja ulkovuori
2004 Kivipihan laatoitus
2003 Yläkerran huoneistojärjestelmää muutettu
2001-2002 Keskikerroksen huoneistojärjestelmää muutettu. (Lisätty WC, Lisätty keittiöt, uusia seiniä lisätty jakamaan tilaa ja pintaremonttia tehty.)
2001 WC rakennettu alakertaan
2001 Patteriverkosto lisätty.
1992 Viemäreita uusittu (Edellisen omistajan toimesta)
1980 Ikkunat uusittu (tiivistetty ajoittain). (edellisen omistajan toimesta)