Kristianinkatu 1 B

00170, Kruununhaka, Helsinki
1h+k+rt+kph+et (Yj:n mukaan 1h+keitt+kylpyh)
269 000 € (7 685,71 € / m²)
35 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1902
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
572,48 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Marja Smedberg
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Asuntoesittely
Arvostetussa Kruununhaassa huone + keittiö + kph, hyvä pohja!
Asunnossa on korkeat huoneet, kauniit ikkunat, leveät ikkunalaudat ja kunnon keittiö, jonne mahtuu hyvin myös ruokapöytä. Kylpyhuone on remontoitu 2017 ja siellä on tilaa myös pesukoneelle. Asunto sijaitsee kauniissa vuonna 1902 rakennetussa talossa, jossa on 2017 tehty LVI-saneeraus, perinteinen putkiremontti. Tällöin on uusittu kylpyhuoneet, sähkönousut ja telejärjestelmät nykyaikaistettu huoneistokohtaisille sähkökeskuksille ja jokaiseen huoneistoon uudistettu antennipistokkeita. Vesikatto on uusittu 2013. Taloyhtiössä on kellarikomero, pyörävarasto, kaapeli-tv ja viihtyisät saunatilat, jotka on rakennettu 2012. Kruununhaka ”Kruna” on arvostettua aluetta Helsingin kantakaupungissa, joka on merenrantaa reunustava viehättävä kaupunginosa, jonka kortteleissa on tasokkaita ravintoloita ja kauppoja. Ratikkalinja menee läheltä ja täältä kävelee helposti vaikka kauppatorille. Asunto sopii hyvin myös sijoittajalle. Asunto on tällä hetkellä vuokrattu, vuokra on 900 euroa ja hoitovastike on 262,40 eur. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 31.5.2024 päätettiin, että julkisivurappaus uusitaan kokonaisuudessaan. Myytävän huoneiston lainaosuus tulee alustavan laskelman mukaan olemaan n. 23 027,50 euroa. Lainaosuuden voi halutessaan maksaa pois myös rahoitusvastikkeena, alustavan laskelman mukaan n. 185,03 euroa/kk. Urakoitsija on valmis aloittamaan urakan kesällä ja urakka on suunniteltu päättymään marraskuussa. ASUNTO ON IRTISANOTTU PÄÄTTYMÄÄN 30.11.2024. ENSIESITTELYT VAIN YKSITYISNÄYTÖIN, OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN NÄYTÖSTÄ. **** Lisätietoa alueen kehittämisestä ja siltaremontista: https://kruunusillat.fi/rakentaminen/hakaniemi/ Service also in English Lämpimästi tervetuloa! Yhteydenotot: Marja Smedberg Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KED, BBA, osakas, sisustussuunnittelija, # 1 / 2023 040 126 4300 / [email protected] Neliöt Liikkuu LKV Energiakuja 3 00180 Helsinki Ota myös yhteyttä, mikäli tarvitset apua oman asunnon myynnissä, autan mielelläni! *** Minulla on takana jo satoja asunto- / kiinteistökauppoja. Katso asiakaspalautteeni ja referenssit https://neliotliikkuu.fi/tiimi/marja-smedberg/ **** Avainsanat: Kruununhaka, kerrostalo, korkeat huoneet, yksiö, sauna, oma tontti, neliötliikkuu, marjasmedbergmyy
Perustiedot
Sijainti
Kristianinkatu 1 B, 00170, Kruununhaka, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
1
Asuinpinta-ala
35 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
35 m²
Pinta-alan peruste
(Pinta-ala on tarkistusmitattu Geotek Oy:n toimesta 8.12.2015)
Lisätiedot pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 32 m2.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 7
Rakennusvuosi
1902
Käyttöönottovuosi
1902
Kohde myydään vuokrattuna
Kyllä
Vapautuminen
Asunto myydään vuokrattuna
Lisätietoja vapautumisesta
Vuokrasopimus on irtisanottu 9.5.2024. Vuokrasuhteen irtisanomisaika on 6 kk.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
269 000 €
Myyntihinta
234 126,53 €
Velkaosuus
34 873,47 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 262,40 € / kk, Rahoitusvastike 310,08 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 572,48 € / kk
Saunamaksu
22 € / kk
Vesimaksu
15 € / hlö /kk Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
7 685,71 € / m²
Lisätietoja maksusta
Hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen perusteena on huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 32 m². Vesimaksu on arvio ja tasataan mittarilukeman perusteella kerran vuodessa (kylmä vesi 4 €/m³, lämmin vesi 9,07 €/m³). Asukkaan vaihtuessa kesken vuotta on asukkaan vastuulla ilmoittaa mittarilukema isännöitsijäntoimistoon tasausta varten. Muutoin tasaus suoritetaan vuoden lopun lukeman perusteella, jolloin laskenta ei ota huomioon asukasvaihdoksia. Hallituksella on valtuudet päättää enintään 2 kuukauden suuruisen ylimääräisen vastikkeen keräämisestä, tarkistaa pääomavastiketta korkotason muuttuessa ja tarvittaessa periä ylimääräisiä pääomavastikkeita. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 31.5.2024 päätettiin, että julkisivurappaus uusitaan kokonaisuudessaan, tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat kunnostetaan, ikkunoiden vesipellit ja syöksytorvet uusitaan ja syöksytorviin asennetaan saattolämmityskaapelit. Urakan rahoittamiseksi hallitus valtuutettiin valitsemaan enintään 840 000 euron laina parhaaksi katsomaltaan rahoituslaitokselta. Laina-ajaksi päätettiin 20 vuotta. Lainalle ei oteta pankin tarjoamaa korkosuojausta. Nostettavalla lainalla katetaan myös jo tehdyt/parhaillaan meneillään olevat, huonokuntoisen julkisivun aiheuttamat kosteusvauriokorjaukset huoneistoissa A3 ja B14. Hankkeen valmistuttua ja kustannusten ollessa tiedossa, osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen osuutensa lainasta joko kokonaisuudessaan, 50 % tai 25 % kertasuorituksesta tai kuukausittain rahoitusvastikkeena. Myytävän huoneiston lainaosuus tulee alustavan laskelman mukaan olemaan n. 23 027,50 euroa. Lainaosuuden voi halutessaan maksaa pois myös rahoitusvastikkeena, alustavan laskelman mukaan n. 185,03 euroa/kk. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään lainaosuuksien vastaanottamisen ajankohdasta ja määrittämään rahoitusvastikkeen suuruus ja sen perimisen aloittamisen ajankohta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Kaapistot, sähköliesi, liesituuletin ja jääkaappi/pakastin. Tila ruokapöydälle. Seinät maalattu, lautalattia.
Kylpyhuone
Suihku, suihkuseinä, käsienpesuallas, peilikaappi, wc-istuin, bidesuihku sekä liitäntä pesukoneelle. Seinät ja lattia on laatoitettu, mukavuuslattialämmitys.
Olohuone
Valoisa olohuone. Seinät maalattu, lautalattia.
Säilytystilojen kuvaus
Komeroita, kellarikomero.
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Siltavuorensalmen uudelle sillalle.
Parveke
Ei parveketta
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Huoneistoon on kaksi sisäänkäyntiä, eteiseen ja keittiöön.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Maali, laatta.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Lauta, laatta.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Kristianinkatu 1
Isännöitsijätoimisto
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi
Heidi Eskelinen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected] / [email protected]
Isännöitsijän puhelin
0400 276 024 / Toimisto: 09 6122 600
Taloyhtiön lisätiedot
Taloyhtiössä on kaksi 2012-2013 rakennettua ullakkoasuntoa, joita koskien on yhtiöjärjestyksessä erillisiä määräyksiä. Yj 7 §. Osakas on, ellei yhtiökokouksessa toisin päätetä, velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneistonsa sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteelliset ja rakenteista johtuvat sisäpuolisetkin viat sekä ne lämpö-, sähkö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se aikoinaan luovutettiin osakkaille tai jotka yhtiö on myöhemmin huoneistoihin teettänyt. Yj 7 §. Osakkaalla on oikeus ilman yhtiön suostumusta omalla kustannuksellaan tehdä huoneiston sisustaan muutoksia, jotka eivät saata vahingoittaa rakennusta tai tuottaa haittaa toiselle osakkeenomistajalle. Muutokseen, johon tarvitaan viranomaisen lupa, on osakkaan hankittava yhtiön hallituksen hyväksyminen ja mikäli hallitus hyväksyy muutoksen, on hallituksen osakkeenomistajan kustannuksella haettava tarpeellinen lupa. Yj 8 §. Yhtiöllä on 50 000 euron maksuliikennetilin luottolimiitti, jota käytetty 6 893,14 euroa. (14.5.2024)
Tontin pinta-ala
410,3 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöhuolto Määttä Oy
Taloyhtiössä on
Kellarikomero, pyörävarasto, kaapeli-tv ja sauna (viihtyisät saunatilat oleskelualueineen kellarikerroksessa)
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
26.3.2028
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Metroasema (Helsingin yliopisto) n. 1 km.
Palvelut
Alepa n. 450 m, K-Market n. 700 m, kauppatori n. 1,1 km, apteekki n. 500 m, Alko n. 110 m. Alueella on useita ruokaravintoloita ja bistroja, lisäksi kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä.
Koulut
Kruununhaan yläasteen koulu n. 400 m., Grundskolan Norsen n. 850 m.
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan toiminnallisia tavoitteita. Lähistöllä on vireillä kaavoitushankkeita, mm.: Kruununhaka, Pohjoisrannan Kotisatama Kruununhaka, Snellmaninkatu 23 Kruununhaka, Liisankatu 1 – Maurinkatu 1 ja 3 Kruununhaka, Maurinkatu 1b ja 3a Kruununhaka, Meritullinkatu 33, asemakaavan muutos. Lisätiedot: Helsingin kaupunki, puh, 09 310 1691
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994. Asuntoa remontoivan osakkaan on teetettävä asbestikartoitus ennen purkutöitä.
Taloyhtiön kiinnitykset
2 080 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 B10 ulkoseinän kosteusvauriokorjaus 2023 A3 ulkoseinän kosteusvauriokorjaus 2023 B7 katon vuotokorjaus 2022-2023 D15 ulkoseinän kosteusvauriokorjaus 2022 B14 kosteuskartoitus (PK-Kuivaus Oy) 2021-2022 A3 vesivahinkokorjaus, lattian ennallistaminen 2021 B17 katon vuotokorjaus 2021 A6 eteisen lattian rungon korjaus 2020 Tuuletusparvekkeiden korjaus 2020 Peltikaton maalaus 2019 Linjasaneerauksen takuukorjauksia 2019 Julkisivujen rappauskorjaukset 2018 sadevesiviemärin sukitus 2018 Sadevesiviemärin sukitus 2017 Lukituksen uusiminen, kaikki lukot Abloy Sento (Avainahjo) 2017 LVI-saneeraus, perinteinen putkiremontti (LVI-Paavola). Uusittu kylpyhuoneet, sähkönousut ja telejärjestelmät nykyaikaistettu huoneistokohtaisille sähkökeskuksille ja jokaiseen huoneistoon uudistettu 1 kpl antennipistokkeita 2017 Porrashuoneremontti (LVI-Paavola, Pentti Pietarila värisuunnittelu) 2017 Ikkunaremontti, tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus ja ulko-ovien kunnostus, ikkunat ja ovet (Sydänpuu/Groma Oy) 2016 Maurinkadun puoleisen seinän vesieristys (Kantakaivu) 2016 Seinän vesieristys, A-portaan puoleinen seinä (HSY) 2015 Pohjaviemärin osittainen uusiminen, oik.haaara (Vesi ja putkiliike Juutilainen Oy) 2012-2013 Ullakkohuoneistot B18 ja B17 2013 Vesikaton uusiminen 2012 Talosaunan rakentaminen 2012 Kellarin verkkovarastojen rakentaminen 2013 Hissin rakentaminen 2012 Jätehuoneen rakentaminen 2011 Vesikaton rännien saattolämmitys 2003 Lämpöpaketin (lämmönsiirrin) uusinta 2002 Julkisivun rappaus ja maalauskorjaus 1996 Tonttiviemäri ja pihan sadevesikaivo
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2024 mukainen kunnossapitotarve 2024-2028: 2024 Julkisivuremontti. Urakan toteuttamisesta päätettiin yhtiökokouksessa 31.5.2024: Julkisivurappaus uusitaan kokonaisuudessaan, tuuletusparvekkeiden ovet ja ikkunat kunnostetaan, ikkunoiden vesipellit ja syöksytorvet uusitaan ja syöksytorviin asennetaan saattolämmityskaapelit. Julkisivujen korjaustyöt tehdään huputetuilta telineiltä. Urakoitsijaksi valittiin Etelä-Suomen Julkisivupalvelu Oy ja urakan valvojaksi Contrust Oy. Urakka-aika on arviolta n. 4–5 kk. Urakoitsijalla on mahdollisuus aloittaa työt kesäkuussa 2024. 2025 Vuosikorjauksia 2026 Vuosikorjauksia 2027 Vuosikorjauksia 2028 Lämmönvaihtoyksikön uusinta