Koulukatu 4 B
90100, Keskusta, Oulu
1h+tupak+kh+lasitettu parveke
93 500 € (2 337,50 € / m²)
40 m²
Tätä asuntoa myy Anu Paloste-Pihlajaniemi, Kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
Kiinteistönvälitys Huoneisto Idea Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Ideasta elämäsi kotiin!
As Oy Sara Wacklin sijaitsee keskustassa mukavalla ja puistomaisella Myllytullin alueella. Nyt myytävä huoneisto sijaitsee hissitalon 2. kerroksessa, johon on sisäänkäynti lämpimästä rappukäytävästä. Esteetön toimivuus on otettu huomioon asuntojen pohjaratkaisuissa kuten koko talossakin.
Tupakeittiön oleskelutilasta on käynti tilavalle, lasitetulle parvekkeelle, joka suuntautuu länteen pienen puistoalueen suuntaan tarjoten viihtyisän ja suojaisan maiseman. Makuutila on erotettu oleskelutilasta liukuovella. Kylpyhuoneeseen on käynti suoraan makuukammarista.
Talossa olevat sosiaalitilat ovat kaikkien osakkaiden yhteiskäytössä. Kaikissa kerroksissa yhteiset olohuoneet, jossa tavata naapureita ja viettää aikaa sekä halutessaan mahdollisuus osallistua talossa järjestettäviin aktiviteetteihin kuten esimerkiksi tuolijumppaan. Ylimmästä kerroksesta löytyy talon oma kirjastokin. Katutasossa ovat ruokasali, askartelutila ja kuntosali. Myös remontoitu saunaosasto sekä pesutupa ovat asukkaiden käytettävissä.
Yhtiössä on 37 omistusmuotoista asuntoa ja lisäksi Oulun Palvelusäätiön omistama 10 asuntoa käsittävä ryhmäkoti ja palvelutila. Asuinympäristö on hyvin kodinomainen ja mahdollinen liikuntaesteisyys on huomioitu sekä huoneistossa että yhteisissä tiloissa. Alaovella on ovipuhelinjärjestelmä.
Helppoa ja turvallista asumista. Taloon ovat tervetulleita kaiken ikäiset asukkaat ilman rajoituksia.
Ota yhteyttä ja sovi näyttöajasta, p. 0405616545 / Anu.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Koulukatu 4 B, 90100, Keskusta, Oulu
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 40 m²
- Kokonaispinta-ala
- 40 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1994
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Alkuperäiset siistit kalusteet. Lisätty astianpesukone.
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, uuni, ja liesituuletin
- Kylpyhuone
- Siistit, alkuperäiset katteet. Tila pyykinpesukoneelle.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, wc-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, ja allaskaappi
- Makuuhuoneet
- Liukuovella suljettavissa. Kulku kylpyhuoneeseen/wc-tilaan. Vaatekaapistot.
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuone
- Tupakeittiö. Ruokailuryhmän lisäksi tilaa sohvalle ja muullekin kalustukselle. Käynti lasitetulle parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Säilytystilojen kuvaus
- Eteisessä isot liukuovelliset vaatekaapit
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Siisti peruskunto.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Tapetti/maali
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Hyväkuntoinen parkettikuvioinen muovimatto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Oulun Sara Wacklin
- Isännöitsijätoimisto
- Oulun Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijän nimi
- Jari Hekkala
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 08-41525000
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous on tehnyt periaatepäätöksen ilmalämpöpumppujen asennuksen sallimisesta taloyhtiössä. Yhtiön ja osakkaan välille tehdään sopimus asiasta, joka siirtyy huoneiston kaupan yhteydessä seuraavalle omistajalle. Ilmalämpöpumppujen asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle ennen asennuksen aloittamista. Esitetään, että taloyhtiö korvaa omaehtoisen pesuhuoneremontin yhteydessä osakkaalle 3000,00 €/30 vuotta vanha pesuhuone. Korvaussumma sisältää vesieristetarvikkeet ja työn. Pesuhuone tulee remontoida kokonaisuudessaan, että on oikeutettu saamaan taloyhtiöltä korvauksen. Hyvitettävän pesuhuoneen tulee olla tehtynä 2024 alkaen ja remontista tulee olla tehtynä muutostyöilmoitus taloyhtiölle. Taloyhtiölle tulee toimittaa arkistoitavaksi remonttiin liittyvä dokumentaatio- ja kuvallinen valvontaraportti.
- Tontin pinta-ala
- 2 433 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Oulun kaupunki
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2050
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Oulun Palvelusäätiöllä on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 27.9.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Sähköpistokepaikkoja
- 14 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
Tehdyt remontit
Korvausilmasuodattimien ja palovaroittimien paristojen vaihto 2024. Käyttöveden lämpötilavaihteluiden selvitystyö ja korjaustoimet, sisääntulokatoksen kallistusten korjaaminen, huoltomaalauksia. Kattoterassivuotokorjauksen käynnistäminen ja selvitystyö. Huoltomaalauksia, sisäpihanpuolen huopakaton korjaus, lisähuovan asennus. Pesuhuoneiden akuutit korjaukset 2024. Myllytullinkadun puoleisen liukuovikoneiston uusinta 2023. Väestösuojan vuositarkastus 2019. Lukitus on uusittu 2018-2019. Sara Wacklinin siiven ulkopenkkien uusiminen. Sisäpihan parvekkeiden vesikattojen korjaus 2018. Parkkialueen peruskorjaus (kantavat rakennekerrokset ja asfaltti on uusittu sekä kiveys on osittain uusittu). Valvomon tietokoneen uusinta 2018. Luhtikäytävän 2.krs kaiteen sisäpinnan puuverhouksen osittainen uusinta 2018. Parvekkeiden huoltokorjauksia, porraskäytävävalaisimien uusinta 2017. Parkkipaikan aidan uusinta (Kotikadun puoleinen aita). Autonlämmityskoteloiden uusinta. Väestönsuojan 10v. tarkastus ja tiiveyskoe. IV-kanavien nuohous. Luhtikäytävän korjaus 2016. Saunaosaston korjaus 2015. Räystäslautojen maalaus 2014. Paloilmoitusjärjestelmän uusinta muistisairaiden osastolle 2013. Pumppaamoiden uusinta 2011. Lämmönvaihdin uusittu 2009. Lämmön ja ilmanvaihdon tasapainotus 2004.
Tulevat remontit
Terassin sadevesiviemärin sukitus. Uusitaan koko terassin vedeneristys, sekä sadevesiviemäröinti. Terassin vesieristeen ja kaivojen tarkastus- ja korjaustyö.
Kattoterassikorjaukset rahoitetaan yhtiölle otettavalla lainalla
220 000,00 € 7 vuoden maksuajalla. Nyt myytävälle huoneistolle arvioitu velkaosuus kertasuorituksena 3 231,79 €.
Esitetään, että taloyhtiössä aletaan keräämään pääomavastiketta 1.1.2026 alk. 0,30
€/os/kk, niiltä, jotka eivät ole maksaneet osuuttaan kerralla pois. Lopullinen
pääomavastikkeen suuruus määräytyy toteutuneitten kustannusten mukaisesti.
Osakkaille tehdään korjaushankkeen kulujen maksamisesta kertaosuussuorituskysely
loppuvuodesta 2025, jolloin osakkaille on mahdollisuus maksaa osuutensa kerralla pois.
Hallitukselle on annettu valtuudet valita parhaaksi katsomansa rahoittaja
korjaushankkeelle ja nostaa maksimissaan 220 000,.00 € lainaa, sekä allekirjoittaa kaikki
tarvittavat kiinnitys- ja laina-asiakirjat.
Esitetään, että vuonna 2025 kertamaksusuoritukset tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa.
Tulevina vuosina lainaosuussuoritukset rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja
pääomavastikkeet tuloutetaan taloyhtiön kirjanpidossa
Kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan vuosille 2025-2030: mm. Vesikaton korjauksia. Huoltomaalauksia. Julkisivun liikuntasaumojen tarkastus ja korjaus. Saran siiven aidan kunnostaminen/uusiminen (varastorakennuksen takana oleva aita tarkoitus poistaa). Parveke-elementtien maalaus ulkopuolelta. Kaikkien märkätilojen kartoitus. Putkistojen kuntotutkimus. IV kanavien nuohous. Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu. Luhtikäytävän 3. kerroksen kaiteen reunapellitys. Luhtikäytävän pleksilasin uusiminen.