Näkymä etukuistille
Koulukatu 4 A
13100, Keskusta, Hämeenlinna
5h,rt,k,s,2xwc,vh,khh/vh,parveke,kuisti
339 000 € (2 282,83 € / m²)
148,5 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hämeenlinnan keskustan historiallisissa ja idyllisissä puutalokortteleissa sijaitseva, vuonna 1986 julkisivun hirsiseinää lukuunottamatta kokonaan uusiksi rakennettu tunnelmallinen puurivitaloyhtiö, todella rauhallisella paikalla keskiaikaisen Hämeen linnan ja Vanajavettä kiertävän rantareitin kupeessa. Tämä 148,5-neliöinen arkkitehdin suunnittelema upea rivitalokoti sijaitsee suojaisasti sisäpihan ja rauhallisen Kustaa III:n kadun välissä, siinä on hulppea huonekorkeus ja toimiva pohjaratkaisu niin isommalle perheelle kuin kaksin asuvalle pariskunnallekin. Huoneistossa on ilmalämpöpumppu, wc:t molemmissa asuinkerroksissa ja todella laadukkaat kodinkoneet sekä aikaa kestävät pintamateriaalit. Asunnossa on hyvin säilytystilaa ja sille kuuluu huoneistokohtainen kellarikomero sekä parvekkeen yhteydessä oleva ulkovarasto. Kaupan yhteydessä on mahdollisuus ostaa autotalli, jossa on sähkökäyttöinen nosto-ovi!
Idyllisen sisäpihan puolelta noustaan ensin joitakin rappusia ikkunalliselle etukuistille, jonka saa suljettua myös liukuovella suojaisaksi oleskelutilaksi. Sisäänkäynti asuntoon tapahtuu tuulikaappiin, jossa on tilaa ulkokengille. Välioven takana heti ensimmäisenä eteisen vasemmalla puolella on liukuovella erotettu todella tilava arkieteismäinen vaatehuone, jossa on kaapistoja yhden pitkän seinämän leveydeltä. Tilasta on myös oma ovi etukuistille.
Lisää säilytystilaa isoine kaapistoineen ja naulakkotiloineen löytyy syvennyksestä hieman peremmältä eteiskäytävän vasemmalta puolelta. Tästä syvennyksestä on lisäksi käynti erilliseen wc:hen. Eteiskäytävän oikealla puolella ensimmäisenä sijaitsee yksi kodin makuuhuoneista. Tästä huoneesta on näkymät etu-/sisäpihalle päin.
Seuraavana alakerran oikealle sivustalle paljeoven taakse sijoittuu keittiö, jota on remontoitu vuonna 2010. Kaapistot ovat kokopuiset ja uusitut työtasot kiveä. Remontissa uusittiin myös allaskaappi, allas ja hana sekä kaikki kodinkoneet ja lisättiin valaistusta. Tasokkaasti varustellusta keittiöstä löytyy muun muassa Mielen integroitu mikro, kahvikone, lämmityslaatikko, viinikaappi ja astianpesukone. Saarekkeen ääressä on tilaa neljälle tuolille, ja keittiön takapihan puoleisessa päädyssä isojen ikkunoiden edessä olevaan hulppeaan ruokailutilaan mahtuu väljästi jopa 10-12 hengen pöytäryhmä. Ruokailutilan saa suljettua sekä keittiöön että olohuoneeseen päin paljeovilla halutessaan.
Sisäänkäynnistä katsottuna alakerran päätyyn sijoittuva olohuone on ylös asti auki, ja huonekorkeus on upeat miltei 8 metriä. Sen lisäksi avaruutta lisää isot ikkunat, joista pääsee kauniisti valoa sisälle. Muutenkin ensimmäisen kerroksen asuintilojen huonekorkeus on normaalia korkeampi 2,85m. Olohuoneesta on käynti tällä hetkellä kirjasto-/ työhuoneena olevaan isoon huoneeseen, jota voi käyttää myös makuuhuoneena. Näkymät tästäkin huoneesta ovat etu-/sisäpihalle päin.
Portaat yläkertaan nousevat olohuoneen ja kirjastohuoneen välistä. Yläkerrassa sijaitsee takkahuone, päämakuuhuone, kodinhoitohuone/vaatehuone, kylpyhuone ja sauna sekä erillinen wc. Molemmat yläkerran huoneet ovat hyvänkokoisia ja kauniin valoisia. Ensimmäisenä oikealle jäävä takkahuone on tällä hetkellä makuuhuone käytössä. Huoneen yhteydessä on toimiva avotakka ja siitä on käynti todella suojaisalle parvekkeelle. Ison parvekkeen yhteydessä on myös ulkovarasto, jossa voi kätevästi säilyttää esim ulkokalusteiden pehmusteita.
Parvekkeelle pääsee myös asunnon päämakuuhuoneesta, joka sijaitsee yläkerran käytävän päässä. Tämän makuuhuoneen yhteydessä on kodinhoitohuone/vaatehuone, jossa on todella runsaasti kaapistoja sekä tilavaraus pyykinpesutornille. Päätyseinustalla olevan leveän ikkunan edessä on kiinteä työtaso.
Huoneiden väliin jäävässä vaaleansävyisessä mukavuuslattialämmityksellä varustetussa kylpyhuoneessa on peili- ja allaskaapisto sekä kaksi suihkua ja suihkuseinää. Kaksi yläikkunaa tuo kauniisti valoa koko tilaan. Myös jatkona olevassa, viimeksi vuonna 2010 remontoidussa saunassa, on kaksi pikkuikkunaa. Yläkerrassa on myös erillinen wc, joka sijaitsee yläkerran käytävän varrella.
Asunto Oy Hämeen Linnan Portti on arvostetussa puutalokorttelissa aivan Vanajaveden ja Hämeen Linnan kupeessa sijaitseva taloyhtiö, jolla on oma erityinen historiansa. Kaikki keskustan palvelut sekä hyvät ulkoilureitit ovat kävelyetäisyydellä. Tästä ei rivitalon sijainti paljon keskeisemmäksi voi muuttua ja silti ollaan äärimmäisen rauhallisella ja kauniilla sijainnilla. Taloyhtiössä on tehty päätös mukavan kokoisesta enintään 7 000 euron kannustimesta kylpyhuoneiden remontointiin.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän tunnelmalliseen kotiin, jollaisia on harvoin tarjolla!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Koulukatu 4 A, 13100, Keskusta, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 148,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 148,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1986
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/2kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 339 000 €
- Myyntihinta
- 339 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 549,45 € / kk (3,70 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 549,45 € / kk
- Neliöhinta
- 2 282,83 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksut laskutetaan kaksi kertaa vuodessa oman mittarin mukaan. Sähkönkulutus ollut kokonaisuudessaan 13 284 kWh (v.2022, 3hlöä) ja 10 163 kWh (v.2023, 2hlöä).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Parkettilattia, seinät tapetoitu. Puiset kaapin ovet, kivitaso ja välitilassa vaalea laatta. Kodinkoneita, kivitaso, vetimet, allaskaappi ja allas uusittu sekä lisätty valaistusta 2010. Kaksi integroitua pientä jääkaappia ja yksi integroitu pieni pakastin (uusittu joitakin vuosia sitten), Mielen integroidut mikro, kahvikone, lämmityslaatikko, astianpesukone, induktioliesitaso ja erillisuuni (uusittu 2010) sekä viinikaappi (uusittu 2015). Liesituuletin (uusittu 2010).
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu 1997. Seinät ja lattia laattaa. Peili- ja allaskaapisto, kaksi suihkua ja suihkuseinää. Kaksi ikkunaa ja mukavuuslattialämmitys.
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Molemmissa kerroksissa erilliset wc:t. Seinät ja lattiat laattaa. Peili, allaskaappi ja wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Parkettilattiat, seinät tapetoitu pellavatapeteilla. Yläkerran makuuhuoneesta kulku parvekkeelle. Lisäksi yläkerrassa takkahuone, jota on käytetty viime vuosina makuuhuoneena ja josta on myös käynti parvekkeelle. Avotakka on toimiva mutta sitä ei ole nuohottu eikä käytetty muutamaan vuoteen.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Parkettilattia, seinät tapetoitu pellavatapetilla/ maalattu.
- Kodinhoitohuone
- Yläkerran makuuhuoneen yhteydessä tilava kodinhoito-/vaatehuone, jossa on muovimattolattia ja seinät maalattu. Paljon kaappitilaa, taso ja varaus pesutornille.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistossa runsaasti kaappitilaa ja kaksi vaatehuonetta. Parvekkeen yhteydessä ulkovarasto ja lisäksi huoneistokohtainen kellarikomero.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna remontoitu kokonaan 1997. Sauna uusittu eristeiden, paneeleiden, lauteiden ja lasioven osalta uudestaan n. 2007 ja sähkökiuas uusittu n. 2014.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Ruokailutilan ja olohuoneen ikkunat n.itään Kustaa III:n kadun suuntaan, makuuhuoneet, parveke ja kuisti n.länteen sisäpihalle päin.
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Sisäänkäynnin yhteydessä katettu kuisti johon on ulkokautta liukuovi ja sisäkautta oma ulko-ovi eteisen vaatehuoneen kautta.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Asuinhuoneiden lattiapinnoitteena on tammiparketti ja kaikki seinät ovat tapetoitu hillityillä eri sävyisillä pellavatapeteilla. Ensimmäisen kerroksen asuinhuoneiden korkeus pääosin 2,85m ja olohuoneessa lähes 8 metriä.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Alkuperäiset kultaisen väriset verhotangot (vaihdetaan nykyisten paikalle, alakerran pienessä makuuhuoneessa valmiina).
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hämeen Linnan Portti
- Isännöitsijätoimisto
- REIM Hämeenlinna
- Isännöitsijän nimi
- Pertti Partanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 744 1723
- Tontin pinta-ala
- 2 763 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Hämeen Viherrakentajat M. Salmi, puh. 0400 484 602
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 23.8.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtaiset kellarikomerot sekä yhteiskäytössä oleva ulkoiluvälinevarasto ja kerhotila.
- Paikallistiedot
- Keskustan palvelut
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Mahdollisuus ostaa erillisillä osakkeilla oleva 17,5m2 autotalli AT5, vastike 32,38€/kk
- Taloyhtiön autopaikat
- Autotallit erillisinä osakkeina, tolppapaikat taloyhtiön hallinnassa.
- Autotallit
- 7
- Sähköpistokepaikkoja
- 5 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
2005 Lämminvesivaraajat uusittu, 2006 Katot maalattu, 2008 Antennivahvistin uusittu, 2010 Ilmanvaihtokanavat puhdistettu, 2011 A-talon katto uusittu A 4:n kohdalla, 2011 Asuinhuoneistojen lämmityspattereita uusittu, 2013 A-talon ulkoseinien pesu ja paikkamaalaus, 2014 A-talon hirsiseinän korjaus A 3:n kohdalla, peltikatto maalattu A n kohdalla, A 3:n parveke remontoitu, 2015 Koulukadun puoleisten ovien uusinta, märkätilojen kuntokartoitus, 2016 A 4:n parveke remontoitu, 2017 Lukitusten uusiminen ja lahovaurio korjaukset, 2018 Kattosiltojen uusiminen ja tarvittavat paikkakorjaukset katteeseen, 2018 Julkisivujen maalaus, yleisten tilojen ja autotallien lämmityspatterit, porttien korjaus ja A 1:n parveke remontoitu, 2019 Ilmanvaihdon nuohous, 2020 Neljän parvekkeen saneeraus, 2021 Ulkoportaiden korjauksia ja raja-aidan huoltomaalaus Niittykadun puolella, 2022 Märkätilojen kuntokartoitus, pohjaviemärin puhdistus, kuvaus ja kuntotutkimus, 2023 autotallien ovien tiivistäminen (energiatalous)
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys: Pihan huoltotoimenpiteitä. Perustuksen ja rungon vuosittaiset tarkastukset. Julkisivujen ulkovuoren silmämääräinen tarkistaminen ja tarvittavat korjaustoimenpiteet vuosittain. Parvekkeiden huoltotoimenpiteet ja vuosittaiset korjaukset tarvittaessa. Ulkoikkunoiden ja koristelaudoitusten kunnostus ja maalaus tarvittaessa. Ulkoikkunoiden maalaus. Aitojen huoltomaalauksia tarpeen mukaan. Vesikourujen puhdistus ja huolto vuosittain. Kylpyhuoneiden saneerauksen kannustinjärjestelmän mukaisia töitä, rakennemärkien kylpyhuoneiden uusinta. Varastotilojen maalaus 2025. Lämmityspattereiden uusiminen huoneistoissa tarvittaessa. Sukitustarpeen tarkempi selvitys ja tarvittaessa D-E-talon sukitus 2024, A-talon viemärin painauman oikaisu. Ilmanvaihdon vuosittaiset huollot. Palovaroittimien osalta selvitys ja tarvittaessa hankinta.