Koukkukankareenkuja 3 B
20320, Ruohonpää, Turku
5h,k,khh,s,kph,2wc,parveke,terassi,autokatos
324 000 € (2 219,18 € / m²)
146 m²
Tätä asuntoa myy Jussi Pelkonen, Asuntomyyjä, KiAT
Aurajoen Kiinteistönvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hyvin arvostetulla, rauhallisella ja luonnonläheisellä Ruohonpään alueella vapautumassa tilava ja hyväkuntoinen rivitalokoti, jossa on tilaa suuremmallekin perheelle!
Tässä valoisassa aikakautensa kauniisti edustavassa huoneistossa on neljä makuuhuonetta. Sisääntulokerroksessa on avara takallinen olohuone, jossa on koko seinän kokoiset ikkunat etelään päin ja ihanat vehreät näkymät omalle aidatulle piha-alueelle. 1. kerroksessa on myös vuonna 2020 uusittu upea keittiö ja kodinhoitotila. Lisäksi tilava ruokailutila, kylpyhuone, sauna ja erillinen wc. Ruokailutilasta on käynti omalle aurinkoiselle, vehreälle ja suojaiselle piha-alueelle. Terassilla on reilusti myös tilaa ruokailu- ja oleskeluryhmille.
Yläkertaan sijoittuvat kaikki makuuhuoneet ja ns. päämakuuhuoneesta on käynti myös länteen ja etelään päin avautuvalle katetulle parvekkeelle. Yläkerran 2 päätymäistä makuuhuonetta voit helposti muuntaa yhdeksi isommaksi huoneeksi, tällä hetkellä huoneita erottaa vain kaapisto. Yläkerran tiloja kesähelteillä viilentää ilmalämpöpumppu. Lisäksi yläkertaan sijoittuvat vaatehuone ja miellyttävän kokoinen kylpyhuone kylpyammeineen.
Sisääntulo-oven vieressä on lisäksi n. 5 m² kokoinen varasto ja oma autokatospaikka.
Asunto sijoittuu loistavasti lähelle länsikeskuksen monipuolisia palveluita ja ala- ja yläasteenkouluihinkin on hyvin lyhyet etäisyydet. Turun keskusta on autolla vain minuuttien ajomatkan päässä.
Tällä hyvin suositulla alueella on harvoin tarjolla tilavia hyväkuntoisia rivitaloja-asuntoja, tunnelmoitko takkatulen ääressä lähiaikoina, tässä on siihen loistava mahdollisuus!
Asuntoa esitellään loppuvuoden aikana vain yksityisnäytöin, joten varaa rohkeasti oma esittelyaikasi.
Myynti ja esittelyt:
Jussi Pelkonen, KiAT
P. 040 587 9068 | [email protected]
www.ateljelkv.fi
____________________________________________________________________________
Ateljé LKV:n osaava ja ammattitaitoinen tiimi vastaa tämänkin upean kohteen myymisestä. Mikäli olet kiinnostunut kotisi myynnistä raikkaalla ja nykyaikaisella otteella, niin olemme valmiina palvelemaan.
Perustiedot
- Sijainti
- Koukkukankareenkuja 3 B, 20320, Ruohonpää, Turku
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 146 m²
- Kokonaispinta-ala
- 146 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuinpinta-alaa ei ole tarkistusmitattu nykyisen huoneistoalan laskentamenetelmän mukaisesti(standardin 5139). Tämän vuoksi asuinrakennuksen ja muiden rakennusten ilmoitetut pinta-alat saattavat poiketa merkittävästi todellisesta pinta-aloista. Eristämätön ulkovarasto on n. 5 neliötä.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1976
- Käyttöönottovuosi
- 1976
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 3 kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 324 000 €
- Myyntihinta
- 305 266,90 €
- Velkaosuus
- 18 733,10 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 18000 kWh / vuosi
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 365 € / kk (2,50 € / os.), Rahoitusvastike 575,24 € / kk (3,94 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 940,24 € / kk
- Vesimaksu
- 36,90 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 219,18 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiössä asunnoilla on omat vesimittarit. Tämän asunnon vesiennakkoa on maksettu 36,90 €/kk. Tasaus suoritetaan kerran vuodessa. Vuotuinen sähkönkulutus on nykyisillä asukkailla ollut keskimäärin noin 18 000 kWh/v (v. 2023) sisältäen lämmitys- ja taloussähkön. Sähkönkulutus on riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden iästä ja energiatehokkuudesta. Sähkön hinta on suuresti riippuvainen omasta sähkösopimuksesta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu Keittiömaailman kalusteilla ja uusittu samalla koneet 2020.
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, uuni ja astianpesukone
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Parketti
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti ja parketti
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja pöytätaso
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Vinyyli
- Kodinhoitohuone
- Keittiön yhteydessä.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Takka
- Kiertoilmatakka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Länsi-etelä.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä, länsi ja lounas
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Yhtiöjärjestyksen mukaan asuntoon kuuluu oma aidattu piha-alue.
- Muut tilat
- Yläkerran pesuhuone/wc-tila: Lattiat laattaa, seinät kaakelia. Kylpyamme. Lattialämmitys. Pesuallas. Peili. WC-istuin.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Itäkoukku
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistötahkola
- Isännöitsijän nimi
- Jaakko Koskinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358207480014
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiössä on yhtiöjärjestyksessä asunto-osakeyhtiöalaista poikkeava vastuunjakotaulukko.
- Tontin pinta-ala
- 5 796,6 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Turun kaupunki.
- Tontin tiedot
- Yhtiö on ylimääräisessä yhtiökokouksessaan 19.9.2024 päättänyt valtuuttaa yhtiön hallituksen solmimaan uusi vuokrasopimus 50 vuodeksi yhtiön hallinnoimasta tontista Turun kaupungin kanssa. Tontin uusi vuosivuokra on 20 027,52 euroa ja se tulee voimaan 1.1.2025 alkaen. Vuokra porrastetaan uuden sopimuksen alkuvuosille seuraavasti: - 2025 ja 2026: 50% vuosivuokrasta (-> 10 013,76€) - 2027 70% vuosivuokrasta (-> 14 019, 26€) - 2028 vuosi 80% vuosivuokrasta (-> 16 022,02€) - 2029 täysi vuosivuokra 20 027,52€.
- Tontin vuosivuokra
- 20 027,52 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2024
- Rakennusmateriaali
- Tiili, puu ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Sähköpatterit. Kustannukset: 18000 kWh / vuosi
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto.
- Vesijohto
- Kunnan.
- Viemäröinti
- Kunnan.
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Talvikauden liukkauden eston kiinteistöllä hoitaa osin ulkopuolinen urakoitsija.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Taloyhtiössä antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2007
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 27.5.2013
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Uusi on tilauksessa 10/2024.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Palvelut
- Länsikeskuksen monipuoliset palvelut ja kaupat n. 1 km. Kauppakeskus Mylly n. 4 km. Turun ydinkeskusta n. 3 km.
- Koulut
- Suikkilan ala-aste n. 1 km. Teräsrautelan ala-aste n. 1 km. Rieskalähteen yläaste n. 1,2 km.
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiössä 3 vieraspaikkaa.
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Turun kaupunki.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Taloyhtiöllä ei ole asunto-osake asunto-osakeyhtiölain mukaista kunnossapitotarveselvitystä, vain kiinteistön PTS-ehdotus.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Keittiöremontin yhteydessä on tehty asbestikartoitus vuonna 2020. Mikäli ostaja remontoi muutoin asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista olla yhteydessä isännöitsijään ja teettää tarvittaessa asunnossa asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.
Tehdyt remontit
2004 Piha-alueet asfaltoitu uudelleen.
2005-2006 Uusittu 80% ikkunoista.
2006 Lattialämmitystermostaatit uusittu.
2009-2010 Julkisivujen puuosat maalattu.
2010 Asuntojen 1-5 ovikatokset uusittu.
2011 Pääsulakkeet uusittu.
2014 Asunto 6 vesikatto uusittu.
2015 Salaojat korjattu ja huollettu.
2015 Asuntojen 3 ja 9 parvekkeen alla olevat vesieristeet uusittu.
2015 Asuntojen 4 ja 5 ikkunoiden lämpölaseja uusittu.
2016 Asunnon 4 parvekekaiteet ja vesieriste uusittu.
2018 Kiinteistön pohjaviemärit ja rakennusten välinen viemäri tarkastettu ja huuhdeltu, asunnon 6 kantavien rakenteiden ja ilmastoinnin korjaussuunnitelmat tehty.
2018 Asunnon 9 parveke korjattu.
2019 Asunnon 5 parvekkeen ontelolaatat vesieristetty ja rakenteet uusittu, alakerran allassiiven ulkoseinä uusittu, valesokkeli parannettu samalta osuudelta ja pihan pintavesien reittiä muutettu sekä asennettu patolevytys.
2019 Asunnon 6 ilmastointi ja valesokkeliin ulottuneet kantavat rakenteet tehty nykyvaatimusten mukaisiksi.
2020 Yhtiön päävesimittari sekä pääsulku uusittu, asuntojen 11 ja 9 valesokkelit osittain korjattu.
2021 Asunnon 6 pihavarasto peruskorjattu, asunnon 12 parvekealusvesikatto uusittu.
2022 Katon uusinta, uusittu samalla myös katon eristykset.
Tulevat remontit
Kiinteistön PTS-ehdotuksen mukaisesti.
Raportin päivämäärä: 1.10.2024.
2024 Vesijohtojen ja sähköjärjestelmien kuntokartoitus. Päätetty 22.5.2024.
2024 Ilmanvaihdon nuohous.
2024-2025 Palovaroittimet yhtiön vastuulle (uusi pelastuslaki).