Koskelantie 13 A

Tärkeimmät tehdyt korjaukset (mukaan lukien kartoitukset): 1986 Tiilikatteet uusittu taloissa 9, 11, 13 ja 15 1991 Ateljee-huoneistojen päätyikkunat uusittu 1998-2000 Räystäskourut pinnoitettu IKI-kouruilla, parvekelattioiden pinnoitus 1998-2000 Parvekkeiden lattiat pinnoitettu vedenpitävällä pinnoitteella 1998-2010 Kaikkien talojen julkisivut puhdistettu ja kalkkimaalattu 2000 Lukitus exec-avaimille yhteisiin tiloihin 2001-2004 Linjasaneeraus: vesijohdot uusittu kupariputkilla, viemärit valurautaviemäreinä. Kylpyhuoneet uusittu, saunatilat kellareissa kunnostettu. Sähkönousut ja - verkko entiset, ryhmäkeskukset asunnoissa uusittu; painovoimainen iv-hormisto nuohottu. 2004 Koskelantie 7 tiilikatto uusittu 2005 kaapeli tv:n antenniverkko uusittu tähtiverkoksi 2006 Tonttivesijohto uusittu 2007 Lämmönsiirrin eriytetty rakennukseen Koskelantie 13, verkoston eriytys Kisalämmöstä 2008-2009 Kaikki porrashuoneet maalattu 2009-2010 Koskelantie 13 julkisivurappaukset uusittiin kokonaan 2011-2016 Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset 2012 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostuksia 2013 Koskelantie 9 liiketilan 2. krs kunnostus 2014 Ravintolatilan patteriverkosto uusittu kadun puolelta vesivahingon yht. 2016-2017 Parvekerakenteiden kuntotutkimus 2017 Autotallien ovien ja takaovien huoltomaalaus ja kevyt kunnostus; kuntoarvio 2016-2019 Pihapuiden hoitoleikkauksia, huonokuntoisten puiden poisto 2018 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän perussäätö 2018-2019 Parvekkeiden peruskorjaus, parvekeovien maalauskorjaustyöt 2019 Kellareihin menevien porrassyöksyjen korjaukset. Kattojen kuntokartoitus. 2020 Kellarikerroksen ikkunoiden kuntokartoituskierros. Talon 7 saunatilojen kunnostus. 2020-2023 Kellarikorjausten hankesuunnittelutyö taloissa 13 ja 15 2021 IV-hormien puhdistus taloissa 7 15 2022-2023 Parkkipaikkojen reunaviivojen maalaus 2022 Asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus otantana 2022-2024 Kellari-ikkunoiden maalauskorjaustyöt 2023-2024 Peruskuntoarvio sisältäen rakenne-, sähkö- ja lvi-tekniset osuudet 2024 Huoneistokohtaisten vesimittarien uusiminen

YHTIÖN LISÄTIEDOT: Yhtiökokous 2019 päätti, että talojen 13 ja 15 kohdalla kellaritilojen lattioiden sekä keveiden väliseinien vajoamisen takia selvitetään kellaritilojen mahdollista tilajakoa ja tekniseltä puolelta vaihtoehtoja vajoamien korjaamiseksi. Suunnittelutyössä otetaan huomioon tulevan sähköremontin tarpeet. Hankesuunnittelu on ollut käynnissä vuosina 2020-2023. Yhtiössä on DNA/Welho 10 M / 2 M taloyhtiölaajakaista. Osakas voi omalla sopimuksella nostaa nopeutta ottamalla yhteyttä DNA:n asiakaspalveluun. Kesällä 2017 taloyhtiöön on perustettu asukastila 11 G-rappuun entiseen liiketilaan. Taloyhtiön kattojen kuntokartoituksen mukaan kattojen uusiminen taloissa 9, 11, 13 ja 15 tulisi suorittaa lähivuosina. 2021 syksyllä sääntömääräinen yhtiökokous päätti kattojen uusimisen suunnittelutyön suorittamista. Konsultin kustannusarvio kattojen uusimistyölle on n. 1.200.000 - 1.300.000 euroa urakkaan kuuluvien töiden osalta. Kattojen uusimisen yhteydessä harkitaan mahdollisuutta yläpohjan lisälämmöneristämiseen. Työn suunnittelu on käynnissä. 2021 syksyllä sääntömääräinen yhtiökokous päätti, että yhtiön huoneistojen vesimittarit uusitaan. Alkuperäinen kuluarvio oli noin 130.000 euroa, mutta se kasvoi noin neljännesmiljoonaan. Uusiminen tapahtui tammi-maaliskuussa 2024. Hallitukselle myönnettiin samassa yhtiökokouksessa valtuus nostaa enintään 250.000 euroa hoitolainaa noin viiden vuoden ajaksi sekä valtuus hakea ja pantata tähän liittyvät vakuudet. Lainan tarkoitus oli kattaa vesimittarien uusimiskulut ja tasapainottaa yhtiön taloutta. Hoitolainan lainanhoitokuluja varten kannetaan korjausvastiketta, joka on hoitovastikkeen luontoinen eli sen voi vähentää vuokratuotosta verotuksessa. Laina on nostettu keväällä 2024. Hallitus on selvittänyt vuosien 2021-2023 aikana maalämmön käyttöönottomahdollisuutta. Tähän liittyvät myös sähköpääkeskusten uusiminen, mahdollisesti muut sähkötyöt sekä energiansäästösyihin vedoten muut selvitystyöt, kuten yläpohjan lisäeristys. Lisäksi hallitus on selvittänyt ylimpien kerrosten asuntojen laajentamismahdollisuutta ullakkotilaan - suojelustatus ei salli ainakaan tällä hetkellä tiloihin ikkunoita, mutta tilaa voidaan käyttää muutoin hyödyksi. Kevään 2022 yhtiökokous päätti, että hallitus voi jatkaa selvitys- ja suunnittelutyötä ja että työ viedään urakkakilpailutusvaiheeseen, jonka jälkeen uusi yhtiökokous päättää urakan toteuttamisesta. Yhtiökokous päätti varata n. 15.000 euroa hoitovaroja suunnittelutyön toteuttamiseen. Kevään 2022 yhtiökokouksessa hallitus valtuutettiin selvittämään, olisiko mahdollista toteuttaa sähköautolataus muuttamalla osa lämmitystolpista lataustolpiksi. Jos tämä on mahdollista, hallitus sai valtuuden määrittää latauspaikkojen maksut seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Tarkoitus on, että kustannukset katetaan paikkamaksuista eikä aiheuteta haittaa lämmityspistorasian käyttäjille. Lataustolppien kautta on käytännössä mahdollista vain ns. hidaslataus. Valtuus uusittiin kevään 2023 yhtiökokouksessa. YK K-2024: Käsiteltiin yhtiöjärjestyksen määräämät asiat. Lisäksi lukituksen uusiminen, yhtiökokous päätti, että lukitus uusitaan elektroniseen lukitusjärjestelmään. Kaikkien asuntojen ja käytännössä kaikkien yhteisten tilojen lukot sekä vanhat lukkorungot vaihdetaan. Kustannusarvio on noin 190 000 euroa. Kulutustiedot 2023: lämpö kWh/m2/v 47,40 sähkö kWh/m2/v 2,80 v esi 117,00 l/hlö/vrk