Koroistentie 8 A
00280, Ruskeasuo, Helsinki
2h+k+kph+parveke
269 000 € (5 489,80 € / m²)
49 m²
Tätä asuntoa myy Anton Swanljung, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT / Swantrade oy
RE/MAX Casa Alto | Swantrade Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa ensimmäisen asuinkerroksen valoisaan kaksioon Ruskeasuolle.
Ihastuttava koti -50 luvun talosta. Tässä läpitalon huoneistossa valo tulee kivasti kahdesta eri suunnasta, tehden asunnosta valoisan. Asunnon pinnat ja kaapistot ovat myös vaaleat, joka tuo asuntoon entisestään raikkauden tuntua.
Tilavan olohuoneen jatkeena on parveke, jossa on mukava nauttia vaikka kahvit kevätauringon paistaessa. Olohuoneeseen mahtuu hyvin myös ruokailuryhmä. Keittiöön on tehty toiselle seinustalle kivasti lisää tasoa, jonka yhteyteen saat vaikka baarijakkarat. Tilava makuuhuone, josta kivat näkymät kadulle. Kylpyhuoneessa kaikki tarvittavat mukavuudet ja sinne sopii hyvin myös pyykinpesukone.
Yhtiöllä on liiketiloja, joista syntyy vuokratuloja. Yhtiön tiloissa tälle huoneistolle on varattu käyttöön niin kellari- kuin vinttikomerokin, joten säilytystilaa on mukavasti - sillä säilytystilaa löytyy myös huoneistossa olevasta vaatehuoneesta.
Yhtiössä on jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen tehty 2011 ja seuraavana on suunnitteilla 2026 käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta. Osa putkistoista on siis jo tehty.
Alueen liikenneyhteydet ovat erinomaiset, bussi- ja raitiovaunupysäkeille on muutaman minuutin kävelymatka. Alueella on lisäksi useita ruokakauppoja, joten arki on vaivatonta. Läheltä löydät hyvät ulkoilureitit ja harrastusmahdollisuuksia, kuten Ruskeasuon liikuntakeskuksen. Koiranomistajillekin koirapuisto löytyy vain n. 500 m päästä.
Tiedustelut sekä näyttöpyynnöt:
Anton Swanljung, RE/MAX
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, KiAT
045 275 4666 tai [email protected]
Betjäning även på svenska! Service also in english!Perustiedot
- Sijainti
- Koroistentie 8 A, 00280, Ruskeasuo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 49 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 49 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1955
- Käyttöönottovuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2kk kaupanteosta tai sop.mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 269 000 €
- Myyntihinta
- 262 184,42 €
- Velkaosuus
- 6 815,58 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 392 € / kk (8 € / m²), Rahoitusvastike 98 € / kk (2 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 490 € / kk
- Neliöhinta
- 5 489,80 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Saunavuoro 12,00 € / kk, sisältää käynnit 1 krt / vko. Pesutupa 2,00 € / h. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, mikroaaltouuni, liesi, erillisuuni, liesituuletin ja astianpesukone
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku (Sadesuihku ja normaali suihkupää), suihkuseinä, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, allaskaappi, peili ja Kuivauspatteri
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, vinttikomero ja vaatehuone
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Läpitalon huoneisto, josta näkymät olohuoneen puolelta länteen ja makuuhuoneen sekä keittiön puolelta itään.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Hissi
- Ei
- Kauppaan ei kuulu
- Pyykinpesukone, naulakot
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne
- Isännöitsijätoimisto
- Awisto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Aleksi Puisto
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 329 61661
- Tuotot
- 76108.71
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiön lainat koostuvat kahdesta eri lainasta, putkiremonttilaina 72 134,97 €, per 31.03.2024, päättyy 13.06.2033 ja salaojaremontti 260 168,62 €, per 31.03.2024, päättyy 30.06.2033. Lisäksi yhtiöllä on Nordeassa luotollinen limiittitili 10 091,28 € (tilanne 23.02.2024). Yhtiössä on kaksi asuintaloa, toinen 3 kerroksinen ja toinen 6 kerroksinen. Yhtiökokouksen 31.1.2018 päätöksen mukaisesti yhtiö ottaa vastattavakseen huoneistoihin A3, B12 ja C21 wc:n tilalle jälkikäteen rakennetun märkätilan kunnossapidon asunto-osakeyhtiölain vastuunjaon mukaisesti tietyin edellytyksin. Kunnossapitovastuusta yhtiöjärjestyksen 7 §:n mukaan osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemassaan huoneistossa sijaitsevan takan ja siihen liittyvät palohormit sekä korjaamaan niiden mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemaansa huoneistoon liittyvällä parvekkeella sijaitsevan parvekelasin sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Osakkeenomistaja vastaa myös yhtiön suorittamien parveke- tms. korjauksien yhteydessä mahdollisesti syntyvistä, parvekelasien poistamisen, uudelleen asentamisen yms. aiheuttamista kustannuksista.
- Tontin pinta-ala
- 5 317 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Tontin vuokra on noussut portaittain vuodesta 2016. Vuodesta 2016 alkaen tontin vuokraa on peritty prosentuaalisesti laskettuna vuosittaisesta täysimääräisestä vuokrasta. Vuonna 2024 täysimääräinen vuosivuokra on 89 589,92 €, josta peritään 90 %. Vuoden 2025 vuokrasta peritään 95 % täysimääräisestä vuosivuokrasta laskettuna ja vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä. Tontin vuokran nousu tarkoittaa yhtiön kustannusten nousua ja täten vaikuttaa kerättävään vastikkeeseen (vastikkeiden nousu 01.04.2024 näkyy jo ilmoituksessa)
- Tontin vuosivuokra
- 89 589,92 €
- Vuokra-aika päättyy
- 30.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, mankeli, kellarikomero ja vinttikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.4.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- D-talossa on hissi
- Taloyhtiön autopaikat
- Autohallissa 17 paikkaa, joista yksi on moottoripyöräpaikka. Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella ja isännöitsijän 11.03.2024 antaman tiedon mukaan jonossa on tällä hetkellä 5 henkilöä.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/ Lähistöllä olevat kaavahankkeet: Paraistentie 3:n tontille suunnitellaan uusia asuinrakennuksia. Samalla tutkitaan tontilla sijaitsevan Rudolf Steiner -koulun asuinkäyttöön muuttamisen mahdollisuuksia. Paraistentie 15 ja 17 sijaitsevien opiskelija-asuntolarakennusten tonteille on suunnitteilla lisää opiskelija-asumista.
- Kuntotutkimus tehty
- 09.12.2010
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 353 600 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 Jätepisteen uusiminen Hannoa jäteasemaksi, Helenin kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen
2022-2023 Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle
2021 Tähtitalon salaojien suunnittelu
2020 Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi
2018 Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen, Yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti, Betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi
2017 Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen, Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin, Porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet), Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia
2016 Ravintolan Wc:n kunnostus, Kiipeilynestolevyt tikkaisiin
2015 Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus, Liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus, Kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus, Talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus, Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi
2014 Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus, Lämmönvaihtimen uusinta, Autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken
2013 Concrete Urakointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty, Pihavalaistuksen parantaminen, Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen
2012 Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus, Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus
2011 Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen
2009 Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos
2008 Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivojen pohjien kunnostus, Käyttövesiputkiston pinnoitus, Nuohous
2007 Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus
2006 Putkistojen kuntotutkimus
2002 Kaitiotalon julkisivujen maalaus
1993 Parveke- ja ikkunamaalaus
1992 Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili
1985/1998 Katot
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti 2023-2028:
2024 IV-hormien nuohoukset, ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma, maalämmön esiselvitys, tähtitalon (D-talo) ulko-ovien uusiminen
2025 Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen
2026 Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta, sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen
2027: Julkisivujen kuntokartoitus, kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen
2028: Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen
Lisäksi isännöitsijäntodistuksella on mainittu parvekkeiden bitumivuotojen korjaus ja pihan asfaltointi. Näistä remonteista ei ole tiedossa tarkempaa aikataulua.