Koroistentie 8 D

00280, Ruskeasuo, Helsinki
4h, avok, kph, lasitettu parveke
450 000 € (5 625 € / m²)
80 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1955
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
800 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Anne Tauschi, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Yrittäjä (oikeasti tekijä)
HomeBook Anne Tauschi Oy
Asuntoesittely
HETI VAPAA kulmahuoneisto, jossa kolme makuuhuonetta ja ikkunoita kolmeen suuntaan! Hissitalosta sisustusarkkitehdin (itselleen) suunnittelema ja remontoima. Lasitettu parveke, josta kesäisin puutarhamaiset näkymät avaralle piha-alueelle kallion päällä! Tämä kaunis koti on 2013-2018 remontoitu -50 luvun henkeä kunnioittaen. Huoneistoon on tällöin täysin uusittu keittiö, jonka paikka on siirretty olohuoneen jatkeeksi tyylikkääksi avokeittiöksi. Samalla on asennettu laadukas Timberwise-tammilankkuparkettilattia, sekä saneerattu kylpyhuone, sekä osittain uusittu huoneiston sähköt. Samalla lisätty reippaasti säilytystilaa. Kolmen makuuhuoneen päätyhuoneisto loistosijainnilla, kallion päällä, josta avautuvat kauniit puutarhamaiset näkymät. Hyvin varustetussa yhtiössä on saunatilat, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto ja askarteluhuone. Yhtiöllä on liiketiloja ja vuokratuloja ja maksuvalmius on ollut hyvä. HUOM! Ei erillisiä vesimaksuja! Lisätiedot, myynti ja esittelyt Anne Tauschi, 0400 441 460, LKV, LVV, yrittäjä (oikeasti tekijä) henkilökohtainen kiinteistönvälittäjä. Aina on oikea aika soittaa kelloon katsomatta! Maarit Halme, myyntineuvottelija Puh. 050 4838 322 [email protected] Pyydä maksuton hinta-arvio asunnostasi. Minulta saat alan parhaimman ja nykyaikaisimman myyntikonseptin käyttöösi. Poistamme ostamisen esteet ja tarjoamme asunnollesi tehokkaan markkinoinnin.
Perustiedot
Sijainti
Koroistentie 8 D, 00280, Ruskeasuo, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
80 m²
Kokonaispinta-ala
80 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 6
Rakennusvuosi
1955
Käyttöönottovuosi
1955
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
450 000 €
Myyntihinta
439 341,51 €
Velkaosuus
10 658,49 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 640 € / kk (8 € / m²), Rahoitusvastike 160 € / kk (2 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 800 € / kk
Autopaikkamaksu
85 € / kk
Saunamaksu
12 € / kk
Neliöhinta
5 625 € / m²
Lisätietoja maksusta
Osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen lainaosuus pois kesä- ja joulukuussa ilmoittamalla siitä isännöitsijätoimistoon viimeistään edellisen kuukauden puoliväliin mennessä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
2013 kokonaan uusittu, tyylikäs keittiö. Reilusti kaappi- ja laskutilaa saarekkeen ansiosta. Valkoiset allas ja työtasot kvartsikomposiittia, jota tarvittaessa voidaan myös hioa. Tammiviilupintaiset keittiökaapistot, kalusteisiin integroidut kodinkoneet, täyskorkeat jääkaappi ja pakastin, hyvällä korkeudella oleva kalusteuuni höyrytoiminnolla, astianpesukone, tasoon upotettu induktiotaso ja kattoon asennettu liesisuodatin. Seinät maalattu, laadukas, vaalea Timberwise-tammilankkuparkettilattia.
Kylpyhuone
Hyvinvarusteltu, kauniisti 2013 laatoitettu kylpyhuone. Isot peilikaapit , allastaso kaapistolla, sadesuihku, lasiset suihkuseinät, pyyhekuivauspatteri, wc-istuin, bide-suihku, mukavuuslattialämmitys
Makuuhuoneet
Kolme makuuhuonetta, johon ei kuulu liikenteen eikä naapurin äänet, vain yksi seinänaapuri, joka on keittiön seinän takana. Päämakuuhuoneeseen johtavat kauniit, lasiruutuiset pariovet, säilytystilana iso liukuovivaatekaapisto, seinät maalattu ja lattiana laadukas Timberwise-tammilankkuparketti. "Lastenhuoneessa" yhdellä seinällä leikkisä ja kuitenkin tyylikäs kettutapetti, muut seinät maalattu. Tilava seinävaatekaapisto ja lattialla pehmeyttä tuova kokolattiamatto. "Työhuoneessa" reilusti kaappitilaa liukuovikaapistossa, johon asennettu myös kodinhoitopiste (halutessa siis poistettavissa). Seinät maalattu, lattiana vaalea Timberwise-tammilankkuparketti.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Olohuone
Avara ja valoisa olohuone on tämän kodin sydän ja keskipiste. Ikkunoita kahteen suuntaan. Seinät maalattu ja vaalea Timberwise-tammilankkuparkettilattia. Ison ikkunan ikkunalauta ihastuttavaa mosaiikkilaatoitusta. Käynti lasitetulle parvekkeelle, josta kesällä puutarhamaiset näkymät isolle piha-alueelle.
Kodinhoitohuone
Yhteen makuuhuoneeseen (entinen keittiö) on liukuovikaapistoon asennettu pesutorni, kodinhoitopiste/ pesukoneliitäntä.
Kohteen säilytystilat
Vinttikomero
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
2013: Kattava huoneistoremontti, sis. keittiö, kph vedeneristeineen, uusittu sähköpääkeskus ja osittain sähköt. 2017: MH parketinvaihto kokolattiamattoon, keittiön vanhan kiinteän komeron purku. 2018 keittiökaapistojen ovet uusittu, huoneiston seinät ja katot maalattu, lastenhuoneen seinä tapetoitu. Ikkunoihin asennettu turvakalvot. Lukituksen sarjoitus omaan sarjaan
Näkymät
Vehreät ja avarat pihanäkymät
Parveke
Sisäänvedetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Piha
Ruskeasuota oli aikanaan suunnittelemassa maan parhaat arkkitehdit. Tämä näkyy talojen hienossa massoittelussa, monipuolisessa värien ja detaljien käytössä ja elävässä asemakavassa. Tästä on hyvä esimerkki nämä Tilkan kallioilla sijaitsevat "Ruskeasuon kruununjalokivet", neljä tähtitaloa, joissa asunnot aukeavat kolmeen ilmansuuntaan. Piha-alueet ovat kauneimmillaan touko-kesäkuussa omenapuiden ja sireeneiden kukkiessa. Tähtitalojen pihalla kukkii keväisin tuhansia narsisseja, sinililjoja ja kevättähtiä.
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Eteisessä kunnon peililiukuovikaapisto, seinät maalattu, lattialla laadukas Timberwise-tammilankkuparketti.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Olohuoneen mustat kiskovalaisimet himmennystoiminnolla, huoneistoon asennetut sälekaihtimet ja ikkunoissa olevat turvakalvot
Kauppaan ei kuulu
Kaapistoon asennettu pesutorni
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne
Isännöitsijätoimisto
Awisto Oy
Isännöitsijän nimi
Aleksi Puisto
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0932961661
Tontin pinta-ala
5 317 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Yhtiön tontin vuokrasopimus on uusittu 2016, jolloin uuden vuokrasopimuksen tonttivuokran täysimääräinen vuosivuokrasta maksettiin 50 % ja siitä eteenpäin + 5 % vuosittain. Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Tämä tarkoittaa vähäistä yhtiön kustannusten nousua ja täten vaikuttaa hiukan kerättävään vastikkeeseen. Lisätietoja isännöitsijältä. (Vuonna 2024 täysimääräinen vuosivuokra on 89589,92 euroa, josta peritään 90 %. )
Tontin vuosivuokra
89 589,92 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2070
Rakennusmateriaali
Tiili ja betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
painovoimainen
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Meilahti (Kotikatu Oy) p. 010 270 8800 (7:00-16:00) / [email protected]
Taloyhtiössä on
Pesutupa, kellarikomero, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, mankeli, vinttikomero ja sauna
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
13.4.2033
Palvelut
Ruskeasuo on yksi Helsingin suosituimmista kaupunginosista, lähellä kaupunkia, hyvien liikenne- ja luontoyhteyksien päässä. Lähellä on upeat ulkoilureitit ja monet harrastusmahdollisuudet kuten ratsastustallit, golf, frisbee golf, palloilukentät, keilahalli, seikkailupuisto, koirapuisto ja urheiluhalli. Talvella lähellä on hiihtoladut. Lähellä on myös monet koulut ja päiväkodit, mm.Ruskeasuo Päiväkoti, Helsingin Rudolf Steiner -koulun Esiopetus ja Helsingin Rudolf Steiner -koulu alle 200 m ja Happy Children Kindergarten alle 500 m. Lähikaupat K-Market ja Alepa n. 400 m.. Bussi- ja raitiovaunupysäkeille kävelet 5 minuutissa ja Kauppakeskus Triplaan pyöräillen alle 10 min.
Taloyhtiön autopaikat
Jonotusperiaate
Autohallipaikat
17 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus tehty
09.12.2010
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
1 353 600 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2022-2023: Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle 2021: Tähtitalon salaojien suunnittelu 2020: Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi 2018: Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen, yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti, betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi 2017: Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen, Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin, porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet), Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia 2016: Ravintolan WC:n kunnostus, kiipeilynestolevyt tikkaisiin 2015: Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus, liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus, kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus, talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus, lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi 2014: Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus, lämmönvaihtimen uusinta, autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken 2013: Concrete Urakointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty, pihavalaistuksen parantaminen, Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen 2012: Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus, Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus 2011: Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen 2010: Kuntoarvio (pts 10 v.) 2009: Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos 2008: Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivoien pohjien kunnostus, käyttövesiputkiston pinnoitus, nuohous 2007: Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus 2006: Putkistojen kuntotutkimus 2002: Kaitiotalon julkisivujen maalaus 1993: Parveke- ja ikkunamaalaus 1992: Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili 1985/1998: Katot
Tulevat remontit
Vuosi 2024 IV-hormien nuohoukset Ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma Maalämmön esiselvitys Tähtitalon ulko-oven uusiminen Vuosi 2025 Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen Vuosi 2026 Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen Vuosi 2027 Julkisivujen kuntokartoitus Kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen Vuosi 2028 Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen