Koroistentie 8 A
00280, Ruskeasuo, Helsinki
2h+k+kph+p
249 000 € (5 081,63 € / m²)
49 m²
Tätä asuntoa myy Janne Bruun, Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT, NHS
RE/MAX Power | Homes And More Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa ja viihtyisä kaksio Helsingin Ruskeasuolla odottaa uusia asukkaita! Tämä 49 m²:n kokoinen asunto sijaitsee vehreällä ja rauhallisella alueella, josta on hyvät liikenneyhteydet eri puolille kaupunkia niin bussilla, raitiovaunulla, pyörällä kuin omalla autollakin.
1955 valmistunut talo tarjoaa kodikkaan ja lämminhenkisen tunnelman. Asunnon olohuoneen parketti on hiottu syksyllä 2023, ja keittiö on täysin uusittu vuonna 2017. Keittiöstä löytyy kaikki tarvittavat modernit kodinkoneet, kuten jääkaappi-pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone.
Asunnossa on länteen avautuva parveke, jolta on avarat ja vehreät näkymät. Taloyhtiössä on kattavat yhteiset tilat, kuten pesutupa, kellarikomerot ja urheiluvälinevarasto. Lisäksi taloyhtiössä on sauna ja autohallipaikkoja, joihin jonotusperiaate.
Ruskeasuo on suosittu ja rauhallinen asuinalue, päivittäispalvelut sijaitsevat lähellä ja Keskuspuisto sekä Pikku Huopalahden rannat tarjoavat erinomaiset ulkoilumahdollisuudet.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin, joka tarjoaa mainiot puitteet niin pariskunnalle kuin yksin asuvallekin!
Lisätiedot, asiakirjatillaukset ja esittelyt:
Janne Bruun, LKV
044 237 1500
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Koroistentie 8 A, 00280, Ruskeasuo, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 49 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 49 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1955
- Käyttöönottovuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan, viim. 3 kuukautta kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 249 000 €
- Myyntihinta
- 243 079,33 €
- Velkaosuus
- 5 920,67 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 441 € / kk (9 € / m²), Rahoitusvastike 73,50 € / kk (1,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 514,50 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Neliöhinta
- 5 081,63 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autohalli: 85€/kk Pesutupa: 2€/h Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu kokonaisuudessaan v. 2017
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, ja pyyhekuivain (sähkölämmitteinen)
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Olohuoneen parketti hiottu syksyllä 2023
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot, kellarikomero ja häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- avarat ja vehreät kahteen suuntaan
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Kauppaan ei kuulu
- eteisen naulakko
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- -----
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Tilkanrinne
- Isännöitsijätoimisto
- Awisto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Aleksi Puisto
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 329 61661
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä on Nordean tililimiitti (10091,28 € / käyt. 0 €, 28.03.2025) Katso yhtiöjärjestyksen 7 § :Kunnossapitovastuu Tähtitalon askarteluhuoneen maanvaraisessa seinässä ja kellaritiloissa on havaittu kosteutta. Asian toivotaan parantuvan salaojaremontin jälkeen. Yhtiökokouksen 31.1.2018 päätöksen mukaiseseti yhtiö ottaa vastattavakseen huoneistoihin A3, B12 ja C21 wc:n tilalle jälkikäteen rakennetun märkätilan kunnossapidon asunto-osakeyhtiölain vastuunjaon mukaisesti tietyin edellytyksin.
- Tontin pinta-ala
- 5 317 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuonna 2024 täysimääräinen vuosivuokra on 89589,92 euroa, josta peritään 90 %. Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Vuokrantarkistusperuste: elinkustannusindeksi
- Tontin vuosivuokra
- 89 589,92 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Meilahti
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, kellarikomero, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, mankeli, ja vinttikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.4.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Palvelut
- Ruskeasuo, Pikku Huopalahti, Meilahti
- Koulut
- Ruskeasuo, Pikku Huopalahti, Meilahti
- Taloyhtiön autopaikat
- Autohallipaikkoihin jonotusperiaate
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköinti (L-tunnus, 60€/kk)
- Autohallipaikat
- 17 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kartoitus tehty myytävässä huoneistossa eikä asbestia tutkituista paikoista löytynyt.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 353 600 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024: Ikkunoiden osittainen kuntokartoitus
2023: Jätepisteen uusiminen Hannoa jäteasemaksi
2023: Helenin kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen
2022-2023: Tähtitalo (D-talo) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle
2021: Tähtitalon salaojien suunnittelu
2020: Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi
2018: Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen, Yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti, Betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi
2017: Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen, Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin, Porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet), Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia
2016: Ravintolan Wc:n kunnostus, Kiipeilynestolevyt tikkaisiin
2015: Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus, Liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus, Kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus, Talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus, Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi
2014: Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus, Lämmönvaihtimen uusinta, Autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken
2013: Concrete Urakointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty, Pihavalaistuksen parantaminen, Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen
2012: Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus, Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus
2011: Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen
2010: Kuntoarvio
2009: Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos
2008: Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivoien pohjien kunnostus, Käyttövesiputkiston pinnoitus, Nuohous
2007: Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus
2006: Putkistojen kuntotutkimus
2002: Kaitiotalon julkisivujen maalaus
1993: Parveke- ja ikkunamaalaus
1992: Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili
1985/1998: Katot
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle:
Vuosi 2025:
- IV-hormien nuohoukset
- Ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma
- Maalämmön esiselvitys
- Tähtitalon ulko-oven uusiminen ja liiketilojen ulko-ovien kunnostaminen
- Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen
Vuosi 2026:
- Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen
Vuosi 2027:
- Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta
- Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen
- Kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen
Vuosi 2028:
- Julkisivujen kuntokartoitus
Vuosi 2029:
- Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen