Korkeavuorenkatu 2 D
20100, Portsa, Turku
2 h,tupakeittiö,kph/wc,s
159 800 € (7 263,64 € / m²)
22 m²
Tätä asuntoa myy Mari Hakala, Yrittäjä YAT, toimitusjohtaja, kaupanvahvistaja, kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
Onnelliset Kodit LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Portsan idyllisellä puutaloalueella Turussa sijaitseva viehättävä kaksio etsii uutta omistajaa.
Tämä vuonna 1904 rakennetun talon huoneisto tarjoaa kodikkaan ja lämpimän tunnelman, jossa yhdistyvät modernit mukavuudet ja vanhan ajan charmi. Asunnon tupakeittiöstä avautuu näkymä etupihalle, ja yläkerran kattoikkuna tuo luonnonvaloa tilaan.
Puutalokoti on kolmessa kerroksessa, ja sen keskikerroksen pinta-ala on n. 22 m² ja ylä- ja kellarikerroksen laajennus n. 44 m². Kellarikerroksessa sijaitsevat sauna, kylpyhuone ja erillinen wc, jotka on remontoitu vuonna 2006. Yläkerran huoneessa on tilaa nukkumiseen ja työtilalle sekä peililiukuovikaappi, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Kellarikerroksen pukuhuoneessa on pesukoneliitäntä ja varastotilaa löytyy myös kellarista.
Portsa on tunnettu viihtyisistä puutaloistaan ja erinomaisista palveluistaan. K-Market Portsa sijaitsee vain n. 50 metrin päässä, ja Turun keskustaan on noin 1,5 kilometrin matka. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja alueella on hyvät pyöräilyreitit sekä bussipysäkki lähellä.
Asunto-osakeyhtiö Vuoritalo on hyvin hoidettu ja yhtiössä on tehty useita remontteja vuosien varrella, kuten peltikattojen uusiminen ja julkisivujen kunnostus. Asunnon hoitovastike on edullinen, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon mm. yksin asuvalle, pariskunnalle ja ensiasunnon ostajalle. Lämmitysjärjestelmänä on sähkölämmitys tupakeittiön puuhellan lisäksi.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän hurmaavaan puutaloasuntoon Portsan sydämessä!
Kosteuskartoitus myyntiä varten on tehty 25.4.2025. Tarkastajana Suomen Rakennusasiantuntijat Oy:n Juuso Vira.Perustiedot
- Sijainti
- Korkeavuorenkatu 2 D, 20100, Portsa, Turku
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 22 m²
- Muu pinta-ala
- 44 m²
- Kokonaispinta-ala
- 66 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan pinta-ala on n. 22 m2. Rakennuslupapäätöksen 9.1.2006 mukaan kellari- ja ullakkokerroksen laajennus asumisen aputiloiksi: laajennuksen kokonaisala on n. 44 m2. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Puutalo-osake
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1904
- Käyttöönottovuosi
- 1904
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan/n. 2 kk kaupasta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 159 800 €
- Myyntihinta
- 159 800 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 13000 kWh / vuosi
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 78 € / kk (6,50 € / os.), Rahoitusvastike 0 € / kk (0 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 78 € / kk
- Vesimaksu
- 14 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 7 263,64 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Käyttö- ja lämmityssähkö kulutuksen mukaan (nykyisen omistajan sähkön kulutus 1 hlön taloudessa on n. 13 000 kWh/vuosi). Osakekirjan mitätöinti- ja sähköistämisen kulut, mahdollisen sähköisen DIAS kaupan kulut, pankin kulut ja kotivakuutus. Hoitovastike 6,70 e/osake/kk 1.6.2025 alkaen (6,70 e x 12 osaketta = 80,40 e/kk). Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tupakeittiö on remontoitu 2006. Puuhella, nuohotaan keväisin taloyhtiön toimesta. Nuohottu 04/2025. Yläkerran portaiden vieressä tankokaappi ja siivouskaappi.
- Keittiön lattiat
- Puu lehtikuusi
- Keittiön seinät
- Välitila teräslevy tarralla, tapetti ja hirsi
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone (Grundig 2022), erillisuuni (AEG 2020), liesi (keraaminen), liesituuletin (aktiivihiili, 2006), ja jääkaappipakastin (AEG, rst 2016)
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on rakennettu kellarikerrokseen 2006.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kivi
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Erillinen wc on rakennettu kellarikerrokseen 2006.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja tiili
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna on rakennettu kellarikerrokseen 2006.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Suomen Rakennusasiantuntijat Oy:n kosteuskartoitukset myyntiä varten 24.9.2014 ja 25.4.2025.
- Näkymät
- Keskikerroksen tupakeittiöstä näkymä etupihalle, yläkerran kattoikkuna etupihan suuntaan, kellarikerroksen ikkunaluukku etupihan suuntaan.
- Muut tilat
- Yläkerran huonetila: lattia on täyspuuta, lehtikuusta, seinät on maalattu, yksi seinä on tapetoitu. Peililiukuovikaappi ja kattoikkuna. Kellarikerroksen pukuhuone/huonetila: lattia on laatoitettu, seinät on tiiltä ja maalattua kiveä. Pesukoneliitäntä. Varasto (kylmä) kellarikerroksessa: lattiat ja seinät on puupaneloitu. Eteinen: lattia on täyspuuta, lehtikuusta ja seinät on tapettia ja hirsiseinää. Kellarikerroksessa on lattialämmitys pukuhuoneessa, kylpyhuoneessa ja saunassa. Erillisessä wc:ssä nykyinen omistaja on käyttänyt irtosähköpatteria.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Vesivaraaja 100 l (uusittu 09/2014), säkekaihtimet tupakeittiössä ja yläkerran huoneessa.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto, erillisen wc:een kaappi, irtosähköpatteri.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Rakennuslupa 9.1.2006: kellari- ja ullakko sisustetaan asumisen aputiloiksi. Aloitusilmoitus 7.4.2006, osittainen loppukatselmus 9.3.2007, loppukatselmus 3.12.2007. Kellarin ja ullakon käyttö hyväksytään rakennusluvan mukaisina. Edellisessä katselmuksessa havaitut puutteet on korjattu. Äänitekninen mittaus on suorittamatta. Kokonaisuus huomioiden, asialla ei ole merkitystä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Vuoritalo
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti & Tilip. Attentus Oy
- Isännöitsijän nimi
- Lauri Marjanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 02 2503 554
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön lainat: Jätepiste: lainan päättymisaika: 31.12.2027, lainan korko 3,662 %, lainan määrä: 9 936 e. Yhtiön hallitus on 14.12.2024 pitämässään kokouksessa päättänyt laatia yhtiön yleiset ohjeet tupakoinnista. Vuoritalon piha-alue on tiiviisti rakennettu, ja tupakansavu kulkeutuu siten herkästi myös asuinhuoneistojen sisälle korvausilmaventtiilien tai ikkunoiden kautta. Tämän takia tupakointi talon julkisivun läheisyydessä on jatkossa kielletty kaikissa paikoissa, joissa tupakansavu voi kulkeutua häiritsevästi asuntoihin sisälle. Tarkkaa metrimäärää ikkunoista ja venttiileistä ei ole määritelty, vaan ratkaisevaa on se, että savu ei saa mennä toisten asuntoihin. Tarvittaessa rajoituksia voidaan tarkentaa tai tupakointi piha-alueella kieltää kokonaan. Korjausten osalta noudatetaan ns. puutalokäytäntöä, eli osakkaan korjausvastuu on tavallista suurempi; mm. vesihanat, wc-istuimet jne osakkaan vastuulla. Tarkempi erittely on yhtiöjärjestyksen 15 §:ssä. Kaikki lisärakentamiseen liittyvät rakenteet ja rakennusluvat osakkaan vastuulla. Rakennuslupatilanne tarkistettava omistajan vaihdon yhteydessä, mikäli lisärakentamista tai rakennuslupaa vaativia muutostöitä asunnossa on tehty. Yhtiöjärjestyksen vastuunjakotaulukossa: Lisärakennettujen tilojen osalta osakas vastaa vastuujakotaulukon lisäksi perusjärjestelmistä kokonaisuudessaan, kattoikkunoista sekä rakenteista ja eristeistä siltä osin, kun niitä on muutettu tilojen asuinkäyttöön muuttamisen yhteydessä. Lisärakennettuja tiloja ovat muun muassa asuinkäyttöön otetut ullakko, kellari- tai varastotilat.
- Tontin pinta-ala
- 3 193 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Taloyhtiöllä on kaksi erillistä tonttia: 853-8-16-2001 (1597 m2) ja 853-8-16-1001 (1597 m2).
- Rakennusmateriaali
- Puu ja kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: sähköpatterit, alakerrassa lattialämmitys:pukuhuone, kph ja sauna Kustannukset: 13000 kWh / vuosi
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- yhteisantenni
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 17.8.2027
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiöllä on erillinen vastuunjakotaulukko. Yhtiökokous on päättänyt 10.5.2022: ilmalämpöpumppuja ei toistaiseksi ole mahdollista asentaa.
- Liikenneyhteydet
- Juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Palvelut
- Portsan palvelut, K-Market Portsa n. 50 m:n päässä, Turun keskustaan n. 1,5 km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Kadunvarsipysäköinti.
- Autotallit
- 2
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Turun kaupunki, kaavoitusosasto, kaupungin vaihde puh. 02 330 000.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Purkutyötä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Ostaja on tietoinen, että jos hän aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 437 500 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2000 Sähköjärjestelmän ryhmäkeskus uusittu, B talo
2005 Jätepiste kunnostettu
2006-2007 Peltikatot uusittu, kaikki viisi rakennusta
2009-2010 Julkisivut kunnostettu ja maalattu, kaikki viisi rakennusta
2013 Osa ulkoportaista uusittu
2014 Kaikkien talojen katot maalattu
2018 Pihavalaistus uusittu
2021 Tonttivesijohto uusittu
2022 Jätepiste uusittu
2023 Kaikkiin savupiippuihin asennettu piipunhatut
2024 Lukitus uusittu
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
Piha: pieniä kunnostuksia vuosittain.
Julkisivut: maalaustöitä tarpeen mukaan.
Ulkoportaat ja katokset: ulkoportaiden kunnostus tarpeen mukaan.
Ikkunat ja ovet: vaihteleva, uusitaan tarpeen mukaan.
Huoneistojen märkätilat: asuntokohtainen.
Lämmitysjärjestelmä: asuntokohtainen.
Sähkö ja tietoliikennejärjestelmä: sähkö-/antennijärjestelmän kuntoarvio. Sähköauton latauspaikan selvitys.
Joissakin taloissa havaittu lattiasienikasvustoja vuonna 2010, tilannetta seurataan,
Kellareiden korjaustoimenpiteiden jälkeen ongelma ei ole uusiutunut. Myynnissä olevassa huoneistossa (nro 44) ei ole tiedossa, että olisi lattiahavaittu sientä.