Kolmas linja 14 C

2022-2023: Pihakannen ja pihan saneeraus 2021: Asuntojen ulko-ovet ja lukitus uusittiin palo-/desibelioviksi, ja lukitus uusittiin älylukitusjärjestelmillä (Abloy Pulse) 2019: Parvekkeiden kaiteiden korjaus ja kiinnitys 2018: Kattoturvatuotteiden asennus ja kattojen huoltomaalaus 2016: IV-hormien nuohous LH, A, B, C ja D portaissa 2011: Lämmönsiirrin ja patteriverkoston perussäätö 2007: Sisäpihan sadevesijärjestelmän muutokset 2006: Räystäslämmitys ja porttikäytävän maalaus sekä rappauskorjaukset 2005: Talopesulan rakentaminen, porraskäytävä, julkisivuremontti 2004: Vesi- ja viemärijohdot, lukitus uusittiin 2001: Ikkunat uusittiin 2000: Sähkönousut uusittiin 1999: Piha kunnostettiin 1998: Katto uusittiin, patteriventtiilit ja lämmönsäätö tehtiin 1995: Kellarikerroksen vesi- ja viemärijohdot sekä linjasulkuventtiilit uusittiin 1992: Taloverkon kunnostus, eteläpuolen ikkunoiden maalaus 1991: Sauna kunnostettiin 1987: Ulkomaalaus 1982: Ikkunat uusittiin

2024: Saunaosaston uusiminen, Pihan istutukset, A-B-kellarin WC:n kunnostus talosaunan uusimisen yhteydessä, Talopesulan maksautomaatin hankinnan selvittäminen, Kuntotutkimus (kaapelit sekä ohjauskeskus ja antura), Tuulen voimalla toimivien vedonparantajien asennus katolle, Huippuimureiden toimintatarkastus 12 kk välein, Saunan huippuimuri 2025: Ikkunoiden ja ovien kuntotarkastus, tarvittaessa huolto ja maalaus, Kellarikerroksen putkistovarusteiden kuntoarvio, Linjasäätöventtiilien uusiminen, Lämmitysjärjestelmän kuntoarvio, Tammisten pääulko-ovien kunnostus tai uusiminen, Kuntotutkimus koneistoille ja kunnostus tutkimuksen tulosten perusteella 2026: Kylpyhuoneiden kunnon tarkastuskierros/vesieristeiden kuntoarvio 2029: Termostaattisten patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2030: Kuntoarvio 2040: Viemäreiden kuntotutkimus (huuhtelu tarvittaessa) Saunatilojen saneeraus: Todettiin, että taloyhtiön yhteiskäyttöinen sauna pesuhuoneineen uusitaan kokonaisuudessaan hallituksen esityksen mukaisesti. Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen tilaamaan korjaustyön kilpailutuksen perusteella parhaaksi katsomallaan korjausurakoitsijalta ja tekemään tämän kanssa urakkasopimuksen. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata hankkeeseen urakka-ajan valvonta parhaaksi katsomallaan toimijalta. Hankkeen budjetti on enintään 181.400,00 euroa, sisältäen korjausurakan, valvonnan ja muut kulut. Alustava aikataulu: Saneeraus alkaa helmikuussa 2024. Saunavuorot sekä veloitus palautuvat käyttöön, kun saneeraus on valmis. Alustava aikataulu valmistumiseen on heinäkuuhun 2024 mennessä. Urakoitsijana toimii Rakennus-Nappula Oy ja valvojana Ari Salovaara Suunnittelutoimisto Rusttet Oy:sta. Mekaanisten vedonparantajien asentaminen katolle avustamaan painovoimaisen ilmanvaihdon toimintaa: Hallitus esitti, että taloyhtiön katolle asennetaan tuulen voimalla toimivat yksittäiset vedonparantajat jokaiseen poistoilmahormiin. Päätettiin koeäänestyksen perusteella yksimielisesti toteuttaa hanke esityksen mukaisesti. Korjausurakoitsijalta ja tekemään tämän kanssa urakkasopimuksen. Lisäksi hallitukselle myönnetään valtuudet tilata hankkeeseen urakka-ajan valvonta parhaaksi katsomaltaan toimijalta. Hankkeen budjetti on enintään 71 300 euroa, sisältäen korjausurakan, valvonnan ja muut kulut. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 13.3.2024 päätettiin saunatilojen saneerauksen sekä mekaanisten vedonparantajien asentamisen rahoituksesta. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.11.2023 saunatilojen saneerauksen rahoituksen osalta oli jäänyt pois valvonnan osuus sekä lisätyövaraus ja pankkikulut. Lainannostovaltuutta on kasvatettava tältä osin. Urakkatarjous: 144.900 euroa. Valvonta, pankkikulut sekä lisätyövaraus (arvio): 36.500 euroa. Hallituksen esitys: isännöitsijälle myönnetään lainannostovaltuudet enintään 181.400 euroa saunatilan saneerauksen rahoittamiseksi. Lisäksi isännöitsijälle myönnettiin valtuudet sopia lainan ehdoista valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa, tehdä lainasopimus sekä tarvittaessa hakea ja pantata tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön omistamaan tonttiin. Vedonparantajien osalta ylimääräisessä yhtiökokouksessa 28.11.2023 esitetty summa säilyy entisellään: Hallituksen esitys: isännöitsijälle myönnetään lainannostovaltuudet enintään 71.300 euroa mekaanisten vedonparantajien rahoittamiseksi. Lisäksi isännöitsijälle myönnetään valtuudet sopia lainan ehdoista valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa, tehdä lainasopimus sekä tarvittaessa hakea ja pantata tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön omistamaan tonttiin. (Tarjous 57 270 euroa ja valvonta-, pankki- ja lisätyokulut 14 030 euroa.) Esitetään, että lainat voidaan niputtaa yhteen eli nostaa samalla kertaa, jotta vältytään ylimääräisiltä lainanhoitokuluilta. - Lainamaära yhteensä: 252 700 euroa - Kertasuorituksen suuruus €/m2 noin 81,06 euroa, eli esimerkiksi 32 neliöiseltä asunnolta lainaosuuden kertasuoritus olisi n.2594 euroa. Korkoarvio 4%, Rahoitusvastike ensimmäisenä vuotena 0,94 €/m2/kk, Laina-aika 10 vuotta.