Julkisivu
Kolkkapojantie 15
00370, Pitäjänmäki / Reimarla, Helsinki
6h, k, ruokailuhuone, 2 kph, 2 wc, kodinhoitohuone, 2 varastoa, vaatehuone, takkahuone, sauna
559 000 € (3 855,17 € / m²)
145 m²
Tätä asuntoa myy Pekka Kempas, Myyntipäällikkö, uudiskohteet YKV, LKV, LVV, KiAT
Uudenmaan arvoasunnot
Sijainti
Asuntoesittely
Pitäjänmäessä ainutlaatuinen ja erittäin hienoksi remontoitu koti puutalo alueella!
Tämä koti on aivan upea ja ainutlaatuinen kokonaisuus, jossa historia ja nykyaika kohtaavat harmonisesti. Tämä vuonna 1922 tyylikkäästi rakennettu omakotitalo tarjoaa 145 neliömetriä asuintilaa, joka on nyt täydellisesti remontoitu ja suunniteltu vastaamaan nykypäivän perheen tarpeita. Talo sijaitsee rauhallisella ja kodikkaalla alueella Pitäjänmäki / Reimarlan puutalo alueella, jossa on erinomaiset kulkuyhteydet ja palvelut käden ulottuvilla.
Tässä upeassa kodissa on olohuone, keittiö, ruokailuhuone, viisi makuuhuonetta, kodinhoitohuone, kaksi kylpyhuonetta, wc, takkahuone, sauna sekä varastotiloja.
Valoisassa ja avarassa olohuoneessa on kaunis toimiva kakluuni. Keittiö on moderni ja varusteltu laadukkailla kodinkoneilla, tarjoten inspiroivan ympäristön ruoanlaittoon.
Lisäksi talossa on iso lasitettu kuisti, jossa voi viettää aikaa ja vaikka pitää kesäisen piknikin tai vain ihailla tilavaa puutarhapihaa. Tällä huoneistolla on peräti 980 m2 oma tasainen piha-alue missä on tilaa liikkua ja harrastaa.
Huoneistolla on kaksi autopaikkaa.
Tämä on ainutlaatuinen tilaisuus löytää helmi, joita on hyvin harvoin tarjolla.
Pekka Kempas YKV, LKV
040 555 4178
[email protected]Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kolkkapojantie 15, 00370, Pitäjänmäki / Reimarla, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 145 m²
- Kokonaispinta-ala
- 145 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Erillistalo
- Kerros
- 1-3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1922
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 559 000 €
- Myyntihinta
- 559 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 625,49 € / kk (Jyvitys), Yhtiövastike yhteensä 625,49 € / kk
- Neliöhinta
- 3 855,17 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- 5 § Yhtiövastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden alla mainittuun kulujakoon perustuen. Asunto-osakeyhtiön kulut jakautuvat osakkeenomistajien kesken heidän omistamiensa 4 §:ssä mainittujen huoneistojen lattiapinta-alojen mukaisessa suhteessa lukuun ottamatta - sähköstä ja jätehuollosta suoritettavia maksuja, jotka määräytyvät huoneistokohtaisen todellisen käytön mukaan - vedestä suoritettavaa maksua, jonka perusteena käytetään asunto-osakeyhtiön todellista kokonaiskulutusta jaettuna asunto-osakeyhtiössä asuvien henkilöiden lukumäärällä - kaupungin tonttivuokraa, joka jakautuu 4 §:ssä mainittujen tontin hallintaoikeusneliöiden mukaisessa suhteessa. Mikäli asunto-osakeyhtiössä otetaan käyttöön huoneistokohtaiset mittarit (vesi ja/tai kaukolämpö), suoritetaan vastike niiden osalta todellisen kulutuksen mukaan. Toisen osakkaan irtautuessa yhteisestä lämmönjako-, vesi- tai sähköjärjestelmästä, vastaa kumpikin osakas vain omien järjestelmiensä kulutuskustannuksista. Vastikkeen sekä edellä mainittujen korvausten maksuajan ja -tavan määrää hallitus. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Ikean keittiö. Damixa hanat. Välitila laatoitettu.
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Liesi (Bosch), erillisuuni (Bosch), liesituuletin (Hormiin), jääkaappipakastin (Ikea) ja astianpesukone (Ikea)
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuone
- Pesutiloja 2 kph. Damixa hanat. Yläkerran kph: Kulmalasiseinä, aukeava ikkuna. Lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Lattialämmitys.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- 4-5 mh.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuone
- Ledit katossa. Kakluuni on käyttökunnossa ja nuohottu.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, lattiakaivo ja pöytätaso (Laminaatti)
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Hyvin kaappitilaa.
- Säilytystilojen kuvaus
- Varastohuone
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Harvian kiuas.
- Takka
- Kakluuni ja takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Lisätietoja kunnosta
- Vesiliittymän putki uusittu kaupungin liittymästä talolle. Julkisivun maalaus ja katon pesu. Terassi tehty. Pihakivetykset kunnostettu. Räystäät on huollettu. Pihan kunnostus. Alkuperäinen rakennus 1922. 1. laajennus 1956. 2. laajennus 1990-1992 (saunaosasto, khh, mh, wc) Tietolähde: 3/2023 Helsingin kaupungin lupavirasto.
- Näkymät
- Avarat puutarhanäkymät omalle tilavalle pihalle.
- Ranta
- Ei rantaa
- Muut tilat
- Kuisti, takkahuone, ranskalainen parveke. Keskuspölynimuri ei ole käytössä eikä sen kuntoa ole testattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Pihalla oleva leikkimökki.
- Kauppaan ei kuulu
- Mikro.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kolkkakartano
- Isännöitsijän nimi
- pj. Sisko Ruuska
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaat vastaavat osakkeisiinsa kuuluvien rakennusten ja piha-alueiden kunnossapidosta. Hallinnollisten töiden osalta osakkaita kohdellaan oikeudenmukaisesti. Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun asuntotonttitiimin päällikön päätöksen 7.2.2019 (38 §) mukainen tontin 46127/4 maanvuokra on määritelty päätöksessä olevassa maanvuokrasopimusluonnoksessa siten, että tammikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 284 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2020 50 %, vuodelta 2021 55 %, vuodelta 2022 60 %, vuodelta 2023 65 %, vuodelta 2024 70 %, vuodelta 2025 75 %, vuodelta 2026 80 %, vuodelta 2027 85 %, vuodelta 2028 90 % ja vuodelta 2029 95 % Vuonna 2030 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Määritetyn maanvuokran suuruus ei ylitä käypää arvoa, joka on vakiintuneesti oikeuskäytännössä hyväksytty maanvuokrana, vaan alittaa sen, sekä lisäksi voimassa on vuokrauspäätöksen mukainen 10 vuoden siirtymäaika alennuksineen uuteen maanvuokraan. Koska rakennukset sijaitsevat tontilla, on Asunto Oy Kolkkakartano velvollinen maksamaan vuokrauspäätöksen mukaiset maanvuokrat. Asunto Oy Kolkkakartanon tonttivuokran suuruus on vuonna 2024 4564,44 euroa. Maanvuokrat laskutetaan asunto-osakeyhtiön pyynnöstä ja suostumuksella kahdessa osassa tonttiosuuksien pinta-alojen suhteessa. Asunto-osakeyhtiön kulut kaupungin tonttivuokrasta jakautuvat tontin hallintaoikeusneliöiden mukaisessa suhteessa (5 § yhtiöjärjestys). Vuokrasopimus on hyväksytty 26.7.2023.
- Tontin pinta-ala
- 1 249 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Yhtiöjärjestyksen mukaan myytävän erillistalon tonttiosuus on 980 m2. Asunto-osakeyhtiön kulut kaupungin tonttivuokrasta jakautuvat tontin hallintaoikeusneliöiden mukaisessa suhteessa (5 § yhtiöjärjestys).
- Tontin vuosivuokra
- 3 583,12 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2075
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- 13 § Lunastusmenettely Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake. Siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siirrosta hallitukselle ja hallituksen on kahden viikon kuluessa kirjallisesti ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake. Tiedoksi antamisen tulee tapahtua samoin kuin kokouskutsun antamisen. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin ja avio-oikeuteen perustuvia saantoja. Kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet on lunastettava. Lunastushinta on siirtäjän ja siirron saajan sopima hinta, tai jos saanto on vastikkeeton, käypä hinta. Lunastusvaatimus on esitettävä hallitukselle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on suoritettava hallitukselle kahden viikon kuluessa lunastusvaatimusesityksen määräajan umpeutumisesta. Tämä pykälä on merkittävä osakekirjoihin, osakeluetteloon, mahdollisesti annettavaan väliaikaistodistukseen ja osakeantilippuun.
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Mansardikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.2.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja juna-asema lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki lähellä. Pitäjänmäen juna-asema noin 750 metriä.
- Palvelut
- Lähellä, esim. K-Market Reimarla, S-market Pitäjänmäki, Pitäjänmäen terveysasema.
- Koulut
- Alakoulut: Helsingin kaupunki Pitäjänmäen peruskoulu, Helsingin kaupunki Strömbergin ala-asteen koulu. Yläkoulut: Helsingin kaupunki Pitäjänmäen peruskoulu. Lukiot: High School, Helsingin ranskalais-suomalainen koulu.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Erillistä autopaikkasääntöjä ei ole laadittu. Osakkeisiin 1-140 kulku Kolkkapojantieltä, jossa autopaikat. Osakkeisiin 141-200 ei ole käyntiä Kolkkapojantien puolelta, eikä autopaikkaa.
- Piha-autopaikkoja
- 2 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki. AO erillispientalojen korttelialue, sitova tonttijako.
- Kuntotutkimus tehty
- 20.07.2022
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen:
Osakkaat vastaavat itse kunnossapito- ja muutostöistä. Osakkeiden 1-140 omistaja on antanut tiedoksi selvitykset suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä (ks. liitteet). (Uudella 2/2023 alkaen hallituksen puheenjohtajalla ei ole avainta Asunto Oy:n tekniseen tilaan.) 11/2023 on uusittu Helen Oy:n vaatimana osakkaiden yhteinen lämmönjakokeskus teknisessä tilassa. Terrawise Oy:ltä. HSY:n yhteishankkeessa tilattuna urakkana päätetty 2023 uusia putket liittymästä tekniseen tilaan ja talojen väliset putkistot/4-putkielementti. HSY:n määräämä pakollinen vesi- ja viemäriliittymien korjaus on toteutettu 11/12/2023. 11-12/2023 on uusittu yhteiset HSY:n vesi ja viemäri putkistot teknisestä tilasta liittymälle. Talojen väliset lämpö- ja vesijohtoputket, rännikaivo on puhdistettu ja pihan kiveykset aseteltu paikoilleen. 9.1.2023 yhtiökokouksessa päätettiin energia- ja vesimittareiden hankinta, koska kulutus on hyvin yksilöllistä. Mittareiden asennukseen vaikuttavat järjestelmien verkoston linjaukset. Selvityksen ja mittareiden sijoittelun määritteli ja toteutti lämmönjakolaitteiston uusimisesta 11/2023 vastannut Helen Oy:n listan urakoitsija. Vesivirran mittauksiin liittyen Helen Oy oli 2021 kehottanut tarkistamaan lämmönsiirtimet ja säädöt. 2023 päätetty lämmönjakolaitteiston uusinta on toteutettu.
Kuusiaidan huolittelu maaliskuussa. Toimenpidelupa 1996: julkisivuun uusia ikkunoita, ulkotilan osittainen käyttöönotto, väliseinämuutoksia Vesikaton uusinta 2015: tiilikatto uusittu peltikatoksi. Osakkeisiin 1-140 kuuluvan huoneiston erittäin kattava sisätilojen remontti 7/2023 -2/2024. Osakkeisiin 1-140 kuuluvan huoneiston tulisijat savuhormeineen on nuohottu/huollettu/tarkistettu 19.2.2024.
Tulevat remontit
Osakkaita suositeltu varmistamaan osakkeisiinsa kuuluvan rakennuksen energiakulutukseen vaikuttavat rakennuksen vaipan muun muassa ikkunoiden ja ovien u-arvojen asianmukaisuus. Hallitus on 9/2023 pyytänyt tarjouksen ikkunoista ja ovista ja suosittelee osakkaita varmistamaan energiakulutukseen vaikuttavat rakennuksen ulkovaipan mm. ikkunoiden ja ovien u-arvojen asianmukaisuuden.