Koirasaarenrinne 3 A

00840, Laajasalo, Helsinki
4 h, keittiö, rt, kph/wc, erillinen wc, kodinhoitohuone ja 2 x parveke
518 000 € (4 543,86 € / m²)
114 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1965
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
1 363,38 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Asuntoesittely
Ylimmän kerroksen läpitalonhuoneisto hyvin hoidetusta hissitaloyhtiöstä
Tarjolla upea kolmannen ja samalla ylimmän kerroksen läpitalohuoneisto hissitaloyhtiöstä Laajasalosta. Asunnon hurmaava kokonaisuus muodostuu olohuoneesta, ruokailutilasta, keittiöstä, kylpyhuone/wc:stä, erillisestä wc:stä, vaatehuoneesta, kahdesta lasitetusta parvekkeesta sekä 4 makuuhuoneesta, joista yksi on muutettu kodinhoitohuoneeksi. Asunnossa on tehty mittava remontti vuonna 2021, jolloin muun muassa asunnon keittiö kodinkoneineen uusittiin, saniteettitilat remontoitiin, toteutettiin kodinhoitohuone, uusittiin lattiat ja remontoitiin sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät. Asunnon keskiön luo tilavan olohuoneen, ruokailutilan sekä keittiön muodostama avara ja valoisa läpitalon ulottuva kokonaisuus. Keittiössä on Puustellin tyylikkäät mustat kaapistot sekä runsaasti lasku- ja säilytystilaa. Keittiösaareke ja aamiaiskaappi lisäävät toiminnallisuutta. Olohuoneeseen tuo tunnelmaa takka. Asunnossa on kaksi lasitettua parveketta etelään. Toiseen parvekkeista on käynti olohuoneesta, toiseen yhdestä makuuhuoneesta. Ikkunanäkymiä ei voi liikaa korostaa, mäntypuut sisäpihalla ovat kerrassaan hurmaavat. Lähellä ei ole vastapäisiä taloja. Asunnossa on kauniisti toteutettu kylpyhuone/wc, iso ikkuna tuo päivänvalon tilaan. Erillinen wc lisää toiminnallisuutta. Säilytystilaa on runsaasti asunnon kaapistoissa, vaatehuoneessa sekä huoneistolle kuuluvassa noin 6 m2 -suuruisessa kellaritilassa A-portaassa. Loistavalla suunnittelulla asuntoon on remontissa saatu luotua mahdollisimman tehokkaita ja sisustukseen saumattomasti sulautuvia ratkaisuja, jotka tekevät asunnosta todella toimivan. Tämän asunnon ehdottomia valttikortteja ovat sen loistava kunto, todella toimiva pohjaratkaisu, laadukkaat keittiökaapistot ja kodinkoneet, hiljattain uusitut kylpyhuone, erillinen wc ja erillinen kodinhoitohuone, ylimmän kerroksen päätyhuoneisto sekä asunnon valoisuus. Tämä huoneisto on poikkeuksellisen kaunis! Taloyhtiö on säännönmukaisesti hoidettu. Esimerkiksi hissin peruskorjaus on tehty vuonna 2024, vesikaton ja ikkunoiden uusintaurakan toteutus on tehty vuonna 2023 ja linjasaneerausurakka (viemäreiden pinnoitus, vesijohtojen uusiminen, vesikalusteiden uusiminen) on toteutettu vuosina 2014-2015. Asumismukavuutta lisäävät viihtyisä taloyhtiö mm. taloyhtiösaunoineen ja kerhohuoneineen, jotka ovat osakkaiden yhteiskäytössä. Osakkailla on myös mahdollisuus vuokrata taloyhtiön autotallipaikka. Alue on kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä asut poissa kaupungin hälinästä keskellä kehittyvää Laajasaloa merellisessä ympäristössä lähellä luontoa upeiden merimaisemien ja merenrantareittien äärellä. Liikenneyhteydet ovat hyvät: pääset sujuvasti Itäväylälle, joka johtaa muun muassa Kalasataman kautta keskustaan ja Kehätien kautta isoille moottoriteille. Bussipysäkille on n. 450 metriä, josta matka esim. Herttoniemeen kestää n. 8 minuuttia. Herttoniemestä on puolestaan noin 10 minuutin metroyhteys Helsingin keskustaan. Myös yöllä on hyvä bussiyhteys keskustan ja Laajasalon välillä. Ympäri vuoden palvelee myös vesiliikennöinti Kruunuvuorenrannasta Meritullintorille, matka kestää n. 20 min. Tulevaisuudessa Kruunusillat-hanke yhdistää Laajasalon, Kruunuvuorenrannan ja Kalasataman osaksi kantakaupunkia. Lähikauppa Alepa on noin 500 m etäisyydellä ja Kauppakeskus Saareen on noin 800 m matka. Lisäksi Kruunuvuorenrannan palvelukortteli, saunakylä ja rantabulevardi rakentunee lähivuosina lähistölle. Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688
Perustiedot
Sijainti
Koirasaarenrinne 3 A, 00840, Laajasalo, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
5
Asuinpinta-ala
114 m²
Kokonaispinta-ala
114 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Pinta-ala on myyjän ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1965
Käyttöönottovuosi
1965
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
518 000 €
Myyntihinta
445 875,56 €
Velkaosuus
72 124,44 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 684 € / kk, Rahoitusvastike 679,38 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 1 363,38 € / kk
Vesimaksu
20 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
4 543,86 € / m²
Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 20 euroa/kk/hlö. Lopullinen maksu kulutuksen mukaan. - Saunamaksu 12 euroa/kk saunavuoron varanneille. - Hallituksella valtuus periä kaksi ylimääräistä vastiketta, peritty tammikuussa ja seuraava erääntyy lokakuussa. - Autotallivuokra 60 euroa/kk autotallin varanneille. -Muut autopaikat 9,00 euroa-41,00 euroa/kk autopaikan varanneille, näiden paikkojen varauksia hoitaa Kiinteistötahkola. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Vinyylilankkulattiat, maalatut seinät. Puustellin keittiökaapistot. Kalusteisiin integroitu induktioliesi, uuni, astianpesukone sekä jääkaappi-pakastin. Keittiön tasot laminaatttia. Keittiösaareke ja aamiaiskaappi.
Kylpyhuone
Kylpyhuone/wc: Lattia laattaa, seinät laattaa. Allas, allashana, allaslaatikosto, peili, suihku, suihkuseinä, wc-istuin ja pyyhepatteri. Sähkötoiminen mukavuuslämpö lattiassa. Ikkuna parvekkeelle.
Erillinen WC
Erillinen wc: Lattia laattaa, seinät laattaa. Allas, allashana, peili, seinähyllyt ja wc-istuin.
Makuuhuoneet
Makuuhuone 1: Vinyylilankkulattiat, maalatut seinät. Makuuhuoneen yhteydessä vaatehuone. Huoneen yhteydessä asunnon toinen lasitettu parveke. Makuuhuone 2: Vinyylilankkulattiat, maalatut seinät. Makuuhuone 3: Vinyylilankkulattiat, maalatut seinät. Vaatekaapisto. Kodinhoitohuone/makuuhuone 4: Vinyylilankkulattiat, maalatut seinät. Liukuovikaapisto. Seinäkaapistot. Pesukoneliitäntä.
Olohuone
Olohuone: Vinyylilankkulattiat, maalatut seinät. Olohuoneessa takka.
Kodinhoitohuone
Kodinhoitohuone/makuuhuone 4: Vinyylilankkulattiat, maalatut seinät. Liukuovikaapisto. Seinäkaapistot. Pesukoneliitäntä.
Kohteen säilytystilat
Kellarikomero, kaapistot ja vaatehuone
Sauna
Ei
Takka
Takka
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Kauas kantavat kaupunkinäkymät ja vehreät sisäpihanäkymät.
Parveke
Lasitettu parveke ja sisäänvedetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Eteinen: Vinyylilankkulattiat, maalatut seinät. Vaatekaapistot.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Koirasaarentie 3
Isännöitsijätoimisto
Isännöinti TVH
Isännöitsijän nimi
Tiina Vehkakoski-Helén
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Tontin pinta-ala
5 300 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöhuolto T. Mykkänen Oy
Taloyhtiössä on
Kellarikomero, pyörävarasto, väestönsuoja, ja kerhohuone
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
16.10.2033
Paikallistiedot
Lähipalvelut ja muut tiedot: Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
Taloyhtiön autopaikat
-Toteutuneita autotallipaikkoja 14 kpl, yhtiön omistuksessa ja hallinnassa. Autopaikkajono (yksi jonossa, 2.5.2025) -Yhtiö on Yliskallion huolto Oy:n osakas. Kiinteistötahkola hoitaa Yliskallion huollon autopaikkavuokrauksen. Piha, halli- ja kansipaikkoja, sähkötolpallisia ja ei-tolpallisia. Hinnat 9,00-41,00 euroa/kk, paikkoja vapaana (6.5.2025).
Autotallit
14
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
-Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, (09) 310 1673 Tutustu alueen kaava- ja rakennushankkeisiin alla olevien linkkien kautta: -www.kruunusillat.fi -https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja- liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/uutta -Ajantasakaavat ja kaavamuutosehdotukset https://kartta.hel.fi
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle: 2025 Ilmanvaihdon puhdistus 2025 Palovaroittimet taloyhtiön kunnossapitovastuulle 2025 Pelastussuunnitelman ylläpito Safetum Oy 2025 Kattovesikourut puhdistus huoltosopimukselle 2025 Autotallien ovien huolto ja korjaus 2025 Pihavalaistus 2026 Viemärien kuvaus ja huuhtelu 2026 Sadevesikaivojen ja salaojien tarkastus ja huuhtelu 2026 Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus 2027 Pihalaattojen korjaukset 2028 - 2029 Väestönsuojan korjaukset 2029 Sähkölatausinfran hankeselvitys, tallit Normaalit vuosihuollot ja korjaukset tehdään, ennalta arvaamattomat korjataan.
Asbestikartoitus
Kyllä
Taloyhtiön kiinnitykset
3 077 718 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Korjaushistoria: 2007 Ulkoseinän betoni- ja puuseinän liittymäkohtien korjaus 2007 Märkätilakorjaus D30 2008 Märkätilakorjaus B10 ja C16 2008 Pihan asfaltointi 2009 Julkisivujen ja parvekekaiteiden kuntotutkimus 2010 Julkisivu- ja parvekekorjaus 2010 Parvekkeiden lasitus 2010 Märkätilakorjaus E40 2011 Märkätilakorjaus D26 2011 Takapihan vedenpoiston parantaminen/vesikourut 2012 Hissikorjaus B-portaan koneiston korjaus 2013 Hissikorjaus C-portaan koneiston korjaus 2014-2015 Linjasaneerausurakka; viemäreiden pinnoitus, vesijohtojen uusiminen, vesikalusteiden uusiminen 2014-2015 Talosaunojen saneeraus 2015 Märkätilakorjaus; C13, C25, E34, E39 2016 Puiden kaato ja uusi istutussuunnitelma 2017 Huoltokorjauksia 2018 Huoltokorjauksia 2019 Huoltokorjauksia 2020 Märkätilakorjaus E37 2020 Lukituksen uusinta 2021 Huoltokorjauksia 2022 WC-rättipatterin korjaus B21 2022 Porrashuoneiden ulko-ovien uusinnat 2022 Vesikaton ja ikkunoiden uusinnan suunnittelu ja urakan kilpailutus 2023 Vesikaton ja ikkunoiden uusinta urakan toteutus 2023 Takapihan vedenpoiston parantaminen/vesikourut 2023 Lämmönvaihtimen uusinta 2024 Hissien peruskorjaus 2024 Pihatien rinteeseen kaide Lattiakaivon korjaus C16 2024 Lukitusmuutoksia ja korjauksia Yhtiön elinkaariajattelun mukaan taloissa tulee tehdä erilaisia korjauksia ja huoltoja vuosikymmenten saatossa. Katso eri laitteiden, järjestelmien ja muiden kunnossapidettävien rakenteiden elinkaarien suuntaa-antavat vuosiluvut kunnossapitotarveselvityksestä.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle: 2025 Ilmanvaihdon puhdistus 2025 Palovaroittimet taloyhtiön kunnossapitovastuulle 2025 Pelastussuunnitelman ylläpito Safetum Oy 2025 Kattovesikourut puhdistus huoltosopimukselle 2025 Autotallien ovien huolto ja korjaus 2025 Pihavalaistus 2026 Viemärien kuvaus ja huuhtelu 2026 Sadevesikaivojen ja salaojien tarkastus ja huuhtelu 2026 Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus 2027 Pihalaattojen korjaukset 2028 - 2029 Väestönsuojan korjaukset 2029 Sähkölatausinfran hankeselvitys, tallit Normaalit vuosihuollot ja korjaukset tehdään, ennalta arvaamattomat korjataan.