Koillisväylä 15 B
00200, Lauttasaari, Helsinki
3h+k+kph+wc+las.parv.
548 000 € (6 893,08 € / m²)
79,5 m²
Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa ja avara päätyasunto Kotkavuoren upeissa maisemissa!
*** HUOM! ÄLÄ EREHDY OHITTAMAAN ELÄMÄSI MAHDOLLISUUTTA VAIKKA ASUNTO SIJAITSEE ENSIMMÄISESSÄ ASUINkerroksessa! Tämä koti on Kotkavuoren jyrkässä rinteessä, joten asunto on merkittävästi oletettua korkeammalla***
- VARAA OMA ESITTELYAIKASI HETI -
Tämän asunnon hyvä tunnelma on aistittavissa heti ovesta sisään astuessa. Ensimmäiseksi silmään osuvat kauniit, alkuperäiset tiikkiovet messinkikahvoineen, sekä valtavia ikkunoita kannattelevat kiviset ikkunalaudat. Väljä eteishalli antaa mahdollisuuksia sisustamiseen, eikä sisään tullessa tarvitse törmäillä toisiinsa. Aikaisemman vaatehuoneen paikalle rakennettuun suureen eteissäilytystilaan saa kaiken tarpeellisen mukavasti piiloon liukuovien taakse.
Asunnon pohjaa on muokattu linjasaneerauksen yhteydessä 2018. Sen seurauksena alkuperäisestä keittiöstä on tullut makuuhuone, ja keittiö siirtyi silloisen master bedroomin paikalle. Niinpä keittiö on todella tilava ja toimiva, ja nyt se sijaitsee välittömästi olohuoneen yhteydessä ollen kuitenkin täysin erotettavissa olohuoneesta kauniiden alkuperäisten pariovien avulla. Keittiön kyljessä oleva lasitettu parveke on riittävän tilava niin oleskeluun kuin viherpeukalon tarpeisiin. Talon päätyyn sijoittuva suuri olohuone tarjoaa kauas kantavat ja vuodenaikojen mukaan vaihtelevat maisemat kahteen suuntaan. Nykyinen päämakuuhuone olohuoneen vieressä on tilava, ja vaatesäilytystilaa on runsaasti.
Kylpyhuone ja wc ovat myös saaneet täysin uuden ilmeen linjasaneerauksessa. Jo alun perinkin aikansa rakennukseen poikkeuksellisen tilava kylpyhuone on toimiva, ja tilaa on riittävästi myös pyykkihuollolle. WC on pidetty alkuperäisen pohjan mukaisesti erillisenä, mikä sujuvoittaa arkea huomattavasti.
Myös taloyhtiön yhteiset tilat, mm. sauna, on uudistettu linjasaneerauksen yhteydessä. Myös pyörille löytyy nykyään riittävästi säilytystilaa. Hissi helpottaa arkea, vaikka kotiin ei kovin montaa porrasta tarvitsekaan kiivetä.
Rauhallinen ympäristö ja upeat maisemat Kotkavuoren kupeessa. Leikkipuisto kivenheiton päässä, eikä uimarantaankaan ole pitkä matka. Kaikki Larun keskeiset palvelut kävelymatkan päässä.
Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected]
Lauttasaarelainen. Välittäjä.
Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää?
Katso lisää: https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/
Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Koillisväylä 15 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 79,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 3 kk kaupasta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 548 000 €
- Myyntihinta
- 477 888,27 €
- Velkaosuus
- 70 111,73 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 572,40 € / kk (7,20 € / m²), Rahoitusvastike 643,95 € / kk (8,10 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 216,35 € / kk
- Neliöhinta
- 6 893,08 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 22 € /hlö /kk Sauna 5 € /kk (peritään kaikilta osakkailta, oikeuttaa 1-2 saunakertaan /vko) Autopaikka 15 € /kk Autotalli 70 € /kk DNA taloyhtiölaajakaista 10M perusnopeus sisältyy hoitovastikkeeseen. Hallituksella on valtuutus periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ja/tai rahoitusvastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa sekä tarvittaessa vahvistaa ja tarkistaa kulloinkin perittävän rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskorossa tapahtuvia muutoksia vastaavasti siten, että perittävän rahoitusvastikkeen määrä on riittävä yhtiön rahoituslaitokselle maksamien lyhennysten tekemistä varten. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö on siirretty nykyiselle paikalleen linjasaneerauksen yhteydessä. Keittiökalusteiden pehmeän murrettu värisävy luo rauhallista tunnelmaa tilavaan keittiöön, josta on käynti myös mukavan kokoiselle parvekkeelle. Runsaasti säilytystilaa kaapeissa ja laatikoissa. Varustus: Liesisuodatin (Siemens), induktioliesitaso (Electrolux), erillisuuni (Electrolux), kuivauskaappi, integroitu astianpesukone (Electrolux), integroitu jääkaappi-pakastin (Electrolux). Teräksinen pesuallas kaatoaltaalla (Franke), korkea hana (Oras). Työskentelytaso kvartsikomposiittia, välitila levytetty. Seinät ja katto maalattu, lattiassa tammiparketti.
- Kylpyhuone
- Linjasaneerauksessa täysin uusitussa tilavassa kylpyhuoneessa varustus: suihku, suihkuseinä, pyyhepatteri (vesikiertoinen), leveä pesuallas ja allaslaatikosto, peilikaappi, pesukoneliitäntä, tila pesutornille, sähköinen lattialämmitys. Seinät ja lattia laatoitettu, katto paneloitu. Ikkuna. Käynti kylpyhuoneeseen joko MH2 tai wc:n kautta.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Tässä kodissa wc on säilytetty erillisenä yksikkönä. Varustus: wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Seinät ja lattia laatoitettu, katto paneloitu.
- Makuuhuoneet
- MH1 Päämakuuhuone sijaitsee pohjoisen puolella, ja pysyy mukavassa lämpötilassa myös kesähelteillä. Koko seinän kattava vaatekaapisto. Seinät ja katto maalattu, lattiassa allergiaystävällinen, pölyämätön kokolattiamatto. MH2 Alkuperäisen keittiön paikalle sijoitetussa makuuhuoneessa seinät ja katto maalattu, lattiassa laminaattilankku. Vaatekaappi. Käynti kylpyhuoneeseen myös suoraan tästä huoneesta.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Talon päätyyn sijoittuva olohuone on suurien, kahteen suuntaan olevien ikkunoidensa ansiosta valoisa. Olohuone erottuu keittiöstä pariovilla, joiden lasin takaa valo pääsee huoneeseen myös kolmannesta suunnasta. Seinät ja katto maalattu, lattiassa tammiparketti.
- Säilytystilojen kuvaus
- Taloyhtiössä on hissi, koneellinen ilmanpoisto, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 10M, jäähdytetty kellari, sauna, pyörävarastot 3 kpl, kellarikomerot, väestönsuoja.
- Kohteen säilytystilat
- Jäähdytetty kellari ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Pääosin hyväkuntoinen asunto, joitakin pieniä elämisen jälkiä pinnoissa.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Koillinen
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Tilava eteinen, jossa runsaasti säilytystilaa aikaisemman vaatehuoneen paikalle asennetussa liukuovikaapistossa.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet kaikissa huoneissa. Makuuhuoneiden pimennysverhot.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Koillisväylä 15 - Bostads Ab Nordostpassagen 15
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kadi Veske
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 773 0434
- Taloyhtiön lisätiedot
- Parvekelasituksien kunnossapitovastuu, yhtiöjärjestys 17§: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen asentamista parvekelasitusten huolto,- korjaus- , kunnossapito- ja kaikista lasituksista aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista sekä lasituksen mahdollisesti aiheuttamista vahingoista kuuluu osakkaalle, jonka hallitseman huoneiston parvekkeelle lasitus on asennettu. 23.5.2024 Varsinainen yhtiökokous päätti: Lukitusjärjestelmän uusiminen Abloy Pulse järjestelmällä, vesikaton akuutit korjaustyöt sekä yhtiön hoitolainan pois maksaminen, päätettiin rahoittaa em. hankkeet yhtenä enintään 43.000,00 euron yhtiölainalla, lainan takaisinmaksuaika on viisi vuotta, lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus neuvottelemaan lainan yksityiskohdista sekä käyttämään yhtiöllä olevia panttikirjoja lainan vakuutena sekä tarvittaessa hakemaan ja panttaamaan panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi riittävässä määrin. Huoneistokohtaiset lainaosuudet erääntyvät maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 10.1.2023 on käsitelty ja hyväksytty osakasasennuksena tehtävien ilmalämpöpumppujen sopimusluonnos.
- Tontin pinta-ala
- 1 638 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Asme Tiimi Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 10.12.2030
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro ja bussit n. 500 m
- Palvelut
- Kaikki Lauttasaaren keskeiset palvelut n. 500 m kävelymatkan päässä: Terveyskeskus, pankki, apteekki, optikkoliikkeet, päivittäistavaramyymälät, postipalvelut, kahvilat, ravintolat, Alko, R-kioski Kirjasto n. 600 m
- Koulut
- Lauttasaaren ala-aste, Myllykallion koulu, n. 1,1 km (kevyen liikenteen reittejä) Lauttasaaren yhteiskoulu (yläaste ja lukio), n. 1,8 km (kevyen liikenteen reittejä) Drumsö lågstadieskola, ca 1,1 km
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiössä on 2 lämpöpaikkaa, 3 kylmäpaikkaa ja yksi vieraspaikka sekä 10 autotallia (osa näistä yhdistettyjä talleja).
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Lauttasaaren alueella asukaspysäköinti, 45 €/kk.
- Autotallit
- 10
- Piha-autopaikkoja
- 6 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki puh. 09-310 11111 Asunto- ja liikekortteli max. 3 kerrosta ALK, III Valmisteilla oleva asemakaavamuutos: Lauttasaaren koillisosa Kslk 2000-0789 Pohjoiskaari 34-38 muutos/lisärakentamishanke, kaava 12640, vahv. 05/2022 Rakennuskieltoalue asemakaavan laatimiseksi, rakennuskielto voimassa 14.12.2024
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994. Asuntoa remontoivan osakkaan on teetettävä asbestikartoitus ennen purkutöitä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 038 600 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2022-2023 Energiavaihtoehtojen selvittäminen sis. nykyisen kaukolämpölaitteiston kuntokartoituksen
2022 ilmanvaihdon tasapainotus, hissien kuntoarvio, lattiakaivon asennus hsto A4 (linjasaneerauksen aikainen puute)
2020 katon peltipintojen kunnostus, kourut ja lumiesteet rappujen päälle, pihamuurin kaiteen kunnostus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) rautakaiteen maalauskunnostus, päädyn autotallinovien kunnostaminen/uusiminen
2017-2018 linjasaneerausurakka
2017 linjasaneerauksen toteutusurakka
2016 linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2015 viemärikuvaus (sade, pohja ja pysty)
2014 IV-nuohous ja tasapainotus
2013 porraskäytävän ovien uusinta, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2012 Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmä
2008 pihavalaistuksen lisääminen pihalle
2007 julkisivuremontti (parvekkeiden kunnostaminen, ikkunoiden ulkopuolinen maalaus ja autotalli-ovien kunnostus)
2005 antenniverkon kunnostus, lukoston vaihto Exec-lukitukseen
2003 vesikaton uusiminen, kaukolämpölaitteiden uusiminen ja patteriverkoston perussäätö, viemärituuletusten parantaminen
2000 saunaosaston kunnostus, salaojien rakentaminen
1991 parvekkeiden pinnoitus ja js-maalaus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2024–2028:
2024 Katon kuntotarkastus
2024 Katon akuutit korjaustyöt, sammaleen poisto, kermin vaihto.
2024 Aurinkovoimalan rakentaminen
2024 Lukituksen uusinta, Abloy Pulse
2025 Julkisivun kuntotarkastus
2025 Hissien peruskorjauksen tai tarvittaessa uusimisen suunnittelu
2027 Hissien peruskorjauksen tai tarvittaessa uusiminen
2027 LTO-PILP ja kaukolämmön hankesuunnitelma
2028 LTO-PILP ja kaukolämmön hanketoteutus
2028 Viemäreiden huuhtelu: jätevesiviemärien huuhtelu pysty+pohja, sadevesiviemärien ja
salaojien kuvaus + tarvittaessa huuhtelu