Keittiöön mahtuu hyvin myös ruokapöytä.

Koillisväylä 15 B

00200, Lauttasaari, Helsinki
3h+k+kph+wc+las.parv.
548 000 € (6 893,08 € / m²)
79,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1972
Seuraava näyttö
24.11.2024 klo 13.45 - 14.30
Yhtiövastike
1 216,35 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Asuntoesittely
Valoisa ja avara päätyasunto Kotkavuoren upeissa maisemissa!
- VARAA OMA ESITTELYAIKASI HETI - Tämän asunnon hyvä tunnelma on aistittavissa heti ovesta sisään astuessa. Ensimmäiseksi silmään osuvat kauniit, alkuperäiset tiikkiovet messinkikahvoineen, sekä valtavia ikkunoita kannattelevat kiviset ikkunalaudat. Väljä eteishalli antaa mahdollisuuksia sisustamiseen, eikä sisään tullessa tarvitse törmäillä toisiinsa. Aikaisemman vaatehuoneen paikalle rakennettuun suureen eteissäilytystilaan saa kaiken tarpeellisen mukavasti piiloon liukuovien taakse. Asunnon pohjaa on muokattu linjasaneerauksen yhteydessä 2018. Sen seurauksena alkuperäisestä keittiöstä on tullut makuuhuone, ja keittiö siirtyi silloisen master bedroomin paikalle. Niinpä keittiö on todella tilava ja toimiva, ja nyt se sijaitsee välittömästi olohuoneen yhteydessä ollen kuitenkin täysin erotettavissa olohuoneesta kauniiden alkuperäisten pariovien avulla. Keittiön kyljessä oleva lasitettu parveke on riittävän tilava niin oleskeluun kuin viherpeukalon tarpeisiin. Talon päätyyn sijoittuva suuri olohuone tarjoaa kauas kantavat ja vuodenaikojen mukaan vaihtelevat maisemat kahteen suuntaan. Nykyinen päämakuuhuone olohuoneen vieressä on tilava, ja vaatesäilytystilaa on runsaasti. Kylpyhuone ja wc ovat myös saaneet täysin uuden ilmeen linjasaneerauksessa. Jo alun perinkin aikansa rakennukseen poikkeuksellisen tilava kylpyhuone on toimiva, ja tilaa on riittävästi myös pyykkihuollolle. WC on pidetty alkuperäisen pohjan mukaisesti erillisenä, mikä sujuvoittaa arkea huomattavasti. Myös taloyhtiön yhteiset tilat, mm. sauna, on uudistettu linjasaneerauksen yhteydessä. Myös pyörille löytyy nykyään riittävästi säilytystilaa. Hissi helpottaa arkea, vaikka kotiin ei kovin montaa porrasta tarvitsekaan kiivetä. Rauhallinen ympäristö ja upeat maisemat Kotkavuoren kupeessa. Leikkipuisto kivenheiton päässä, eikä uimarantaankaan ole pitkä matka. Kaikki Larun keskeiset palvelut kävelymatkan päässä. *** HUOM! ÄLÄ EREHDY OHITTAMAAN ELÄMÄSI MAHDOLLISUUTTA VAIKKA ASUNTO SIJAITSEE ENSIMMÄISESSÄ ASUINkerroksessa! Tämä koti on Kotkavuoren jyrkässä rinteessä, joten asunto on merkittävästi oletettua korkeammalla*** Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries: Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected] Lauttasaarelainen. Välittäjä. Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää? Katso lisää: https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/ Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Koillisväylä 15 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
79,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
1 / 3
Rakennusvuosi
1972
Käyttöönottovuosi
1972
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
3 kk kaupasta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
548 000 €
Myyntihinta
479 418,57 €
Velkaosuus
68 581,43 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 572,40 € / kk (7,20 € / m²), Rahoitusvastike 643,95 € / kk (8,10 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 216,35 € / kk
Neliöhinta
6 893,08 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksuennakko 22 € /hlö /kk, oma mittari, tasaus kulutuksen mukaan Sauna 5 € /kk (peritään kaikilta osakkailta, oikeuttaa 1-2 saunakertaan /vko) Autopaikka 15 € /kk Autotalli 70 € /kk DNA taloyhtiölaajakaista 10M perusnopeus sisältyy hoitovastikkeeseen. Hallituksella on valtuutus periä tai jättää perimättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ja/tai rahoitusvastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa sekä tarvittaessa vahvistaa ja tarkistaa kulloinkin perittävän rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskorossa tapahtuvia muutoksia vastaavasti siten, että perittävän rahoitusvastikkeen määrä on riittävä yhtiön rahoituslaitokselle maksamien lyhennysten tekemistä varten. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Keittiö on siirretty nykyiselle paikalleen linjasaneerauksen yhteydessä. Keittiökalusteiden pehmeän murrettu värisävy luo rauhallista tunnelmaa tilavaan keittiöön, josta on käynti myös mukavan kokoiselle parvekkeelle. Runsaasti säilytystilaa kaapeissa ja laatikoissa. Varustus: Liesisuodatin (Siemens), induktioliesitaso (Electrolux), erillisuuni (Electrolux), kuivauskaappi, integroitu astianpesukone (Electrolux), integroitu jääkaappi-pakastin (Electrolux). Teräksinen pesuallas kaatoaltaalla (Franke), korkea hana (Oras). Työskentelytaso kvartsikomposiittia, välitila levytetty. Seinät ja katto maalattu, lattiassa tammiparketti.
Kylpyhuone
Linjasaneerauksessa täysin uusitussa tilavassa kylpyhuoneessa varustus: suihku, suihkuseinä, pyyhepatteri (vesikiertoinen), leveä pesuallas ja allaslaatikosto, peilikaappi, pesukoneliitäntä, tila pesutornille, sähköinen lattialämmitys. Seinät ja lattia laatoitettu, katto paneloitu. Ikkuna. Käynti kylpyhuoneeseen joko MH2 tai wc:n kautta.
WC Lukumäärä
1
Erillinen WC
Tässä kodissa wc on säilytetty erillisenä yksikkönä. Varustus: wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Seinät ja lattia laatoitettu, katto paneloitu.
Makuuhuoneet
MH1 Päämakuuhuone sijaitsee pohjoisen puolella, ja pysyy mukavassa lämpötilassa myös kesähelteillä. Koko seinän kattava vaatekaapisto. Seinät ja katto maalattu, lattiassa allergiaystävällinen, pölyämätön kokolattiamatto. MH2 Alkuperäisen keittiön paikalle sijoitetussa makuuhuoneessa seinät ja katto maalattu, lattiassa laminaattilankku. Vaatekaappi. Käynti kylpyhuoneeseen myös suoraan tästä huoneesta.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
Talon päätyyn sijoittuva olohuone on suurien, kahteen suuntaan olevien ikkunoidensa ansiosta valoisa. Olohuone erottuu keittiöstä pariovilla, joiden lasin takaa valo pääsee huoneeseen myös kolmannesta suunnasta. Seinät ja katto maalattu, lattiassa tammiparketti.
Säilytystilojen kuvaus
Taloyhtiössä on hissi, koneellinen ilmanpoisto, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 10M, jäähdytetty kellari, sauna, pyörävarastot 3 kpl, kellarikomerot, väestönsuoja.
Kohteen säilytystilat
Jäähdytetty kellari ja kellarikomero
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Pääosin hyväkuntoinen asunto, joitakin pieniä elämisen jälkiä pinnoissa.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Koillinen
Terassi
Ei
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Tilava eteinen, jossa runsaasti säilytystilaa aikaisemman vaatehuoneen paikalle asennetussa liukuovikaapistossa.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet kaikissa huoneissa. Makuuhuoneiden pimennysverhot.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Koillisväylä 15 - Bostads Ab Nordostpassagen 15
Isännöitsijätoimisto
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi
Kadi Veske
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
040 773 0434
Taloyhtiön lisätiedot
Parvekelasituksien kunnossapitovastuu, yhtiöjärjestys 17§: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen asentamista parvekelasitusten huolto,- korjaus- , kunnossapito- ja kaikista lasituksista aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista sekä lasituksen mahdollisesti aiheuttamista vahingoista kuuluu osakkaalle, jonka hallitseman huoneiston parvekkeelle lasitus on asennettu. 23.5.2024 Varsinainen yhtiökokous päätti: Lukitusjärjestelmän uusiminen Abloy Pulse järjestelmällä, vesikaton akuutit korjaustyöt sekä yhtiön hoitolainan pois maksaminen, päätettiin rahoittaa em. hankkeet yhtenä enintään 44.000,00 euron yhtiölainalla, lainan takaisinmaksuaika on viisi vuotta, lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus neuvottelemaan lainan yksityiskohdista sekä käyttämään yhtiöllä olevia panttikirjoja lainan vakuutena sekä tarvittaessa hakemaan ja panttaamaan panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi riittävässä määrin. Huoneistokohtaiset lainaosuudet erääntyvät maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 10.1.2023 on käsitelty ja hyväksytty osakasasennuksena tehtävien ilmalämpöpumppujen sopimusluonnos.
Tontin pinta-ala
1 638 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Asme Tiimi Oy
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
10.12.2030
Taloyhtiöön kuuluu
Hissi, koneellinen ilmanpoisto, kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 10M, jäähdytetty kellari, sauna, pyörävarastot 3 kpl, kellarikomerot, väestönsuoja, kaapeli-tv, vaunuvarasto.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Metro ja bussit n. 500 m
Palvelut
Kaikki Lauttasaaren keskeiset palvelut n. 500 m kävelymatkan päässä: Terveyskeskus, pankki, apteekki, optikkoliikkeet, päivittäistavaramyymälät, postipalvelut, kahvilat, ravintolat, Alko, R-kioski Kirjasto n. 600 m
Koulut
Lauttasaaren ala-aste, Myllykallion koulu, n. 1,1 km (kevyen liikenteen reittejä) Lauttasaaren yhteiskoulu (yläaste ja lukio), n. 1,8 km (kevyen liikenteen reittejä) Drumsö lågstadieskola, ca 1,1 km
Taloyhtiön autopaikat
Taloyhtiössä on 2 lämpöpaikkaa, 3 kylmäpaikkaa ja yksi vieraspaikka sekä 10 autotallia (osa näistä yhdistettyjä talleja).
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
Lauttasaaren alueella asukaspysäköinti, 45 €/kk.
Autotallit
10
Piha-autopaikkoja
6 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki puh. 09-310 11111 Asunto- ja liikekortteli max. 3 kerrosta ALK, III Valmisteilla oleva asemakaavamuutos: Lauttasaaren koillisosa Kslk 2000-0789 Pohjoiskaari 34-38 muutos/lisärakentamishanke, kaava 12640, vahv. 05/2022 Rakennuskieltoalue asemakaavan laatimiseksi, rakennuskielto voimassa 14.12.2024
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994. Asuntoa remontoivan osakkaan on teetettävä asbestikartoitus ennen purkutöitä.
Taloyhtiön kiinnitykset
2 038 600 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2022-2023 Energiavaihtoehtojen selvittäminen sis. nykyisen kaukolämpölaitteiston kuntokartoituksen 2022 ilmanvaihdon tasapainotus, hissien kuntoarvio, lattiakaivon asennus hsto A4 (linjasaneerauksen aikainen puute) 2020 katon peltipintojen kunnostus, kourut ja lumiesteet rappujen päälle, pihamuurin kaiteen kunnostus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) rautakaiteen maalauskunnostus, päädyn autotallinovien kunnostaminen/uusiminen 2017-2018 linjasaneerausurakka 2017 linjasaneerauksen toteutusurakka 2016 linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2015 viemärikuvaus (sade, pohja ja pysty) 2014 IV-nuohous ja tasapainotus 2013 porraskäytävän ovien uusinta, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2012 Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmä 2008 pihavalaistuksen lisääminen pihalle 2007 julkisivuremontti (parvekkeiden kunnostaminen, ikkunoiden ulkopuolinen maalaus ja autotalli-ovien kunnostus) 2005 antenniverkon kunnostus, lukoston vaihto Exec-lukitukseen 2003 vesikaton uusiminen, kaukolämpölaitteiden uusiminen ja patteriverkoston perussäätö, viemärituuletusten parantaminen 2000 saunaosaston kunnostus, salaojien rakentaminen 1991 parvekkeiden pinnoitus ja js-maalaus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2024–2028: 2024 Katon kuntotarkastus 2024 Katon akuutit korjaustyöt, sammaleen poisto, kermin vaihto 2024 Aurinkovoimalan rakentaminen 2024 Lukituksen uusinta, Abloy Pulse 2025 Julkisivun kuntotarkastus 2025 Hissien peruskorjauksen tai tarvittaessa uusimisen suunnittelu 2027 Hissien peruskorjauksen tai tarvittaessa uusiminen 2027 LTO-PILP ja kaukolämmön hankesuunnitelma 2028 LTO-PILP ja kaukolämmön hanketoteutus 2028 Viemäreiden huuhtelu: jätevesiviemärien huuhtelu pysty+pohja, sadevesiviemärien ja salaojien kuvaus + tarvittaessa huuhtelu