Klaarantie 7 B
00200, Lauttasaari, Helsinki
4-5h+k+s+kph+erill.wc+parv.
685 000 € (6 919,19 € / m²)
99 m²
Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Neliöt Liikkuu LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Heti vapaa! Ylimmän kerroksen päätyhuoneisto Kotkavuorella!
Varaa rohkeasti oma esittelyaikasi heti!
Tämä erityislaatuinen kolmen makuuhuoneen koti Kotkavuoren laidalla sijaitsee vain muutaman sadan metrin päässä kaikista keskeisistä palveluista ja lähimmästä metroasemasta. Upeat ulkoilumaastot alkavat heti kotiovelta.
Monipuolinen pohjaratkaisu tarjoaa nykyisellään kolme makuuhuonetta, oman saunan, kylpyhuone/wc:n ja erillisen wc:n, väljät eteistilat ja mukavan kokoisen lasitetun lounaisparvekkeen. Huoneisto on kokonaisuudessaan pieteetillä remontoitu vuonna 2018, jolloin mm. pohjaa on muokattu, kaikki pinnat käsitelty, ja keittiö uusittu. Yleisvaikutelma on skandinaavisen rauhallinen ja tyylikäs, suuret ikkunat kolmeen suuntaan tuovat runsaasti valoa ja ympäröivän avaran maiseman osaksi sisustusta. Kaiken tämän lisäksi nykyinen pohja on helposti muokattavissa monenlaisiin asumisen tarpeisiin perhekoon ja käyttötarpeen mukaan, mm. yksi huone on erotettavissa esimerkiksi au-pairin tai teinin käyttöön oman sisäänkäynnin ja wc:n ansiosta.
Asunto Oy Klaarantie 7 on Lauttasaareen vahvan kädenjälkensä jättäneen arkkitehti Else Aropaltion suunnittelua, jolle ominaista on ollut kodin toiminnallisuuden painottuminen ratkaisuissa. 60-luvulle tyypillisesti tässäkin asunnossa keittiön kyljessä oleva huone on ajateltu mahdolliseksi palvelijan huoneeksi omine sisäänkäynteineen.
Sijainti on ihanteellinen; vehreä ja rauhallinen ympäristö, ja vain parin minuutin kävelymatka kaikkiin palveluihin ja liikennevälineisiin. Kotkavuoren mahtavat näkymät ja leikkipuisto muutaman askelen päässä.
Tule tutustumaan ja toteuta tähän oma asumisunelmasi!
Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected]
Katso mitä mieltä asiakkaamme ovat sanoneet:
https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/
Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää?
Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Klaarantie 7 B, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Kokonaispinta-ala
- 99 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1963
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 685 000 €
- Myyntihinta
- 671 736,39 €
- Velkaosuus
- 13 263,61 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 782,10 € / kk (jvm), Rahoitusvastike 253,44 € / kk (jvm), Yhtiövastike yhteensä 1 035,54 € / kk
- Neliöhinta
- 6 919,19 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikkavuokra, kylmä 13,50 €/kk Autopaikkavuokra, lämmin 27 €/kk Pesutupamaksu 4 €/kpl/kk Varsinaisen yhtiökokouksen 14.5.2024 esityslistan mukaisesti 1.7.2024 alkaen: Pääomavastike 2, 2,15 €/jm2/kk, 212,85 €/kk Autopaikkavuokra, kylmä 15 €/kk Autopaikkavuokra, lämmin 30 €/kk Saunamaksu 20 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Vuonna 2018 täysin uusittu keittiö on avattu olohuoneen ja ruokailutilan suuntaan. Selkeälinjainen, valkoinen Epoq-keittiö kätkee sisäänsä mukavasti säilytystilaa niin kaapeissa kuin vetolaatikoissa. Integroidut kodinkoneet: astianpesukone (Bosch), erillisuuni (pyrolyysi, Siemens), induktioliesitaso (Siemens), pakastinkaappi (Electrolux, puolikorkea). Täyskorkea jääkaappi (LG). Työskentelytasot kvartsikomposiittia. Iso astianpesuallas mustaa komposiittia, vesihana Grohe kosketus- ja suihkutoiminnolla, välitila levytetty. Led-lista tiskipöydän yläpuolella, katossa upotetut, säädettävät led-valaisimet. Paikka mikroaaltouunille. Keittiö jatkuu suureen ikkunaan asti, jonka alla baaritaso mukaviin aamiaishetkiin. Tilaan sopii hienosti myös työpiste. Lattiassa kuultolakattu lautaparketti, seinät ja katto maalattu.
- Kylpyhuone
- Pesutilat on uusittu saunan rakentamisen yhteydessä vuonna 2002. Kylpyhuone on päivitetty vuoden 2018 huoneistoremontin yhteydessä, jolloin aikaisemman laatoituksen päälle on laitettu hartsipinnoite, seinälaatoitusten saumaukset on maalattu, kalusteita vaihdettu, samoin allas ja vesihana ja suihkuseinä. Kylpyhuoneessa varaus toiselle suihkulle. Varustus: wc-istuin, pyyhepatteri (vesikiertoinen), bideesuihku, pesuallas, allaslaatikosto, peili taustavalaistuksella, tila pesukoneelle ja kuivausrummulle, suihkuseinä, suihku. Seinäkaapit. Katto paneloitu, upotetut led-valot, seinät laatoitettu, lattiassa hartsipinnoite. Ikkuna. Sähköinen lattialämmitys.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Keittiön takana sijaitsevassa erillisessä wc:ssä varustus: wc-istuin, pesuallas, bideesuihku, peili taustavalolla, kiinteät seinähyllyt. Seinät ja lattia laatoitettu, katto maalattu.,
- Makuuhuoneet
- MH1 on erotettu olohuoneesta liukuovella. Sisäänkäynti myös suoraan eteisestä mahdollinen, nyt kulku suljettu kaapeilla. MH2 Tästä huoneesta komea näköala pitkälle koilliseen. Koko seinän kattava peililiukuovikaapisto. MH3 Huoneiston toinen sisäänkäynti on tässä huoneessa, ja on käytettävissä tarvittaessa. Erillis-wc tämän huoneen yhteydessä. Kaikissa huoneissa seinät ja katto maalattu, lattiassa kuultolakattu parketti.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Valoisa olohuoneen ja ruokailutilan yhdistelmä jatkuu saumattomasti keittiötilasta. Tilaa on avarrettu ja muokattu vuoden 2018 remontissa. Seinät ja katto maalattu, lattiassa kuultolakattu puuparketti. Ruokailutilasta suora yhteys lasitetulle lounaisparvekkeelle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Verkkokellari ja kellarikomero.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Huoneiston sauna on rakennettu vuonna 2002. Katossa upotetut led-valot. Katto ja seinät paneloitu, lattiassa hartsipinnoite. Harvian sähköinen pylväskiuas (2018).
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Pääosin hyväkuntoinen koti, jossa jonkin verran elämisen jälkiä pinnoissa.
- Näkymät
- Olohuoneesta ja päämakuuhuoneesta kauaskantoiset näkymät kaakkoon, kylpyhuoneesta ja yhdestä makuuhuoneesta pitkälle koilliseen, ruokailutilasta, keittiöstä ja yhdestä makuuhuoneesta vehreälle piha-alueelle lounaaseen.
- Parveke
- On parveke
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Tilavassa eteistilassa täyskorkea kaapisto.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Pyykinpesukone ja kylpyhuoneen kaapit, samoin keittiön "jatkeessa" oleva valkoinen lipasto. Sälekaihtimet kaikissa huoneissa. Verhokiskot MH1:ssä ja taulukisko ruokailutilassa.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Klaarantie 7
- Isännöitsijätoimisto
- Retta Services Oy, Retta Isännöinti Helsinki
- Isännöitsijän nimi
- Rauli Nurmi
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 228 2000
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokouksessa 14.5.2024 ehdotetaan taloyhtiön liittymisestä laajakaistapalvelun käyttöönotosta hallituksen esityksen mukaisesti. Yhtiökokous 20.06.2022 päätti luottolimiitin nostamisesta yhtiön käyttötilille 15 000,00 euroa. Taloyhtiön hallitus päätti 08.11.2022 siirtää yhtiön osakeluettelo Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen osakehuoneistorekisteriin.
- Tontin pinta-ala
- 2 127,8 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy Lauttasaari, Vattuniemenranta 2, 00210 Helsinki, p. 010 270 8900, [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja pesutupa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 16.12.2024
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro ja linja-autot n. 500 m
- Palvelut
- Kaikki Lauttasaaren keskeiset palvelut n. 500 m kävelymatkan päässä: Terveyskeskus, pankki, apteekki, optikkoliikkeet, päivittäistavaramyymälät, postipalvelut, kahvilat, ravintolat, Alko, R-kioski Kirjasto n. 500 m
- Koulut
- Lauttasaaren ala-aste, Myllykallion koulu, n. 1.1 km (kevyen liikenteen reittejä) Lauttasaaren yhteiskoulu (yläaste ja lukio), n. 1.8 km (kevyen liikenteen reittejä) Drumsö lågstadieskola, ca 1.1 km
- Taloyhtiön autopaikat
- Autotallipaikat ovat erillisinä osakkeina. Sähkötolpallisia piha-autopaikkoja 6 kpl, yksi kylmä paikka.
- Autotallit
- 5
- Sähköpistokepaikkoja
- 6 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 7 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, p. 09 310 111111 Valmisteilla olevat asemakaavamuutokset: Lauttasaaren koillisosa (Kslk 2000-0789), Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10a (2017-004612) Suunnitteilla rakennuskieltoalueen kaavoittaminen. Rakennuskielto päättyy 14.12.2024.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestilainsäädännön nojalla huoneistoremonttien yhteydessä on tehtävä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 954 900 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Eteläpäädyn erkkeriseinän yläosan kosteusongelmaa korjattiin. Pohjoispäädyn ylimmän parvekkeen lattian pintakerros ja ylimmän ja toisen kerroksen parvekkeen oviseinät korjattiin kosteusvaurioiden takia. Pohjoispäätyyn asennettiin syöksytorvi johtamaan sadevedet paremmin pois parvekkeelta.
Pohjoispäädyn erkkerin katolle asennettiin esteet lumen kinostumisen estämiseksi.
Pihan koivujen kuntokartoitus suoritettiin ja puiden todettiin olevan kunnossa.
Ikkunoiden takuutarkastus ja todettujen puutteiden korjaus suoritettiin. Syöksytorvien alaosat uusittiin.
2023 Kiukaan ohjauskeskus uusittiin.
2021 Kiukaan vastukset vaihdettiin. Pyykinpesukone korjattiin. Talon takapihan puolelle seinän viereen rakennettiin salaojajärjestelmä ja takapihan sadevesiviemäröinti uusittiin.
2020 Huippuimuri uusittiin, ilmanvaihtokanavat ja poistoventtiilit puhdistettiin. Parvekkeiden kaiteet maalattiin ja ikkunoiden välipaneelit lakattiin pihan puolella. Kaikki ikkunat uusittiin.
2019 Jätekatos rakennettiin.
2018 Lämpimän käyttöveden säätöventtiili uusittiin.
2017 Saunan kiukaan ohjauskeskus ja A-portaan kellarinoven ovipumppu uusittiin.
2016 Väestönsuojan tarkastus ja kymmenvuotistiiveyskoe tehtiin hyväksytysti. B-portaan ulko-oven koodilukko uusittiin. Huippuimurin laakerit vaihdettiin. Lämmitysjärjestelmän säätöventtiili uusittiin.
2015 Pihasta kaadettiin kaksi huonokuntoista puuta ja koivuille tehtiin kuntokartoitus.
2014 Ulko-ovet, autotallien ovet ja niiden välipaneelit hiottiin ja lakattiin. Ulko-ovien katokset asennettiin. Työ valmistui lopullisesti tammikuussa 2015.
2013 Kattopellityksen pinnoitus uusittiin, räystäskourut kunnostettiin, syöksytorvet uusittiin, kävelysillat ja turvavarusteet asennettiin sekä lumiesteet täydennettiin. Ilmanvaihdon huippuimurin laakerit ja tärinäneristyskumit vaihdettiin. Ulko-ovien edustojen porraskiveykset kunnostettiin ja klinkkerit uusittiin.
2012 Pohjoisniementien puoleisen erkkerin katon saumat tiivistettiin.
2010 Kaikki parvekeovet ja väestönsuojan ovi uusittiin.
2009 Pihan puolen ja päätyjen ikkunoiden puitteet sekä sokkeli kokonaisuudessaan
kunnostettiin ja maalattiin.
2008 Ala-aulojen seinät maalattiin ja lattiat laatoitettiin.
2006 Linjasaneeraus; kaikki käyttövesijohdot ja viemärit sekä vesikalusteet uusittiin, asuntojen kylpyhuoneet kunnostettiin täysin, mm vesieristys ja kaakelointi uusittiin, yleisten tilojen sähköjohdotus, valaisimet ja sähkölaitteet uusittiin, sähkönousut ja asuntojen jakokeskukset uusittiin, märkätiloihin asennettiin vikavirtasuojat, antenniverkko uudistettiin Tähti 2000-verkoksi, saunatilat uusittiin, pesutupa ja kuivaushuone kunnostettiin täysin ja varustettiin uusilla koneilla, lämmitysjärjestelmän kaikki sulku- ja säätöventtiilit uusittiin sekä asennettiin lämpöpattereihin termostaattiventtiilit, lämmitysjärjestelmä säädettiin, ilmanvaihtokanavat nuohottiin. Ilmanvaihdon ilmamäärät mitattiin ja säädettiin ja kellarikäytävän seinät, lattia ja ovet maalattiin
2004 Pohjavesipumppu uusittiin.
2002 Katolle asennettiin lumiesteet.
2001 Kaukolämmönjakolaitteisto uusittiin.
1994 Kaikkien julkisivujen ja katon maalaus, parvekelattioiden pinnoitus.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 28.3.2024 mukaan
Piha, kasvillisuus, varusteet: Uusitaan pihakalusteet ja tuuletusteline.
Julkisivut: Eteläpäädyn erkkeriseinän yläosan kosteusongelmaa korjattu 2023. Korjaustoimenpiteiden vaikutusta seurataan ja selvitystä ja korjaustoimia jatketaan kesällä 2024, mikäli osoittautuu tarpeelliseksi. Muilta osin ei tiedossa olevaa välitöntä kunnostustarvetta.
Parvekkeet: Parvekkeiden lattioiden pinnoitteet uusitaan 2024-2025.
Ikkunat ja ulko-ovet: Ulko-ovien ja autotallien ovien viat korjataan normaalin vikakorjaustoiminnan puitteissa, kunnes ovet tulevat uusintaikään. Selvitetään ovien uusimisen kustannukset. Ikkunoiden takuutarkastus.
Katto: Pinnoitus uusittu 2013 ja tarkastettu 2023. Pinnoituksen uusiminen arviolta 2025. Samalla korjataan tai vaihdetaan räystäskourut.
Yleiset tilat: Aikaisemmasta puutteellisesta salaojituksesta johtuneet paikalliset kosteusvauriot kellaritiloissa korjataan seurannan perusteella.
Porraskäytävien maalaus jakson loppupuolella.
Lämmitysjärjestelmä, lämmönsiirrin säätölaitteineen: Lämmönsiirrin 21 vuotta vanha. Uusimistarve todennäköinen 1 -3 vuoden kuluttua. Selvitetään mahdollisuus siirtyä käyttämään maalämpöä.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Pysty- ja vaakaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus jakson lopulla, mikäli esiintyy selvää tarvetta.
Ilmanvaihto: Ilmanvaihdon säätö asunnoissa sekä vanhanmallisten ja viallisten poistoventtiilien vaihto 2024-2025.
Lukitus: Lukitusjärjestelmän uusiminen jakson loppupuolella ajankohtaista.
Väestönsuojan kunnostaminen: Lakisääteinen kunnostus rakennuslupaa vaativan suuren peruskorjauksen yhteydessä.
Salaojat ja sadevesiviemäröinti: Seurataan takapihan uuden salaojituksen toimivuutta. Mikäli ilmenee tarvetta rakentaa salaoja etupihan puolelle ja talon pohjoispäätyyn jakson loppupuolella, uusitaan samalla pihan sadevesijärjestelmä ja asfaltointi.