Kivikartiontie 11 D
20720, Luolavuori, Turku
3h,kk,kph
110 000 € (2 156,86 € / m²)
51 m²
Tätä asuntoa myy Anna Merkel, LKV, MYAT, KiLAT Kaupanvahvistaja
Maekla Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava ja valoisa minikolmio Luolavuoren vehreässä rauhassa – loistava koti tai sijoituskohde!
Tervetuloa Luolavuoreen, yhteen Turun halutuimmista ja luonnonläheisimmistä kaupunginosista! Tämä kolmannen kerroksen kaunis minikolmio yhdistää rauhallisen asumisen ja kaupunkielämän parhaat puolet – erinomainen vaihtoehto niin sijoittajalle kuin pienelle perheellekin.
Vuonna 1958 rakennetussa hissitalossa sijaitseva koti tarjoaa toimivan pohjaratkaisun: kaksi makuuhuonetta, valoisa olohuone ranskalaisella parvekkeella sekä kompakti mutta käytännöllinen keittiö. Asunnossa on viihtyisä tunnelma, ja isot ikkunat päästävät runsaasti luonnonvaloa sisään. Lämmitys hoituu vaivattomasti kaukolämmöllä.
Luolavuori on tunnettu vehreistä maisemistaan ja upeista ulkoilureiteistään – aivan lähietäisyydeltä löytyvät muun muassa valaistu kuntorata, Petreliuksen uimahalli ja tenniskentät. Luontoa arvostavalle alue tarjoaa arjen luksusta metsien ja puistojen muodossa.
Alueen palvelut ovat vertaansa vailla: K-Market Kivikartio, päiväkodit ja koulut ovat kävelyetäisyydellä. Myös Mäntymäen terveysasema ja laboratorio sijaitsevat lähellä. Turun keskusta on vain noin kahden kilometrin päässä, ja hyvät bussiyhteydet sekä pyöräreitit takaavat helpon liikkumisen.
Taloyhtiö Honkamäenpuistossa on huolehtinut kiinteistön kunnossapidosta – useita remontteja on jo tehty ja vuoden 2025 alussa alkaa linjasaneeraus, mikä antaa uuden omistajan mahdollisuuden päivittää asunto mieleisekseen.
Älä jää odottamaan – nyt on täydellinen hetki hankkia koti tai sijoituskohde Luolavuoren vehreästä sydämestä!
Rymlig och ljus minitrea i Luolavuori – ett perfekt hem eller investeringsobjekt i naturnära miljö!
Välkommen till Luolavuori, ett av Åbos mest eftertraktade och naturnära områden! Denna fina bostad på tredje våningen erbjuder ett bekvämt boende i lugna omgivningar, samtidigt som stadens puls finns på nära avstånd – ett utmärkt alternativ för både investerare och småbarnsfamiljer.
Lägenheten ligger i ett flervåningshus byggt år 1958 med hiss och har en smart planlösning med två sovrum, ett ljust vardagsrum med fransk balkong samt ett kompakt och funktionellt kök. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus, och fjärrvärme ger jämn och behaglig uppvärmning.
Luolavuori är känt för sina grönområden och fina motionsmöjligheter – alldeles i närheten finns bland annat en upplyst motionsslinga, Petrelius simhall och tennisbanor. För dig som uppskattar naturen erbjuder området vardagslyx i form av skog och parker direkt utanför dörren.
Serviceutbudet i området är utmärkt: K-Market Kivikartio, daghem och skolor finns på gångavstånd. Mäntymäki hälsostation och laboratorium ligger också nära. Åbo centrum nås snabbt – endast ca två kilometer bort – och området har smidiga bussförbindelser samt goda cykelvägar.
Bostadsbolaget Honkamäenpuisto har underhållit fastigheten väl, och flera renoveringar har redan genomförts. I början av 2025 inleds en linjesanering, vilket ger den nya ägaren en ypperlig möjlighet att förnya lägenheten enligt egen smak.
Tveka inte – här har du ett tillfälle att förvärva ett nytt hem eller kanske ett investeringsobjekt mitt i Luolavuoris grönskande hjärta!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kivikartiontie 11 D, 20720, Luolavuori, Turku
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 51 m²
- Kokonaispinta-ala
- 51 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 8
- Rakennusvuosi
- 1958
- Käyttöönottovuosi
- 1958
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- 6kk
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vuokralaisilla 6 kk irtisanomisaika, mutta voivat mahdollisesti muuttaa aikaisemmin
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 110 000 €
- Myyntihinta
- 101 544,64 €
- Velkaosuus
- 8 455,36 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 178,50 € / kk (3,50 € / m²), Rahoitusvastike 157,59 € / kk (3,09 € / m²), Muu vastike 6,98 € / kk (Sähkö, perusmaksu ja kulutuksen mukaan), Yhtiövastike yhteensä 343,07 € / kk
- Neliöhinta
- 2 156,86 € / m²
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jenkkikaappi ja liesi
- Liesi
- Valurauta
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peili, ja pesuallas
- Makuuhuoneet
- Kaksi samankokoista makuuhuonetta, ikkunat eri paikoissa ja suunnissa
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Olohuone ranskalaisella parvekkeella
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen ja vaatehuone
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yhtiössä käynnistyy 1/2025 linjasaneeraus. Huoneistoon kohdistuva suoranainen haitta on 10-12 viikkoa. Asunto valmiiksi vuokrattu sijoittajille
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Honkamäenpuisto
- Isännöitsijätoimisto
- Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy
- Isännöitsijän nimi
- Vesa Keskilä
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 722 9962
- Tuotot
- 0,0
- Taloyhtiön lisätiedot
- 3 900 000 nostamaton laina. Sähkön ja veden täsmäytys huoneistokohtaisten takamittareiden perusteella. Sähkö- ja vesiennakoiden määrän päättää osakkeenomistaja. Huoneistokohtaisen velkaosuuden takaisinmaksu mahdollista vuosittain kesä- ja joulukuussa (ilmoitus edellisen kuun loppuun mennessä isännöintitoimistoon). Talot perustettu puupaaluille ja orsivesi- ja painumaseuranta on käynnissä. Laajakaistan palveluntarjoajana toimii Telia Finland Oyj
- Tontin pinta-ala
- 9 029,3 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kaupungin
- Viemäröinti
- Kaupungin
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Oy Talonmiespalvelut Reijo Kuusisto
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero, kaapeli-tv, mankeli, väestönsuoja, pesutupa, ja askarteluhuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus meni vanhaksi joulukuussa 2024, energia merkintä F
- Liikenneyhteydet
- Sujuvat yhteydet omalla autolla, bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Takamaantien bussipysäkki noin 130 m
- Paikallistiedot
- Luolavuori hurmaa rauhallisuudellaan ja vehreydellään – täydellinen paikka sinulle, joka arvostat luonnonläheistä asumista ilman kompromisseja sijainnin suhteen. Vain muutaman minuutin päässä avautuu Turun vilkas keskusta kaikkine palveluineen, joten kaupunkielämän syke on aina helposti saavutettavissa. Arjen mukavuudet löytyvät läheltä: apteekki, Petreliuksen uimahalli sekä Kupittaan laaja puistoalue urheiluhalleineen tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet hyvinvointiin ja vapaa-aikaan. Sijainti on erinomainen myös liikkumisen kannalta – bussipysäkki sijaitsee aivan vieressä, ja sieltä pääset vaivattomasti niin Turun keskustaan kuin kauemmaksikin, vaikka suoraan Helsinkiin. Lisäksi kattava pyörätieverkosto tekee liikkumisesta helppoa ja miellyttävää myös ilman autoa. Tässä on tilaisuutesi yhdistää luonnon rauha, loistavat palvelut ja keskeinen sijainti – Luolavuori kutsuu kotiin.
- Palvelut
- Terveys- ja hyvinvointipalvelut: Mäntymäen terveysasema tarjoaa laajat terveyspalvelut, ja alueella toimii myös laboratorio. Petreliuksen uimahalli, tenniskenttä sekä valaistu 1,7 km pitkä Luolavuori-Ispoinen -kuntorata tarjoavat monipuoliset liikuntamahdollisuudet. Alueen vehreät puistot, kuten Luolavuoren luola ja pulkkamäki, tarjoavat erinomaiset puitteet ulkoiluun ja luonnosta nauttimiseen. Luolavuori sijaitsee pääväylien varrella, ja alueelta on erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet Turun keskustaan ja muihin kaupunginosiin.
- Koulut
- Vasaramäen koulu n 730 m, Luolavuoren koulu n 1,3 km Kerttulin Lukio n 1,7 km, Turun Steinerkoulun Lukio 1,7 km
- Taloyhtiön autopaikat
- Mukavasti tilaa alueella kadunvarsipysäköinnin muodossa
- Autotallit
- 26
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 449 418,52 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1992 katot uusittu
2006 ikkunat ja parvekkeen ovet uusittu
2009-2010 LVIS-peruskorjaus (käyttövesiputket uusittu (ei A-B talosta autotalliin menevää)
2009-2010 talojen väliset lämpökanaalit uusittu
2009-2010 kellarikerroksen viemärit uusittu
2009-2010 pihaviemärit sukitettu
2009-2010 nousut ja huoneistohaaroitukset pinnoitettu
2009-2010 asuintalojen putkista asbestit poistettu
2009-2010 sähkönousut ja talojen syöttöjohdot uusittu,
2009-2010 huoneistokeskukset uusittu
2009-2010 lieden syöttö uusittu kolmivaiheiseksi
2010 porrashuoneiden ulko-ovet
2010 ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus
2011-2012 lämmitysverkoston säätö ja tasapainoitus
2011 yleisten tilojen ulko-ovien kunnostus
2012 kellaritilojen käytävien maalaus/korjaus
2012 autotalliovien maalaus
2012 lämmönvaihtimien uusinta
2013 puupaaluista otettu puupalanäytteet joulukuussa (paalujen kunto tutkimus hetkellä hyvä)
2014-2015 julkisivujen uusinta
2014-2015 parvekkeiden korjaus ja lasitus
2014-2015 tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusinta
2014-2015 hissien peruskorjaus
2017 autotallien kattojen uusinta
2016-2017 kokonaisvaltainen pihasuunnitelman teettäminen
2019 pihan saneeraus laadittujen suunnitelmien mukaan
2020 lukkojen sarjoitus (iLOQ)
2021 kylpyhuoneiden kartoitus
2022 viemäreiden osittainen kuvaus
2023 viemärisaneerauksen hankesuunnitelma
Tulevat remontit
Hallituksella valtuudet laatia urakkasopimus linjasaneerauksesta. Hankkeen kokonaisvaltuus lisätöineen on 4.600.000,00€. Hanke rahoitetaan pääomaltaan 4.600.000,00 euron lainalla, laina-aika 20 vuotta. Hanke käynnistyy 1/2025.
Hankkeessa suoritetaan seuraavat korjaukset: viemäreiden uusinta (poislukien pohjaviemärit) perinteisellä menetelmällä, vesijohtojen uusiminen huoneistojen märkätilojen osalta, kaikkien huoneistojen märkätilat, huoneistojen keittiöihin pistorasia astianpesukoneelle, porraskäytävän pinnat ja valaistus, palovaroittimet kaikkiin huoneistoihi ja yleisiin tiloihin, antenni- ja datakapelointi, taloyhtiön saunaosaston peruskorjaus ja tilamuutokset, taloyhtiön pesulan pintaremontti, autotallien kattovesien johtaminen kaivoihin, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö.
Hankkeen toteutussuunnittelijana toimii Markus Lehtinen Korjauspartnerit Oy:stä ja hankkeen valvoo Petri Kauhaniemi Idea Structura Oy:stä.
Tämän huoneiston linjasaneerauksen kustannusarvio on 26 006 euroa