Kivihaantie 1 C
00310, Kivihaka, Etelä-Haaga, Helsinki
1 h, k, kph, lasitettu parveke
165 000 € (4 782,61 € / m²)
34,5 m²
Tätä asuntoa myy Kristiina Diomin, Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja / Asuntodiili LKV Oy
RE/MAX Casa Alto | Asuntodiili LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa yksiö Kivihakassa odottaa uutta omistajaa!
Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja talossa on hissi, joten liikkuminen on esteetöntä. Asunnon pohjaratkaisu on mainio; asuinhuoneen yksi seinä on lähes kokonaan isoa ikkunaa, ja keittiöstä avautuu lasitettu parveke. Kylpyhuone on kokonaan uusittu, samoin keittiötä päivitetty.
Yhtiö on peruskorjattu, LVIS-saneeraus tehty kymmenisen vuotta sitten.
Taloyhtiöllä on monipuoliset yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Autopaikat ovat yhtiön hallinnassa ja jaetaan jonotusperusteisesti.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan, esittelyt sopimuksen mukaan.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kivihaantie 1 C, 00310, Kivihaka, Etelä-Haaga, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 34,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 34,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 4
- Rakennusvuosi
- 1965
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti
- Lisätietoja vapautumisesta
- Kohde on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella, Irtisanomisaika AHVL:n mukaan 6 kk.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 165 000 €
- Myyntihinta
- 144 454,22 €
- Velkaosuus
- 20 545,78 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 190,96 € / kk (0,56 € / os.), Rahoitusvastike 204,60 € / kk (0,60 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 395,56 € / kk
- Saunamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 29 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 4 782,61 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikkavuokra 50 €/kk, autotallivuokra 78 €/kk. Pesulan käyttö 3 €/h Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotasoa vastaavaksi.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja liesituuletin
- Liesi
- Valurauta
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Kyllä
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto OY Kivihaantie 1
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy
- Isännöitsijän nimi
- Tytti Tammi, IAT
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 050 449 4977
- Tuotot
- 33986.1
- Taloyhtiön lisätiedot
- LVIS-laina v. 2016, saldo 988 445,15 € / 28.02.2025, laina-aika päättyy: 31.12.2037 hissilaina v. 2016, saldo 19 027,68 € / 28.02.2025, laina-aika päättyy: 31.12.2025 Yhtiöllä on limiittitili 30 000 € , tätä ei ole käytetty 05.03.2025.
- Tontin pinta-ala
- 3 435 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuokrantarkistusperuste: Elinkustannusindeksi. Tulevaisuudessa yhtiön taloudelliseen tilanteeseen vaikuttavana asiana tulee huomioida tontinvuokrasopimuksen päättyminen vuonna 2025. Uusimisen yhteydessä tontin vuokra korotetaan lähemmäs markkinatasoa. Kaupunki on lähettänyt heinäkuussa 2024 laskelman uudesta tonttivuokrasta. Uusi tavoitevuokra, joka perittäisiin täysimääräisesti 10 vuoden siirtymäajan jälkeen, olisi 76.653,00 € (2,34 €/jm2/kk). Uuden sopimuksen alkaessa kaupunki perisi tavoitevuokrasta 50 %, eli vuonna 2026 tontin vuokraa maksettaisiin 38.326,50 € (1,17 €/jm2/kk). Tavoitevuokrasta saatava alennus pienenisi vuosittain 5 %-yksikköä. Laskelmasta tulee huomioida, että se on alustava. Lisäksi tulee huomioida, että tontin vuokraan tehtäisiin jatkossakin vuosittain myös elinkustannusindeksin muutokseen perustuva korostus. Vuonna 2024 vuosivuokra oli 24.553,30 € /0,75 €/jm2/kk).
- Tontin vuosivuokra
- 24 553,30 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- As-Oy Helsingin Kivihaankulman jaAs-ly Kivihaantie 1:n välille on solmittu 12.1.2017 pysyväisluonteinen yhteistoiminta-/rasitesopimus. Sopimuksen mukaan Kivihaankulman asukkailla on oikeus käyttää Kivihaantie 1:n sauna- ja pesulatiloja korvausta vastaan. Jätehuolto on yhteinen ja Kivihaankulma maksaa 20 % jätehuoltokuluista. Lisäksi on sovittu putki- ja sähköjohtorasitteista sekä yhteisen leikki- ja oleskelualueen käytöstä ja kunnossapitokulujen jakamisesta.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja muu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Yhteiskanavapoisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero, pesutupa, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 1.6.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat yhtiön hallinnassa, jaetaan jonotusperusteisesti.
- Piha-autopaikkoja
- 6 kpl
- Autohallipaikat
- 20 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 122 187 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Parvekkeiden kunnostus tarvittavilta osin, talosaunan lauteiden uusinta
2023 Väestönsuojan tiiveyskoe
2022 Vieraslajien poisto, pihan istutusten ja oleskelualueen kunnostustöitä
2020 Sokkelin ja pihamuurin maalaus
2019 Pesulan koneiden uusinta sekä vesikaton peltiosien maalaus, pihagrillin muuraus
2018 Puiston puolen nurmikon ja leikki- ja oleskelualueen uusinta
2017 Lukituksen uusinta
2016 LVIS-peruskorjaus sisältäen vesi- ja viemärijärjestelmien, sähkö-, tele- ja antennijärjestelmien sekä asuntojen märkätilojen täydellisen uusimisen, sauna- ja pesulaosastojen uusimisen, porrashuoneiden maalauksen ja lattiapinnoitteiden uusinnan, ilmanvaihtojärjestelmän kunnostuksen, kellaritilojen kunnostuksen sekä kaukolämmön alajakokeskuksen uusinnan ja patteriverkoston perussäädön, hissien rakennus
2009 Tonttiviemärin ja -vesijohdon uusinta
2005 Kiinteistön julkisivut maalattu ja eteläpääty varustettu lämpörappauksella, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2003 Etupihan asfaltointi ja kiveäminen osittain
2002 Antenniverkoston kunnostus tahtiverkoksi ja liittyminen HTV:n kaapeliverkkoon
2000 Porrashuoneiden maalaus
1996 Jätekatos
1993 Kaukolämmön alajakokeskuksen ja patteriventtilien uusinta sekä patteriverkoston perussäätö
1989 Parvekekaiteet uusittu ja parvekelattiat laatoitettu
1988 Kattopinnoitteen uusinta
1987 Vesihanojen uusinta
1972 Kaukolämpö
Tulevat remontit
PTS-korjaussuunnitelmaehdotus vuosille 2024-2031 / Kunnossapitotarveselvitys:
2024-2025
Eteläpäädyn lämpörapattujen pintojen paikkakorjaus (tehty)
Löylyhuoneen laudelautojen uusinta (tilattu)
Palovaroittimien asennus asuntoihin
Sadevesiputkien huuhtelu ja kuvaus
Ulko-ovien lakkaus ulkopuolelta
Sisäänkäyntisyvennysten panelipintojen huoltomaalaus
2025 -2026
Sadevesiputkien ja kaivojen kunnostus tai uusinta kadun puoleisella
pihalla, mikäli kuntotutkimuksen perusteella tarpeen (huomioitu asfaltikorjaukset)
Julkisivujen pienimuotoinen kunnostus ja pintojen puhdistus/paikkamaalaus
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto
2027
Vuosihuoltotöitä
2028
Eteläpäädyn lämpörapattujen pintojen levytys ja hiertopinnoitus tarvittaessa
Vesikaton kermi-/huopakatteiden uusinta
2029
Löylyhuoneen panelointien uusinta
2030
Autotallin ovien maalaus
2031
Parvekkeiden kaiteiden pesu
Myöhemmin mm.
Vesihanojen uusinta n. vuonna 2033
Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta n. vuonna 2036
Julkisivu pintojen mahdollinen uudelleen käsittely