Kauppalantie 26 A
02700, Kauniainen
4h+rt+k+kph+wc+p
389 000 € (3 722,49 € / m²)
104,5 m²
Tätä asuntoa myy Nona Buchert, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV / Nona Buchert LKV Oy
RE/MAX Elegance | Nona Buchert LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tarjolla hissitalon ylimmän kolmannen kerroksen päätyhuoneisto vehreällä alueella Kauniaisissa.
Tässä tunnelmallisessa asunnossa on olohuone, kolme makuuhuonetta, keittiö, ruokailutila, kylpyhuone, erillinen wc, vaatehuone ja lasitettu parveke. Kaikista huoneiston ikkunoista aukeaa esteetön ja vehreä näkymä taloyhtiön pihoille ja ympäristöön.
Iso olohuone kylpee valossa, sillä valoa tulee tilaan kahteen suuntaan sijoittuvista isoista ikkunoista. Olohuoneen yhteydessä on ruokailutila, johon mahtuu isompikin ruokapöytä. Koko huoneiston levyisellä lasitetulla parvekkeella voi viettää aikaa keväästä pitkälle syksyyn.
Tilava ikkunallinen kylpyhuone ja erillinen wc on remontoitu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2017.
Asunto sijaitsee vuonna 1970 valmistuneessa säännönmukaisesti hoidetussa taloyhtiössä. Lisämukavuutta asukkaille tuo yhtiön tyylikäs sauna- ja uima-allasosasto.
Täällä asut siis aivan omassa rauhassa ja kuitenkin lähellä Kauniaisten erinomaisia palveluita. Kauppakeskus Grani on noin 1 km päässä, jossa on K-Supermarket ja S-market, kukkakauppa, apteekki, kahviloita ja ravintoloita, kuntosali, Alko sekä muita palveluita. Muutaman kilometrin päästä löytyy myös urheilukenttä, jää-, jalkapallo- ja uimahalli.
Liikenneyhteydet ovat hyvät niin junalla, bussilla kuin omalla autollakin. Muun muassa Kehä II, Länsiväylä ja Turunväylä ovat helposti tavoitettavissa ja autolla hurautat Helsingin keskustaan noin 25 minuutissa. Myös lapsiperheille sijainti on mitä mainioin, lähellä on leikkipuistoja, päiväkoteja (englanninkielinen päiväkoti ja kielikylpypäiväkoti) ja suomen- ja ruotsinkielisiä kouluja.
Tässä viehättävässä kodissa on viihdytty pitkään ja huoneisto kaipaa pintojen päivityksen kylpyhuonetta ja wc:tä lukuunottamatta. Tule suunnittelemaan tästä asumisidylli itsellesi. Puitteet luoda ainutlaatuinen koti perheellesi ovat mahtavat.
3.krs, hissi
Tiedustelut ja myynti:
Nona Buchert LKV, LVV
045 112 4706 tai [email protected]
RE/MAX Elegance
Fabianinkatu 21, 00130 Helsinki
Tavoitat minut myös iltaisin ja viikonloppuisin
Perustiedot
- Sijainti
- Kauppalantie 26 A, 02700, Kauniainen
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 104,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 104,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1970
- Käyttöönottovuosi
- 1970
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 389 000 €
- Myyntihinta
- 319 430,26 €
- Velkaosuus
- 69 569,74 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 606,10 € / kk (5,80 € / m²), Rahoitusvastike 647,90 € / kk (6,20 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 254 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 21,75 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 722,49 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikka kylmä 13 €/kk Autopaikka lämmin 15 €/kk Autotalli iso 90 €/kk Autotalli pieni 80 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä kaksi ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. Yhtiöllä on limiittitili 20 000€. Yhtiökokouksessa 17.4.2024 hallitus valtuutettiin käyttämään B11 myynnistä saatuja varoja SVOP-rahastosta uima-altaan korjaukseen 20 000 € ja lisäkerroshankkeen selvitykseen ja kaavamuutokseen 15 000 €. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tilava, alkuperäisessä kunnnossa oleva keittiö.
- Keittiön lattiat
- Korkki
- Keittiön seinät
- Maali, Välitilassa laatta ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesituuletin, astianpesukone ja liesi
- Liesi
- Valurauta
- Kylpyhuone
- Taloyhtiön putkiremontissa v. 2017 uusittu ikkunallinen kylpyhuone.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku ja Pyyhekuivain
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Putkiremontissa v. 2017 uusittu erillinen wc.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Linoleum
- Olohuone
- Tilava olohuone, josta käynti koko huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistossa tilava vaatehuone, lisäksi kaapistoja makuuhuoneissa ja eteisessä.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot, kellarikomero ja Kylmäkellari
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Kauniit avarat ja vehreät näkymät kaikista ikkunoista ja parvekkeelta kolmeen ilmansuuntaan.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Olohuoneen yhteydessä ruokailutila, johon isompikin ruookapöytä mahtuu.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maali, tapetti, laatta
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Parketti, linoleum, laatta
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kauniaisten Kauppalantie 26
- Isännöitsijätoimisto
- Taloasema/HMJ Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Harri Järvinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0452138044
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous 17.4.2024: Annettiin hallitukselle valtuutus jatkaa selvitystä lisäkerrosten rakentamisen edellytyksistä ja mahdollisuuksista. Yhtiöjärjestyksen 14§:ssä on säädetty osakkeenomistajan vastuu huoneistoonsa tehdyistä lisäyksistä ja muutoksista.
- Tontin pinta-ala
- 3 161 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen/koneellinen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy
- Taloyhtiössä on
- Uima-allas, kellarikomero, jäähdytetty kellari, väestönsuoja, mankeli ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.5.2033
- Liikenneyhteydet
- Juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Kauniainen on pieni ja viehättävä kaupunki, joka sijaitsee Espoon sisällä. Kauniainen tarjoilee rauhallisen ja vihreän ympäristön puutarhoineen, puistoineen ja asuinalueineen kävijälleen ja sinne on helppo saapua junalla Espoosta ja Helsingistä. Rauhallinen ja pidetty kaupunki on kaksikielinen ja vauras ja asukastyytyväisyys on erittäin korkea.
- Palvelut
- Kauppakeskus Grani junaradan vieressä tarjoaa paikallisen ja kompaktin valikoiman arjen tärkeimpiä peruspalveluita. Kauniaisista löytyy mm. kirjasto, päivittäistavarakauppoja sekä elokuvateatteri
- Koulut
- Mäntymäen koulu Kasavuoren koulu Kauniaisten lukio Granhultsskolan Hagelstamskaskolan Gymnasiet Grankulla samskola
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Taloyhtiön autotalli- ja pihapaikkoja vuokrattavissa (jonotus)
- Autotallit
- 6
- Piha-autopaikkoja
- 18 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- p. 050 411 1961 Lähialueella on käynnissä ja suunnitteilla useampi kaavamuutoshanke. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti. Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Kaupungintalo Kauniaistentie 10, PL 52, 02701 Kauniainen, p. 050 411 1961/[email protected]. https://www.kauniainen.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus-ja-maankaytto/kaavoitus/kaavoitushankkeet/ak-221-kaupungintalon-alue/
- Kuntotutkimus tehty
- 31.03.2022
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 820 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2005 Parvekkeiden puuosien kunnostaminen, Parvekekaiteiden uusiminen
2006 Vesikaton pinnoitus
2007 Autotallien ovien kunnostaminen
2010 Lämmönsiirtimen uusiminen
2011 Jätekatoksen rakentaminen
2012 Saunan kunnostus, Pysäköintialueen laajennus kolmella paikalla.
2014 Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus sisältäen ikkunapellit, Roskakatoksen maalaus, Autotallien ovien ja sisäänkäyntiovien maalaus, Sokkelien korjausta ja kaiteiden maalaus, Katon sivupeltien maalaus, Tonttiviemärin uusiminen.
2016–2017 Putkiremontti, sisältäen: Pysty- ja vaakavesiviemärien uusiminen desibeliviemäreillä entisten valurautaviemärien tilalle, Pohjaviemärien sukittaminen, Käyttövesiputkien uusiminen entisten tilalle kupariputkilla, Kylpyhuoneiden uusiminen, Uudet tietoliikennekaapelit ja sähkönousut olemassa olevaan kuiluun, Ilmanvaihtohormien sukittaminen
2017 Vesikaton korjausmaalaus, Lukituksen uusiminen, Taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto
2018 Saunaosaston seinien maalaus
2020 Salaojien ja sadevesiviemäreiden uusiminen
2021 Vesikaton turvalaitteiden ja lumiesteiden asentaminen, Kattotarkastuksessa havaittujen vikojen korjaus, Jätekatoksen laajennus, Uima-allastilojen ikkunoiden kunnostus ja maalaus, Parkkipaikkojen merkintämaalaus, Pelastustiemerkintöjen (opasteet ja teipit) ja palovaroittimien asennus, Väestösuojan poistumiskuilun kunnostus, Väestösuojan saneeraus sekä sen ilmastoinnin kunnostus, Ulko-ovien koodilukkojen asennus, Kasteluletkun ja sadettimen hankinta
2022 Asuntojen B 14 ja B 18 kuivatus ja kunnostus vesivahingon jälkeen, Kylmäkoneiden tiivistevesiputkien vaihto, Uima-altaan veden poistoputken avaus ja sukitus, Porraskäytävien vaurioituneiden portaiden kunnostus, Väestösuojan vuosihuolto ja väestösuojelutarvikkeiden päivityshankinnat, Kattokourujen kunnostus ja ylivuotoputkien asennus, Ikkunanpielien tiivistys sekä ikkunapeltien vaihto
2023 Kiinteistön kaikkien patteritermostaattien vaihto, Vesikourujen lämpökaapelointi
Tulevat remontit
Vuodet 2024-2028:
Palovaroittimet
VESIKATTO 1.1:
-Vesikaton uusimisen suunnittelu/ lisärakentamisen
suunnittelu
-Vesikaton uusiminen sekä kattokourujen leventäminen,
lämpökaapelit kouruihin ja räystäisiin, ehdollinen kohdalle 1.1
-Katon uusimisen yhteydessä yläpohjan lisäeristäminen,
energiatehokkuuden parantamiseksi, ehdollinen kohdalle 1.1
IKKUNOIDEN UUSIMINEN:
-Ikkunoiden tekninen enimmäisikä on ylitetty jo 15
vuodella. Huonokuntoiset ikkunat vaihdetaan.
Hyväkuntoisten ikkunoiden vaihto siirtyy myöhemmäksi.
Uusilla ikkunoilla paranevat sekä energiatehokkuus että asumismukavuus oleellisesti
PARVEKEOVIEN UUSIMINEN:
-Toteutetaan ikkunaremontin yhteydessä
ILMANVAIHTO:
-Ikkunavaihdon yhteydessä lisätään ikkunoihin korvausilmaventtiilit, mikä tehostaa painovoimaista
ilmanvaihtoa merkittävästi, ehdollinen kohdalle 1.1
JULKISIVUT:
-Julkisivun puuosien huoltokäsittely
PERUSTUKSET JA RUNKO:
-Sokkelin kunnostus ja maalaaminen
YLEISET TILAT:
-Uima-allastilan ja saunaosaston pesuhuoneiden tutkimus ja tarvittava korjaussuunnittelu sekä korjaus
SÄHKÖ- JA TIETOJÄRJESTELMÄ:
-Autosähkötolppien uusiminen huomioiden sähköautojen lataus
-Sähköpääkeskukseen kaaviopiirustukset
Katso kustannusarviot kunnossapitotarveselvityksestä
VUODET 2028-2032:
PERUSTUKSET JA RUNKO:
- Sokkelin kunnostus ja maalaaminen
IKKUNOIDEN UUSIMINEN:
- Uusitaan ikkunat, ks. vuosien 2024–2028 listaa edellä
PARVEKEOVIEN UUSIMINEN:
- Toteutetaan ikkunaremontin yhteydessä
ILMANVAIHTO:
- Poistoilman talteenotto. Painovoimaisen ilmanvaihdon korvaaminen lämmön talteenotolla parantaa asumismukavuutta ja energiatehokkuutta ja maksaa yleensä itsensä takaisin 4–6 vuodessa. Ehdollinen kohdalle 1.1
YLEISET TILAT:
- Uima-allastilan ja saunaosaston pesuhuoneiden mahdollinen peruskorjaus rakenteissa havaitun kosteuden vuoksi
HISSIT:
- Hissien uusiminen
-Invahissin mahdollinen hankkiminen kellarirappuun, ehdollinen kohdalle 1.1
PIHA:
- Pensasaidan uusiminen
IKKUNAT JA ULKO-OVET:
- Porraskäytävien ja talon päädyn ulko-ovien uusiminen
- Autotallien ovien vaihto
Kts. Kunnossapitotarveselvitys kustannusarvioineen