Katajanokanranta 19 B
00160, Katajanokka, Helsinki
3h, k, kph, s, wc, vh, parveke
397 000 € (5 364,86 € / m²)
74 m²
Tätä asuntoa myy Kasimir Selenius, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, TEK / Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
RE/MAX Casa Alto | Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
Sijainti
Asuntoesittely
Kävelymatkan päässä Espalta, upealla sijainnilla Katajanokan saaren kärjessä, meren äärellä sijaitseva, ylimmän kerroksen parvekkeellinen kolmio merinäkymillä
Ullakkohuoneistotunnelmaa merinäköalaparvekkeella, rauhallisella, jopa seesteisellä sijainnilla meren rannalla, modernistisessa, pidetyssä talossa.
Tämän tasapainoisen kolmion päänäköalasuunta on tietenkin merelle, mutta ikkunat antavat - näissä neliöissä harvinaisemmin - kaikkiaan kolmeen, rauhaisaan suuntaan. Makuuhuoneiden seesteisten näkymien suunta on kohti vehreitä latvoja ja latvojen yli horisonttiin.
Huoneiston pohjakaavio on erinomainen: makuuhuoneet sijaitsevat eteiskäytävän erottamina erillään olohuoneesta ja keittiöstä. Toisessa makuuhuoneessa on kaapisto ja toisessa vaatehuone. Erillisessä eteiskäytävässä on hyvin säilytystilaa - meidän ilmastossamme tuoki tarpeelliselle suurelle ulkovaatemäärälle. Erillinen wc sijaitsee eteiskäytävän päässä. Olohuone on ihanan leveä ja tarjoaa merinäkymät. Keittiö sijaitsee kivasti muista huoneista erillään, tarjoten kuitenkin näkyvyyttä useaan suuntaan asunnossa, mikä antaa tälle tilalle sen neliöitä avaramman tunnelman. Keittiön vieressä on erillinen ruokailutila, ratkaisu, joka rauhoittaa olohuoneen tilan oleskeluun. Ruokailutilasta käynti upean merinäkäalan tarjoavalle parvekkeelle ja kylpyhuoneeseen sekä kylpyhuoneen kautta saunaan. Näin myös saunasta on suora reitti parvekkelle vilvoittelemaan, Kruunuvuorenselän maisemia katsellen.
Bonuksena tässä vaiheessa vielä hyvin teoreettinen optio: Alustavien tunnustelujen perusteella huoneiston parvekkeen edessä sijaitseva suuri, vapaa vesikattoalue (tai osa siitä) voisi mahdollisesti olla lunastettavissa huoneistolle rakennettavaa kattoterassia varten. Mikäli tämä mahdollisuus kiinnostaa, ostajan on mahdollista selvittää asiaa, teettämällä kattoterassista omalla kustannuksellaan jonkinlaiset piirustukset ja esittelemällä ne yhtiön isännöitsijälle ja hallitukselle.
Katajanokka on Helsingin eteläisen kantakaupungin helmi: tasokkaat kaupat, kivijalkapuoteja, Allas Seapool, suuri määrä tasokkaita ravintoloita, merellisyys, satamat ja puistot. Eteläisen Helsingin paras rantareittiosuus kotiovelta. Kävellen Stockalle ja ennen kaikkea - poikkeuksellisen miellyttävä naapurihenki.
Ystävällisin terveisin
Med vänliga hälsningar
Yours sincerely
Kasimir Selenius
tj, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä
Etelä-Helsingin Kiinteistönvälitys
050 585 8888 | [email protected]
Kasimir - huoneistojen vuosimyynti parhaimmillaan noin 45 miljoonaa euroa - mahdollisesti välittäjien Suomen ennätys.Perustiedot
- Sijainti
- Katajanokanranta 19 B, 00160, Katajanokka, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 74 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1983
- Käyttöönottovuosi
- 1983
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 397 000 €
- Myyntihinta
- 397 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 555 € / kk (7,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 555 € / kk
- Saunamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 33 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 364,86 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä muuttaa pääomavastikkeen määrää korkotasoa vastaavaksi. Autopaikat: kylmä 33€/kk lämpötolppa 44 €/kk täyssähkölatauspaikka 118 €/kk hybridilatauspaikka 62 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Mikrosementti
- Kylpyhuoneen lattiat
- Mikrosementti
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkukaappi, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, ja pyyhekuivain
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Mikrosementti
- WC:n seinät
- Mikrosementti
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Heti valmis -sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- 25.10.2023 Peruskuntoarvio / Insinööritoimisto Conditio
- Näkymät
- Merinäkymät Kruunuvuorenselälle parvekkeelta ja olohuoneesta. Vehreät sisäpihanäkymät puiden latvojen yli makuuhuoneista.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Piha
- Vehreä, laaja sisäpiha, puistot ja puistomaiset alueet talon välittömässä läheisyydessä
- Ranta
- Yhteisranta
- Hissi
- Kyllä
- Vesistön nimi
- Suomenlahti
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Katajanokanranta 19
- Isännöitsijätoimisto
- Katanokan Huolto Oy / Isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Jari Lyytikäinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 096962480
- Taloyhtiön lisätiedot
- POV1 julkisivukorjauslaina, laina-aika päättyy: 31.07.2028 Kunnossapitovastuusta on määrätty yhtiöjärjestyksen 17§.
- Tontin pinta-ala
- 2 437,6 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuokrantarkistusperuste: Elinkustannusindeksi
- Tontin vuosivuokra
- 90 414,43 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2045
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto, tasakatto
- Katemateriaali
- Pelti, huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Katajanokan Huolto Oy
- Taloyhtiössä on
- Varasto, ulkovaja, kerhotilat
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 30.12.2032
- Liikenneyhteydet
- Raitiovaunupysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Paikallistiedot
- Katajanokan saari on Helsingin eteläisen kantakaupungin helmi: tasokkaat kaupat, kivijalkapuoteja, Allas Seapool, suuri määrä tasokkaita ravintoloita, merellisyys, satamat ja puistot. Eteläisen Helsingin paras rantareittiosuus kotiovelta. Kävellen Stockalle.
- Koulut
- Katajanokan ala-aste, Kruununhaassa ala- ja yläaste sekä ruotsinkielinen peruskoulu.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat 23 kpl. Katajanokan huolto vuokraa ulkopaikkoja jonotusperusteisesti. Paikkoja ei ole tällä hetkellä vapaana, jonotuslistalle voi ilmoittautua (tieto 6/2025). Vuokrattavissa paikkoja myös sähköautoille.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 521 644 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Rakennus- ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS-ehdotus, märkätilojen (pesu- ja saunatilat) kosteuskartoitus, putkiston kuntotutkimus
2022-2023 Julkisivujen paikkakorjaukset ja vesieristämättömien istutuskaukaloiden (kukkalaatikot) pinnoituksia
2022 Huoneistokohtaisten kattoterassien vedenpoiston korjaus, porrashuoneiden aulojen maalaustyö ja elementtisaumauskorjauksia, poistoilmahormien nuohous- ja säätötyöt
2017 Vesivuotokorjauksia vesikatto D 47, poistoilmahormien nuohous- ja säätötyöt, Sonera kiinteistökuidun nopeuden nosto/huoneisto 50M, A-B -porrashuoneiden invaluiskien rakentaminen
2016 Pihaleikkivälineen hankinta ja istutuksien uusimisia Katajanokan rannan puolella sekä hiekka-alueen kunnostusta sisäpihalla
2015 Patteritermostaattien sekä linja-, säätö- ja sulkuventtiilien uusinta, LVI-korjaukset, kiinteistön lukoston uusiminen, sisäpihan asfaltoinnin uusimiset ja korjaustyöt eheytysasfaltilla, huvimajan maalauskunnostus
2014 Pihan perusparannus, koodilukot, saunan terassien lattioiden korjaus
2013 Julkisivun ja ikkunoiden huoltokorjaus ja maalaukset, julkisivujen saumaukset
2013–2014 Piha-alueen peruskorjaus ja istutukset sekä sadevesien ja sadevedenohjauksen muutostyöt
2013 Sokkelin ryömintätilan tuuletuksen termostaattiventtiilien asennus
2013 Patteriverkoston kiertovesipumpun uusinta
2013 Umpiolasielementtien vaihtoja ns. ranskalaiset ikkunat
2013 Julkisivujen ja ikkunapuitteiden maalaukset sekä peltikatto-osuuden paikka maalaukset
2013 Julkisivujen ja osan pihaseinien sekä kujan saumauksien uusinta
2011 Kiint. sähkötekniikan tarkastus/kunnostus
2011 Pihajulkisivujen elementtisaumaukset uusittu
2011 A 16 ja D 49 terassien kattaminen
2010 Käyttövesipatterit säädetty ja korjattu
2010 Telia-Soneran laajakaista
2010 Kadunpuoleisia tukimuureja painepesty, korjattu, osin uusittu
2010 Elementtisaumojen tarkistus ja ulkoseinien kosteusmittaus
2009 Tasakatto-osuuksien huopakatteiden uusiminen, räystäspellit, pyryverkot
2008 Talosaunojen paneelit ja lauteet
2008 Lämmönsiirrin ja kiertovesipumput
2007 Terassien ja vesieristysten korjausta
2006 Kuntoarvio
2006 Porraskäytävien ikkunoiden teräspielien ja 1 krs aulojen maalaus
2004 Merenpuoleisen julkisivun räystäsvesikourut
2004 A-portaan saunanterassin kuivatus ja uudelleen pinnoitus
2004 IV-hormien nuohous ja säätö
2003 A-portaan saunan ja pesuhuoneen suihkuseinän laatoitus
2001 Ulkovaraston salaojitus
2000 C 37, D 49 ja E 59:n parvekkeiden vesivuotojen korjaus
1993 Vesikattojen pesu ja maalaus
1991 Parvekelasituksia
1989 Parvekkeille lisätty syöksytorvet, sisäpihan asfaltointi
Tulevat remontit
Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys:
2025 Palovaroittimien hankinta / uusinta
2025-2026 Ikkunoiden, parveke- ja terassiovien uusiminen (sis. ilmamäärien säätö)
2025-2027 Huoneistojen märkätilojen peruskorjaus (vähintään 9 kpl; tulisi tehdä 22 kpl)
2026-2027 Harjakatto-osuuksien uusiminen
2028 Julkisivujen elastisten saumojen uusiminen, julkisivujen betonipintojen pesu- ja huoltomaalaus, ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö
2029 Kaukolämpölaitteiden uusinta
2029-2031 Huoneistojen märkätilojen peruskorjaus (seuraavat n. 20 kpl, joille arvioitu 1-5 vuotta käyttöikää)
Yhtiökokouksessa 13.05.2025 päätettiin yhtiön hallinnassa olevan saunatilan myynnistä huoneistoon A 63 liitettäväksi, saunatilan käyttötarkoituksen muutoksesta asuintilaksi ja yhtiöjärjestyksen muuttamisesta hallituksen ehdotuksen mukaisesti.