Kaskikuja 1 D

02780, Kurttila, Espoo

4mh, oh, kt, kph/khh, s, wc, terassi, var, ak

355 000 € (3 413,46 € / m²)

104 m²

Kohteen tyyppi: Paritalo
Rakennusvuosi: 2019
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 2 450,95 € / kk
Tontti: Valinnainen vuokratontti

Tätä asuntoa myy Laura Paija

Lea Jakama Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Ihastuttava 104 m² paritalokoti Espoon Kurttilassa. Yksitasoinen, toimiva pohjaratkaisu lapsiperheelle tai etätyöhuoneita tarvitsevalle pariskunnalle. Kaksion kokoisella terassilla on tilaa lekotella, ruokailla ja harrastaa. Taloyhtiö lämpiää maalämmöllä, ja huoneistossa on ilmalämpöpumppu lämpimiä kesäpäiviä viilentämään. Valoisassa ja avarassa oleskelutilassa yhdistyvät olohuone, ruokailutila ja reilun kokoinen, tyylikäs avokeittiö, jossa on työskentelytasoa useammallekin kokin apulaiselle ja riittävästi säilytystilaa (mukaan lukien kaksi Electrolux jääkaappi-pakastinta). Olohuoneesta on käynti koko talon levyiselle terassille, jossa on reilusti eli noin 47 neliötä tilaa nautiskella aamukahvia ja viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Tilaa riittää myös vaikka ruukkupuutarhalle tai kuntopyörälle. Neljässä hyvän kokoisessa makuuhuoneessa on kaikissa kaapistot säilytystä varten. Yhdestä makuuhuoneesta on myös käynti terassille. Tilavassa kylpyhuoneessa on kaksi sadesuihkua ja lasiseinän erottama sauna. Kylpyhuoneen yhteydessä on myös kodinhoitohuone, jossa on paikka pesutornille sekä kaappitilaa taloustavaroille ja tekstiileille. Taloyhtiö sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Tonttiosuuden lunastushinta 2023 oli 86.714,16 €.

Perustiedot

Sijainti: Kaskikuja 1 D, 02780, Kurttila, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 5
Asuinpinta-ala: 104 m²
Kokonaispinta-ala: 104 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Paritalo
Kerros: 1 / 1
Rakennusvuosi: 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 355 000 €
Myyntihinta: 152 932,14 €
Velkaosuus: 202 067,86 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 405,60 € / kk (3,90 € / m²), Rahoitusvastike 1 714,11 € / kk (0,08 € / os.), Tontin vuokravastike 331,24 € / kk (3,19 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 2 450,95 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Tontin vuokravastike 330,11 €/kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 18 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 3 413,46 € / m²
Lisätietoja maksusta: Hoitovastike 3.90 €/m2/kk, tontin vuokravastike 3.1850 €/m2/kk, rahoitusvastike, rakentaminen 0.0752 €/osake/kk, autokatosvuokrat 15 €/kk, autopaikkavuokrat 10 €/kk. Vesimaksun tasauslasku kerran vuodessa. Talousarvioon 2024 sisältyvät ylimääräiset hoitovastikkeet kerätään 6/2024 ja 10/2024. Hallituksella on lisäksi valtuus kerätä tarvittaessa 1-2 ylim. hoitovastiketta ja valtuudet tarkistaa pääomavastiketta tarvittaessa (YK-päätös 22.4.2024) Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Avokeittiö, jossa paljon säilytystilaa ja työskentelytasoja. Keittiön kodinkoneet: 2 Electrolux jääkaappi-pakastinta, Electrolux astianpesukone, Electrolux rosteri uuni ja keraaminen liesitaso, Smeg liesituuletin (nappulat irronneet). Välitila peltiä. Työtaso laminaattia. Hybridilattia (vinyylilankun ja laminaatin yhdistelmä).
Kylpyhuone: Saunan pesuhuoneessa kaksi sadesuihkua ja suihkuseinä. Kodinhoitotila, jossa paikka pesutornille, pesukoneliitäntä, kaapisto, työtaso, pesuallas, wc-istuin. Sähköllä toimiva rättipatteri. Lattia laattaa, seinät kaakelia.
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Wc-istuin, pesuallas kaappeineen, peili, erillinen huurrelasinen kaappi. Lattia laattaa, seinät maalattu.
Makuuhuoneet: Neljä makuuhuonetta, joista yhdestä käynti terassille. Kaikissa huoneissa kaapistot. Lattia laminaattia, seinät maalattu.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 4
Olohuone: Isot ikkunat luoteeseen. Käynti koko talon levyiselle terassille. Hybridilattia (vinyylilankun ja laminaatin yhdistelmä). Seinät maalattu.
Säilytystilojen kuvaus: Eteisessä peililiukuovikaapisto. Makuuhuoneissa, keittiössä ja khh:ssa kaappitilaa. Terassin yhteydessä lämmin ulkovarasto (5 m2).
Sauna: Kyllä
Saunan kuvaus: Pesuhuoneen puoleinen seinä lasia. Lattia laattaa, seinät tervaleppäpaneelia. Pilarisähkökiuas Harvia.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Loppukatselmus hyväksytty 6.2.2020. Sweco 21.9.2020 1-vuotistarkastuksen ennakkotarkastus: yhtiö ja asunnot. Vuositarkastuskokous on pidetty 1.10.2020. Sweco 8.9.2021 takuukorjauksien jälkitarkastus: yhtiö ja asunnot.
Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Koko asunnon levyinen suojaisa iso terassi, jonka yhteydessä ulkovarasto ja käynti autokatokseen. Terassi kattaa koko asuntokohtaisen piha-alueen.
Piha: Kunkin huoneiston hallintaan kuuluu sen kohdalla oleva ja siihen rajoittuva piha-alue ja terassi. Huoneistossa D2 piha alue on katettu kokonaan terassilla.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, ilmalämpöpumppu Mitsubishi (2021, osakkaan vastuulla, yhtiö tekee osakkaan kanssa sopimuksen ilmalämpöpumpusta, osakkaan vastuu ilmalämpöpumpusta siirretään kauppakirjalla ostajalle), takapihan terassin verkkoaita ja portti haluttaessa.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As Oy Espoon Kaskikuja 1
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Mustamäki Oy
Isännöitsijän nimi: Sari Mustamäki
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 050 3307580
Taloyhtiön lisätiedot: Perustajaosakas Foudia Housing Oy on asetettu konkurssiin 23.11.2022. RS-vakuus on vapautettu taloyhtiölle 17.4.2023, ja vapautetulla vakuudella on maksettu pois/lopetettu taloyhtiön kiireellisiä vuosikorjauksia varten otettu luotollinen remonttitili. Yhtiössä on 19.6.2023 tehty yksimielinen päätös yhtiökokousta pitämättä: Hallitukselle 28.3.2022 myönnetty valtuus nostaa kanne perustajaosakasta vastaan perutaan eikä taloyhtiö esitä enää Foudia Housing Oy:n konkurssipesälle lisävaatimuksia vuosikorjauksien suhteen. Samalla huomioidaan se, että vuositakuukorjaukset todetaan tehdyiksi ja listojen mukaiset osakkaan vastuulle kuuluvat virheet ja puutteet jäävät osakkaiden itsensä vastuulle. Tämän päätöksen myötä osakkaat ovat tietoisia siitä, että jatkossa kaikki yhtiön vastuulle kuuluvat viat hoidetaan taloyhtiön vastikevarojen puitteissa, ellei kyseessä ole jokin piilevä virhe, mihin suorituskyvyttömyysvakuutuksen kautta saatetaan saada korvausta, mikäli vika kuuluu vakuutuskorvauksen piiriin. Vastuunjakoon liittyen noudatetaan Kiinteistöliiton julkaisemaa vastuunjakotaulukkoa.
Tontin pinta-ala: 4 670 m²
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Maanvuokraaja: OP Tonttirahasto Ky
Tontin tiedot: Lunastushinta 2024 - arvio (lopullinen laskelma laadittavissa 15.4.2024 elinkustannusindeksin julkaisun jälkeen): 853,13 €/m2 + tontin lunastuksen muut kulut. Tällä arviolla laskettu huoneistokohtainen tontin lunastushinta: 88.725,52 €. Muut kulut (arvio) yhteens. 517,50 €, jotka jaetaan lunastajien kesken huoneiston neliöiden suhteessa. Seuraava lunastusmahdollisuus on toukokuussa 2024, lopullinen hinta määräytyy vasta huhtikuun puolivälissä julkaistavan 3/2024 indeksin mukaan. Lunastushalukkuudesta tulee ilmoittaa viimeistään varsinaisessa yhtiökokouksessa, ja yhtiön on ilmoitettava Tonttirahastolle tulevasta lunastuksesta huhtikuun loppuun mennessä. Maanvuokraaja: OP Tonttirahasto Ky
Tontin vuosivuokra: 32 778,36 €
Vuokra-aika päättyy: 20.06.2068
Tontin lunastushinta: 88 725,52 €
Rakennusmateriaali: Puu
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen LTO
Kattotyyppi: Pulpettikatto

Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Asukkaat
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Ei sopimusta huoltoyhtiön kanssa, vaan yhtiöllä on sopimuskumppanitoimittajat mm. pihan auraus talvella, maalämpöhuolto sekä sähkötyöt jne. Vikailmoitukset hallituksen kautta sopimustoimittajille.
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: B2018
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussi 163 (Espoonlahti M) 800 m, bussi 165 (Kauklahden asema) 250 m.
Palvelut: K-Supermarket Lasihytti, Maxin kala, posti, Lidl Kauklahti n. 1 km. Kauppakeskus Lippulaiva n. 5 km.
Koulut: Alakoulut: Kungsgårdsskolan, Vanttilan koulu. Yläkoulut: Vanttilan koulu, Espoon yhteislyseon koulu Lukiot: Espoon kaupunki Espoon yhteislyseon lukio, Kuninkaantien lukio.
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Katospaikka
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Kullekin huoneistolle kuuluu 1 autokatospaikka. Sen vieressä on sähköpistokepaikka toiselle autolle. Sähköpistokepaikat ovat yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiön hallinnassa. Pistokepaikka on siirrettävissä uudelle asukkaalle.
Autokatokset: 12
Sähköpistokepaikkoja: 12 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Espoon kaupunki p. 09 8162 5000
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Selvitys korjaustarpeista vuosille 2023-2028 (9.2.2023)

Tehdyt remontit

Lämpimän veden tonttijohdon paikallinen vuotokorjaus 8.2.2022 (C2 edessä). IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus, tuloilmaventtiilien uusiminen 2022.

Tulevat remontit

Yhtiön rakennukset on käyttöönotettu 9.8.2019, eikä niihin kohdistu merkittäviä korjaustarpeita tarkastelujaksolla. Rakenteiden ja järjestelmien tarkastukset huolto-ohjelman mukaisesti. Vesikatteiden säännölliset tarkastukset ja huollot vuosittain. Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2024 10v-vastuiden selvittämiseksi. Märkätilojen silikonisaumojen uusiminen yhtiön toimesta 2024-2025; YK-päätöksellä voidaan toteuttaa myös osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvia. Tarkastelujakson loppupuolella huoltomaalaustarpeen arviointi 2025-2026 Kuntoarvio ja märkätilojen kuntotarkastus 2027 10-v vastuiden selvittämiseksi.